2023年关于房地产买卖合同协议书7篇.docx

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1、 2023年关于房地产买卖合同协议书7篇 售房方（甲方）： 身份证号码： 购房方（乙方）： 身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一、房屋详细状况： 1.位置：重庆市 自建房。 2.房屋类型：建筑面积 平方米，构造楼层 ，房屋走向： ，房屋外形： ，用途 。该房产的总占地面积： 。 3.该房产连同地产总计房价 万 千 百 拾 元整。 二、甲方销售该房屋应具备合法的房屋全部权证，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理。 房屋全部权证书证号： 土地证编号： 三、房屋四界： 东： 西： 南： 北： 四、付款方式： （1）该房产总价格为人民币 万元整，协议签定之后，首付

2、 万元订金。 （2）甲方完全搬走之后，再付款人民币 万元。 （3）房产产权转让手续顺当办完之后，再付清剩余 万元。 五、甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。 六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有全部权纠纷。税费分担的方法 七、甲方担当房产交易中所产生的全部费用。 八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。 九、乙方购置甲方该项房产，全部费用均属于个人出资购置，其全部权完全属于个人全部。 十、附件 （一）房屋全部权证 （二）国有土地使用证 （三）该项房产的房地产评估报告。 十一、本协议壹式 份，甲方 份，乙方 份， 甲方： 乙方： 日期：

3、年 月 日 日期： 年 月 日 2023年关于房地产买卖合同协议书【篇2】 甲方：_ 住宅地：_ 联系电话：_ 乙方：_ 身份证号：_ 通信地址：_ 联系电话：_ 甲乙双方在公平自愿、友好协商的原则下，就甲方开发的位于工程的购房事宜，达成如下协议： 一、乙方已选中并打算购置甲方开发_工程的房屋一套，情愿与甲方签订本意向书，并同意按本意向书的与甲方签订正式的商品房买卖合同。 二、甲乙双方同意本次认筹仅为说明购房诚意和乙方的意向房源，房屋的详细价格和面积等详细状况以最终签订的商品房买卖合同为准。 三、乙方确定的意向房屋建筑面积为平方米，乙方同意签订本意向书时向甲方支付人民币元作为认筹金，即可凭本意

4、向书享有购置_家园工程中房屋一套的权利，并可依据该意向书在_家园工程开盘时享受甲方优先选择房屋楼层、朝向和户型的权利，以及享受甲方的购房优待。 四、甲方应当将本意向书项下工程开盘的销售时间十日之前通知乙方，乙方应于开盘当日携带本意向书原件、已交纳认筹金的收款凭证原件及乙方本人身份证原件至甲方售楼中心选择详细房屋。同时乙方应与甲方签订正式的商品房买卖合同及相关文件，并按商品房买卖合同支付购房款。乙方依据本意向书支付的认筹金将转为等额购房款。 五、乙方在本意向书中的通信地址和联系方式均为有效，若有变更应自变更之日24小时之内准时通知甲方，若因乙方缘由无法联系导致未能按时到甲方售楼中心办理正式购房手

5、续的，逾期未办理的视为乙方自动放弃正式购房意愿，甲方在合理期限后将不再为乙方保存此房源，且乙方不再享受相关优待政策。 六、如在甲方开盘后，因房源有限和排号等缘由，经协调乙方无适宜房源可选的，甲方在十个工作日内退还乙方认筹金，双方互不担当任何责任。 七、如因不行抗力导致本意向书无法履行，甲乙双方均互不担当相应责任。八、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，商品房买卖合同中的买受人应当与本意向书中的乙方全都，否则视为乙方放弃本意向书所确定享受的优待政策。 九、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳认筹金之日起生效，在正式的商品房买卖合同生效时本意向书即时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲

6、方。 十、本意向书一式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。 甲方（盖章）：_ 乙方（签字、捺印）：_ 授权代表：_ _年_月_日 _年_月_日 2023年关于房地产买卖合同协议书【篇3】 托付方：_（简称甲方） 代理方：_（简称乙方） 效劳监视电话：_ 经甲乙双方友好协商，双方在自愿公平协商全都的根底上签定如下意向书，承诺共同遵守。 第一条甲方托付乙方拟为其购置房屋的概况： _市_区/县_号（以下简称“该房产”），房屋建筑面积_平方米（以产权证为准），户型为_，成交价格为人民币（大写）_元整（小写：_）。 其次条双方责任： 1、甲方应于本购房意向书签定时，向乙方支付该房产的购房定金人民币（

7、大写）：_元整（小写_），双方商定此款项在双方签定该房产的买卖合同后计入甲方应付的首期房款（即首期房款金额含定金）。 2、乙方依据甲方的托付内容与该房产全部权人或产权单位进展洽谈，并将洽谈内容告知甲方。甲方于本意向书签定后_日内与乙方签定相关购房合同，以确定付款、房屋交接日期及手续办理等事宜，同时向乙方支付该房产实际成交价格_%做为代理费用，即人民币（大写）_元整（小写_）。 3、乙方如不能在商定时间与甲方签定该房产的购房合同，甲方有权解除本意向书，同时乙方应于三个工作日内退还甲方已交的全部购房定金（不计利息）。 4、本意向书签定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向书条款时则视为甲方违约，甲方仍

8、按本合同第一条确定的价格的_%支付乙方酬劳。 5、本意向书履行过程中，甲方不得在未经乙方同意的状况下，与该房产全部权人（其托付代理人）或原产权单位等第三方签定任何有关该房产的购房意向书，否则甲方交纳的定金作为违约金赔偿乙方的损失，乙方不予退还。 6、由于非甲乙双方自身缘由或因不行抗力因素导致本意向书不能连续履行时，双方免责。 第三条本意向书如有未尽事宜，应依照相关法令习惯及诚信原则公正解决。本意向书一式二份，经甲乙双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。 第四条本意向书在双方签定该房产购房合同时由乙方收回，如在双方签定该房产购房合同时乙方未能准时将本意向书收回，则本意向书自动失效。

9、 第五条补充协议： 甲方：_ 乙方：_ 身份证号：_ 经办人：_ 电话：_ 电话：_ 地址：_ 地址：_ 本合同于_年_月_日在_签署 2023年关于房地产买卖合同协议书【篇4】 出卖人（甲方）：_ 买受人（乙方）：_ 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就转让房屋达成如下协议： 第一条工程建立依据 该地块土地位于_面积为_规划用途为_，土地使用年限为_。 其次条房屋销售依据 买受人购置的房屋为：预售房屋。 第三条买受人所购房屋的根本状况 买受人购置的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以“附件一”上表示为准）为本合

10、同第一条规定的工程中的：第_座_层_室。 该房屋的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该房屋阳台是封闭式。 第四条计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述方式计算该房屋价款： 按套计算，该房屋总金额（￥_元）人民币_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条付款方式及期限 买受人按以下方式按期付款： 首先，一次性付款_人民币：伍万元_作为房屋转让定金_。 然后，在一周内付款_总房款的_50_%（含定金）_。 接着，在二周内付款_总房款的_40_%_。 最终，在交房时付款_总房款的_10_%_。 第六条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理： 逾

11、期超过_日后，出卖人有权解除合同。因买受人逾期并不愿连续履行合同的，买受人按累计应付总转让款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，交款期限由甲乙双方另行商定。 第七条交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，将房屋依照商定交付买受人使用。 第八条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按以下方式处理： 逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，交房日期由甲乙双方另行商定。_

12、第九条交接 房屋到达交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，买受人应查验房屋，没有问题后交接钥匙，补齐房款。 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第十条甲方承诺 甲方为乙方供应外墙粉刷、院子为水泥地面、内墙水泥砂浆抹拉毛、上下、水、电根底设施，但乙方入住后：电表、水表、自然气开口等需乙方自行申请，费用自理。 如此

13、房屋占地日后被国家统一征用或拆迁，若国家赐予补偿款，住户自行协调处理，甲方不享受任何补偿。房屋全部交付后，甲方将土地证交该土地证所辖范围的全部住户协调治理，甲方不得干预。 第十一条乙方承诺 当交房时，乙方先确认房屋状态，无异议后将全部房款交付给甲方，此房归乙方全部，若遇到不行抗力（如：地震、国家征地、政府撤除等），甲方不担当任何责任。 第十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。 第十三条其他事项 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 出卖方：_购置方：_ _年_月_日_年_月_

14、日 2023年关于房地产买卖合同协议书【篇5】 卖方(以下简称甲方)： 姓 名： 身份证号码 联系电话： 买方(以下简称乙方)： 姓 名： 身份证号码 联系电话： 依据国家法律、法规和和山东省、日照市有关规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上就以下房地产买卖达成如下协议： 第一条 房屋的根本状况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 市 小区 号楼，该房屋建筑面积 平方米，属 砖混 构造、建筑总层数为 3 层。该房屋用途为 住宅; 房屋全部权证号为 ，该房屋尚未办理土地全部权证书。 该房屋已在 中国工商银行股份有限公司日照市中支行 办理抵押贷款，抵押贷款合同编号为 ，抵押期限自2022年

15、3月 29日至 20_ 年 3 月 29 日，贷款总金额为人民币 130 万元，贷款本息余额及相关费用约为人民币 98 万元。 其次条 土地使用权性质 1、该房屋相应的土地使用权取得方式为 出让 。 2、土地使用权年限自_年_月日，至_年_月_日止。 第三条 甲乙双方的权利和义务 1、甲方保证该房的相关权利人已经同意甲方出售该房产，放弃相应权利;待房产过户后，该房产的一切权利转移到乙方名下，归乙方全部;在此之前有关该房的债权债务关系与乙方无关。 2、甲方保证该房屋的抵押现状为：仅存在第一条所述一笔抵押贷款，没有其他债务及产权纠纷。交易后如有未清事项，由甲方担当全部责任。 3、由于该房屋房产证过

16、户甲方必需具备土地证，而本房屋土地证须在将第一手房屋交易的各种税金补缴后才能取得甲方名下的土地证。因此，本合同生效后，乙方帮助甲方办理土地证，所需的相关材料由甲方负责供应，所需的相关费由乙方担当，办理完成的土地证由乙方代为保管。 4、乙方收到该房屋土地证后，双方应共同在合同指定时间到甲方贷款银行办理抵押贷款解冻手续，并由乙方向银行指定账户支付提前还贷所需的贷款本息余额，以帮忙甲方归还该房产的抵押贷款。甲方应将银行出具的他项权证、还款证明、甲方房产全部权证等相关材料交由乙方负责保管。 5、该房屋贷款抵押解除后其次日(双休、节假日顺延)，甲、乙双方共同到日照市房产交易中心办理该房屋、土地全部权过户

17、手续。 6、甲方收到每一笔房款后需向乙方供应亲笔签字画押的收款证明。 第四条 价格 房屋交易总价为：人民币元(大写：人民币 万元整)。本合同签订时，乙方已按预付定金协议向甲方支付人民币20230元(大写人民币贰万元整)，作为购置本房屋的定金。 第五条 付款方式 1、甲、乙双方同意以银行转账方式分三笔支付房款。 2、待乙方收到新办理好的土地证后，于甲方贷款银行下一次解冻日的前一天，向银行指定账户支付人民币 元(大写： 万元整)，作为第一笔房款。 3、该房屋贷款抵押解除后其次日(双休日顺延)，甲、乙双方共同到日照市房产交易中心办理该房屋、土地全部权过户手续。乙方于完成过户当日向甲方支付其次笔房款，

18、共计人民币 元(大写 万元整)。 4、甲方向乙方供应该房产物业部门供应的欠款缴清证明并交付房屋钥匙后当日，乙方支付支付第三笔房款，共计人民币 元(大写壹拾万元整)。剩余房款人民币20230元(大写人民币贰万元整)由已交付的定金抵扣。 第六条 交付期限 在该房屋房产证过户后一周内，甲方将该房屋全部欠款缴清，并将该房屋提交给乙方，乙方当日付清全部余款。 第七条 违约责任 1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，根据本期应付金额、月利息按 1% 计算。 2、甲乙双方均应根据合同商定的时间办理房屋过户所需各种手

19、续，任何一方不得拖延，否则可视为违约，并向无责任方按 200元/日支付违约金。 3、若因甲方隐瞒该房屋的其他抵押或债务状况，造成房屋无法交易，甲方将担当全部责任，除了归还乙方已支付的全部房款及全部相关交易费用外，还应向乙方支付总房款的10% 做为违约金。 4、除不行抗力状况发生以外，双方不得提出终止合同，否则非责任方有权追究责任方的违约金。若甲方提出终止合同，则除了归还乙方已支付全部房款和与该房屋相关的各项交易费用外，还应向乙方支付总房款的 10% 做为违约金。若该房屋过户前乙方提出终止合同，则应向甲方支付总房款的 10% 做为违约金，甲方应归还乙方所支付的房款 5、如甲方未按本合同第六条规定

20、的期限将该房屋交给乙方使用，乙方自本合同规定的应交付房屋限期之其次天起至实际交房之日止，月利息按 1% 计算。 第八条 费用的分割 甲方土地证办理所需税费由乙方担当。全部权正式过户前该房屋所欠的全部费用由甲方自行支付，正式过户及以后发生的费用由乙方支付。 第九条 未尽事宜由双方协商解决，相关补充文件与此合同具有同等的法律效力;如在合同履行过程中产生争议，双方应协商解决;协商不成则提交当地人民法院起诉。 第十条 本合同一式_份，甲方、乙方各_份，自签字签章之日起生效。 第十一条 备注： 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日

21、 2023年关于房地产买卖合同协议书【篇6】 卖方：_ 注册地址：_ 邮政编码：_电话：_ 法定代表人：_ 身份证护照号码：_ 托付代理人：_国籍：_ 身份证护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 邮政编码：_电话：_ 法定代表人：_ 身份证护照号码：_ 买方：_国籍：_ 身份证护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 注册地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_电话：_ 身份证护照号码：_ 托付代理人：_国籍：_ 身份证护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 第一条订约依据与根底 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民

22、共和国城市房地产治理法、深圳经济特区房地产转让条例及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在公平、自愿、协商全都的根底上共同订立。 其次条工程建立状况 卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字（_）_号土地使用权出让合同书及_号补充协议_批复，取得位于深圳市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地使用权。该地块土地用途为_，建筑容积率为_；土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 前款所述土地领取的房地产证号码为：_；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，工程名称为_；建立用地规划许可证号为：_；建立工程规划许可证号为：_；施工许可证号为：_。 该房地产工程由_设计；由_承建；由_监

23、理。 本房地产工程地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利限制，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为_。 第三条标的房地产状况 买方购置前条所规定房地产工程中的第_栋_单元_层_号房（房号以附图中楼层平面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓住宅别墅办公商业厂房_，建筑层高_米；建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。 套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规章及共有建筑面积分摊范围及规章均见附件一。 详细楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 本房地产工程土地使用权出让

24、合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套工程见附件三。 本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。 本房地产工程土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特殊商定的，停车场、广告权益等随本房地产同时转移；有特殊商定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。 第四条计价方式和价款 买卖双方商定本房地产按以下第_种方式计算购房总价款： （一）按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币港币_元，总金额为人民币港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写_元）。 （二）

25、按套计算：总金额为人民币港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写_元）。 第五条监管和代收 卖方托付_为购房款的代收和监管机构。 卖方在代收机构的账户名称是_，账号是_。 第六条付款方式和日期 买方实行以下第_种方式付款： （一）一次性付款； （二）分期付款； （三）按揭方式付款。 买方首期支付本房地产总价款的_，其余价款向_银行借款支付。 详细付款方式和日期的商定见附件二。 第七条按揭 采纳按揭方式的，卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料；卖方应在本合同签约之日起_日内帮助买方与银行签订按揭贷款合同。 买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成选择以下第_

26、种方式解决的补充协议： （一）解除合同； （二）变更付款方式。 选择解除合同的，如因卖方过错导致买方无法取得银行按揭贷款的，卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价3的违约金；因买方过错导致无法取得银行按揭贷款的，卖方在扣除本房地产总价3的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。 第八条买方逾期付款的违约责任 买方如无正值理由未按本合同商定的时间付款，按以下第_种方式处理： （一）按逾期时间，分别处理： 1、逾期在90日之内（含90日）的：自本合同商定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同连续履行； 2、逾期

27、超过90日的：卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10向卖方支付违约金；买方情愿连续履行合同的，经卖方同意，合同连续履行，自本合同商定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同附件二商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 （二）_。 第九条付款证明 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书及购房发票给买方。 第十条交付时间和方法 卖方承诺于_年_月_日前将本房地产交付买方使用，交付使用前应取得法律、法规规定相应的工程竣工验收合格

28、证明文件。 卖方托付物业治理公司办理入伙手续的，应出具授权托付书并通知买方。 卖方在取得工程竣工验收合格证明文件之前交付的，其交付行为无效。 卖方向买方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应包含实际交付本房地产套内建筑面积的内容。 买方接到入伙通知书后，应依照卖方书面通知的时间对本房地产进展验收，如有异议，应当在15日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。 本房地产经买方验收，认为不符合交付标准或条件的，应在收楼意见书中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在15日内对异议局部作出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付，卖方应按本合

29、同第十三条之商定担当违约责任。 在收楼意见书中，须逐条列明验收内容，其中应包括：本房地产的位置、套内户型构造、套内建筑面积、工程质量、装修内容、套内设施设备、共用设施设备和附属配套工程等内容，买方应对上述内容是否符合合同商定进展逐条书面答复。有异议的应明确以书面形式表示，无明确表示异议的视为符合交付标准。 卖方应妥当保管收楼意见书。卖方不供应收楼意见书或收楼意见书中无买方意见和签名，或卖方将收楼意见书遗失的，卖方应按本合同第十三条之商定担当违约责任。 买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议局部经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。 未经双

30、方商定，卖方在交付本房地产时，不得收取任何费用。否则，买方有权拒绝收楼。 对卖方未经双方商定增加的装修及设备，视为无条件赠送给买方。 第十一条交付的文件 卖方应在本房地产交付时向买方供应有关本房地产的以下文件： （一）法定测绘机构出具的竣工面积测绘报告和预售面积测绘报告的相关局部； （二）竣工验收合格证明文件； （三）房地产（住宅）质量保证书； （四）房地产（住宅）使用说明书； （五）前期物业治理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接收查验清单； （六）收楼意见书； （七）业主临时公约。 上述文件中的（三）、（四）项，卖方应供应加盖公章的原件；（一）、（二）、（五）项应出示原件并供应加盖公章的

31、复印件；（六）、（七）项应由买方填写或签署。 上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼。 第十二条交付时间确实定 本房地产交付时间，按以下方式确定： （一）卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为符合交付标准同意收楼的，以卖方入伙通知书中的通知入伙日为本房地产交付时间； （二）卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为不符合交付标准，但经买卖双方就不符合交付标准事宜协商达成补救及解决方案的补充协议的，以该补充协议签订之日为本房地产交付时间； （三）卖方通知买方入伙后，买方无正值理由拒绝验收或无正值理由拖延验收时间的，以卖方入伙通知书中的通知入伙日为本房地产的交付时间。 第十三条卖方逾

32、期交付的违约责任 除本合同第十五条商定的特别状况外，卖方如未按本合同商定的期限将本房地产交付买方使用，按以下第_种方式处理： （一）按逾期时间，分别处理： 1、逾期不超过90日（不含90日）的，自本合同商定的最终交付期限之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同连续履行； 2、逾期超过90日（含90日）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付房款及银行同期贷款利息，并按本房地产总价款的8向买方支付违约金。 买方要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第十条商定的交付时间之日起至实际交付之日止，卖方按日向

33、买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。 （二）_。 第十四条共用设施与附属配套工程 卖方承诺在本房地产交付买方使用时，本工程的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套工程，应一并建成交付使用；经批准分期建立的，应按批准的进度建立并交付使用（见附件三）。共用设施及附属配套工程不符合本合同商定或不能按商定时间交付使用的，视为不符合交付标准。 买卖双方可就不符合交付标准事宜进展协商，达成补救及解决方案的补充协议；协商不成的，按以下第_种方法处理： （一）卖方根据前条逾期交付的处理方式担当违约责任； （二）卖方支付本房地产总价款5的违约金给买方。 第十五条不行抗力 因不行抗力严峻影

34、响施工进度，致使房地产不能按原定时间交付使用的，卖方应准时通知买方合理延期后的交付时间。 第十六条质量 本房地产交付后，买方认为有严峻质量缺陷或主体质量不合格的，可以托付有资质的建立工程质量检测机构检测。确属有严峻质量缺陷，不符合国家强制性标准的，买方有权解除合同，卖方应按本合同第十三条之商定担当责任。 第十七条保修 本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限： （一）地基根底和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水_年（国家标准：_）； （三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为_年（国家标准：_）； （四）墙面、顶棚抹灰层_年（国家标准：_）； （五）卫生洁具_年（

35、国家标准：_）； （六）灯具、电器开关_年（国家标准：_）； （七）装修工程_年（国家标准：_）。 其他工程的保修期限按房地产（住宅）质量保证书中的承诺执行。 保修期自交付之日起计算。 在保修期限内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不行抗力造成的问题除外。 在保修期内，卖方经买方通知3日内不履行保修义务或拖延履行保修义务的，买方可以自行或聘请他人进展修理，修理费用由卖方担当；发生紧急状况的，卖方应当准时保修，否则买方可以自行或聘请他人进展修理，修理费用由卖方担当。 在保修期内，因质量缺陷经两次以上修理后，仍不能解决质量缺陷，且严峻影响到买方正常居住和使用的，买方有权要求解除合同，卖方须按

36、本合同第十三条之商定担当违约责任。造成其他损失，违约金缺乏以补偿实际损失的，卖方应补偿其差额。 第十八条面积差异处理 卖方交付使用的本房地产实际面积与本合同第三条商定面积存在差异的，按以下方式处理： （一）交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同商定套内面积差异在0.6以内（不含0.6）的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补； （二）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同商定套内面积差异在0.6以上（含0.6）至3以下（含3）的，买卖双方按本合同商定的购房总价款，对差异局部多退少补； （三）交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同商定套内面积差异3以上（不含3）的，买方有权解除本合同。买方解除合同的，卖方在10日内退还买方支付的购房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价款10的违约金给买方。买方不解除本合同的，依照前款方式执行。 实际套内建筑面积合同商定的套内建筑面积 面积差异=-100 合同商定的套内建筑面积 第十九条装置、装饰、装修 交付使用的本房地产的装修局部达不到本合同附件四商定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准局部进展重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十三条之商定处理。 卖方交付使用的房屋所用的装置、装饰、装修所用材料