2023年广东省物业管理条例实施细则通用6篇.docx

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1、 2023年广东省物业管理条例实施细则通用6篇 第三十五条业主、使用人、物业公司和建立单位之间发生纠纷时，当事人可以通过协商或者调解解决，协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。 第三十六条违反本条例第十八条规定，未取得营业执照从事物业治理的，由县级以上人民政府工商行政主管部门依法处理。 第三十七条物业治理公司违反本条例规定，有以下行为之一的，由县级以上人民政府物业治理行政主管部门责令其限期改正，赔偿损失；并可视情节轻重，降低其资质等级或者注销其物业治理资质证书： （一）建筑物及共用设备、共用设施不按期修缮或者养护、修理不当，造成业主损失的； （二）效劳治理不当，使共用设施、设备

2、患病损失的； （三）擅自转变物业治理区域内共用设施、共用场地用途的； （四）不履行物业治理托付合同规定的其他义务的。 第三十八条物业治理公司违反本条例其次十九条规定的，由县级以上人民政府价格行政主管部门依照中华人民共和国价格法的规定处理。 第三十九条业主或者使用人违反本条例其次十三条、其次十四条规定的，由业主委员会或其授权的物业治理公司予以制止、限期改正；逾期不改正的，由物业治理公司恢复原状；恢复原状所需的费用以及对他人造成的损失，由责任人担当。 第四十条业主和使用人违反本条例其次十七条规定，不按商定交付物业治理、修理等分摊费用的，物业治理公司可以催缴、限期交付；逾期仍不交付的，按合同商定加收

3、滞纳金，合同没有商定的，可按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金；经催收仍不交付的，可累积计帐，在物业转让时，由房地产交易机构代为扣除；物业治理公司也可以依法向人民法院起诉。 第四十一条建立单位违反本条例第三十二条、第三十四条规定，不按规定划拨物业治理修理基金、移交公共用房和治理用房的，由县级以上人民政府物业治理行政主管部门责令其限期履行；逾期不履行的，业主委员会可以依法向人民法院起诉。 章业主治理权 篇二 第五条业主依法享有对物业共有局部和共同事务进展治理的权利，并担当相应的义务。 业主的主要权利是： （一）参与业主大会； （二）享有业主委员会的选举权和被选举权； （三）表决通过业主公约和业主委

4、员会章程； （四）打算有关业主利益的重大事项； （五）监视业主委员会的治理工作。 业主的主要义务是： （一）执行业主大会和业主委员会的有关决议、打算； （二）遵守业主公约； （三）遵守有关物业治理的制度、规定； （四）按时交付分摊的物业治理、修理等费用。 第六条物业治理区域内全体业主组成业主大会，选举产生业主委员会。 物业治理区域的划定方法由省建立行政主管部门会同省公安、民政等行政主管部门制定。 县级以上人民政府物业治理行政主管部门依据物业治理区域的划定方法，详细划定本辖区内每个物业治理区域的范围。 第七条物业已交付使用的建筑面积到达百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面积到达百分之三十以上缺

5、乏百分之五十、且使用已超过一年的，应当依照本条例规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会。 物业所在地的物业治理行政主管部门应当指导业主召开首次业主大会。 第八条召开业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席。业主大会的打算，应当有过半数以上投票权的业主同意才能通过。打算通过后应当予以公布。 业主可以书面托付代理人出席业主大会。 第九条业主的投票权，住宅按每户计算表决权；工业厂房、商业用房按物业建筑面积计算表决权。 第十条业主大会行使以下职权： （一）选举、撤换业主委员会组成人员，监视业主委员会的工作； （二）通过业主公约和业主委员会章程； （三）批准物业治理托付合同； （四）打算有关业主利益的

6、重大事项； （五）打算物业治理的其他事项。 第十一条业主委员会成立后，业主大会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。 经有百分之二十以上投票权的业主提议，可以临时召开业主大会。业主委员会在接到提议后十日内应当召开临时业主大会。 第十二条业主委员会委员应当由业主担当，业主委员会委员不得少于五人。业主委员会主任、副主任由业主委员会选举产生。 业主委员会委员每届任期二年，可以连选连任。 业主委员会委员应当由遵纪守法、热心公益事业、处事公正、责任心强的人员担当。 业主委员会成员名单应当报所在地物业治理行政主管部门备案。 第十三条业主委员会对业主大会负责，维护全体业主的合法权益，履行以下职责： （一）

7、召集和主持业主大会，报告物业治理的实施状况； （二）草拟业主公约、业主委员会章程草案或者修订草案并报业主大会通过，监视业主公约的实施。 （三）通过公开招标等方式选聘物业治理公司，代表业主签订物业治理托付合同，经业主大会同意后负责履行； （四）听取业主、使用人的意见和建议，监视物业治理公司的治理效劳活动； （五）监视共用设备、设施、场地的使用和维护。 业主委员会会议由主任定期召集，召开会议必需有过半数委员出席，作出打算须经过半数委员同意。 业主委员会作出的打算应当予以公布。 第十四条业主公约是由业主共同订立的有关物业的共有局部和共同事务治理的协议，对全体业主具有约束力。 第十五条业主转让或者出租

8、物业时，应当将业主公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件，对受让人或者承租人具有同等约束力。 转让人或者出租人应当自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租的状况告知业主委员会和物业治理公司。 第十六条业主公约和业主委员会章程不得与法律、法规和规章相抵触。 章物业的使用和维护 篇三 其次十二条物业的使用和维护应当遵守国家有关市容环境卫生、环境爱护、房屋治理、消防治理、治安治理等法律、法规和规章的规定。 其次十三条业主、使用人使用房屋不得有以下行为： （一）损坏房屋承重构造，破坏房屋外貌，擅自转变房屋用途； （二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面等进展违章

9、凿、拆、搭占等； （三）存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危急物品； （四）利用房屋从事危害公共利益和侵害他人正值权益的活动。 业主、使用人不按房屋使用说明书使用房屋造成的后果，由其自负。 其次十四条物业治理区域内制止以下行为： （一）践踏、占用绿地； （二）损毁树木、园林； （三）占用通道等共用场地； （四）乱抛乱堆垃圾、杂物； （五）发生超出规定标准的噪音； （六）排放有毒、有害等污染环境的物质； （七）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画； （八）法律、法规和规章及业主公约制止的其他行为。 其次十五条业主或者使用人装修物业，应当遵守房屋使用说明书和业主公约，并事先告知物业治理公司。物业治

10、理公司应当将有关留意事项告知业主或者使用人，业主或者使用人应当遵守。 其次十六条建筑物共有局部的修理责任，按以下规定担当： （一）毗连局部，由毗连局部的业主共同担当； （二）建筑物本体共用局部，由该建筑物全部业主共同担当； （三）物业治理区域内共用设施、设备、场地，由全体业主共同担当； 出租物业修理责任的担当，应当在租赁合同中商定。 章物业治理费用 篇四 其次十七条业主和使用人应当遵守业主公约，根据物业治理托付合同的商定和业主委员会的打算交付物业治理、修理等费用。 建立单位未售出的空置物业应当分摊物业治理、修理费用，分摊比例应当不低于收费标准的百分之五十，但不得因此而增加其他业主的负担。 其次

11、十八条确定物业治理效劳收费标准，应当遵循公正、合理的。原则。物业治理效劳质量应当与效劳收费相适应。 物业治理收费实行政府指导价和市场调整价。 政府指导价由省人民政府价格行政主管部门会同建立行政主管部门制定。县级以上人民政府价格行政主管部门可以在政府指导价范围内，结合当地实际状况，确定当地的收费标准。 其次十九条已成立业主委员会的，物业治理效劳的收费标准由业主委员会与物业治理公司在物业治理托付合同中根据政府指导价商定或者由双方协商确定。 物业已交付使用尚未成立业主委员会的，物业治理效劳的收费标准由物业治理公司在政府指导价范围内提出，报所在地县级以上人民政府价格行政主管部门核定。 第三十条物业治理

12、效劳费用经商定可以预收，但预收期限不得超过三个月。 第三十一条物业治理公司收费的工程和标准应当向业主公布。 物业治理公司在物业治理托付合同商定以外自行供应效劳，未经业主委员会或者业主认可的，业主或者使用人可以不支付效劳费用。 第三十二条业主委员会应当设立物业治理修理基金。 物业治理修理基金由物业建立单位按物业总投资的百分之二，在向业主委员会移交物业治理权时，一次性划拨给业主委员会，其全部权属全体业主共同全部。 物业治理修理基金由县级以上人民政府物业治理行政主管部门设立专款帐户代为治理，不得挪作他用。 第三十三条物业共用部位、共用设备、设施修理、更新时，其费用从物业治理修理基金增值局部中开支；增

13、值局部缺乏以开支的，由物业治理修理基金垫支，垫支局部应当向业主收回。 物业治理修理基金的使用，由物业治理公司提出年度规划，经业主委员会批准后实施。 物业治理公司应当每半年公布一次物业治理修理基金的使用状况，承受业主和业主委员会的监视。 第三十四条建立单位向业主委员会移交物业治理权时，应当按规定向业主委员会移交已分摊到户的用于公共效劳的公共用房和治理用房。 章附则 篇五 第四十二条省人民政府建立行政主管部门可以依据本条例制订治理守则、业主公约、业主委员会章程和物业治理托付合同示范文本。 第四十三条本条例自1998年10月1日起施行。 章物业托付治理 篇六 第十七条业主委员会托付物业治理公司供应物

14、业治理效劳，双方应当遵循公平、自愿原则签订物业治理托付合同。 物业治理托付合同应当包括以下主要内容： （一）双方当事人和托付治理物业的根本状况； （二）物业治理效劳事项和效劳质量要求； （三）物业治理效劳费用的标准及收取方法； （四）合同的期限、合同终止和解除的商定、合同终止时物业资料的移交方式等； （五）违约责任及解决纠纷的途径； （六）双方当事人商定的其它事项。 第十八条从事物业治理的公司必需持有县级以上人民政府物业治理行政主管部门核发的物业治理资质证书，并向工商行政主管部门申请注册登记，领取营业执照。 第十九条物业治理公司应当供应以下效劳内容： （一）建筑物及其附属的共用设施、设备、场地

15、的养护与修理； （二）绿化、环境卫生治理效劳； （三）安全防范效劳； （四）车辆停放及其场地的治理； （五）高层楼宇增设的效劳工程； （六）物业档案资料的治理； （七）业主和使用人托付的其他效劳事项。 其次十条物业竣工后综合验收前的前期治理及其费用由建立单位负责，建立单位应当依照有关规定制订前期治理守则，并在售房时予以明示。 业主委员会成立后，由业主委员会选聘物业治理公司对物业进展治理。 其次十一条建立单位须在建筑物及其附属设施综合验收合格后，方可将其治理权移交给业主委员会，未经综合验收合格的物业，建立单位不得移交，并应当连续担当物业治理费用。 建立单位向业主委员会移交物业治理权时，应当同时移交物业综合验收档案资料和房屋使用说明书。