2023年写字楼物业管理承包合同范本.docx

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1、 2023年写字楼物业管理承包合同范本 第一章 总则 第一条：依据有关法律、法规、托付方同大厦业主方签订的租赁及物业治理合同，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将荆州投资广场托付乙方实行物业治理，订立本合同，供双方共同信守。 其次条： 物业根本状况： 物业类型：_ 坐落位置：_ 占地面积：约_平方米 建筑面积：约_平方米，地下_层、地上_层。 托付治理的物业构成：_大厦。 第三条：乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条：房屋建筑共用部位的修理、养护和治理。包括：楼盖

2、、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条： 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条： 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条： 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与治理。 第八条： 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育场所等。 第九条： 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条： 交通与车辆停放秩序

3、的治理。 第十一条：维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤等。 第十二条：治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条：负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理费：_ 2、保洁费：_ 3、保安费：_ 4、房屋设备运行费：_ 5、修理养护费：_ 第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。 第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、要求恢复等措施。 第三章 托付治理期限 第十七条： 托付治理期限为_年。自_年_月_ 时起至_年_月_日_

4、时止。 第四章 甲、乙双方权利义务 第十八条： 甲方权利、义务： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟订的物业治理方案; 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度执行状况; 5、审议乙方物业治理效劳年度规划、资金使用规划及决算报告; 6、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应; 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其他方式偿付; 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化生活。 9、本合同终止时，甲方必需向乙方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。 第十九

5、条： 乙方权利、义务： 1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3、按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进展处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视; 7、负责编制物业治理年度规划、资金使用规划及决算报告; 8、严格遵

6、守国家的价格法规和政策，执行规定的收费方法和收费标准，努力提高效劳质量，向业主及物业使用人供应质价相称的效劳。 9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。 10、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 11、在合同生效之日起两天内向甲方供应_平方米建筑面积的治理用房(产权仍属乙方)，由甲方按建筑面积每月每平方米_元租用。 第五章 物业效劳内容 其次十条 环境卫生效劳 一、实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清。 二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。 三、发觉公共环境受到污染要

7、准时清洗。 其次十一条 共用设施设备的运行和养护效劳。 一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行效劳及制订月度、年度修理方案。 二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。 三、各种插座、插头、开关、灯座的故障修理和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方担当。 第十条 治安维护防范效劳 一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。 二、停车场车辆出入和停放秩序的调度效劳。 其他详细具体内容、范围、要求，参见附件办公楼物业效劳方案。 第六章 物业治理效劳费用 其次十一条 ：物业治理效劳费 1、物业治理费

8、已包括在大厦业主同租户签订的租赁及物业治理合同所确定的价格中，双方商定按该合同所确定的价格执行，本合同中不再商定该事项。 2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业治理费价格的50%交纳物业治理费，当出租率到达70%以后，第一业主不再交空房物业治理费; 3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使用人收取; 4、保安费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使用人收取; 5、本体修理基金按每月0.35元/平米收取，依据合同中所确定的租赁面积 平方米，每月修理基金总额为 元，甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体修理基金费用。本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米 元计收

9、。 6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场各项物业治理规定，对违反物业治理法规的行为进展处理，包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用，或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、停顿空调供给等，直至由法律途径解决等催缴、催改措施。 7、物业治理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。 8、本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。 9、高层住宅电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取; 10、治理效劳费标准的调整，按荆州市场价风格整; 11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的

10、各项费用。 12、对业主和物业使用人逾期交纳物业治理及其他费用的，乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的，物业公司有权停顿为其供应物业治理效劳、并追讨逾期款项。 其次十三条： 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十五条： 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的修理、养护费用由物业治理区域内的业主或物业使用人根据各自拥有的租赁区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。 第七章 违约责任 其次十六条：甲方违反本合同第十八条的商定，使

11、乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。其次十七条：乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;但经政府主管部门批准的状况除外。 其次十八条： 甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应向对方支付千分之五的违约金。 第三十四条： 本合同一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条：本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定准时协商处理。 第三十六条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以依法向人民法院起诉。 第三十七条：

12、合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。 第三十八条：本合同自签订之日起生效。 甲 方(盖章)：_ 乙 方(盖章)：_ 法定代表人(或被授权人)：_ 法定代表人(或被授权人)：_ 日 期：_ 日 期：_ 2023年写字楼物业治理承包合同范本(二) 甲方： 乙方： 依照中华人民共和国合同法及国家相关法律、法规和相关规定，遵循公平、自愿、公正和诚信的原则，甲、乙双方就 公司办公楼工程施工承包相关事宜，经双方协商达成全都，订立本合同。 第一条 工程概况 工程名称： 工程地点： 其次条 工程承包范围 根底局部至四层泥水、钢筋、木工的全部工程量。 第三条 工程

13、工期 1.规划开工日期： 年 月 日，规划完工日期： 年 月 日 ; 2.乙方应无条件执行甲方的进度规划安排(包括新调整的进度规划) 第四条 工程质量标准 所承包工程范围内的工程质量必需到达_优良_. 第五条 甲方责任和义务 1.负责统一制定各项治理目标，物资需用量规划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、各分项工程的掌握、监视、检查和验收。 2.负责与设计及有关部门工作联系，协调现场工作关系。 3.依据工程状况要求乙方增减施工人数，满意施工生产需要。 4.准时供应由甲方供给的施工材料。 5.帮助乙方治理现场施工人员。 第六条 乙方责任和义务 1.遵守国家政策和法律法规;做好

14、安全、文明施工、环境和职业安康安全、劳动爱护等工作。 2.严格根据设计图纸、施工验收标准、有关技术要求及施工组织设计细心组织施工，确保工程质量到达商定的标准，对本合同劳务承包范围内的工程质量向甲方负责;依据甲方的规划要求(包括调整后的规划)，合理组织，科学安排作业规划，投入足够的人力、物力、保证工期;担当由于自身责任造成的质量返修、工期拖延损失及各种罚款。 3.听从甲方的监视、检查、治理;承受甲方有关人员对质量、进度、技术、安全生产、文明施工、环境爱护等方面的治理：承受甲方随时检查其设备、材料保管、使用状况。 4.做好施工场地四周建筑物、构筑物和地下管线和已完工程局部的成品爱护工作。因乙方责任

15、发生损坏，应自行担当由此引起的经济损失及各种罚款。 5.按甲方统一规划堆放材料、机具;妥当保管、合理使用甲方供应的材料及其他设施。 6.按国家政策规定与每个务工人员签订劳动合同并按合同所商定的条款支付务工人员工资，担当因此项工作不到位而引起的纠纷或当地相关行政部门的惩罚及责任后果; 8.为其施工人配备必要的劳动爱护用品(手套及其它相关的防护用品); 9.进场施工人员要求具备思想素养好、身体安康、技术娴熟等条件;制止18岁以下的未成年人和55岁以上的老人及体弱病残人员;制止使用不法人员，乙方应担当因使用以上不合格人员而引起的责任和后果。 10.有权拒绝甲方不符合安全生产要求的指令，并提出自己的见

16、解，供甲方参考。 11.治理好自己的施工队伍，若有不听从甲方合理安排和要求，根据1000元/次的标准罚款;不得在工地进展违反犯罪活动，一旦造成犯罪的后果，甲方概不负责。 第七条 环境爱护、安全生产和文明施工 1.甲方应集中组织对乙方进场施工人员进展安全生产、文明施工等方面的教育;依据国家法律法规，监视、监控乙方的相关工作实施状况，使其体系有效运行。 2.乙方应遵守工程建立安全生产有关治理规定，严格按安全施工标准进展施工;加强对现场操作工人的安全教育;仔细落实安全措施，实行必要的安全防护措施，消退事故隐患，确保安全生产;随时承受安全检查人员依法实施的监视检查。合同期内发生的一切意外事故，均由乙方

17、担当一切责任后果和经济费用。 3.乙方就严格执行建立主管部门及环保、消防、环卫等到有关部门对施工现场的治理规定，做到文明施工;保证施工现场干净有序，符合文明施工的有关规定和要求，维护甲方良好的企业形象，并担当因违反有关规定造成的损失和罚款。 第八条 材料、设备供给与治理 1.甲方供应给乙方使用的材料应准时、保质保量，依据工程规划需要向乙方供应。 2.甲方供应的材料负责到各楼层交乙方保管，乙方就妥当保管、合理使用甲方供给的材料 (包括领用、保管、装卸、退库、办理相关手续、按甲方指定的场内地点归类堆放);因保管和使用不善发生丧失、损坏，乙方应按领用时的价格赔偿。 3.材料按预算分折量对乙方实行限额

18、领料，乙方应合理用料、注意节省。如材料使用超出预算用量，则超出局部的费用由乙方担当。 第九条 承包方式、价格及包含的内容 1.承包方式及单价：本工程以固定单位面积清工造价计价的形式发包，承包价格根据建筑面积每平米 元计算。 2.承包价格所包含的内容： 2.1甲方负责以下材料： 土建主材：钢筋、砼、水泥、砂石、砌体材料、外墙面砖、保温材料、防水材料等材料; 2.2除甲方供应的材料外，其它本专业工种承包范围内需用的全部材料、机具、辅材及用品均由乙方自备。 即：承包价格包括施工期间乙方的各类风险及施工人员工资和调遣费;施工所用的机具费用;自然气候影响停水、停电、待料等不行预见工日的费用;包括周转材料

19、的领用、装卸、看护、保管、退库;文明施工费用(包括上级部门对现场的各类检查所发生的临时用工);承包工程范围内的协作测量放线、材料试验、电工、机械设备修理和安装拆卸协作用工;清理现场承包工作面各自的施工垃圾在各楼层按甲方指定的场内地点归类堆放的用工;预防一般性自然灾难所实行的措施用工费用; 第十条 结算方法及付款方式 1、工程结算方式：工程竣工结算时按甲方供应的设计图纸、设计变更和现场签证，按建筑面积390.00元/每平方米(不包含任何税金)进展结算。综合单价不再调整。 2.甲方不预付乙方生活费用。 3.付款方式(以人民币现金或现汇支付) 3.1过程付款：甲方依据实际工程进度按以下形式向乙方支付

20、工程款(进度到达并提交完整付款资料后七个工作日内支付) 1、施工设备进驻施工现场，并着手挖基，支付： 元; 1)当主体框架构造施工完成根底时，支付工程款 ; 2)当主体构造验收完成第一层时，支付工程款 ; 3)当主体构造验收完成其次层时，支付工程款 ; 4)当主体构造验收完成第三层时，支付工程款 ; 5)全部竣工验收通过，支付工程款 6)总工程款的 ，作为工程保证金。 第十一条 施工验收 1.乙方应按本合同商定的质量标准组织施工，确保施工质量。施工完毕，乙方应准时向甲方提交自检报告，通知验收;甲方应当准时对乙方施工成果组织有关部门进展初步验收，验收合格后再进入下道工序施工作业;验收结果说明乙方

21、施工质量不合格时，乙方应负责无偿修复，不延长工期，并担当由此导致的甲方的相关损失。 竣工验收时，甲方相关方提出的工程质量缺陷，乙方应无偿修理，并担当由此导致甲方相关损失，不因先期已经甲方验收而减轻乙方责任。 2.乙方应协作甲方对其工作进展的初步验收及工程竣工验收;甲方或施工场地内第三方的工作必需乙方协作时，乙方应按甲方的指令予以协作。(协作第三方工作的费用另外协商) 3.乙方提出书面验收报告后十五个工作日内，甲方不准时验收，即视为工程合格。 第十二条 工程保修 1.保修范围、期限：_2年_. 2.保修期间，乙方应在接到修理通知后按甲方要求内容和时间派人修理，若乙方未按甲方要求执行，甲方可托付其

22、它单位或人员修理，其费用由乙方担当。 第十三条 争议 1.甲、乙双方在履行合同时发生争议，可以自行协商解决;否则，双方应在合同签订所在地劳动仲裁部门或人民法院解决。 2.发生争议后，除非消失以下状况，双方都应连续履行合同，保持工作连续，爱护好已完工作成果; 2.1 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议终止合同; 2.2 调解要求停顿合同工作，且为双方承受; 2.3 仲裁机构要求停顿合同工作; 2.4 法院要求停顿合同工作。 第十四条 合同解除 1.如因不行抗力致使本合同无法履行、或因一方违约或因甲方缘由造成工程停建或缓建，致使合同无法履行的，可以解除合同。 2.因不行抗力或甲方缘由造成合同解

23、除，乙方就妥当做好已完工程和剩余材料、设备的爱护和移交工作，按要求撤出施工场地;甲方按合同商定支付已完工作劳务酬劳。 第十五条 合同终止 双方履行合同全部义务;劳务酬劳价款支付完毕;乙方向甲方交付本合同承包工程作业成果，并经竣工验收合格后;保修期满未发生质量问题，本合同即告终止。 第十六条 合同份数 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方签章： 乙方签章： 日期： 2023年写字楼物业治理承包合同范本(三) _业主治理委员会_物业治理公司 为加强_小区(大厦)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业治理方面的法规和政策，经

24、双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业治理内容 1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 2.治理事项包括： (1)房屋的使用、修理、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、修理、养护和治理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民效劳网点及物业范围内全部营业场所; (7)车辆行使及停靠; (8)物业档案治理; (9)授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条物业治理形式

25、 承包经营、自负盈亏。 第三条物业治理期限 治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理; (2)监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; (4)给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; (6)不得干预乙方依法或依本合同

26、规定内容所进展的治理和经营活动; (7)对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区治理效劳费收费标准; (9)托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改; (10)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区

27、物业治理的各项规章制度; (2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; (3)依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; (4)承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅

28、区设置治理机构和人员; (7)建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (8)负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业治理规章制度进展处理; (10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条物业治理目标和经济指标 1.各项治理指标执行物业行政

29、主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第六条风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 1.在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节

30、余额_%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或

31、生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条合同更改、补充与终止 1.经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条其他事项 1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、_、_为合同的有效组成局部。 3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约

32、束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表人(签字)：_代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 2023年写字楼物业治理承包合同范本(四) 甲方(托付方)：_业主治理委员会 乙方(受托付方)：_物业治理公司 为加强_小区(大厦)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业治理内容 1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方被告统一治理、综合效劳。 2.治理

33、事项包括： (1)房屋的使用、修理、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、修理、养护和治理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民效劳网点及和业范围内全部营业场所; (7)车辆行使及停靠; (8)物业档案治理; (9)授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条 托付物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 1. 甲方权利

34、、义务： (1) 依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理; (2) 监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方; (3) 按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的_%) _平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; (4) 给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5) 负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; (6) 不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (7) 对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物

35、业治理目标和经济指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8) 负责确定本住宅区治理费收费标准; (9) 托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改; (10) 帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系; (11) 政策规定由甲方担当的其他责任。 2. 乙方权利、义务： (1) 依据有关法律、法规，结合实际状况，制定本住宅区物业治理的各项规章制度; (2) 遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治

36、理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; (3) 依据住宅区内大、中修的需要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的修理经费; (4) 承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支账目; (5) 对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (6) 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员; (7) 住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (8) 负责测算住宅

37、区治理费收费工向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9) 有权依照甲方托付和业主公约的规定对来主公约和物业治理规章制度进展处理; (10) 在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料; (11) 开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; (12) 有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业治理目标和经济指标 1.各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 2.确保年完成各项收费指标_万元，合

38、理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第六条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 1. 在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额的_%嘉奖乙方。 2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民_元(全国)、_元(省)、_元(市)获得上级部门单项奖或