2023年二套房契税新政策出台.docx

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1、 2023年二套房契税新政策出台（） 1、老政策：购置二套房统一根据3%征收契税。 2、新政策：购置家庭其次套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 3、购房案例 假设购置一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税根据3%执行，就是3.6万元;新政后根据1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。 假设购置一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税根据3%执行，就是6万元;新政的契税根据2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。 假设购置一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税根

2、据3%执行，就是15万元;新政的契税根据2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。 关于调整房地产交易环节契税营业税优待政策的通知 (一)对个人购置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购置家庭其次套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭其次套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购置的家庭其次套住房。 (三)纳税人申请享受税收优待的，依据纳税人的申请或授权，由购房所在地的

3、房地产主管部门出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息准时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能供应家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，根据中华人民共和国税收征收治理法的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 根据便民、高效原则，房地产主管部门应按规定准时出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优待申请限时办结。 (四)详细操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 二套房契税怎么算 二套房契税的计算公式：依据中华人民共和国契税暂行条例第三条规定：

4、契税税率为3%5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%5%规定的幅度内根据本地区的实际状况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要依据房屋平米的大小划分不同的契税税率。 房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据_税率 不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以详细查询地方国土局。 一般的缴纳标准如下： 1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1%; 2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%; 3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3%; 4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%; 5、当小区容积率低于2.0(非一般住宅)的，需缴纳3%。 二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购置首套一般住宅的将得以减半征收。 计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)_3%(或1.5%) 契税缴纳的时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。