中山市南三公路南头至黄圃段快速化改造工程南头段土地房屋征收补偿方案.docx

《中山市南三公路南头至黄圃段快速化改造工程南头段土地房屋征收补偿方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中山市南三公路南头至黄圃段快速化改造工程南头段土地房屋征收补偿方案.docx（4页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、中山市南三公路（南头至黄圃段）快速化改造工程南头段土地房屋征收补偿方案为确保中山市南三公路（南头至黄圃段）快速化改造工程征 收补偿工作顺利开展，按照中山市人民政府关于中山市公益性 项目用地征收补偿的实施意见（中府2019107号，下称实 施意见）及相关法律法规，结合南头镇实际情况，制定本方案。一、征收补偿范围以中山市南三公路（南头至黄段）快速化改造工程南头段征地红线图为准。二、征收补偿对象（一）凡被纳入本次拟征收范围的土地房屋所有权人或使用 权人，房屋、地上附着物及青苗所有权人为征收补偿对象（以下 简称“被征收人”）。（二）被征收人持有效的证书（土地所有权证、土地使 用权证、房屋所有权证、不动

2、产权证）或经有关职能部门 出具的有效证明材料作为取得补偿安置的依据。若同一处房地产 同时核发一本以上共有权属证书的仍作一户计算。（三）若土地和建（构）筑物被相关职能部门认定为违法用 地、违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。若土地和 建（构）筑物在实施征收补偿前未被相关职能部门认定为违法用 地和违章建筑的，由我镇公益性项目征地拆迁无证历史土地和房 屋联审小组根据有关权属历史资料在实施征收补偿前对被征收 人土地和建（构）筑物的相关权益进行认定通过后并予以公示。 若被征收人土地和建（构）筑物的面积经公示后无异议的，可参 照本方案实施补偿。（四）纳入项目拟征收范围的土地、房屋及地上附着物测量

3、面积，经镇城更建设中心、项目单位及被征收人认定后予以确认。三、补偿方式项目涉及的补偿对象均采用货币补偿的方式予以实施。四、补偿标准（一）住宅类1 .土地房屋及地上附着物，按照实施意见并结合具有相 应资质的评估机构出具的评估结果作为依据进行补偿。2 .按10000元/户的标准给予被征收人一次性搬家费（含水 电气、电信等迁移费用）补偿。（二）非住宅类1 .土地房屋及地上附着物，按照实施意见并结合具有相 应资质的评估机构出具的评估结果作为依据进行补偿。2 .对于具有合法经营手续的地上附着物涉及的资产搬迁、停业停产损失、工人遣散等，按照实施意见并结合具有相应资 质的评估机构出具的评估结果作为依据进行补

4、偿。3 .项目用地红线占用范围位于已办理规划报建或在建、已建 工程建筑红线以外的土地，不作补偿。五、奖励（一）住宅类1 .被征收人于2022年10月20日前签订征收补偿合同并交 付被征收房屋及其土地的，按土地房屋评估核价总值的20%给予 奖励。2 .土地为空地状态的，不予以奖励。（二）非住宅类1 .被征收人于2022年10月20日前签订征收补偿合同并交 付被征收房屋及其土地的，按土地房屋评估核价总值的10%给予 奖励。2 .土地为空地状态的，不予以奖励。六、补助为保障被征收人的居住条件，对于选择货币方式补偿的住宅 类房屋被征收人，根据具有资质的评估机构对近半年所处镇街新 建商品房市场平均每平方

5、单价出具的评估报告、询价意见等，对 同一项目用地红线范围内土地房屋制定统一、合理的补助标准。 补助按以下规定执行：（一）补助标准按被征收人房屋主体建筑面积2500元/平方米给予补助。（二）补助原则1 .对房屋所有权登记在个人名下，土地登记用途为住宅、商 业住宅的，补助按属地政府确定的补助标准的100%计算。2 .对虽未办理登记但未被相关职能部门认定为违章建筑的 房屋，经镇街历史土地和房屋联审小组认定为个人自住的住宅类 房屋，对经认定房屋面积符合对应规划条件的部分给予补助，补 助按属地政府确定的补助标准的85%计算；对超出规划条件的部 分不予补助。3 .土地为空地状态的，不设补助。七、其他事项本方案由南头镇人民政府负责解释。附件：中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补 偿的实施意见（中府2019） 107号）中山市南头镇人民政府2022年9月20日