火炬开发区中山富洲纸塑制品有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案.docx
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1、火炬开发区中山富洲纸塑制品有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案根据中山市城市更新(“三旧”改造)专项规划(2020-2035 年)和现行控制性详细规划,火炬高技术产业开发区管委会 拟对位于中山市火炬开发区珊洲村“黄家围”的中山富洲纸塑 制品有限公司旧厂房用地进行改造,由中山富洲纸塑制品有限 公司自主改造,采取全面改造的改造方式。改造方案如下:一、改造地块基本情况(一)总体情况。改造项目涉及2宗土地,2宗地块均位于中山市火炬开发 区珊洲村“黄家围”,北至珊洲村工业地块,南至环茂一路, 东至珊洲村内河涌,西至珊洲村工业地块;总用地面积1.4667 公顷(14666. 70平方米,折合约22.
2、 00亩)。其中,地块不动产权证号:粤(2022)中山市不动产 权第号)用地面积0. 1333公顷(1333. 40平方米,折合约2. 00 亩);地块(不动产权证号:粤(2022)中山市不动产权第 号)用地面积1. 3333公顷(13333. 30平方米,折合约20. 00 亩)。(二)标图入库情况。改造地块于2009年12月31日前地上建筑物(构筑物) 基底面积达到用地面积1/3及以上并使用至今,符合“三旧” 改造要求,属于中山市旧厂房升级改造实施细则(中府(2020) 94号)第二十三条规定视为非闲置土地的情形。根 据中山市村镇低效工业园改造升级工作指挥部联席会议第一 次会议纪要(120
3、224号)、中山市城市更新局关于印 发中山市旧厂房升级改造实施细则第二十三条解释说明的通 知(中山更新发(2022) 16号),“按照审批权限,改造 方案经市土地管理委员会或镇街党政领导班子会议审议通 过并印发相关会议纪要后,由市自然资源局出具闲置放行意 见,改造主体可凭闲置放行意见办理标图入库”。出具闲置放行意见后,改造地块拟标图入库图斑编号, 图斑面积1. 4522公顷(14521. 74平方米,折合约21. 78亩), 纳入本次改造范围,为改造主体地块;另有0.0145公顷(144. 9上平方米,折合约0.22亩)不符合“三旧”标图入 库的条件,不纳入本次改造范围。(三)权属情况。改造范
4、围内全部属国有建设用地,改造涉及的土地已经确 权、登记。其中地块土地用途为工业用地,不动产权证号为 粤(2022)中山市不动产权第号,土地权利人中山富洲纸塑制 品有限公司自1998年9月开始使用;地块土地用途为其他 用地,原出让合同土地批准用途:厂房、宿舍及其他配套设施, 不动产权证号为粤(2022)中山市不动产权第号,土地权利人 中山富洲纸塑制品有限公司自1998年9月开始使用。(四)土地利用现状情况。改造主体地块现有四栋建筑物,为中山富洲纸塑制品有限 公司自1999年3月开始作工业厂房使用。现有建筑面积 10682. 42平方米,无合法规划报建等手续,现状容积率0.73。改造范围内目前已拆
5、除建筑面积0平方米,改造前年产值为0 万元,年税收为0万元。改造地块不涉及抵押、查封、历史文化资源要素等情况。(五)规划情况。改造主体地块符合土地利用总体规划、控制性详细规划, 已纳入中山市城市更新(“三旧”改造)专项规划(2020-2035 年)。其中,在土地利用总体规划中规划为城镇用地1.4522 公顷(14521.74平方米,折合约21.78亩),在正在修编的 中山市国土空间总体规划(2020-2035年)中规划为城乡建设 用地1.4210公顷(14210. 15平方米,折合约21. 32亩),其 余0. 0312公顷(311. 57平方米,折合约0. 47亩)为陆地水域。 该地块规划为
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