法律合同样例小区物业管理服务协议.docx
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1、小区物业管控管理相关服务协议合约协议甲方单位机构:法定代表人:住所:联系联系联系方法方式:公司公司传真:电子邮箱:由B政编码:统一社会信用代码:合约协议乙方单位机构:住所:联系联系联系方法方式:公司公司传真:电子邮箱:由B政编码:证件类型及编码:合约协议缔结双方本着自由平等和诚实守信的原则,经过友好协商,根据中 华人民共和国合约协议法的有关规定,就 小区物业管控管理相关服务事 宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条物业概况1 .物业名称为:小区。2 .物业类型为:o3 .相关电子:市IX街号。4 .主要设备设施:o第二条物业管控管理相关服务范围1 .房屋建筑主体的管控管理
2、房屋建筑主体部位即住宅主体承重结构部位(包括基础和内外承重墙体柱和 梁和楼板和屋顶等)和房外墙面和门厅和楼梯间和走廊通道等的养护和管控管理。2 .房屋设备和设施的管控管理3 .供电和配电系统(1)供电和配电高压端设备养护和运行;(2)低压配电设备养护和运行;(3)小区共用配电线路(不包括业主进户接线以内部分)养护;(4)小区公用照明,包括楼内大堂和走廊和走火通道和电梯厅和电梯轿厢 及室外照明等的检查和维修;(5)备用发电机定期检查和保养和试运行。4 .供水和排水系统(1)小区供水水泵的检查和养护和运行管控管理;(2)二次供水水池设施检修;(3)小区内供水管道及楼内共用部分上水管道的检修;(4)
3、楼内共用排水管道,小区共用沟渠和池和井等的养护管控管理。5 .电梯(1)电梯的日常保养和防护;(2)电梯定期检修;(3)电梯按法规文件规定申报年检;(4)电梯使用和运行管控管理,包括制订管控管理规定和监督管控管理。6 .保安监控系统和门禁系统(1)保安监控系统和门禁系统的检视和保养和运行监控管控管理;(2)楼内可视对讲系统的共用线路和设施的保养维修;(3)可视对讲系统终端合约协议乙方单位机构室内部分的线路和设备的保 养维修由合约协议乙方单位机构自行担负责任任。7 .消防管控管理(1)消防水泵的保养和检查和运行管控管理;(2)消防监控系统的保养和检查管控管理;(3)消防设施的定期检查和保养;(4
4、)公共地方消防器材的定期检查;(5)合约协议乙方单位机构应核消防管控管理相关要求,担负责任任配备室内家用消防器材。8 .其他设备设施(1)公共场所的通风设备设施的保养和运行管控管理;(2)与小区的市政和电讯和有线电视和管道煤气等单位保持沟通联系。9 .环境卫生的管控管理1 1)楼内公共部分的清洁,包括楼梯和大堂和天台和电梯间和电梯轿厢的 清洁;2 2)小区内的道路和绿化地带的清洁;3 3)小区内化粪池清疏;4 4)生活垃圾收集和清运;5 5)合约协议乙方单位机构室内部分的保洁由合约协议乙方单位机构自行 担负责任任;6 6)合约协议乙方单位机构因装修而产生的建筑垃圾由合约协议乙方单位 机构担负责
5、任任清运或委托合约协议甲方单位机构统一清运,费用由合约协议乙 方单位机构担负责任任;7 7)合约协议乙方单位机构遗弃的大件家具和物品由合约协议乙方单位机 构担负责任任清运。10 .绿化管控管理(1)公共绿地和花木和建筑小品的养护与管控管理;(2)合约协议乙方单位机构室内的盆栽植物养护管控管理由合约协议乙方 单位机构自行担负责任任,但应符合小区的管控管理规定,不得妨碍他人安全和 有碍统一观瞻。11 .二次装修管控管理(1)制订小区二次装修管控管理规定,并进行监督执行;(2)二次装修前,合约协议乙方单位机构(住户)需到管控管理处办理装 修申报手续;(3)对合约协议乙方单位机构进行二次装修施工图审核
6、;(4)对装修施工有关人员和装修施工材料出入小区进行管控管理;(5)对施工有关人员和运送材料使用电梯按二次装修管控管理规定进行管控管理,必要时,做好电梯的防护工作;(6)对二次装修现场进行检查,检查是否符合二次装修现场管控管理规定;(7)合约协议乙方单位机构应配合合约协议甲方单位机构管控管理,并对 合约协议乙方单位机构聘请的施工单位或有关人员违反规定造成他人人身安全 和他人财产以及公共财产负最终责任;(8)合约协议乙方单位机构自行担负责任任装修施工产生的建筑垃圾清运 出小区或委托合约协议甲方单位机构统一清运,费用由合约协议乙方单位机构担 负责任任。12 .公共安全管控管理(1)担负责任任大门岗
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