2023年下半年吉林省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题.docx

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1、2023年下半年吉林省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采纳的价值标准、估价方法 就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素2、依据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括.【2023年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地3、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不 行以表现为价格。A：全部权B：运用权C：抵押权D：转让权E

2、：合法性4、依据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不行作为修正的基础的是 分等指数。A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性5、土地管理的龙头和基本依据是A. 土地利用总体规划B. 土地开发总体规划C. 土地利用具体规划D. 土地利用专项规划6、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委 派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%,乙方的出资比例为80%,股 东按出资比例行使表决权.在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算.【2023、 2023年考试真题】A：甲、乙公司均采纳成本法B：甲、乙公司均采纳权益法C：甲采纳成本法，乙采纳权益法D：甲采纳权益法，乙采

3、纳成本法E：土地7、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农夫张某欲承包王店村的部分土地 进行农业经营，依据法律规定，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包 经营王店村的土地。A.张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B.必需由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表 同意C.张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D.张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表 同意8、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是()oA.考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必需设 定为全市平均开发程度B.考虑到基准

4、地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价 格的平均水平C.基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D.考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应依据宗地红线内外的基础设施状况设定9、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是A.对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出 拘留确定的机关为赔偿义务机关B.对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕确定的机关为赔偿义务机关C.再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D.二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕确定的机关为共同 赔偿义务机关E.再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关1

5、0、对于基础设施配套经常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。A：通水、通电、B：通水、通路、C：通水、通路、D：通水、通电、E：时间因素通信，地面平整 通信，地面平整 通电，地面平整 通气，地面平整系。A.B.C.D.11、在估价中要特殊留意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联估价原则估价方法不动产自身状况 不动产市场状况12、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司供应的房地产投资综合 询问报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住 宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分 析合理的是。A：该地块

6、的最佳土地用途为住宅B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C：按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D：投资询问估价应以当地基准地价为主要依据以削减政策风险E：合法性13、其次次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2023年下半年，各地对 调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向 国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成其次次全国土地调查基本数据。A. 2023年7月1日B. 2023年9月1日C. 2023年9月30日D. 2023 年 10 月 31 日14、有一比较案例2023年5月20日的土地价格为300元/面，该市该类地价指 数以

7、2023年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于 2023年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。A： 314. 3B： 314. 4C： 315. 0D： 315. 3E：时间因素15、下列各图中，正确地反映了土地的自然供应特征。【2023年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素16、住宅建筑净密度等于A.肯定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B.肯定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C.肯定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D.肯定区域内住宅用地面积/总用地面积17、国有企业改革涉及的划拨国有土地运用权，在下列情形中，可不实行出让方 式处置的是。A：原国有企业

8、出售B：非国有企业兼并国有企业C：原国有企业破产D：国有企业兼并国有企业E：35%50%18、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：评估价格的平均值C：市场价格的平均值D：成交地价的平均水平E：合法性19、某宗地产预料将来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%,该类地 产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。A： 312. 5B： 416. 7C： 625. 0D： 1250. 0E：时间因素2()、某商业企业拟改制上市，其用地面积为95()m2,属于划拨用地，现需补办出 让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率

9、为6.0%, 当地政府收取出让金标准为地价的40%,则据此条件评估该地块应补交的土地出 让金为万元。A. 36B. 40C. 90D. 10021、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1. 5.经调查，某一比 较案例G的地价为3500元/itf,容积率为1.3.据统计分析，该城市此类地块 的土地，当容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%,则 比较案例G经容积率修正后的地价为元/ m2oA：3804B：3850C： 3858D： 4038E：时间因素22、农用地转用必需依法办理手续。用让批核23、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。2023

10、年考试真题】A：省B：县C：乡D：邻居E：调整消费结构24、在土地估价中，须要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是 依据土地估价的进行的。A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素25、市场中通过商品价格变更及供求变更的内在关系，实现对资源的优化配置, 达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互协作D.相互联系E.相互制约二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、进行建筑物的比较评估，选择的因素有A.建

11、立年份B.建筑结构C.朝向D.层次E.风水方位2、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益B：不动产价值C：售价D：税金E：租金水平3、土地管理法规定，农用地是指干脆用于农业生产的土地，不包括下列的。A：耕地、林地、草地B：养殖水面C：交通水利设施用地D：农田水利用地E：35%50%4、某国土资源管理局打算于2023年10月25日以招标方式出让一块国有土地， 依据规定，应当在2023年前发布。A：10月18日B：10月10日C：10月5日D：9月25日E：35%50%5、土地交易中契约约定的土地运用权年限是指A. 土地租赁期B. 土地抵押期C. 土地运用权年期D. 土

12、地运用期6、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作 为我国经济体制改革的主要目标。A. H-一届三中全会B.十二大C.十三大D.十四大7、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利实力的静态指标.【2023年 考试真题】A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率8、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应 当包括。A：总标题B：主词栏C：宾词栏D：表内的指标数值E：标题9、土地价格存在的根源是A.经济地租B.肯定地租C.级差地租D.垄断地租10、杜能依据市场价变更、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，下 列正

13、确的是。A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的非常之一，农 作物轮作制将沿着河流两岸延长至边界B：孤立国范围内假如出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方 面绽开市场竞争C：孤立国范围内假如出现其他小城市，这样大小城市就会依据实力和须要形 成一个统一的市场范围D：孤立国范围内假如出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范 围大，市场价格和地租亦高E：孤立国范围内假如出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市 场波及范围也小11、建筑物价格的特点有。A：时间的无限性B：建筑物价格的递减性C：建筑物价格不受区域限制D：建筑物价格受自然条件影响大E：建筑物价格可

14、不考虑自然折旧12、目前我国的土地证书主要有。A：国有土地运用证B：国有土地全部证C：集体土地运用证D：集体土地全部证E：土地他项权利证明书13、用路途价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行.等.（2000 年真题）A：宽度修正B：容积率修正C：宽深比修正D：年期修正E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、 农贸市场等14、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式B：安排方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式15、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在 确定土地权属中必需遵循原则。A.依法B.充分考虑历史背景C. 土地全部

15、权的单向流淌D.充分考虑土地质量E.重视土地经济性16、投资者投入的存货，其计价标准为。A：评估B：合同C：协议确认D：包装物E：预算17、按城市行政等级可将城市分为A.建制镇B.县级市C.地级市D.首都E.直辖市18、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正 相关关系的因子有。A：人口密度B：城镇对外辐射实力C：区域农业人口人均耕地D：区域固定资产投入强度E：区域国内生产总值19、国办发2023131号规定，对任房转让环节营业税的减免政策暂定执行至年年年年 3 3 3 3 2 2 2 2 o o o O 2 2 2 2 A.B.CD.10月31日12月31日10月3

16、1日12月31日 20、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入A.增加B.削减C.不变D.不确定21、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知（国土资发 2023320号）规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地 报批和实施，依据三个阶段组织进行。A：报国务院批准农用地转用和土地征收B：国土资源部负责组织实施C：省级人民政府负责组织实施D：城市人民政府具体实施E：城市人民政府国土资源管理部门具体实施22、商品住宅用地不能实行（）方式出让。A.挂牌出让B.招标C.拍卖D.协议23、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，变更 被占用土地用途，数量较大。造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处一年以下 有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。A. 1B. 3C. 5D. 724、依据中华人民共和国土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用应包括。 2023年考试真题】A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗补偿费E：灭失25、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书