某住宅小区项目基本特点.docx

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1、某住宅小区项目基本特点北京万馨房地产开发有限公司武焕军摘要：本文对外墙内、外保温做法进行了比较，对外保温的现状进行了分析。结合万与 世家项目特点，提出外墙外保温使用舒乐舍板反打做法，并对该做法进行深入的理论分析，总结 出一套完整的施工工法，对其优缺点进行了总结。关键词：外保温 居住建筑 舒乐舍板 反打技术一、万与世家住宅小区项目基本特点1、项目基本特点：万与世家住宅小区位于宣武区右内大街10号，占地3.74公顷, 总建筑面积12.3万平方米。为板式多层中高档住宅小区。使用壁 挂炉分户采暖，爱与陶外墙面砖，铝合金中空玻璃平开窗。原施工 图中建筑师选用了外墙外保温做法，使用外抹50mm厚FGC保温

2、 砂浆。2、原设计外墙保温做法中存在的要紧问题：建筑师选用外墙外保温做法应予以充分确信，但使用50mm厚 FGC保温砂浆的做法值得商榷。首先造价较高，直接费130元/n?；其次现场抹制，厚度难以操纵，影响保温性能；另外在保温砂浆上 贴面砖的可靠性如何等等。这些问题本文将重点予以解决。二、外墙外保温的要紧特点 贴在外模上，以保证保护层厚度。7) .门窗洞口处要采取加海绵条等措施保证模板与保温板接缝 严密，防止混凝土浇筑时，水泥浆流到槽内，影响后期装修抹灰。8) .在拐角处，舒乐舍板安装要垂直，并用火烧丝用两块板绑 扎牢固。9) .外墙悬挑构件施工时，模板要与墙体保温板贴紧，模板支 好后，将多余的

3、保温板认真清除，保证悬挑构件的施工质量，并保 证外保温效果。10) .为防止混凝土浇筑时保温板上口内倾，外墙应使用“梯 子筋”做法，另外需增加垫块或者支撑，以保证保温板位置，防止 错台。11) .在混凝土强度满足要求后，先拆除外墙外侧模板，再拆除 外墙内侧模板。并及时修补破旧的墙面混凝土边角。12) .穿墙螺栓拆除后，应以干硬性砂浆捻塞孔洞，孔洞处所 缺保温板须以保温砂浆补齐。13) .主体结构验收合格后，将保温板表面与板面结合不好的 余浆、浮灰、油渍、污垢等均应清理干净。所有阴阳角均需附加角 网，用火烧丝与原网片绑牢，每隔150mm绑扎一道。14) .板面上喷界面剂或者用胶灰甩毛，要均匀一致

4、，干燥后即可进行抹灰。15) .抹灰分两遍抹20mm厚(最薄处)1： 3水泥砂浆，砂子要 使用中、粗砂。每遍抹完后均需洒水养护，或者喷养护剂。16) .用聚合物砂浆或者粘结剂镶贴面砖，基层在粘贴前24h 浇水湿润，排砖、分缝、勾缝等应满足设计及施工规范要求。17) .按要求做拉拔试验，合格后清理报验。6、构造详图:外墙外保温构造做法1. 180mni厚钢筋混凝土墙 体.- 2.舒乐舍板，聚苯板平均 45mm厚,容重22Kg厚3,阻 燃型，氧指数大于3().3. 20nlm厚1:3水泥砂浆分二 遍抹制，采用粗砂，抹平 搓实.4.镶贴爱和陶面砖,粘贴层 5mm.舒乐舍板7、需注意的几个问题：1）

5、.大模板穿墙螺栓对舒乐舍板的破坏后所形成的碎块或者颗 粒散落在模板内，清理时难度较大，要认真对待，如清理不好，会 对结构产生不利的影响。2） .外墙使用小钢模，处理穿墙螺栓时要避免对舒乐舍板的损 坏。3） .南立面起居室、卧室两个空调只设置了一个空调板，对大模板来讲，只能在原有的空调板上方再增加一个空调板，要特别注 意，不能遗漏。4） .顶板施工时，应认真把墙体保温板多余部分清理干净，否 则将直接影响到阳台、空调板的结构安全。5） .外墙面砖镶贴过程中，20mm底灰的整体性非常重要，是 整体外墙面砖承重体系的核心。外墙面砖在进行拉拔试验时，试件 周边切割深度不应深入底灰，否则拉拔试验强度不够。

6、6） .中国建筑研究院建筑物理研究所墙体传热的三维模拟分 析的结论说明：外保温能有效地切断纵墙（或者柱）与楼板（或者梁） 等结构性热桥；窗口侧面传热缺失占墙体总传热缺失的比例相当 高，应尽可能地考虑在窗口侧面也采取保温措施；窗户在窗口侧面 的安装位置也影响窗侧面传热缺失的大小，外保温墙体窗户靠外有 利，内保温则反之。据此理论，经设计同意，决定所有门窗框外边缘均与外保温板 内边缘齐，窗口侧面使用保温砂浆，并增加膨胀螺栓及钢丝网来增 加与墙体的连接，以保证外墙贴面砖的可靠性。四、结语我们认为随着住房改革的不断深入，个人购房愈来愈成为商品房销售的 主体。在这种情况下，预防墙体开裂、降低能耗、尽可能不

7、影响业主室内装 修等等因素将逐步会成为业主买房的一个非常重要的着眼点。外墙外保温是今后住宅节能技术进展的趋势，随着国力的增强，节能指 标的提高，必将最终取代外墙内保温。在众多做法中，本项目外墙外保温使 用舒乐舍板反打技术是一个非常好的尝试，取得了很好的经济效益与社会效 益。最后，水平有限，错误之处还望批判指正。参考资料：1、民工建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)北京地区实施细则 (DBJ01-602-97)o2、民用建筑热工设计规范(GB 50176-93),中国计划出版社，19995 年5月。3、外墙外保温技术百问，中国建筑工业出版社，2002年4月。4、民用建筑节能设计手册，中国建筑工业

8、出版社，1999年1月。5、钢丝网架水泥聚苯乙烯夹芯板(JC623T996),国家建材局标准化 研究所出版，1996年1月。6、墙身一外墙保温(88J2-4),华北标办,2001年8月。7、市建院建筑专业设计技术措施，中国建筑工业出版社，1999年4 月。1、外墙外保温的要紧特点：外墙保温做法要紧分为外墙内保温、外墙外保温二类。与内保 温相比，外保温有下列特点：1) .保护主体结构，延长建筑物寿命外保温既可减少外墙的温度应力，又可对主体结构起到保护作 用，从而有效地提高主体结构的耐久性，可有效避免因材料温度变 形的差异而引起的墙体裂缝。2) .基本上杜绝了热桥，避免了内保温做法在内外墙交接处、

9、 楼板与外墙交接处等部位所产生的难以避免的热桥。既能够防止热 桥部位产生结露，又可消除热桥造成的附加能耗。3) .使墙体潮湿情况得到改善，使用外保温，整个墙身的温度 提高了，降低了它的含湿量，从而可进一步改善墙体的保温性能。4)、有利于室温保持稳固，外保温墙体由于蓄热能力较大的结 构层在复合墙体内侧，当室内受到不稳固热作用，室内空气温度上 升或者下降时，墙体结构层能够汲取或者释放热量，故有利于室温 保持稳固，改善室内热环境质量。5)、增加商品房售房面积，由于保温材料在墙体外侧，从而可 增加每套住房的销售面积。6） .施工简单、方便，可避免内保温使用预制保温板时，规格 品种多、悬挂设备(暖气片、

10、洗面盆、水箱、吊柜、碗柜等)处做法 复杂、剔洞多的弊病。7） .外墙装修与内装修可同步进行，可进行立体交叉施工，缩 短了工期。8） .方便业主入住后进行装修。9） .从根本上消除内保温层开裂的质量通病，减少业主投诉。10） 墙外保温的现状：从施工方法上来讲，目前外墙外保温要紧分为外抹保温砂浆、 外贴（挂）聚苯板外抹抗裂砂浆、大模板内置聚苯板外抹抗裂砂浆 三类，其它作法均以此为基础进展而成。这些做法均有相应的北京 市地方标准，但从使用的情况均反映出一些问题：外贴（挂）聚苯板外抹防裂砂浆：要紧存在聚苯板与外墙粘贴 易随粘接胶的效能降低而出现保温层整体脱落，尽管能够使用膨胀 螺栓等做法增加保温板与结

11、构的连接，但在保温板上贴面砖，仍会 存在整体空鼓脱落的情况，目前尚无有效办法解决。该做法以德国 STO经典最具代表性，外贴（也可通过龙骨干挂）价格较高，厂家不 推荐在保温板上贴面砖。大模板内置聚苯板反打技术：结构与聚苯板的粘贴强度有了较 大程度的提高，但仍然不能解决面砖直接粘贴在聚苯板后，在使用 中出现的面砖整体空鼓、脱落的问题。外抹保温砂浆：要紧为FGC（有机硅）与ZL胶粉两种保温材料, 均存在施工工艺复杂，保温层要抹很厚。价格较高，特别是FGC 保温砂浆。针对目前常用的一些做法中存在的问题，我们与厂家合作，通 过多次试验，尝试使用大模板内置舒乐舍板反打做法。可使聚苯板 与外墙面砖通过外侧钢

12、丝网、腹丝、内侧钢丝网与结构连成整体。 使用中的温度应力会通过钢丝网架均匀分布在整个外墙上，其各项 技术经济指标均好于目前大量使用的外保温的这几种做法，特别是 造价只有FGC保温砂浆费用的30%左右。三、大模板内置舒乐舍板反打技术1、 原材料低碳钢丝:直径mm抗拉强度冷弯试验反复弯曲180用途2.0 0.05550N/mm2，6次用于网片2.2 0.05550N/mm2，6次用于腹丝聚苯乙烯泡沫板:应满足隔热用聚苯乙烯泡沫塑料(GB 10801-89)提出的各项指标:表观密度(kg/m3)导热系数(W/m .k)吸水率%(v/v)氧指数%拉伸强度MPa养护时间(d)自然养护60蒸气养护2123

13、WO. 041W623()NO. 124225水泥：32. 5普通硅酸盐水泥。砂子：中、粗砂，含泥量W1%。水泥砂浆配合比：1： 3二水泥：砂子界面剂:技术性能应符合北京市标准建筑用界面处理剂应用 技术规程DBJ/T01-40-98标准要求。与钢丝应有牢固的握裹力， 以90。反复折弯5次，不脱落。2、舒乐舍板加工要求聚苯板单面开直角梯形槽(见详图)，在工厂内外表面(抹灰面) 喷界面剂，以保护钢丝网不锈蚀。网片网格为50mm,应保证外侧横丝位于槽中央，结构一侧网 片距聚苯板15mm(同钢筋保护层厚)，饰面一侧与背楞平，腹丝使 用镀锌处理。质量要求:项次项目质量要求1外观保温板正面有直角梯形凹凸槽

14、，槽中距100mm,板面及钢丝均匀 喷涂界面剂。2焊点强度抗拉力2330N,无过烧现象。3焊点质量网片漏焊脱焊点不超过焊点数的8%,且不应集中在一处。连续 脱焊不应多于2点，板端200mm区段内的焊点不同意脱焊虚焊， 斜插筋脱焊点不超过3%o4钢丝挑头网边挑头长度W6nim,插丝挑头W5mm。5聚苯板对接W3000长板中聚苯板对接不得多于两处，且对接处需用聚氨脂 胶粘牢。6重量W4 kg/m2说明：1、横向钢丝应对准凹槽中心。2、界面剂与钢丝与聚苯板的粘结牢固，涂层均匀一致， 不得露底，厚度不小于1 mmo3、在60kg/m2压力下聚苯板变形10%。3、与其它外墙外保温做法相比，其要紧优点：1

15、) .舒乐舍板质量轻(22Kg/m，吸水性小，耐候性好，是外墙 保温材料的优选材料。2) .舒乐舍板加工技术非常成熟，原材料来源广泛，不需大型 加工设备，有利于降低材料价格，选择余地大。3) .外墙外侧混凝土不需另做养护，外侧大模板板面质量要求 能够降低，支模前不需涂脱模剂，降低了施工成本。4) .保温复合墙体一次成活，大大缩短了工期，节约人力、机 械等费用。5) .造价大大低于目前可粘贴外墙面砖的其它几种做法。6) .冬施时可降低保温成本，可加快外墙大模板周转速度。7) .保证了外墙粘贴面砖的可靠性。8) .保温板造价较低，舒乐舍板加配件为40元/n?,安装费2 元/n?,外侧抹可并入镶贴面

16、砖底灰中。实际保温板安装直接费为 42 元/nA4、热工性能1) .节能要求按照民工建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)北京地区实 施细则(DBJ01-602-97)要求，本项目外墙节能指标适用于体形系 数W0.3,门窗传热系数3.5亚/(0?.1)的条件，结构传热系数限值 为 1. 16W/(m2 . K)o2) .热工计算条件:开间4. 5m,层高2.8m,窗户2. 1 x 1. 8m, 180mm钢筋 混凝土外墙，与之整浇在一起的平均45mm厚舒乐舍板，外抹25mm 水泥砂浆及贴6mm厚爱与陶面砖。计算外墙传热系数Kp：Kp=l/(Ri+SR+Re)=l/(0. 11+0. 18/1.

17、74+0. 045/0. 045+0. 031/0. 93+0. 04)=0. 777 W/(m2 K) 20 Kg/m3 25Kg/m3,均为平均45mm厚的带槽板，槽深 lOmmo按照建筑物墙体实际高度、厚度进行试验。压缩值实测最 大值2.8mm,平均值为1.7mm,背楞部位压缩值占全部压缩值的 95%以上。通过对实测数据的分析发现，压缩值要紧受混凝土凝聚时间、 浇捣方法等因素影响，与聚苯板的密度呈负有关。从热工计算可知，混凝土浇筑过程中造成的保温板的压缩对保 温性能影响很小。综合考虑，确定聚苯板容重为221 Kg/m3o要 求施工单位混凝土浇筑时务必严格按规范要求分层浇捣。5、施工工艺：1) .外墙钢筋绑扎完成，经验收合格后，立外墙门窗洞口内模。2) .按照设计要求的墙体厚度弹水平线及垂直线，以确定外墙 厚度尺寸。3) .按所弹水平线位置安装保温板，按外墙洞口及舒乐舍板规 格，整体下料，合理套裁，降低损耗。4) .安装时开槽一侧朝外，平板一侧朝向钢筋，槽的直角边在 下，斜角边在上，有利于装修抹灰。5) .舒乐舍板安装时拼缝要严密，双侧每隔150mm用20#火烧 丝绑扎一道，确保拼缝严密不分开。6) .与墙体钢筋绑扎时，用火烧丝将舒乐舍板内侧网片与钢筋 绑扎在一起，绑扣间距三400mm。要做到下紧上松，使保温板能紧