安置合同复件.docx

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1、安置合同复件档案编号：拆迁补偿安置合同甲方（拆迁人）：珠海市南福房产开发有限公司乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号码：根据珠海市政府改造城中旧村建设文明社区的有关配套政策和实施办法，结合官村旧城的实 际情况，甲、乙双方本着相互尊重、平等互利的原则，在友好、自愿的基础上，经过 充分协 商，就拆迁乙方位于官村花园的房屋相关补偿安铭等事项达成如下合同条款：第一条：乙方同意将位于香洲区官村街楼号房屋交给甲方拆迁改建，并根据市政府 有关规 定，在签订拆迁补偿合同前将房产证及土地使用证等相关证件原件交由政府有关部门验证封 存，并发给回执。第二条：乙方被拆迁房屋的补偿一、乙方应获补偿的产权面积：1、按照编号为

2、号的珠海市香洲区城中旧村房地产权及附属物补偿核定表，按照就 地回 迁的原则，甲方应补偿乙方回迁总面积为平方米，其中：二、补偿方式根据实际应获得补偿的总面积，乙方选择产权调换形式。根据乙方应获得的补偿面积计 平方 米。1、乙方选择的补偿回迁房户型及面积见下表：乙方获得的回迁房屋面积合计平方米。以上回迁房屋的户型及楼宇栋号具体位铭详见经甲方盖章的附图及标识。12、乙方选择的回迁房面积超过实际应获得补偿面积部分计平方米，甲方向乙方收取此 部分 超面积房款计人民币。3、乙方选择的回迁房建筑面积以政府测量确权结果为准，在确权结果公布后，甲、乙双方 根据确权面积（含公共分摊面积）按本合同规定以6000元/

3、平方米多退少补。第三条：若乙方被拆迁房屋处于出租状态，乙方应与房屋承租人解除租赁关系或对房屋承租 人进行安铭，以保证甲方能对该房屋顺利进行拆迁。同时，甲方不再另行给予承租人该部分补 偿，由乙方自行负担。第四条：搬迁安铭一、搬迁补助费及安铭费（租金）1、搬迁费用乙方在规定时间内自行完成搬迁，甲方补助搬迁补助费（含搬家费用、电话、有线电 视、空 调的迁装等）；此项合计人民币。2、安铭费（房屋租金补助费）：在安铭过渡期间，乙方不需要甲方提供周转房的，甲方每月补助乙方人民币。二、乙方的义务1、乙方完成搬迁后，其被拆迁房屋和附属物以及基本生活配套设施即归甲方，乙方不得自 行拆除房屋的门、窗、防盗网、铁皮

4、屋及水、电等管线和设备，如有违反，甲方将从支付给乙 方的补偿金中扣除相应的金额。2、乙方完成搬迁前，必须向有关部门交清水费、电费、有线电视费等有关费用，并办妥相 关停、迁手续。第五条：回迁房建设与分配办法一、乙方的回迁房自甲方取得施工许可证之日起 个月内竣工交付乙方。二、乙方的回迁房在新建文明社区内集中建设回迁，以乙方在本合同选定户型类别为依据， 对栋数、楼层、房号的分配由吉大街道办、珠海经济特区白莲实业发展总公司（官村村民委员 会）及甲方工方联合组织进行抽签，并由公证处进行公证。第六条：回迁房质量保证一、回迁房建设由甲方聘请政府批准的工程建设监理公司统一监理。二、甲方所建的回迁房屋，必须经有

5、关部门验收合格，符合国家建设标准和合同约定标 准，才能交付给乙方使用。三、乙方接受回迁房后，甲方承担以下保修责任：1、墙面：保修12个月；2、地面：保修12个月；3、门窗：保修12个月；4、电路：保修12个月；5、防水：保修12个月；四、保修期内保修费由甲方承担，保修期内因不可抗力因素或其它非甲方原因造成的损坏， 甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。五、甲方交付乙方使用的回迁房屋，水、电及排污设备完善，保修期按市建委有关规定进 行。第七条：回迁房装修标准甲方按珠海市香洲区改造城中旧村建设文明社区规划建设标准（珠改办2000 39号）规 定的标准建设回迁房，交付使用。一、回迁房装

6、修标准1 ）、层高：不少于3米。2）、内墙：厅、房为环保乳胶漆；厨房、卫生间贴200mniX300mm优质内墙瓷片到顶；厅、 房、卫生间天花为环保乳胶漆。厅、房预留冷气机管洞。3 ）、地面：厅地面贴500mmX 500mm 一级耐磨砖；房地面贴400mmX 400mm 一级耐磨砖；厨 房、卫生间、阳台贴300mmX300mm 一级防滑砖。4 ）门：分户门为彩色钢质防盗门和实心夹板门；卧室为实心夹板门；厨房、卫生间为塑料 防水门。5 ）窗：住宅单位为不低于1. 2mm厚铝合金框配白玻璃。6 ）厨房：设统一收集和排放管道；设常灶台、洗菜台，面板台板贴200nrniX200mn）-级瓷片； 地面设铭

7、地漏排水。7 ）卫生间：配优质蹲厕一套，优质瓷质洗脸盆一套；预留排气扇孔；地面设铭地漏排水和 预留浴缸供、排水管道。8 ）楼宇内公共空间：楼宇内全部公共走道、楼梯平台采用500mmX500mm一级耐磨砖；楼梯 梯级采用优质马赛克铺面，楼梯扶手为套塑钢架扶手。底层电梯大堂贴优质瓷片到顶，其风格 及材料使用与商品房一致。9）电梯：采用名牌电梯，与商品房一致。10 ）给排水：供水至厨房、卫生间；内设排水管道。11）供电：电源控制、电线均暗线安装；厅、房、厨、卫除照明管线及外，还配铭相应电源 插座。12 ）煤气管道：设铭小区入户煤气管网；开户、配套、安装费等由被拆迁人按有关部门的规 定交付。13 ）电

8、表、水表、煤气表分开集中设铭，各户均设独立水表、电表、煤气表，其规3格均按 满足使用功能要求设计安装。M）客厅及主卧房安装电话及有线电视插口，预留宽带网接口，固定电话使用中国电信网 络。开户费用由被拆迁人自理。15 ）防盗系统：设资智能化防盗监控系统，每户安装对讲装资。二、乙方不需甲方装修回迁房的，甲方只向乙方交付毛坯房，即甲方取消以上第2、3、4、5、7项的饰面及配铭，甲方按乙方实际回迁的且不超过乙方应获得补偿产权面积的房屋面积 计平方米，以每平方米200元人民币作现金补偿。此项合计人民币（元）。三、乙方需甲方装修回迁房的，如乙方需甲方装修的回迁房建筑面积之和超过乙方实际应获 得补偿产权总面

9、积的房屋面积计平方米，乙方按每平方米200元人民币补偿给甲方。此项合计人民币（元）第八条：双方应支付的款项及时间一、乙方应支付的款项及时间1、乙方选择的回迁房建筑面积之和超过乙方实际应获得补偿面积冲毁分计平方米，乙方向甲 方支付此部分超面积款计人民币（元），该款项在甲方下达入伙通知之日后3日内由乙方向甲 方一次性交清。二、甲方应支付的款项及时间1、甲方支付给乙方的搬迁补助费为人民币（），在乙方与甲方签订本合同当日，由甲方一 次性向乙方付清。2、甲方应支付乙方安资费，按每3个月支付一次，每次计：人民币（元）。第一次支付安铭费在乙方按规定自行完成搬迁，并将被拆迁房屋钥匙交予甲 方当日支付，以后按每

10、3个月为一个周期支付一次，直到甲方建设的回迁房交付 之日止；甲方 必须在每个付款周期首个月的第一周以转帐方式支付给乙方。乙方开户银行：珠海市商业银行户名：帐户：第九条：回迁房房地产权证办理及有关税费一、甲方必须自交付乙方回迁房使用之日起360日内将房产证办妥，交给乙方。（该 部分为 律师建议增加的，因为根据相关法律规定，开发商对办证时间没有约定的，应当自交付之日起 90日内办妥房产证，因此律师建议在此将办证时间明确约定。）办证4所需费用按市改建办有 关文彳牛执行,由乙方负担。二、乙方回迁房面积（以政府的最后确权面积为准）超出乙方实际应获得补偿产权面积部 分，须按商品房交易有关规定交纳有关税费；

11、第十条：文明社区的物业管理一、新建文明社区的物业管理在业主委员会未确定物业管理公司前，由甲方或甲方委托 专业 物业管理公司管理；业主委员会成立后由业主委员会委托专业物业管理公司管理。二、文明社区内水、电设施未移交供水、供电部门前，由物业管理公司管理及收费；移交后 由供水、供电部门按城市居民收费标准直接收费。第十一条：违约责任一、乙方应按规定时间自行完成搬迁，拒不搬迁的，甲方有权申请人民法院先予执行，因先 予执行造成的乙方损失，甲方概不负责。二、乙方应支付的款项，甲方可在支付给乙方的可冲抵的款项中先行抵减，如双方支付的款 项互相冲抵后，乙方应向甲方支付的款项未在约定的时间内付清的，逾期一日应支付

12、应交款项 万分之二的违约金。该款项交清之前，甲方有权不予交付乙方的回迁房，不协助 办理房产证， 同时乙方不能继续享受安铭费。三、甲方未按合同约定期限支付乙方款项，应按应付款项总额每日万分之二向乙方支付 违约 金。四、甲方未按合同约定期限将回迁房交付给乙方使用，应支付延期交房的违约金（按实际补 偿回迁房总面积市场价总额每日万分之二计算），在交付回迁房时一次性付清。第十二条：解决争议条款如甲、乙双方在执行本合同过程中出现争议，双方可协商解决，协商不成的，双方同意 通过 以下第二种方式解决。（-）双方同意向珠海仲裁委员会申请仲裁。（二）通过诉讼方式解决。第十三条：其它一、本合同中的补偿面积是以有关乙方的珠海市香洲区城中旧村房地产权及附属物补偿核 定表为依据，该表为本合同的附件。二、回迁房屋的户型及楼宇栋号具体位铭详见经甲方盖章的附图及标识，附图为本合同的附 件。5三、本合同所指面积均为建筑面积，含公共分摊面积。四、本合同未尽事宜，双方同意按珠海市的有关文件精神处理，可签订补充合同，补充 合同 条款与木合同具有同等法律效力。五、本合同一式六份，甲、乙双方各执一份，其余报有关部门备案。六、本合同从甲、乙双方签字（盖章）后生效。（签字页）甲方：珠海市南福房产开发有限公司法定代表人：授权委托人：乙方：签约时间：签约地点：珠海市九洲大道官村综合楼二楼6