2023年深圳市物业管理服务协议书深圳市物业服务管理条例(21篇).docx

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1、2023年深圳市物业管理服务协议书深圳市物业服务管理条例(21篇)实践中，须要依据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议： 一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动。 二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。 三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。 四、双方协商同意由

2、甲方指派_为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务须要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调支配。 五、甲方负责分公司工商注册、帮助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。 六、在协议有效期内，乙方： 1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏。 2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用。 3、负责处理并担当所开展业务(分公司业务)物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任。 4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲方派驻

3、参加乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方干脆支付。 七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目，乙方就详细物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。 八、投标后签署物业服务合同所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费_，支付方式：物业服务合同签订之日起_日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。 九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。 十、本合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方

4、名义同第三方签署的合同废止缘由外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额_违约金。 十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。 十二、本协议一式_份，甲乙双方各持_份，具同等法律效力。 甲方：(签章) 地址： 联系方式： 签约日期：_年_月_日 乙方：(签章) 地址： 联系方式： 签约日期：_年_月_日 深圳市物业管理服务协议书 深圳市物业服务管理条例篇二十 物业管理服务合同范本托付方：_业主管理委员会房地产开发公司(以下简称甲方)法定代表人：_通讯地址：_编码：_联系方式：_受托付方：_物业管理公司(以下简称乙方)法定代表人：_通讯地址：_编码：_

5、联系方式：_风险告识：签订物业管理合同的主体，一方为物业管理公司，另一方可以是物业管理委员会，也可以是房地产开发公司。在签约之前应当留意： 前期物业管理服务协议的基本内容是否与开发商和物业管理企业所签订的前期物业管理服务合同相一样; 协议的内容是否对全部的买房人都一样。为加强_的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境。依据中华人民共和国民法典、物业管理条例、_市物业管理条例等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 1、物业名称

6、：_; 2、物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合); 3、座落位置：_市 _区 _路(街道) _号; 4、占地面积：_平方米; 5、建筑面积：_平方米，其中：住宅面积：_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积：_平方米;服务楼面积：_平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。 6、住宅户数：_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。 其次条 托付管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、

7、设备机房等)的修理、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、养护和管理。 4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的修理、养护和管理。 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。 6、本住宅区

8、交通、车辆行驶、停岸及管理。 7、本住宅区的平安管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候平安监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。 9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和运用的管理。 10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司担当的其它事项。 第三条 合同期限本合同托付管理期限为：_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 双方的权利义务 1、甲方的权利和义务 (1)代表和维护业主、运用人的合法权益;常常听取业主、运用人的看法和建议，并刚好

9、将这些反馈给乙方;协调业主、运用人、乙方之间的关系; (2)监督业主和物业运用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;实行措施督促业主、运用人按时交纳物业管理公共服务费用; (3)审定乙方拟定的物业管理方案; (4)检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行状况; (5)审定乙方提出的物业管理服务年度安排、修理养护安排和财务预算及决算报告; (6)审批物业修理专项资金的运用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告; (7)在合同生效之日起_内向乙方

10、供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (8)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_项执行; a、无偿运用; b、按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (9)与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料： a、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; b、设备设施的安装、运用和维护保养技术资料; c、物业质量保修文件和物业运用说明文件; d、物业管理所必需的其他资料。并于合同生效之日起_日内向乙方移交; (10)协调、处理本合同生效前发生

11、的管理遗留问题： a、_; b、_;(1 1)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动及完成物业管理各项管理目标;(1 2)负责本物业修理专项资金的筹集，督促业主缴纳物业修理专项资金;(1 3)甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计;(1 4)_。 2、乙方的权利和义务 (1)依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动; (2)对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; (3)可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给 第三方; (4)负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施

12、、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; (5)向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督;按养护安排和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发觉担心全隐患或险情刚好解除; (6)负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告;并于每年_月，以_方式向甲方提出这些安排和报告。 (7)每_月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业修理专项资金运用状况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管_区域内公示; (8)对本物业的公共设施不得擅自占用

13、和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自变更房屋共用部位的用途; (9)本合同终止时，乙方必需向甲方移交由甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料; (10)建立、妥当保管和正确运用物业管理档案，并负责刚好记载有关的变更状况;(1 1)接受业主、运用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行状况;(1 2)_。 第五条 管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的

14、必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第六条 管理服务费用 1、物业管理服务费 (1)管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取; (2)保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取; (3)保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取; (4)高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取; (5)管理服务费标准的调整，按_调整; (6)对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 2、住宅区域的非居住用房

15、管理服务费按居住收费标准的_倍收取。 3、车位运用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位运用人按下列标准向乙方交纳： (1)露天车位：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (2)车库：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (3)摩托车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (4)自行车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; (5)_。 4、乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。 5、乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下： (1)_。 (2)_。 6、房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、

16、养护费用由物业管_区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。 第七条 奖惩措施 1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行嘉奖; 2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚： 3、合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。风险告识：签订物业管理合同的时候应当留意： 明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管

17、理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭; 明确物业管理企业供应的物业服务的详细内容包含哪些，其责任是否界定清晰，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核; 明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理; 明确协议中约定业主在物业运用过程中应遵守的事项; 协议终止和解除的约定是否明确、合理; 双方违约责任的界定是否明确、合理; 确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大; 物业管理企业是否取得了资质证书。未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。 第八条 违约责任 1、如因甲方缘由，造

18、成乙方未完成规定服务标准或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应赐予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应当担当相应的责任。 4、 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。 5、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量同等协商解决，协商不

19、成的，任何一方均可向_区人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。 6、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。 第九条 其他事项 1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。 3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。 4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_市仲裁

20、委员会依法裁决。 5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6、本合同正本连同附件，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 7、本合同自签订之日起生效。托付方(盖章)：_ 受托付方(盖章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日 物业管理的平安防范留意事项： (1)遇到有人在公共区域聚众闹事，应马上向公安机关报告，并刚好上报上级领导，帮助公安机关快速平静事务，防止事态扩大。 (2)遇

21、有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶、纵火等违法犯罪活动时，应马上报警，帮助公安机关制止，并实行主动措施予以抢救、排险，尽量削减损失。对于已发生的案件，应做好现场的爱护工作，以便公安机关进行侦查破案。 (3)管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特别人员进入或闹事时，应将其劝离管辖区，或通知其家属、单位或公安派出所将其领走。 (4)管辖区公共区域内出现可疑人员，要留心视察，必要时可礼貌查问。 (5)管辖区域内发生坠楼等意外事故，应马上通知急救单位及公安部门、家属，并围护好现场，做好辖区客户的安抚工作，等待急救单位及公安部门前来处理。 (6)管理人员不得剥夺、限制公民人身自由;不得搜查他人的身体或者

22、扣押他人合法证件、合法财产;不得辱骂、殴打他人或者教唆殴打他人 深圳市物业管理服务协议书 深圳市物业服务管理条例篇二十一 年物业管理服务合同托付方(以下简称甲方)：_业主管理委员会房地产开发公司受托付方(以下简称乙方)：_物业管理公司为加强_(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境。依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付乙方实和行物业管理，订立本合同。 第一条 物业基本状况 1、物业名称：_; 2、物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合); 3、座

23、落位置：_市 _区 _路(街道) _号; 4、占地面积：_平方米; 5、建筑面积：_平方米，其中：住宅面积：_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积：_平方米;服务楼面积：_平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。 6、住宅户数：_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。 其次条 托付管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房

24、、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、养护和管理。 4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的修理、养护和管理。 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停岸及管理。 7、本住宅区的平安管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候

25、平安监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。 9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和运用的管理。 10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司担当的其它事项。 第三条 托付管理期限本合同托付管理期限为_月。自_年 _月_日起至_年_月_日止。 第四条 双方的权利义务 1、甲方权利义务 (1)代表和维护产权人、运用人的合法权益; (2)制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约; (3)审定乙方制定的物业管理方案; (4)检查监督乙方管理工作的执行状况; (5)审议乙

26、方年度管理安排、资金运用安排及决算报告; (6)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行; a、无偿运用;b 、按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 (7)负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应; (8)当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付; (9)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; a、_。 b、_。 (10)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化生活。 2、乙方的权利和义务 (1)依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安; (2)对业

27、主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; (3)按本合同 第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理; (4)选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给 第三方; (5)负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排， 经双方议定后由乙方组织实施; (6)向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; (7)每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况; (8)对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协

28、商后报有关部门批准方可实施; (9)本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。 第五条 物业管理服务要求标准乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方的管理满足率达到_% 。 (1)房屋外观：_ (2)设备运行：_ (3)房屋及设施、设备的修理、养护：_ (4)公共环境：_ (5)绿化：_ (6)交通秩序：_ (7)保安：_ (8)急修：_小修：_ 第六条 管理服务费用 1、本物业的管理服务费按下列第_项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元 (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元

29、; (3)由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元;支付期限：_;方式：_; 2、管理服务费标准的调整按下列第_项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年_%的幅度上调; (3)按每年_%的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整; 3、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定

30、在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。 5、本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; (2)由乙方担当; (3)在_费用中支付; 7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行： (1)由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元; (2)由甲方担当上述管理成本费用的

31、_%; 第七条 违约责任 1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 2、若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_分之_以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。 第八条 其他事项 1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、合同规定的

32、管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。 3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。 4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_市仲裁委员会依法裁决。 5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同

33、等法律效力。 7、本合同自签订之日起生效。甲方签章：_ 乙方签章：_法人代表：_ 法人代表：_年_月_日 _年_月_日物业管理服务包括哪些方面物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业运用人或全部人供应物业管理服务，物业管理运用人或全部人依据物业管理服务合同应当付出的费用。依据国家计委、建设部颁布的_市住宅小区物业管理服务收费暂行方法，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目： (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3)绿化管理费; (4)清洁卫生费; (5)保安费; (6)办公费; (7)物业管理单位固定资产折旧费; (8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费