《调查报告与项目方案大全》某市高层物业项目初步市场调查报告.ppt

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1、xx市高层物业项目初步市场市高层物业项目初步市场调调 查查 报报 告告专业决定高度专业决定高度 理性决定价值理性决定价值 目目 录录一、一、xxxx市房产宏观市场分析市房产宏观市场分析二、二、xxxx市区域市场调查分析市区域市场调查分析三、三、xxxx市房产类型调查分析市房产类型调查分析四、项目周边区域的竞争楼盘分析四、项目周边区域的竞争楼盘分析五、项目概况五、项目概况六、项目分析六、项目分析七、项目认知七、项目认知一、一、xxxx市房地产宏观市场分析市房地产宏观市场分析 20032003年年xxxx社会经济指标社会经济指标 GDPGDP为为18701870亿元亿元 社会消费零售总额社会消费零

2、售总额771771亿元亿元 人均人均GDP2300GDP2300美元美元 资料来源资料来源统计年鉴统计年鉴 20042004年一季度年一季度xxxx房地产开发概况房地产开发概况数量：数量：新开盘项目共计新开盘项目共计3535个（包含亮相项目个（包含亮相项目） 供应总量约供应总量约109.12109.12万万 类型：类型： 小户型住宅小户型住宅 商业物业商业物业 区区 域域 分分 布布 状状 况况城西和郊区：城西和郊区：（城西供应体量最大）城西供应体量最大）城西房地产供给达城西房地产供给达34.1634.16万平米万平米城东和城南：城东和城南：（供给平淡）（供给平淡）但万科金色乐章、华润翡翠城二

3、期等大盘但万科金色乐章、华润翡翠城二期等大盘将在年内引起城东楼市井喷将在年内引起城东楼市井喷 城北：城北：（主要是商业地产项目）（主要是商业地产项目）金荷花、荷花金池、大正鞋都、亿家天下金荷花、荷花金池、大正鞋都、亿家天下（筹备）等项目掀起了（筹备）等项目掀起了xxxx商业地产之革命。商业地产之革命。 环环 域域 分分 布布 状状 况况 一环内：一环内： 20%20%一环到二环：一环到二环： 17%17%二至三环二至三环 ： 37%37%三环外及郊区楼盘：三环外及郊区楼盘：26%26%特征：楼市供应量较为均匀，二环特征：楼市供应量较为均匀，二环 到三到三环仍是商品房供给主力区域环仍是商品房供给

4、主力区域 03030404年度年度xxxx房地产小结房地产小结 20042004年年1-21-2月：月： 市区住宅供应面积：市区住宅供应面积：45.6445.64万平方米，同比万平方米，同比减少减少24.6%24.6%，销售面积：，销售面积： 106.69106.69万平方米，同比万平方米，同比增长增长42.49%42.49%，供应缺口：，供应缺口： 6161万平方米万平方米+2003+2003年的供应缺口年的供应缺口= =200200万平方米万平方米 （约（约2 2万万户的需求缺口）户的需求缺口） 20032003年：年：xxxx的城市住宅地价为负增长，的城市住宅地价为负增长， 拍卖土地：拍

5、卖土地：60%60%为旧城改造置换出来的土地为旧城改造置换出来的土地 40%40%为新增土地为新增土地 市区内：住宅用地市区内：住宅用地 商业用地商业用地 大量的住宅开发转向郊外大量的住宅开发转向郊外 土地供应错位土地供应错位消消 费费 者者 研研 究究对 房 价 上 涨 的 购 买 看 法34%45%13%8%不 会 冲 动 购 房 保 持 观 望 延 后 购 买 提 前 购 买降价敏感：降价敏感：40%40%的消费者认为未来两年内，的消费者认为未来两年内，xxxx的的房价将平和下降房价将平和下降60%60%认为可能会上涨，上涨的平均幅度认为可能会上涨，上涨的平均幅度为为10%10%34.2

6、%34.2%的人认为不会因为涨价而的人认为不会因为涨价而 冲动购房冲动购房44%44%的则处于观望状态的则处于观望状态8.4%8.4%的会延后购买的会延后购买13.4%13.4%的会提前购买的会提前购买二、二、xxxx房地产区域市场分析房地产区域市场分析 成都市民选择购房区域31%27%18%9%15%城西城南城东市中区其他理想的居住地选择比例理想的居住地选择比例 31.1购房者选择城西 27购房者选择城南 17.6购房者选择城东购房区域敏感性图购房区域敏感性图城城 西西 区区 域域市场表现：市场表现：xxxx的传统居住区域城西成为的传统居住区域城西成为xxxx楼市的一大亮点楼市的一大亮点 巨

7、大的投放量在短时间内就被市场消化了近巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近8080 原原 因：因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南房价结构：房价结构：城西二环至三环外住宅价格在城西二环至三环外住宅价格在30003000元元/ /左右浮动左右浮动代表楼盘：代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等向左向右、博瑞都市花园、楠极地等特别提示：3000元元/左右的价格是目前市民的心理价左右的价格是目前市民的心理价位！位！城城 南南 区区 域域市场表现：市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量

8、土地手续办理还理还 需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。所以需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。所以城南的可供选择的楼盘不多。城南的房价平在城南的可供选择的楼盘不多。城南的房价平在xxxx一直保持领先。一直保持领先。但住房却一直供不应求。值得思考！但住房却一直供不应求。值得思考！原原 因：因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居的居 住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。房价结构：房价结构：城南的房价基本维持在城南的房价基本维持在35003500元元/ /这个价格线左右这个价格线左

9、右。 代表楼盘：代表楼盘：玉林都市金岸、玉林都市金岸、sohusohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等沸城、水漪袅铜、棕北国际等城城 东东 区区 域域市场表现：市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。向东发展总体格局采用带状形式。20042004年，城东房价年，城东房价急剧上涨。东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位急剧上涨。东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。原原

10、因：因：稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。所追逐的。房价结构：房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了二环路区域内的楼盘价格普遍超过了30003000元元/ /代表楼盘：代表楼盘：蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉 宝粼江峰阁等宝粼江峰阁等城城 北北 区区 域域市场表现：市场表现：城北的房价已有提升。城北的城市配套有待完善，交通状况也城北的房价已有提升。城北的城市配套有待完善，交通状况也还不怎么理想，但是城北是目前离城区最近，房价最便宜，住宅性价比还不怎么理想

11、，但是城北是目前离城区最近，房价最便宜，住宅性价比最高的区域。下半年万科金色花园的推出将会进一步提高城北楼盘的品最高的区域。下半年万科金色花园的推出将会进一步提高城北楼盘的品质及房价。质及房价。原原 因：因：由于旧城改造、沙河整治，新的城市规划，使得该区域的居住由于旧城改造、沙河整治，新的城市规划，使得该区域的居住环境有很大的改善和提升，房价的上涨也是预期的事环境有很大的改善和提升，房价的上涨也是预期的事。房价结构：房价结构：城北二环路区域内的房价在城北二环路区域内的房价在25002500元元/ /32003200元元/ /左右，左右，城北的房价还有很大的提升空间城北的房价还有很大的提升空间。

12、代表楼盘：代表楼盘： 前锋项目、迪康银色诗典、金荷花等前锋项目、迪康银色诗典、金荷花等典型项目解读典型项目解读玉林玉林都市金岸都市金岸锦都一期锦都一期缤纷假日缤纷假日水木光华水木光华向左向右向左向右华润华润翡翠城翡翠城蜀都花园蜀都花园典型项目解读之一典型项目解读之一 玉林玉林都市金岸都市金岸玉林都市金岸玉林都市金岸 该项目是一栋位于该项目是一栋位于xxxx市玉林小区玉林南街市玉林小区玉林南街1 1号的小高层电梯公寓，总建面号的小高层电梯公寓，总建面6.86.8万万平方米，户型面积平方米，户型面积38-18038-180，价格，价格3400-35003400-3500元元/ /平方米左右。小区内

13、有游泳池、平方米左右。小区内有游泳池、综合功能篮球场、大型中心园林、大型活动广场、社区会所中心。综合功能篮球场、大型中心园林、大型活动广场、社区会所中心。 现代城市功能现代城市功能 时尚人文典范时尚人文典范 出入便利出入便利 大型中心景观园林大型中心景观园林典型项目解读之二典型项目解读之二 锦都一期锦都一期少城新天地少城新天地 市中心大型风尚建筑集群市中心大型风尚建筑集群锦都锦都 近近3030万平方米市中心大型风尚建筑集群。融合现代与传统，时尚与古典的万平方米市中心大型风尚建筑集群。融合现代与传统，时尚与古典的双重姿态。建筑双重姿态。建筑xxxx时尚地标、魅力生活排场。时尚地标、魅力生活排场。

14、位于城市中心，身处宽窄巷子历史文化保护区坚持人文地产理念，传统文化与现位于城市中心，身处宽窄巷子历史文化保护区坚持人文地产理念，传统文化与现代城市的理解。代城市的理解。城市休闲地标。汇聚一线休闲娱乐时尚。空中院落式公寓、新派写字楼、物色商城市休闲地标。汇聚一线休闲娱乐时尚。空中院落式公寓、新派写字楼、物色商 业广场、咖啡馆、俱乐部、会馆、新潮娱乐及时尚风情餐饮。业广场、咖啡馆、俱乐部、会馆、新潮娱乐及时尚风情餐饮。典型项目解读之三典型项目解读之三 缤纷假日缤纷假日中央商务区地标建筑中央商务区地标建筑楼高楼高60米，建筑面积米，建筑面积38000平方米。售价平方米。售价5000元元/平方米平方米

15、完善的功能布局和设备配套完善的功能布局和设备配套商务生活的第三空间商务生活的第三空间纯酒店式公寓纯酒店式公寓典型项目解读之四典型项目解读之四 水木光华水木光华向左向右向左向右精致精致/ /实用：实用：31315555平方米个性空间，真正实现都市实用主义平方米个性空间，真正实现都市实用主义生态生态/ /成熟：水木光华成熟：水木光华1313万平方米大社区，共享空中花园、森林泳池，色叶树林、万平方米大社区，共享空中花园、森林泳池，色叶树林、银杏林等景观配套，社区生活丰富多彩。银杏林等景观配套，社区生活丰富多彩。休闲休闲/ /舒畅：超大面积阳光泛会所，浪漫摘星台、乒乓球打拼场、完善周全。舒畅：超大面积

16、阳光泛会所，浪漫摘星台、乒乓球打拼场、完善周全。舒适舒适/ /人性：锦绣物管提供贴心服务，令你感受无比的优越与舒适。人性：锦绣物管提供贴心服务，令你感受无比的优越与舒适。时尚时尚/ /艺术：艺术：2 2万平方米风情商业街，休闲设施、万平方米风情商业街，休闲设施、 娱乐配套、餐饮茶楼一应俱全，展现时尚生活魅力。娱乐配套、餐饮茶楼一应俱全，展现时尚生活魅力。 潜力潜力/ /良机：紧邻西南财大，校园商机无限良机：紧邻西南财大，校园商机无限典型项目解读之五典型项目解读之五 华润华润翡翠城翡翠城 项目总占地项目总占地1245亩，总建筑面积近亩，总建筑面积近100万平米，预计分万平米，预计分5期开发。期开

17、发。项目整个地块被一湖、两河、三个公园层层环抱，风水浩淼，人杰地灵项目整个地块被一湖、两河、三个公园层层环抱，风水浩淼，人杰地灵 ，其中东，其中东湖水面面积湖水面面积185亩，东湖公园亩，东湖公园420亩，沙河公园亩，沙河公园200余亩，府河公园余亩，府河公园100余亩，余亩，是一块难得的风水宝地。是一块难得的风水宝地。 翡翠城一期北靠东湖公园，西邻府河，南接华润大道。净用地占地翡翠城一期北靠东湖公园，西邻府河，南接华润大道。净用地占地104亩，住宅亩，住宅建筑面积建筑面积12万多平米，会所面积万多平米，会所面积2100平米，商业建筑面积平米，商业建筑面积2500平米，总户数平米，总户数983

18、户，设计有户，设计有556个停车位。售价在个停车位。售价在 3600元元/平方米左右。平方米左右。来自来自中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载典型项目解读之六典型项目解读之六 蜀都花园蜀都花园xxxx市二环路内最大电梯公寓组团市二环路内最大电梯公寓组团 “ “蜀都花园蜀都花园”，总占地，总占地156156亩，总建筑面积亩，总建筑面积3838万平方米。与澳大利万平方米。与澳大利亚的贝尔高林、英国的威格斯及上海同策等合作方的强强连手使得亚的贝尔高林、英国的威格斯及上海同策等合作方的强强连手使得蜀都花园这个房产更具市场竞争力。蜀都花园这个房产更具市场竞争力。低价位掀起高层电梯公寓的价格风暴低价位

19、掀起高层电梯公寓的价格风暴配套设施完备，以配套设施完备，以MALLMALL的形式出现的形式出现三、三、xxxx房地产分类调查分析房地产分类调查分析特征：特征：百花齐放百花齐放 百家争鸣百家争鸣（ xxxx的房地产开发在表现出极大的兼容性和包容性。各种类型的房地产项都受到追捧。）的房地产开发在表现出极大的兼容性和包容性。各种类型的房地产项都受到追捧。）类型：类型：商业商业VSVS住宅住宅 投资投资VSVS自用自用（各种业态的地产项目，多种方式的下单模式，共同构建了（各种业态的地产项目，多种方式的下单模式，共同构建了xxxx地产的繁荣！）地产的繁荣！）目标：目标：知己知彼知己知彼 百战不殆百战不殆

20、（本节单独对住宅地产项目进行专项分析，以期对（本节单独对住宅地产项目进行专项分析，以期对“维多利亚花园维多利亚花园” ” 提供市场考证！）提供市场考证！） 类类 型型 分分 析析别别 墅墅多数人拥有的居住理想，少数人拥有的诗意栖居多数人拥有的居住理想，少数人拥有的诗意栖居小小 户户 型型“灵动空间，自由世界灵动空间，自由世界”，繁荣之下暗流涌动，繁荣之下暗流涌动多层住宅多层住宅“很生活，很很生活，很xx”，当前，当前xx市民的住家首选市民的住家首选电梯公寓电梯公寓“高层维新高层维新”，代言都市居住的时代正在来临，代言都市居住的时代正在来临（注：本报告在解构分析中对高层、小高层电梯公寓将作重点解

21、析）（注：本报告在解构分析中对高层、小高层电梯公寓将作重点解析）类型解析之类型解析之 别墅篇别墅篇区域：区域：城西、城南、城北的三环和外环周边城西、城南、城北的三环和外环周边 城市别墅区域城市别墅区域 南延线、牧马山、温江光华大道、龙泉、大丰、新津南延线、牧马山、温江光华大道、龙泉、大丰、新津 近郊别墅区域近郊别墅区域 崇州白塔湖、崇州街子镇、青城山崇州白塔湖、崇州街子镇、青城山 远郊别墅区域远郊别墅区域 类类 型型主力客户主力客户主题主题卖点卖点价格情价格情况况典型项目典型项目城市别墅城市别墅城市成功人士、商务用途者便利、高贵5000元/平方米左右河滨印象、草堂之春、金林半岛近郊别墅近郊别墅

22、城市中年高收入者便利、3000元/平方米起价维也纳森林别墅、远郊别墅远郊别墅中老年退养人群养生、度假、休闲2000元/平方米左右天下青城类型解析之类型解析之 小户型篇小户型篇分布区域分布区域：一般都集中在一环路内及城中：一般都集中在一环路内及城中 有少量的小户型分布在城北和城南的一环和二环之间有少量的小户型分布在城北和城南的一环和二环之间 城南又是小户型的集中区域城南又是小户型的集中区域代表项目：代表项目：SOHOSOHO沸城、花样年华、单人房沸城、花样年华、单人房双人床、新城市广场、西岸蒂景、双人床、新城市广场、西岸蒂景、 现代城、凯悦新城等现代城、凯悦新城等 （目前高校小户型开发热潮正在兴

23、起，其销售状况都比较良好）（目前高校小户型开发热潮正在兴起，其销售状况都比较良好）价格表现：价格表现：小户型的价格一般在小户型的价格一般在30003000元元/ /平方米以上平方米以上破破 题：题： 小户型供求关系发生巨大变化，小户型物业正逐步走向饱和。小户型供求关系发生巨大变化，小户型物业正逐步走向饱和。值得开发商警惕！值得开发商警惕！ 20022002年的小户型的销售率基本在年的小户型的销售率基本在95%95%以上以上 20032003年上半年的销售率只达到了年上半年的销售率只达到了85%85%左右左右类型解析之类型解析之多层住宅篇多层住宅篇区区 域域 分分 析析城东：城东：集中在建设路集

24、中在建设路八里小区、成龙路八里小区、成龙路东湖两个片区。东湖两个片区。 万科、静居嘉苑、翰林花园、香江花园等楼盘都将陆续推出。万科、静居嘉苑、翰林花园、香江花园等楼盘都将陆续推出。 城南：城南：集中到人南延线三环路以外区域集中到人南延线三环路以外区域 心怡房产、深长城、远大等大盘将是城南多层住宅的主要供应商。心怡房产、深长城、远大等大盘将是城南多层住宅的主要供应商。城西：城西：集中于二环路至三环之间，光华片区、外双楠、金沙等区域集中于二环路至三环之间，光华片区、外双楠、金沙等区域 博瑞地产、置信地产、中房地产继续领衔区域的多层之舞！博瑞地产、置信地产、中房地产继续领衔区域的多层之舞！城北：城北

25、：驷马桥片区和人民北路片区有望成为市场供求最旺盛的区域。驷马桥片区和人民北路片区有望成为市场供求最旺盛的区域。 多层住宅市场破题多层住宅市场破题xxxx市民的居住习惯，决定了多层是市民的居住习惯，决定了多层是xxxx市民的良好选择。所以市民的良好选择。所以xxxx的开发商多以多层的开发商多以多层住宅为产品选择。住宅为产品选择。多层产品的海量入市，导致竞争的白热化，赋予住宅概念和含义是测试开发商对多层产品的海量入市，导致竞争的白热化，赋予住宅概念和含义是测试开发商对市场应变能力的有效因素。市场应变能力的有效因素。川西名居、欧式风格、院子、阁楼川西名居、欧式风格、院子、阁楼无数的居住样式成为多层住

26、宅冠冕的外衣！引无数的居住样式成为多层住宅冠冕的外衣！引导居住风向的同时，为导居住风向的同时，为xxxx住宅的发展带来革新的气息！住宅的发展带来革新的气息！大型多层住宅社区，成为居住组团的构成因子。而居住大盘的外移开发也正成为大型多层住宅社区，成为居住组团的构成因子。而居住大盘的外移开发也正成为xxxx多层住宅开发的一个趋势！多层住宅开发的一个趋势！一切便应起了一切便应起了 居住郊区化！居住郊区化！关键词：关键词：大盘、外移开发、居住郊区化大盘、外移开发、居住郊区化类型解析之多层类型解析之多层 电梯公寓篇电梯公寓篇 区区 域域 分分 析析城中：享受城市，交通便捷！城中：享受城市，交通便捷！（主

27、要集中在府南河沿岸及城区主要街道上（主要集中在府南河沿岸及城区主要街道上 ，价格在，价格在3500400035004000元元/ /平方米平方米 ）城南城南 ：置业首选：置业首选 ，身份的名片！，身份的名片！（分布区域玉林、新棕树片区、桐梓林以及南延线，价格在（分布区域玉林、新棕树片区、桐梓林以及南延线，价格在 34003400元元/ /平方米以上）平方米以上）城西：环境制胜！城西：环境制胜！（金沙片区、光华片区，外双楠（金沙片区、光华片区，外双楠 为主要区域，价格在为主要区域，价格在30003000元元/ /平方米以上）平方米以上）城东：逐渐形成气候，充分享受河景！城东：逐渐形成气候，充分享

28、受河景！（玉双路沿线、蜀都大道沿线及川大九眼桥，交通便捷，沿线新项目不少都是电梯公寓（玉双路沿线、蜀都大道沿线及川大九眼桥，交通便捷，沿线新项目不少都是电梯公寓 。价格在不断上涨，目前在价格在不断上涨，目前在32003200元元/ /平方米）平方米）城北：价格取悦居民！城北：价格取悦居民！（驷马桥片区、人民北路片区是电梯公寓出现的热点区域（驷马桥片区、人民北路片区是电梯公寓出现的热点区域 ，价格在，价格在29002900元元/ /平方米以上）平方米以上）电梯公寓破题之法xx正渐渐形成电梯公寓的居住热潮！电梯公寓在正渐渐形成电梯公寓的居住热潮！电梯公寓在xx已经度过其已经度过其“冰河冰河季季”，

29、市民的购买热情被电梯公寓的，市民的购买热情被电梯公寓的“高瞻远瞩高瞻远瞩”所调动！因此，开发所调动！因此，开发商开始对电梯公寓的开发情有独钟！商开始对电梯公寓的开发情有独钟！市中心的高层项目开发，写字楼、住宅、商务酒店、商务公寓等是主要市中心的高层项目开发，写字楼、住宅、商务酒店、商务公寓等是主要的物业类型。而的物业类型。而xx的高层建筑主要集中与城市中心区域！的高层建筑主要集中与城市中心区域！城市中心区域的高层住宅开发主要是小户型项目，其中的代表作为：长城市中心区域的高层住宅开发主要是小户型项目，其中的代表作为：长富新城、时代锦江等项目！富新城、时代锦江等项目！xx二环路以外的高层项目主要是

30、居住性项目，但就目前的市场状况看，二环路以外的高层项目主要是居住性项目，但就目前的市场状况看，xx在二环路以外的高层住宅开发项目还不多。在二环路以外的高层住宅开发项目还不多。本项目正可以填补市场空白，是否可以旗开得胜，还有待市场检验！本项目正可以填补市场空白，是否可以旗开得胜，还有待市场检验！四、项目周边区域的竞争楼盘分析四、项目周边区域的竞争楼盘分析玉林玉林都市金岸都市金岸凯莱帝景凯莱帝景国际花园国际花园罗浮世家二期罗浮世家二期棕北国际棕北国际水漪袅铜水漪袅铜 玉林玉林都市金岸都市金岸玉林都市金岸玉林都市金岸 该项目是一栋位于该项目是一栋位于xxxx市玉林小区玉林南街市玉林小区玉林南街1 1

31、号的小高层电梯公寓，总建号的小高层电梯公寓，总建面面6.86.8万平方米，户型面积万平方米，户型面积38-18038-180，价格，价格3400-35003400-3500元元/ /平方米左右。小平方米左右。小区内有游泳池、综合功能篮球场、大型中心园林、大型活动广场、社区区内有游泳池、综合功能篮球场、大型中心园林、大型活动广场、社区会所中心。会所中心。 现代城市功能现代城市功能 时尚人文典范时尚人文典范出入便利出入便利拥有大型中心景观园林拥有大型中心景观园林凯莱帝景凯莱帝景建筑设计既具欧陆皇室建筑之典雅，兼得中华宫廷建筑之雄伟，巍峨耸建筑设计既具欧陆皇室建筑之典雅，兼得中华宫廷建筑之雄伟，巍峨

32、耸立，豪气凌云。立，豪气凌云。地址地址：xx市人民南路四段桐祥林北路市人民南路四段桐祥林北路44号号规划占地面积规划占地面积：20001绿化率绿化率：30总建筑面积总建筑面积：108888平方米平方米主力户型面积主力户型面积：138.61平方米平方米-304平方米平方米主力户型价格主力户型价格：3480元元/平方米平方米-5800元元/平方米平方米交交通状况：处于城市中心轴线，有多路公次车途经，三条环状交通干线通状况：处于城市中心轴线，有多路公次车途经，三条环状交通干线和多条南北干道组成便捷完善的交通网络，往返市区内极为便利和多条南北干道组成便捷完善的交通网络，往返市区内极为便利。国际花园国际

33、花园先进的开发理念，优越的地理位置，成熟的社区环境，合理的价格先进的开发理念，优越的地理位置，成熟的社区环境，合理的价格项目地址：项目地址： 武侯武候永丰路武侯武候永丰路24号号 开开 发发 商：商： 林凤集团林凤集团 占地面积：占地面积：190000平方米平方米容容 积积 率：率： 3.06建筑面积：建筑面积：60000平方米平方米绿化率：绿化率：41.90%价格：价格： 3100元元/平方米平方米-3900元元/平方米平方米配套：众多的休闲配套让项目更人性化。配套：众多的休闲配套让项目更人性化。罗浮世家二期罗浮世家二期罗浮世家，一座罗浮世家，一座30万平方米的大型景观社区万平方米的大型景观

34、社区,在尊重传统，拥抱在尊重传统，拥抱时尚的同时，呈现的是一次关于美学、关于建筑、关于品味、关时尚的同时，呈现的是一次关于美学、关于建筑、关于品味、关于格调、关于生活于格调、关于生活的现代欧洲都会之旅的现代欧洲都会之旅地址：地址： 武侯高升桥路武侯高升桥路9号号 交通状况：紧临一环，交通便利，四通八达交通状况：紧临一环，交通便利，四通八达 开开 发发 商：商： xx达义房产达义房产均价：均价：3500元元/平方米平方米占地面积：占地面积：53333平方米平方米建筑面积：建筑面积：227000平方米平方米停停 车车 位：位：913绿化率：绿化率：50%户数：户数：1353户户棕北国际棕北国际CB

35、DCBD核心，与繁华为邻核心，与繁华为邻棕北国际，坐享周边成熟的公建、生活配套和便捷的交通，得天独厚地棕北国际，坐享周边成熟的公建、生活配套和便捷的交通，得天独厚地兼纳科华、棕北、棕南三大商圈的繁华便利。兼纳科华、棕北、棕南三大商圈的繁华便利。沿城市的轨道，与时间赛跑沿城市的轨道，与时间赛跑 城市交通枢纽，一环、二环、人南路、科华北路城市交通枢纽，一环、二环、人南路、科华北路气宇轩昂气宇轩昂 品质出众品质出众 在在xxxx，领事馆路是著名的涉外街区；在棕北我们是最高的建筑。洗练的，领事馆路是著名的涉外街区；在棕北我们是最高的建筑。洗练的线条，冷峻而又细腻的色彩线条，冷峻而又细腻的色彩在园林美景

36、间自在悠游在园林美景间自在悠游 棕北国际的园林布局，以现代城市广场为主风格，运用现代造园艺术手棕北国际的园林布局，以现代城市广场为主风格，运用现代造园艺术手法法 由五岳房产开发，位于锦绣路由五岳房产开发，位于锦绣路3333号总建号总建5 5万余平方米，共万余平方米，共300300多户，均价多户，均价38003800元元/ /平方米，主力户型由平方米，主力户型由9090平方米左右的二居室的户型为主平方米左右的二居室的户型为主金茂礼都金茂礼都王者领域，知本英雄，逐鹿王者领域，知本英雄，逐鹿CBDCBD 金茂礼都以多功能的商务小户型，金茂礼都以多功能的商务小户型，6 6星级酒店工服务品质、星级酒店工

37、服务品质、CBDCBD新新商务带形成的商务氛围和交通优势、良好地理位置的结合，体现商务带形成的商务氛围和交通优势、良好地理位置的结合，体现出新一代国际商务公寓风范。出新一代国际商务公寓风范。开发商：开发商：xxxx市开元房地产开发有限责任公司市开元房地产开发有限责任公司 xxxx市投资公司房地产开发公司市投资公司房地产开发公司地址：武侯区洗面桥下街地址：武侯区洗面桥下街2020号号 目前项目尚未开盘面积及售价不详目前项目尚未开盘面积及售价不详该项目周边配套齐全，交通便利，价格应该在该项目周边配套齐全，交通便利，价格应该在40004000元元/ /平方米左右平方米左右五、项目概况五、项目概况本项

38、目位于本项目位于xxxx市高新区，在二环与三环之间。项目占地面积市高新区，在二环与三环之间。项目占地面积181.73181.73亩，亩，净用地面积净用地面积116.8116.8亩，总建筑面积亩，总建筑面积197250197250。住宅住宅183875183875，会所，会所20002000，综合商业，综合商业91809180，农贸市场，农贸市场20002000，其他其他195195。该项目容积率该项目容积率2.532.53，绿地率，绿地率45%45%，住宅总户数，住宅总户数17331733，共有，共有11551155个停车个停车位。位。80-9580-95的两房和的两房和11011013013

39、0三房为主要户型，其建筑形态是欧式风格三房为主要户型，其建筑形态是欧式风格小高层电梯公寓。小高层电梯公寓。六、项目六、项目SWOTSWOT分析分析优优 势势经济实力强劲经济实力强劲, ,开发经验充足开发经验充足, ,企业信誉力高企业信誉力高. .产品质量及售后服务的强力保障产品质量及售后服务的强力保障. .项目开发周期短项目开发周期短: :从开工到呈现现房只需半年从开工到呈现现房只需半年. .大体量大体量, ,快消化快消化:181.73:181.73亩总用地亩总用地,197250,197250平米总建面平米总建面,1733,1733户总户数户总户数,10,10个月内清个月内清盘盘. .入市时机

40、良好入市时机良好: :使销售高峰期与市场疲软期避开使销售高峰期与市场疲软期避开. .市场总体销售均价较年初已逐渐开始回升市场总体销售均价较年初已逐渐开始回升. .引导了下半年引导了下半年xxxx市房地产市场又一高峰期的出现市房地产市场又一高峰期的出现, ,再次掀起购买及投资风暴再次掀起购买及投资风暴. .项目项目SWOTSWOT分析分析劣劣 势势项目周边环境较差项目周边环境较差. .规划布局多为围合式建筑规划布局多为围合式建筑, ,异型房较多异型房较多, ,采光及通风会有一定影响采光及通风会有一定影响. .销售价格较高销售价格较高. .销售计划周期短销售计划周期短. .景观及内环境特色不够鲜明

41、景观及内环境特色不够鲜明, ,特点不够突出特点不够突出. .区域竞争较为激烈区域竞争较为激烈. .项目项目SWOTSWOT分析分析机机 会会xxxx房地产市场的良性发展房地产市场的良性发展xxxx房价的不断提升房价的不断提升城南社区电梯公寓住宅的稀缺性城南社区电梯公寓住宅的稀缺性政府对高新区的政策扶持政府对高新区的政策扶持 项目项目SWOTSWOT分析分析威威 胁胁1 1、国家对房地产政策的调整、国家对房地产政策的调整2 2、银行金融机构对房地产信贷的政策调整、银行金融机构对房地产信贷的政策调整3 3、项目地的附加指标使得建筑成本较高，得地率较少、项目地的附加指标使得建筑成本较高，得地率较少4 4、目前、目前xxxx市的电梯公寓开发项目较多市的电梯公寓开发项目较多5 5、较多的、较多的xxxx市民喜欢多层住宅市民喜欢多层住宅七、项目认知七、项目认知风险与机遇并存风险与机遇并存高品质的国际精英社区高品质的国际精英社区大体量能形成规模效应大体量能形成规模效应绿地品牌创造附加值绿地品牌创造附加值地处高新区腹地，得天独厚地处高新区腹地，得天独厚建筑风格的欧化，提升楼盘品质建筑风格的欧化，提升楼盘品质