宁波市奉化区残疾人联合会大楼2022年物业服务合同.docx

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1、宁波市奉化区残疾人联合会大楼2022年物业服务合同甲 方：宁波市奉化区残疾人联合会乙 方：浙江捷达物业服务有限公司根据中华人民共和国民法典等相关法律法规，就甲方委托乙方对奉化 区残疾人联合会大楼的物业服务事项进行了友好协商，本着平等互利和诚实信用 的原则，一致同意签订本合同如下。一、合同金额合同金额为（大写）：人民币壹拾柒万捌仟伍佰捌拾肆元整（178584元）。 如因大楼统一管理而中断本物业合同，则以物业服务合同总价款为标准，按月为 壹万肆仟捌佰捌拾贰元整（14882元），按天为陆佰捌拾肆元整（684元）结 算。二服务范围本合同项下的服务指宁波市奉化区残疾人联合会物业管理服务。三采购需求实质性

2、条款1 .保安工作范围：1人，双休、日班，冬令时间：8： 0011： 30, 13： 30 17： 00；夏令时间：8： 0011： 30, 14： 0017： 300负责大院及大楼内巡 逻及治安安全管理。做好外来人员、车辆出入管理，先询问后登记、放行，必要 时做好导向服务，阻止无关人员入内；报刊分发；按区残联领导要求提供好其他 相关服务。2 .门卫1人：负责区残联传达室24小时值班及大院广场、地下室的卫生保 洁、晚上10点前的健身服务中心车辆管理工作。3 .保洁1人：行政办公大楼内走廊、地面、厕所、大厅、楼梯扶手等公共部 位的清洁、保洁，垃圾袋装清运；三楼五间办公室及会议室、接待室、二楼办公

3、 室的保洁，包括适宜部位的玻璃擦洗、康复大楼的一楼二楼公共区域卫生保洁、 保洁服务范围不包括食堂。4 .工程服务：每月3次对大楼水电（包括双回线）等设备设施巡检、发现问 题及时修复。每月1日进行水电抄表，并报残联办公室。接到报修随叫随到（30 分钟到场），材料费用凭票据按实结算，由甲方另行支出。5 .绿化服务：根据生长情况对院内草坪、乔木及绿篱进行及时修剪，一季度 至少一次；做好绿地内的浇水、施肥、除虫、杂草清理等养护工作，根据季节变 化和实际需要及时安排，对大院内大树采取防护措施，如发生倾倒，必须及时扶 正加固，确保绿化植物健康、整洁、美观。（若需要补种，费用由甲方另行支出）。四甲方乙方的权

4、利和义务1 .甲方为乙方无偿提供保安、门卫、保洁服务所需的工作场所，包括值班室、 休息室、贮物室等。2 .乙方员工在甲方工作期间应严格遵守甲方的各项规章制度及有关保密规 定，在乙方主管指导下，按岗位职责规范操作。3 .乙方应妥善处理与管理人员、服务人员之间的劳动关系，若发生劳资纠纷, 由乙方自行解决，与甲方无关，因此给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。4 .甲方有权监督乙方后勤服务质量，乙方提供的物业服务如达不到要求和标 准，将按双方的有关协定进行协调、处理。5 .甲方有权督促乙方服务人员爱护甲方的设施和财产，在服务中乙方损坏甲 方的设备及物品，根据实际情况进行赔偿。6 .甲方有权对乙方的管

5、理人员、服务人员进行监督和检查，如对乙方管理人 员、服务人员不满意，可以以书面形式向乙方提出撤、换和调整要求，乙方应 在15天内调整完毕。7 .合同终止时，乙方应当配合甲方做好移交工作。五服务期间（项目完成期限）合同期为一年，自2022年7月1日至2023年6月30日。如因乙方未入围 2023年奉化区政府采购物业管理服务定点供应商，则合同于2022年12月31日 中止。如合同期内大楼纳入区政府西大院统一管理，则合同结束时间至大楼统一 管理日期止。六 付款方式1 .合同签订后支付2022年7月至12月的费用共91522元，剩余的87062 元在2023年6月付清。2 .如因乙方未入围2023年奉

6、化区政府采购物业管理服务定点供应商，则合 同于2022年12月31日中止，甲方向乙方支付2022年7月1日至2022年12 月31日的物业服务费用共计91522元。如合同期内大楼纳入区政府西大院统一 管理，则合同结束时间至大楼统一管理日期止，费用按实际发生时间结算（时间 精确到天）。甲方付款前，乙方应提供相应金额的有效发票，因乙方延期开票导 致甲方付款延误的，甲方不承担违约责任。七、 违约责任与赔偿损失1 .乙方提供的服务不符合本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方 支付本合同总价5%的违约金。2 .乙方未能按本合同规定的时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价 3%。的数额向甲方支付

7、违约金；逾期15天以上（含15天）的，甲方有权终止合 同，要求乙方支付违约金，并且给甲方造成的经济损失由乙方承担赔偿责任。3 .甲方无正当理由拒绝接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本 合同总价5%的违约金。甲方逾期付款，则每日按本合同总价的3%。向乙方偿付违 约金。4 .其他违约责任按中华人民共和国民法典处理。八 争端的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，甲、乙双 方一致同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、 不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日 内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明 或

8、双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承 担违约责任。十、 税费在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。卜一、其它1 .本合同所有附件均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2 .在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补 充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3 .如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否 则，应承担相应责任。4 .除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的 义务。十二、合同生效1 .合同自甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章之日起生效。2 .

9、合同壹式肆份,甲乙双方各执贰份。乙方（盖章）:代表:甲方（盖章）:代表:签定地点：奉化 签定日期： 年附件:2022奉化区残疾人联合会物业服务成本明细表序号项目岗位人数月工资月份年小计备注1人员 工资保洁人员125001230000保安人员126001231200门卫人员1250012300002小计912003社保费用保安人员13957*26%12123464意外险门卫、保洁21001224005福利费按工资总额的10%计算91206加班费用法定11天节假日11001111007服装费用按二年折旧2800/28008高温费按4个月计3200424009财税二项 统筹金按规定代缴335.812128910保洁耗材保洁耗材由残联提供011绿化养护大院内绿化养护由捷达公司绿化队养护1600012水电维修残联大楼内的日常水电维修由公司其他项目维修人 员兼职（不包括材料费用）1550013小计6095514管理费上述合计的10%计提1521515税金上述总的6. 7%1121416年度合计（元）178584