2023年餐饮房屋租赁合同免责条款(篇).docx

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1、2023年餐饮房屋租赁合同免责条款(篇) 随着法律法规不断完善，人们更加重视合同，关于合同的利益纠纷越来越多，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？下面是我为大家整理的合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。 餐饮房屋租赁合同免责条款篇一 承租人： (以下简称乙方) 甲乙双方本着同等、互利、自愿、醇厚信用原则，经友好协商，双方就衡宇租赁事宜告竣一样，特订立此合同，以资协作遵守。 一、租赁物地址为： 二、租用面积：建筑物运用面积约计 平方米。租赁物及隶属行动措施设备详见交接清单： 三、租赁物用途：餐饮业。 四、租赁刻日：共计 年，从 年 月 日起至

2、年 月 日止。 五、房钱尺度：第一年年房钱为人平易近币 元，其次年房钱 元整。第三年房钱 元整。 六、甲标的目的乙方供应现有的水电行动措施，甲方收取水电费用的尺度按区供水供电部门的现实收费执行，乙方必需按时交纳。 七、付款体例：采纳预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签定之日一次性付清，往后每年的租房费用亦在每年 月 日一次性支出。 八、履约保证： 1、乙标的目的甲方缴纳风险典质金 元整。期满退场 日内无息退还。 2、在租赁期内，乙方应正值经营，甲方帮助乙方打点经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全数担当打点经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。 3、在租赁时代

3、，甲方负责对租赁物的缮治。乙方应爱惜衡宇的行动措施、设备，不得损坏主体结构。因为乙方缘由，造成租赁衡宇(含内部设备、行动措施)毁损，乙方应负责修理或抵偿。 4、租赁期内，乙方应根据消防部门要求自行设置消防行动措施，并严酷遵守消防治安部门的有关划定，签定消防责任书，在乙方上班时刻内发生的消防事情或治安事务由乙方担当经济责任和平易近事责任。 九、违约责任： 1、经双方协商商定违约金为年房钱的30%。 2、在租赁期内，乙方经甲方赞成可以将租赁的衡宇转租给第三方，否则，乙方应担当违约责任。 3、乙方在承租期内未按合同商定的时刻缴付房钱的，每过时一天按月房钱的0.3%缴纳滞纳金，过时跨越十五天不缴纳房钱

4、的，甲方可以单方解除合同，乙方应担当违约责任。 4、租赁期内，乙方一般不能变更经营用途和规模，如变换需双方协商赞成，否则，乙方应担当违约责任。 5、甲方未按本合同商定的时刻交付运用的，每过时一天甲方应根据月房钱的0.3%向乙方偿付违约金。 十、合同的变换、解除和终止： 1、经甲乙双方协商赞成，可以解除合同。 2、乙方因为自身的缘由需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方赞成与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方片面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该衡宇收回，并究查乙方的违约责任。 3、因不成抗力不能实现合同目的，合同可以解除。 4、装修及装修附加部门在解除合同或合同履行完毕后，

5、乙方应完整将其衡宇整体移交给甲方，不得拆除衡宇装修部门。 5、经双方协商赞成，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。 6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回衡宇。乙方如要求续租，则必需在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方赞成后，从头签定租赁合同。 十一、本合同合用中华人平易近共和国合同法，发生纠缠双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物地址地法院审理。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 餐饮房屋租赁合同免责条款篇二 出租人： (以下简称甲方) 承租人： (以下简称乙方) 甲乙双方本

6、着同等、互利、自愿、醇厚信用原则，经友好协商，双方就衡宇租赁事宜告竣一样，特订立此合同，以资协作遵守。 一、租赁物地址为： 二、租用面积：建筑物运用面积约计 平方米。租赁物及隶属行动措施设备详见交接清单： 三、租赁物用途：餐饮业。 四、租赁刻日：共计 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 五、房钱尺度：第一年年房钱为人平易近币 元，其次年房钱 元整。第三年房钱 元整。 六、甲标的目的乙方供应现有的水电行动措施，甲方收取水电费用的尺度按区供水供电部门的现实收费执行，乙方必需按时交纳。 七、付款体例：采纳预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签定之日一次性付清，往后每年的租房费用亦在每年 月

7、日一次性支出。 八、履约保证： 1、乙标的目的甲方缴纳风险典质金 元整。期满退场 日内无息退还。 2、在租赁期内，乙方应正值经营，甲方帮助乙方打点经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全数担当打点经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。 3、在租赁时代，甲方负责对租赁物的缮治。乙方应爱惜衡宇的行动措施、设备，不得损坏主体结构。因为乙方缘由，造成租赁衡宇(含内部设备、行动措施)毁损，乙方应负责修理或抵偿。 4、租赁期内，乙方应根据消防部门要求自行设置消防行动措施，并严酷遵守消防治安部门的有关划定，签定消防责任书，在乙方上班时刻内发生的消防事情或治安事务由乙方担当经济责任和

8、平易近事责任。 九、违约责任： 1、经双方协商商定违约金为年房钱的30%。 2、在租赁期内，乙方经甲方赞成可以将租赁的衡宇转租给第三方，否则，乙方应担当违约责任。 3、乙方在承租期内未按合同商定的时刻缴付房钱的，每过时一天按月房钱的0.3%缴纳滞纳金，过时跨越十五天不缴纳房钱的，甲方可以单方解除合同，乙方应担当违约责任。 4、租赁期内，乙方一般不能变更经营用途和规模，如变换需双方协商赞成，否则，乙方应担当违约责任。 5、甲方未按本合同商定的时刻交付运用的，每过时一天甲方应根据月房钱的0.3%向乙方偿付违约金。 十、合同的变换、解除和终止： 1、经甲乙双方协商赞成，可以解除合同。 2、乙方因为自

9、身的缘由需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方赞成与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方片面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该衡宇收回，并究查乙方的违约责任。 3、因不成抗力不能实现合同目的，合同可以解除。 4、装修及装修附加部门在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其衡宇整体移交给甲方，不得拆除衡宇装修部门。 5、经双方协商赞成，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。 6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回衡宇。乙方如要求续租，则必需在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方赞成后，从头签定租赁合同。 十一、本合同合用中华人平易近共和

10、国合同法，发生纠缠双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物地址地法院审理。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 餐饮房屋租赁合同免责条款篇三 出租人：_(以下简称甲方) 承租人：_(以下简称乙方) 甲乙双方本着同等、互利、自愿、诚恳信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一样，特订立此，以资共同遵守。 一、租赁物地点为： 二、租用面积：_建筑物运用面积约计平方米。租赁物及附属设施设备详见交接： 三、租赁物用途：_。 四、租赁期限：共计_年，从_年_月_日起至_年_月_日止。 五、租金标准：第一年_年租金为人民币_元，其次年

11、租金_元整。第三年租金_元整。 六、甲方向乙方供应现有的水电设施，甲方收取水电的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必需按时交纳。 七、付款方式：采纳预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租房费用亦在每年_月_日一次性支付。 八、履约保证： 1、乙方向甲方缴纳风险抵押金_元整。期满退场日内无息退还。 2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方帮助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部担当办理经营所属证件的一切费用及、抽检等费用。 3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱惜房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方缘由，造

12、成租赁房屋(含内部设备、设施)毁损，乙方应负责修理或赔偿。 4、租赁期内，乙方应根据消防部门要求自行设消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防，在乙方内发生的消防事故或治安事务由乙方担当经济责任和民事责任。 九、违约责任： 1、经双方协商约定违约金为年租金的_%。 2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应担当违约责任。 3、乙方在承租期内未按合同约定的缴付租金的，每逾期一天按月租金的_%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应担当违约责任。 4、租赁期内，乙方一般不能变更经营用途和范围，如变更需双方协商同意，否则，乙方应担

13、当违约责任。 5、甲方未按本合同约定的时间交付运用的，每逾期一天甲方应根据月租金的_%向乙方偿付违约金。 十、合同的变更、解除和终止： 1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。 2、乙方由于自身的缘由需解除合同时，应提前两个月，以书面形式甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。 3、因不行抗力不能实现合同目的，合同可以解除。 4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆除房屋装修部分。 5、经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，

14、否则按违约论处。 6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回房屋。 乙方如要求续租，则必需在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 十一、本合同适用中华人民共和国，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物所在地法院审理。 十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章后起先生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 日期：_年_月_日 餐饮房屋租赁合同免责条款篇四 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲方将_饭店出租于乙方经营，依据中华人民共和国合同法及有关规定，本着同等自愿、互惠互利的原则，经双方

15、协商达成如下协议： 一、饭店概况： 该饭店位于_市_路_号，两层小楼，房屋六间。产权归_全部。 二、租赁期限： 租期一年，自_年_月_日至_年_月_日。 三、租赁费用及付款方式： 全年租赁费人民币壹万五仟元整(￥15000)，款项分两次支付。第一次付款7500元，本合同签订之日一次付清;其次次付款7500元，_年4月中旬一次付清。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。 四、双方责任： (一)乙方责任： (1)保证饭店房屋及室内设施、家具用具等完好，如有损坏照价赔偿(后附实物清单)。 (2)乙方如需对房屋进行装修、改造，应先征求甲方同意，合同终止后乙方有权拆除自己投入的设施。 (3)该饭店只限乙方本人

16、经营运用，不得转包第三方。 (4)乙方在租赁期内要保证饭店的正常营业。乙方如想开展其他经营业务要先征求甲方同意。 (5)合法经营，担当租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。 (6)自签订合同之日起该饭店发生的水、电、物业管理费、电话费等一切费用均由乙方担当，并按期支付其费用。 (二)甲方责任： (1)该饭店出租前发生的一切债务和其它一切纠纷由甲方负责和担当。 (2)负责协调和处理该饭店与甲方所在单位的关系，保证甲方单位不干涉乙方的正常经营活动，帮助乙方催收甲方所在单位的经营债权。 (3)合同到期后，甲方应保证在第三方同等条件下乙方优先得到该饭店的续租权力。 五、违约责任： 甲乙双方应仔细履行合

17、同，如有一方单方要求解除合同时应提前一个月向对方告之，并向对方支付违约金_元。 六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方协商解决。 七、本合同自签订之日起生效。 双方签字： 甲 方： _乙 方：_ 餐饮房屋租赁合同免责条款篇五 订立合同当事人双方： 出租方(以下简称“甲方”)： 承租方(以下简称“乙方”)： 依据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、互利的基础上，经协商一样，就乙方向甲方租赁远大荷兰水街商业房屋事宜订立本合同如下： 第一条 出租场地 1.1甲方将座落于 市 区 号 部分房屋出租予乙方运用。 1.2 本合同项下的房产为甲方经合法取得房产运用权，保证不影响乙方

18、的权益。 1.3该场地的详细位臵在本合同附件一(位臵平面图)中予以标注，该承租面积为_平方米。 1.4乙方的物业管理由_(物业公司)_担当，乙方对相关物业管理规约。 1.5在租赁期限内，乙方有权依据其正常经营须要与全部其他租户共同同等地运用公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权依据实际状况对公共部分的运用予以合理的临时限制，但该等限制不应影响乙方的正常经营。 1.6乙方承租本合同项下的期限：自 年 月 日起(起租日)至 年 月 日(期满日)止。如因甲方缘由而延迟交付租赁房屋的日期的，则本合同履行期限及免租装修期等作相应顺延，甲乙双方须要对此进行书面确认。如因乙方

19、缘由而使交付租赁房屋的日期延迟的，则本合同履行期限及免租装修期等不作相应变更。 其次条 房屋用途及经营限制 2.1.该场地只供乙方用于经营_,甲方保证该出租场地可被用于符合本合同约定用途的经营，乙方经营业态、品类及品牌须符合甲方整体规划方案。 2.2 本合同签订前，甲方应向乙方出示本合同项下房产的房屋全部权证及其他能够证明权利合法来源的有效证明文件，以及企业法人营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、税务登记证的复印件。乙方须向甲方供应企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明等复印件。 2.2在租赁期限内，乙方不得在租赁场地内从事与本合同2.1条所述营业之外的其他

20、用途。乙方亦不得变更经营业态、品类及品牌，乙方在该房产内进行经营活动前，应向政府有关部门申请并获得经营本合同2.1条所述营业执照、批准证书或许可证(如法律、法规要求)，甲方可依据实际状况供应必要的帮助，相关费用由乙方担当。 第三条 租金、费用及支付方式 3.1 租金 3.1.1 在本合同期限内，乙方承租本合同项下房产的租金总额为￥_元(大写：人民币 圆整)。 a.自 年 月 日起至 年 月 日，月租金￥ 元(大写：人民币 圆整)。其中，首期租金(从 年 月 日起至 年 月 日)：￥ 元(大写：人民币 圆整)乙方须在合同签订之日起60日内全部支付给甲方。 b. 自 年 月 日起至 年 月 日，月

21、租金￥ 元(大写：人民币 圆整)。 c. 自 年 月 日起至 年 月 日，月租金￥ 元(大写：人民币 圆整)。 d. 自 年 月 日起至 年 月 日，月租金￥ 元(大写：人民币 圆整)。 3.1.2 每阶段租金支付方式按季度支付，乙方须在每季度起先前15个工作日向甲方支付该季度租金，甲方应在收到乙方租金后十个工作日内开具房屋租赁发票。 3.2 物业管理费 3.2.1 物业管理费的计算面积为：_平方米(详细位臵见附件一)，物业管理费： 元/平方米/月，物业管理费包括本项目的公用区域的各项费用，包括中心空调运行费用、公共电梯等设备运行费用、日常垃圾清运费、公共区域保安费、清洁费、绿化费用、公共部位

22、水电费、公共设备的修理和保养费用等。 3.2.2 物业管理费支付方式：按季度支付，乙方须于每季度第一个月5日前支付下一个季度的管理费(其中首季度管理费于租赁房屋交付之日支付)，甲方应在收到乙方物业管理费后十个工作日内开具等额发票。 3.2 保证金 3.1.1 甲、乙双方确定本房屋租赁保证金为￥ 元、物业履约保证金为￥ 元、水电保证金￥ 元、装修保证金￥ 元，共计￥ 元(大写：人民币 圆整)。乙方须在合同签订之日将上述保证金一次性支付给甲方。 3.3.2 甲、乙双方商定在租赁期满或本合同终止后三十日内，乙方需持甲方出具的原始凭证恳求返还，若乙方无违约行为且对房屋及其附属设施设备无损坏或未有须扣除

23、费用等情形的，甲方将各项保证金全额无息退还给乙方，如乙方不能供应原始凭证，甲方不予退还保证金。 3.3.3 在本合同履行期限内，乙方有任何违反本合同约定之行为，甲方有权在各项保证金内扣除相应数额作为违约金，不足部分，乙方须在接到甲方书面通知后七个工作日予以补交。 3.3 水、电费的代收代缴： 水电用表可以独立抄表，甲方须按水： 元/吨、电 元/度的标准向乙方收取费用并供应水、电费发票，如在租赁期间遇有国家政策和规定调整水电费的，甲方有权对水电费的标准进行调整，乙方应当根据甲方调整后的标准缴纳水电费。 3.4 其他费用 乙方须自行负担与该场地运用有关的电话费、燃气费、供暖费、宽带费、车位费及其他

24、相关费用。 3.5 保险 3.5.1 乙方需在房屋交付完成之日前自行为该场地在装修期间可能遇到的风险购买保险，包括但不限于装修工程一切险和第三者责任险，保险责任期间为起先装修之日起至起先营业之日止。 3.5.2 乙方应在开业前自行为该场地可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间从乙方开业日至本合同期限届满之日止，该等险种至少应包括财产一切险、公众责任险。 3.6 除法律规定或按本合同约定由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向有关部门支付因租赁及经营而产生的一切税费。 3.7 乙方采纳 种方式向甲方付款： a.现金; b.支票; c.转账 3.8 甲方银行账户如下： 开户银行： 收款人名称： 银行

25、账号： 第四条 房屋交付与返还 4.1 甲方应于合同签订后的15日内向乙方出具交房通知书，通知乙方该场地的交付日(下称“该交付日”)，甲方应当于该交付日前交付该场地，而乙方无正值理由的应当于该交付日前接受交付。 4.2 甲乙双方交付/接收该场地时，应于租赁场地交接当日在租赁交付清单的交接文件上签字并盖章(作为附件三)，交接文件应当载明交接日期及交付状况，该场地交付状况以租赁交付清单所载为准。 4.3 甲方应于该场地交付时向乙方说明承租该场地的建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等运用留意事项。乙方接收该场地时，应当谨慎和适当的检查该场地。 4.4 若因乙方缘由，乙方没有在该交付日与甲方办理

26、该场地的验收、交接手续，则乙方应被视为在该交付日办理了该场地的验收、交接手续，甲方有权要求乙方自该交付日起支付在正常交付状况下乙方应当支付的费用，如物业管理费等。若乙方在交付日后30日内未办理该场地的进场装修手续并进场施工的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方担当本合同租金总额20%的违约金。 4.5因甲方缘由而拖延交付，本合同所规定的免租装修期及租赁期限等均将依据拖延后的期限而相应顺延。若甲方延迟交付超过30天且经乙方书面催告后五个工作日内仍未交付的，乙方有权解除合同，且甲方应返还乙方已支付的各项费用，并赔偿乙方由此遭遇的干脆损失。 4.6 乙方应于本合同终止后当日交还租赁场地

27、，乙方自费将该场地内的全部动产(附属设施/设备除外)搬离该场地，场地之装修及全部不行拆除的属甲方全部，甲方无须赐予乙方补偿，因甲方违约行为导致合同终止的除外。 4.7 乙方自费将场地内的全部物品搬离该场地，并将场地复原至交付时的状态，正常运用导致的折旧除外。 4.8 本合同终止后，乙方未根据约定交还该场地的，则甲方有权自行清理该场地内的一切动产，由此产生的清理费用由乙方支付(或在租赁保证金内扣除)，乙方物品如因此有所遗失或损毁的，甲方不负赔偿责任。 第五条 装修与改建 5.1乙方所租赁场地的装修方案须经甲方审核批准，并与物业管理公司签订装修施工管理协议后，乙方方可进场施工。甲方为其供应冷暖、照

28、明、消防设施、基本的电力供应及其他有关基本设施、条件，但乙方应担当由此产生的相应费用。 5.2 租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于平安和适用的状态; 5.3 乙方应保证于 年 月 日前开业，乙方免租装修期：自 年 月 日起至 年 月 日，共 日。在此期间，乙方无需交付租金，但仍需担当物业管理费、水电费以及装修或经营活动而产生的其他费用。 5.4 若因乙方缘由，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可接着装修，但须按约定向甲方支付租金、管理费及其他实际发生的费用，同时乙方应支付逾期开业的违约金(每逾期一天开业，应向甲方交纳相当于当月租金的1%)。若在装修免租

29、期届满后30日内仍未完成装修并开业状态的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。 5.4 若因甲方的缘由，乙方于免租装修期内未能进行装修的，乙方的装修免租期、及租赁期限等应相应的予以延长, 开业日也相应推迟。 5.5未事先征得甲方的书面同意，乙方不得对该房屋进行改建、增建，不得以任何形式毁坏该房屋的主体结构，如乙方对该房屋做出任何修建，或安装任何附属物、装臵、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，乙方在合同终止交还该商铺时，可复原、移去或拆走该等改建、附属物、装臵及附加物或其任何部分。 5.6在该场地运用过程中，如非乙方缘由，该房屋中甲方供应的设施出现阻碍平安、正常运用的损坏时，乙方应刚

30、好通知甲方，并实行有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知后3日内依据损坏状况进行刚好修理，逾期不修理的，乙方可代为修理，相应费用由甲方担当。 5.7 因乙方保管不当或不合理运用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。 5.8 租赁期内，乙方应正常运用并爱惜该房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、全部店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并尽力确保其处于正常租用的运用状态。 5.9租赁期间，甲方有权进入该房屋视察该房屋的修理状态，检查该房屋内的电气、燃气、给排水等设备的运作状况，消防平安及其他平安隐患，进行

31、必要的修缮和保养工作，但甲方进行修理保养工作前，应事先通知乙方以选择合适的时间，并避开因此而影响乙方的正常经营活动。 5.10 本合同解除时，未形成附合的装饰装修物，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋损毁的，乙方应当复原原状。 5.11 本合同解除时，对于已形成附合的装饰装修物，按下列情形分别处理： 5.11.1 因甲方违约导致合同解除，乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失，甲方予以赔偿。 5.11.2 因乙方违约导致合同解除，乙方剩余租赁期内装饰装修的残值损失，甲方不担当赔偿责任。 第六条 合同的变更和解除 6.1 甲方或乙方经协商一样，同意变更合同的，须以书面形式形成变更合同。因变更本合同，使一方

32、遭遇损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失。 6.2 因不行抗力导致本合同无法接着履行的，本合同自行解除。 6.3 在本合同履行期限内，经甲乙双方协商一样，本合同可以解除。 6.4 在下列情形下，甲方可单方解除本合同，收回场地，并根据第七条约定追究乙方的违约责任： 6.4.1 乙方擅自转租、托付第三方经营管理或与第三方共同经营的; 6.4.2 乙方长期经营不善，经营业绩差的; 6.4.3 乙方未根据合同约定逾期支付租金、物业管理费或其他费用之一或全部达60日的，经甲方书面催告五个工作日仍未支付的; 6.4.4 乙方擅自变更租赁房屋用途的，擅自变更经营业态、品类或品牌的; 6.4.5 乙方未经甲

33、方同意进行装修改建的，擅自拆改或损坏房屋结构，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未订正并复原原状的; 6.4.6 乙方从事违法经营活动，或受到行政机关惩罚的，或因此造成甲方经济及商誉损失的; 6.4.7 未经甲方书面同意，乙方连续中断或停止经营活动达15天以上的，非因乙方缘由的除外; 6.4.8 法律、法规或本合同其他条款约定甲方单方解除合同的其他情形。 6.5 在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿： 6.5.1 违反本合同约定，使乙方无法按其用途接着运用该房屋达60日的; 6.5.2 未经乙方同意，将乙方承租的房屋进行装修、改建或扩建的

34、; 6.5.3 因甲方缘由，致使该房屋因强制执行而被查封; 6.5.4 法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方解除合同的其他情形。 6.6 甲乙双方依据本条单方解除合同的，违约方须赔偿守约方的一切损失。 6.7 本合同权利义务的终止，不影响本合同中结算和清理条款的效力。 第七条 违约责任 7.1 任何一方未履行本合同项下的任何一项条款均被视为违约。违约方应担当因自己的违约行为而给守约方造成的一切损失。 7.2 乙方擅自转租或托付第三方经营管理或与第三方共同经营的，须担当本合同租金总额20%的违约金。 7.3 乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费等其他费用中任何一项或全部的，每逾期一日，应担当逾

35、期交付金额的2%的违约金。 7.4乙方从事违法经营活动，受到行政机关惩罚的，须担当本合同租金总额30%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的经济及商誉损失。 7.5乙方未经甲方同意进行装修改建的，擅自拆改或损坏房屋结构，须担当本合同租金总额20%的违约金。 7.6乙方擅自变更租赁房屋用途的，擅自变更经营业态、品类或品牌的，须担当本合同租金总额30%的违约金。 7.7未经甲方书面同意，乙方连续中断或停止经营活动达15天以上的，须担当本合同租金总额20%的违约金。 7.8 除本合同另有约定外，如因甲方缘由致使逾期交付房屋的，每逾期一日则应向乙方支付1000元违约金。 7.9 租赁期限内，甲方不刚好履行本

36、合同约定的修理维护义务，致使房屋发生损坏，造成乙方损失，甲方应担当赔偿责任。 7.10 如因乙方行为侵害第三方合法权益的，乙方应负责处理并担当全部责任。因此给甲方造成损失的，乙方应担当一切赔偿责任。 7.11乙方主体资格变更或发生影响本合同接着履行的状况(如乙方清算、合并分立、法定继承致使房屋运用人发生变更等)，应当提前90日书面通知甲方，并签订主体变更合同，如乙方未尽通知义务，应担当本合同租金总额30%的违约金。 7.12 本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。 第八条 不行抗力 8.1 本合同所指不行抗力，是指不能预见、不

37、能避开并不能克服的客观状况。 8.2 由于不行抗力事务，致使一方在履行其在本合同项下的义务过程中遇到障碍或延误，不能按规定的条款全部或部分履行其义务的，遇到不行抗力时间的一方(“受阻方”)，只要满意下列全部条件，不应视为违反本合同： 8.2.1受阻方不能全部或部分履行其义务，是由于不行抗力事务干脆造成的，且在不行抗力发生前受阻方不存在拖延履行相关义务的情形; 8.2.2受阻方已尽最大努力履行其义务并削减由于不行抗力事务给另一方造成的损失; 8.2.3不行抗力事务发生时，受阻方已马上通知对方，并在不行抗力事务发生后的十五天内供应有关该事务的公证文书和书面说明，书面说明中应包括对延迟履行或部分履行

38、本合同的缘由说明。 8.3不行抗力事务终止或解除后，受阻方应接着履行本合同，并应尽快通知另一方。受阻方应可延长履行义务的时间，延长期应相当于不行抗力事务实际造成延误的时间。 8.4假如不行抗力事务的影响持续达三十日或以上时，双方应依据该事务对本合同履行的影响程度协商对本合同的修改或终止。如在一方发出协商书面通知之日起十日内双方无法就此达成一样，任何一方均有权解除本合同而无须担当违约责任。 第九条 争议的解决 9.1因本合同而产生的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方可向甲方居处地人民法院提起诉讼。 9.2 本合同的订立、效力、说明、履行或其争议的解决，均适用中华人民共和国法律。 第

39、十条 合同生效 本合同自双方盖章并授权代表签字之日起生效。一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。 第十一条 合同文本 11.1 本合同签订的同时，甲乙双方另须签订房屋装饰装修管理协议作为本合同的补充协议。 11.2 本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决。如需对本合同及其附件或补充协议做任何修改或补充，须由双方以书面做出方为有效。修改或补充文件与本合同有不一样的，以修改或补充文件为准。 11.3 本合同如有任何变更、终止或解除需双方同意并签署书面文件方为有效。 11.4本合同签署前，双方将分别向对方供应其授权本合同签署人代表其签署本合同的授权文件。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表

40、人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 餐饮房屋租赁合同免责条款篇六 出租方（以下简称“甲方”）： 承租方（以下简称“乙方”）： 依据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、互利的基础上，经协商一样，就乙方向甲方租赁远大荷兰水街商业房屋事宜订立本合同如下： 第一条?出租场地 1、甲方将座落于_市_区_号_部分房屋出租予乙方运用。 2、本合同项下的房产为甲方经合法取得房产运用权，保证不影响乙方的权益。 3、该场地的具_置在_，该承租面积为_平方米。 4、乙方的物业管理由_（物业公司）_担当，乙方对相关物业管理规约。 5、在租赁期限内，乙方有权依据其正常经营须要与全

41、部其他租户共同同等地运用公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权依据实际状况对公共部分的运用予以合理的临时限制，但该等限制不应影响乙方的正常经营。 6、乙方承租本合同项下的期限 自_年_月_日起（起租日）至_年_月_日（期满日）止。如因甲方缘由而延迟交付租赁房屋的日期的，则本合同履行期限及免租装修期等作相应顺延，甲乙双方须要对此进行书面确认。如因乙方缘由而使交付租赁房屋的日期延迟的，则本合同履行期限及免租装修期等不作相应变更。 其次条?房屋用途及经营限制 1、该场地只供乙方用于经营_，甲方保证该出租场地可被用于符合本合同约定用途的经营，乙方经营业态、品类及品牌须符

42、合甲方整体规划方案。 2、本合同签订前，甲方应向乙方出示本合同项下房产的房屋全部权证及其他能够证明权利合法来源的有效证明文件，以及企业法人营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、税务登记证的复印件。乙方须向甲方供应企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明等复印件。 3、在租赁期限内，乙方不得在租赁场地内从事与本合同其次条第一款所述营业之外的其他用途。乙方亦不得变更经营业态、品类及品牌，乙方在该房产内进行经营活动前，应向政府有关部门申请并获得经营本合同其次条第一款所述营业执照、批准证书或许可证（如法律、法规要求），甲方可依据实际状况供应必要的帮助，相关费用由乙方担当。 第三条?租金、费用及支付方式 1、租金标准： 签约时店面月租金为人民币_元整（￥：_，每年月租金在上一年度月租金的基础上递增_。 2、支付方式：乙方应租金支付至甲方指定的账户： 户名： 账号： 开户行： 3、各期租金支付日期 租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于_年_月_日前支付第一季度租金，后续