石梁镇白云村白云产业园厂房及附属房租赁合同.docx

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1、石梁镇白云村白云产业园厂房及附属房租赁合同甲方（出租方）：股份经济合作社统一社会信用代码：法人：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：统一社会信用代码：法人：身份证号码：联系地址：联系电话：根据中华人民共和国民法典衢州市农村产权交易管理办法（试 行）等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自 愿、有偿的原则，经双方协商一致，就石梁镇白云村白云产业园厂房及 附属房租赁事宜，订立本合同。第一条出租标的基本情况及用途：甲方愿意将位于租赁给乙方，厂房及附属房建筑面积 平方米，用于从事 的合法经营。第二条租赁期限：租赁期限为一年，自一年月日起至一年月日止。甲 方应于乙方交清首年租

2、金及履约保证金之日起5个工作日内将标的交付 乙方。第三条租金价格与支付方式：1、首年租金为人民币（大写） 元整,（小写）元。采用先 付款后使用的原则，租金一年一付，每年租金一次性付清，具体支付时 间以合同约定为准。次年及以后每年租金须提前两个月一次付清。2、租金支付时间: 第一次于20年月日前支付（元）； 第二次于20_年月日前支付（元）； 第三次于20年月日前支付 （元）； 第四次于20_年_月_日前支付 （元）； 第五次于20年月日前支付 （元）； 3、所有租金汇入甲方指定的以下银行账户：户 名：开户银行：账 号：4、除以上租金外，乙方于本合同签订之日支付履约保证金人民币（大写） 元整,（

3、小写）元。如乙方无违约情况，则甲方 应于乙方按时将承租标的完好地向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付 费用后10个工作日内一次性将履约保证金全额无息退还乙方；如乙方 违反本协议约定且拒不承担违约责任的，则甲方有权从乙方交付的履约 保证金中予以扣除相应费用，直至乙方依约履行完毕其合同义务为止。5、厂房安装有屋顶光伏，光伏发电量供承租人使用，承租方按照当地供电部门计算确定的电价支付电费给出租方。（若光伏发电量供承 租人使用有富余，则富余电量并入电网，若光伏发电量不能满足承租人 使用，则不足部分由承租人另行向电网购买）第四条税费负担1、根据国家法律法规规定，租赁期间与乙方生产经营、使用产生 的税、费（

4、包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管 理费及其他费用等）均由乙方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。2、甲方提供衢州市农业农村局监制的衢州市农村集体经济组织统 一收据，若乙方需要税务专用发票，税费由乙方承担。五、甲方的权利和义务1、尊重乙方的生产经营自主权，甲方不得无故干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。2、租赁期间，如厂房及附属房被政府征迁或收储，甲方有权获得 厂房及附属房收储、征迁补偿收益的权利，乙方应无条件配合，双方租 赁合同终止，双方互不承担责任。3、甲方有权监督乙方保护厂房及附属房，制止乙方损坏厂房及附 属房的结构和其他附属物的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4

5、、乙方如对厂房及附属房和设施进行装修、改造等，须经甲方确 认。5、租赁期满且双方未能签订续租合同的，甲方有权采取令乙方停 止经营活动的有效措施和强制搬离。六、乙方的权利和义务1、依法享有厂房及附属房经营管理、使用、收益的权利，在合同 期内应按合同约定用途占有厂房及附属房，不准用于非法经营。2、依法保护合理利用厂房及附属房，不得给厂房及附属房周边生 态环境造成破坏性损害。3、乙方应对租赁区域内人员人身安全、财产安全全权负责，如因 乙方在厂房及附属房使用经营过程中发生人身伤亡事故，甲方不负一切 责任和连带责任。如由此给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方赔偿。4、租赁期间，乙方必须严格按照消防、安全、

6、治安、环保等国家 管理条例规定合法合规经营，保证承租厂房及附属房的使用安全并按消 防要求配备消防设施，严格做好厂房及附属房安全管理工作，厂房及附 属房周边有湖塘的做好防溺水安全警示牌，谨防溺水等事故发生，应按 消防要求配备消防设施，按有关部门规定做好所承租厂房及附属房门前 三包、环保、综合治理及安全、保卫等工作，并承担相应费用。因乙方 管理不当或因违反消防、安全、治安、环保、卫生等国家法律法规造成 事故的，由乙方承担全部责任。5、租赁期间，乙方应服从、执行好甲方的村规民约，配合本村搞 好包干区内的卫生保洁工作，严格按照中华人民共和国水法中华 人民共和国防洪法中华人民共和国水污染防治法中华人民共

7、和 国渔业法中华人民共和国水土保持法等相关法律法规的有关条款， 履行厂房及附属房日常管护义务，综合治理及安全、保卫等工作，乙方 应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。6、乙方在装修、改造厂房及附属房前应征得出租方同意并遵守国 家法律法规向有关部门申请报批，获得许可后方可施工，费用由乙方自 行承担。乙方不得有破坏厂房及附属房结构、危及周边安全、损害他人 利益等行为。7、乙方应合理使用厂房及附属房的设施设备，做好日常维护与修 缮工作，费用自理。除不可抗力及甲方责任外，由于乙方及其他原因造 成厂房及附属房和设施设备发生损坏，由乙方承担修复和赔偿责任。8、租赁合同提前终止、解除或届满

8、时，乙方应及时向甲方交还承 租的厂房及附属房和设施设备。乙方添置的可移动的装饰物及相关设施 （包括但不限于乙方购置的办公设备、空调等可移动设备等）归乙方所 有，由乙方自行搬走，如因拆除影响厂房及附属房结构安全的或不可移 动的（包括但不限于水、电、门、窗、地面墙面装修、水泥浇筑物品、 固定浇筑的护栏等）无偿归甲方所有。厂房及附属房和设施设备如有损 坏，则按原样修复，无法修复的从履约保证金中扣除相应费用，不足赔 偿的，由乙方另行付费赔偿。9、租赁期满7日内，乙方将承租厂房及附属房和设施设备交还甲 方，乙方交还厂房及附属房时应保持厂房及附属房和设施设备完好状态, 经甲方验收合格并结清相关费用后五个工

9、作日将履约保证金无息退还 乙方。10、租赁期限届满，乙方在厂房及附属房留存的物品，视为乙方放 弃物，甲方有权进行处置，处置产生的费用由乙方承担，甲方可从履约 保证金中扣除，不足部分由乙方承担。第七条违约责任1、甲方的违约责任1.1 甲方未按约定时间交付厂房及附属房，每逾期一天，甲方应按 年租金的万分之五向乙方支付违约金。1.2 甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以 赔偿。2、乙方的违约责任2. 1乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一 天，乙方应按年租金的万分之五向甲方支付违约金。2.2租赁期限届满、合同解除或者出现其他合同终止情形的，乙方 应当在合同规定的相

10、应期限内，没有相应期限规定的，应当在出现上述 情形后7天内，向甲方办理厂房及附属房移交手续，乙方逾期交还厂房 及附属房，则应按日向甲方支付原日租金双倍的厂房及附属房占用费。第八条合同的解除与终止1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止， 双方互不承担责任：1.1 该厂房及附属房占用范围内的厂房及附属房使用权依法提前 收回的；1.2 该厂房及附属房因社会公共利益被依法征用的；1.3 该厂房及附属房因城市建设需要被依法列入拆迁许可范围的;1.4 该厂房及附属房毁损、灭失或者厂房及附属房主体被鉴定为存 在损毁、灭失危险，不能继续使用的；1.5 甲方已告知乙方该厂房及附属房出租前已设

11、定抵押，现被处置 的。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除本合同，退回租金， 返还租赁合同履约保证金：2.1 未按约定时间交付厂房及附属房，经乙方书面催告后30日内仍未交付的；2.2 交付的厂房及附属房危及人身安全的；2.3 3厂房及附属房交付后因产权纠纷而影响乙方正常使用的。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该厂房及 附属房和设施、设备，已收取的租金不予退还，由此造成甲方损失的, 乙方还应赔偿实际损失额，实际损失额优先从履约保证金中扣除，不足 部分由乙方承担：2.4 1逾期30日未按本合同约定期限全额支付租金和支付应当由乙 方承担的费用的；3.2 未经甲方允许，擅自改变

12、本合同约定的厂房及附属房租赁用途 的；3. 3按国家有关规定应报批而未报批的，擅自装修、装饰、拆改承 租厂房及附属房或改变其主体结构的，损坏承租厂房及附属房未在甲方 提出合理期限内修复的；3.4未经甲方允许，擅自转租、分租、出借、转让、调换或以其他 方式将承租厂房及附属房让与他人使用的；3. 5利用承租厂房及附属房存放危险物品或从事违法、违规活动的;3.6 承租方未经允许使用有环境污染风险材料、饲料（包括猪粪、 鸡粪等）及化学物品，水面需保持清洁，并符合“五水共治”的要求;3.7 承租方在承租区域内违规建房、私自搭建建筑物。4、租赁期间，非本合同规定的情况，任何一方提出终止合同，需 提前一个月

13、书面通知对方，经双方协商后签订提前终止协议，在提 前终止协议签订前，租赁合同仍有效。因乙方原因，提前终止合同的， 不得参与下一轮招租活动。5、一方根据本合同的约定解除本合同的，本合同在该方向另一方 送达书面解除通知之日解除，双方应在本合同解除后7日内办理完毕厂 房及附属房交接手续并在上述期间结清房租、水电费、物业费等税、费。合同解除后，乙方租金应付至乙方办理完毕退租交接手续之日。自合同 解除后的第7日的次日起，厂房及附属房租赁区域内乙方物品被视为乙 方抛弃物，甲方有权自行处置，乙方不得因此向甲方主张任何权利和索 赔。如因乙方原因，甲方无法对被视为乙方抛弃物的物品处置的，租金 应计算至乙方所有物

14、品全部搬离之日。第九条其他约定1、因战争、自然灾害等不可抗力因素或国家政策变化（如村改居 资产量化、政府规划、拆迁建设）和市政府搬盘整合的需要等情形，导 致租赁合同无法继续履行的，乙方应无条件停业、清场，自负经济损失， 不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿（政府有相应补偿政策的除外），租金 按实际租赁期限结算，甲方退回多收的租金和履约保证金。2、本合同订立后，双方应将合同报甲方的主管单位人民政府农村管理部门备案。3、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可 以请求街道办事处调解，调解不成的，任何一方均可向合同履行地的人 民法院提起诉讼。4、本合同所需或所确定的所有通知、要求以书面形式通过上门派 送或以挂号信函、邮政快递方式按合同上的地址传送。任何通知、要求 或通讯若以传邮寄方式传送，在寄出的二天后视为送达。5、本合同自双方签字后生效。未尽事宜，双方经协商一致后可订 立补充协议，与本合同具有同等法律效力。6、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，街道农村经营管理部门 各备案一份，鉴证方一份。甲方（签章）：负责人（签字）:乙方（签章）：负责人（签字）:鉴证单位：（盖章）2023年 月日