宅基地合作建房协议样本范文.docx

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1、宅基地合作建房协议样本范文甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲方作为集体土地使用权人（业主）、乙方作为出资方,双方合作兴建住宅楼。 甲、乙双方遵循自愿、平等、互利的原则，经协商一致，达成并订立如下协议:一、合作方式1、甲、乙双方合作建房，甲方提供使用权属自己的、位于江北市鼎棋镇幸 福居委会新屋地村宅基地一块，基底面积合计约 平方米（约肝）（集体土地使用证号分别为：）,乙方负责出资在 上述土地上建造地下一层、地上八层的住宅楼一幢，总建筑面积约 平方米（约 m2）o2、双方同意以甲方的名义建房，甲方负责办理相关报建手续，办理报建手 续费用由乙方负责；乙方负责施工，并承担施工费用，甲方负责协调有关

2、主管部 门和相邻关系。二、产权分配楼房在约定施工期限内完工后，按以下方法分配，双方对各自分配的房屋均 享有居住权、转让、出租等收益权，相互不得干涉。1、该楼房第一层（商铺）至第六层属甲方所有。地下车库三间属甲方所有。甲方：乙方：2、该楼房地下车库（即负一层，属甲方所有的三间除外）及七层至十八层（含 天台部分）的所有权（使用权限为竣工验收之日起七十年）归乙方所有。3、乙方取得该楼房所有权部分（即七层至十八层）和地下车库所有权部分（即 负一层，属甲方所有的三间除外）在使用权限（七十年）内无需经甲方同意，可以 向第三方以转让、出租或其它方式进行处珞该使用权，甲方无权进行干涉。在使 用权限（七十年，从

3、楼房竣工验收之日起计）内，第三方亦可以同样的方式处珞该 使用权，甲方无权进行干涉。在使用权限（七十年，从楼房竣工验收之日起计） 届满后，甲方无偿收回楼房，乙方或第三方需在使用权限届满后一个月内搬出楼 房。4、房屋产权证办理所需的费用由甲方负担，与乙方无关。5、若日后的法律规定可以办理各分割产权证，甲方应当协助乙方或第三方 进行办理，所需费用由乙方或第三方负担。6、建成毛坯房后双方即可分配房屋，室内装修费用由各自承担。7、甲方有义务协调有关部门，给双方各自独立的单元办理各自独立的门牌 号。8、楼房建成后，如遇国家征收或征用，国家的经济补偿费由甲乙双方根据 本协议的产权分配比例进行共享。乙方若已向

4、第三方转让处路的，则该权利归属 受让方的第三方享有。三、施工要求甲方：乙方：1、施工图经甲方审核通过。甲方应当在年一月日前完成旧房的拆迁和土地平整。拆迁费用和报建费用由乙方承担。2、施工期限：从年月一日开始至 年月日完成。3、自施工日起，如发生施工安全事故，由乙方承担全部责任;楼房建设过程 中发生的涉及施工的债务纠纷，由乙方承担，与甲方无关。4、在建造过程中，如果发生土地权属、相邻关系纠纷等问题，则由甲方负 责解决，所需的费用由甲方承担。因此延误的时间，则施工期限相应顺延。四、工程质量1、本楼按双方共同确定的有效图纸方案进行兴建，主体为框架结构，外墙 砌砖十八墙，内墙砌十二墙，水泥沙浆砌墙、批

5、荡。按国家有关建筑工程质量规 定进行安全施工管理，每个主要工序环节应由甲乙双方或有关技术人员按图纸要 求进行验收核对，符合要求方可施工，否则甲方有权要求乙方停止并待处理，处 理妥当后才能继续施工。2、乙方必须使用符合国家质量标准的钢材、水泥进行建筑施工;该建筑主体 为框架结构，楼房的装修属于乙方负责部分：楼房外墙粘贴纸皮砖（规格4. 5厘 米X9.5厘米）；套房内墙批水泥灰沙;统一安装阳台、卫生间、厨房排水排污管 道;窗户、阳台落地门安装国标铝材制作的铝合金窗，窗页安装0.5厘米厚的玻 璃;入户大门安装不锈钢套门;楼梯安装大理石梯级、不锈钢扶手;楼梯贴瓷片（规 格25厘米X40厘米）至楼梯顶、

6、楼梯底面刮胶。负责把自来水管道甲方：乙方：安装到厨房或卫生间，把供电线路安装到所有住户门口。3、乙方保证建筑的楼房质量合格，在楼房竣工验收交付使用后一年内，发 生的常见工程质量问题，均由乙方负责维修，甲方不承担责任，一年期满后，按 “谁使用谁维护”的原则处理。4、该楼房竣工验收并交付使用后，甲乙双方都不能随意改变楼房原设计的 结构、功能和增添负荷受力等附加设施，如果有一方经过仔细考虑，确实需要做 某部位改动，必须事前征得对方同意，否则，涉及安全问题，一切安全责任由实 施方负责，并要给予对方经济赔偿。五、其它约定1、外墙无法粘贴纸皮砖部分批水泥沙浆和水泥油。2、属甲方所有的商铺, 乙方不负责安装

7、卷闸门。属甲方所有的三间地下车库，乙方不负责安装铁门。3、一楼楼梯出入口大门安装不锈钢门，地下车库出入口安装卷闸门，由乙 方负责所需费用。六、法律责任1、甲方内部如因分得的楼层、面积、楼向就分配问题发生矛盾，甲方内部 须协调一致。甲方内部任何一方不得以此妨碍乙方的施工进度和分得房屋的所有 权，否则，甲方须赔偿乙方因此造成的经济损失（包括直接经济损失和预期可得 利益的损失）。2、若因甲方原因，例如不能办理合法的建房手续、不能处理好相邻关系， 导致该房屋不能建成或者只建成部分，则甲方须赔偿乙方因此造成的经济损失。 对于已建成部分（即不能完成原定的八层），乙方享有百分之六十五（65%）甲方：乙方：产权分配的权利。3、若因乙方原因，未能在本协议约定的施工期限内施工或在约定的施工期 限内建成的楼房层数少于七层的，则除了所建的楼房归甲方所有外，乙方还需赔 偿违约金贰佰玖拾伍万元（295万元）给甲方。七、其它规定1、本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份。如有未尽事宜，由甲乙双 方协商解决,并签订补充协议，作为本协议之附件，与本协议具有同等法律效力。2、甲乙双方履行本协议过程中如发生争议，先由甲乙双方协商解决。若协 商不成，双方约定向江北市人民法院提起诉讼。3、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方：乙方：签订时间：年一月一日