如何写宅基地买卖通用版合同范文.docx

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1、如何写宅基地买卖通用版合同范文如何写宅基地买卖合同呢农村宅基地买卖有风险,合同签订需谨慎，究竟怎 么写才对请看下面的宅基地买卖合同吧！宅基地买卖合同【1】留存方（甲方， 乙方，见证人一，见证人二）出卖人（甲方）：姓名 身份证号码：甲、乙双方就 宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条 款如下，以资共同遵守。一、宅基地房屋情况:坐落于省市区镇村（社区），东起西至，南起北 至。二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何 产权、债务、财务、继承等纠纷。三、经双方协商总价格为元整（大写：万千百拾元整），当日当面现款 付清。四、经双方签订合同，乙方付

2、清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有 附属物（包含附属建筑树木等）归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。五、甲方于XXX月一日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方, 乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利（即：使用、改造、 收益、出相、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等 产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲 方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿）。六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订买卖合同。七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。八、本合同一式份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

3、甲方：乙方：见 证人：签订日期:XXX月一日买受人（乙方）：姓名身份证号码：农村集体 土地使用证号码：宅基地买卖合同【2】转让方：（简称甲方）受让方：（简称乙 方）甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自 愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：一、宅基地坐落于号。四边分明为界，面积 平方米。二、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方 的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不 得干涉。三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。 如XX等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。四、转让金额:双方议定此幅宅

4、基地现价为人民币整。五、付款方式:双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方人民币 元整。六、产权归属:协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所 有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异姓人等无权干涉、争议。 在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道 路有人干涉，甲方全部负责。乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办 理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲 方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。甲乙双方如 产生矛盾，应协调解决，协调

5、地点由乙方确定，如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。八、违约责任:本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方 违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，即赔偿元整。XXX以后违约 以每年15%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满XXX算XXX,满XXX 不满XXX算XXX。以此类推。即：赔偿金额原金额2（115%）,转让年限举 例如下：成交金额确定为100万元，第XXX原房主反悔了，违约金100万元 2（115%厂（2-1）230万元。如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方 应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方， 作抵消乙方违约金。甲方原有

6、的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。九、优先购买权：乙方转让房屋时应提前30天通知甲方，可以电话通知或发 告知函，甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方，责任在甲方。 乙方无责。在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。可以在乙方签订转让 合同前，决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订了合同，优先购买权自动 失效。十、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿 金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情，甲方只享有户口所带来的收益，其他 一切收益都归乙方所有。此协议一式两份，双方各执一份为据。甲方：身份证 号：乙方：证明人:XXX身份证号:XXX相关阅读：宅基地买卖合

7、同是否有效的 认定一、农村宅基地是什么农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的 成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应 该已迁出本村或属于一户多宅或多房。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅 基地，旦有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条 件，房屋买卖才能万无一失。宅基地申请的条件：1、因子女结婚等原因确需分

8、户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共 设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的,不予批准使 用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。三、农村宅基地转让易出现的问题1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签 订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要 买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现 争议，造成毁约纠纷；2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上 了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的一镇居民开始反悔，想方设 法地想收回房屋，容易发生纠纷；3、镇居民禁买农村房屋宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：严禁一镇居民在农村购置宅基地，严禁为一镇居民 在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这些禁止购买的政策为出卖人要 求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人 出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰