房地产开发成本计算全解_建筑-房地产.pdf

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1、-.可修编-.房地产开发本钱计算全解 2014-04-12 09:42:28 7778 第一节建立工程投资估算 一建立工程总投资构成：包括固定资产投资、建立期借款利息和流动资金三局部。固定资产投资是指工程按拟建规模，规划设计方案、建立容进展建立所需的费用；建立期借款利息是指企业为建立工程进展建立投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建立工程总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。第二节房地产工程投资与总本钱费用估算 一。房地产开发工程投资与本钱费用的相关概念 一房地产开发工程投资特点 三种经营模式：出售、出租和

2、自主经营。二房地产开发工程总投资 房地产开发工程总投资包括开发建立投资和经营资金两局部。1、开发建立投资是指开发期完成房地产产品开发建立所需投入的各项本钱费用。包括土地费用、前期工程费、根底设施建立费、建筑安装工程费、公共配套设施建立费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。三 开发产品本钱 开发产品本钱是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些本钱可按用途分为：土地开发本钱、房屋开发本钱、配套设施开发本钱等。而在核算上又可划分为：开发直接费包括土地费用、前期工程费、根底设施建

3、立费、建筑安装工程费、公共配套设施建立费和开发间接费包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等。亦可开发本钱和开发费用进展分类。开发本钱包括土地费用、前期工程费、根底设施建立费、建筑安装工程费、公共配套设施建立费、其他费用、开发期税费、不可预见费。开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。例 6-1：某开发商在开发一个工程，总建筑面积 157,349平方米，其中住宅 135,049平方米，商铺 5,300平方米，会所 17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。该工程总投资 70,794万元，其中开发建立投资 70,644万元，由开发产品本钱 65

4、,644万元和自营固定资产会所5,000万元组成。会所投入运营时需投入经营资金 150万元，在工程完毕时预计 38年后一次收回。那么开发工程总投资构成如图 6-1所示：如果工程只有租售局部无自营局部，那么其总投资就只有 65,644万元，不包括自营固定资产会所的 5,000万元和经营资金 150万元。三。房地产开发工程总本钱费用构成估算 1、土地费用估算 1 土地使用权出让金 土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进展时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府公布的城市基准地价或平均标定地价，

5、根据工程用地所处的地段等-.可修编-.级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。土地有偿出让的方式包括拍卖、招标与协议。2土地征用及拆迁安置补偿费 新条例规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；实行产权调换的，应计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。3土地转让费 土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费。依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其他合法使用者。4土地租用费 土地租用费是指土地租用方向土地出租房支付的费用。在房地产开发投

6、资中不多见，但在房地产置业投资中如购入酒店以作出租经营之用时经常采用。5土地投资折价 非常常见的合作开发工程的模式。2、前期工程费 前期工程费主要包括开发工程的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平等土地开发工程费支出。1工程的规划、设计、可行性研究所需的费用一般可按工程总投资的一个百分比估算。一般情况下，规划及设计费为建安工程费的 3%左右，可行性研究费占工程总投资的 0.1%0.3%，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的 0.5%左右。2“三通一平等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物、构筑物撤除费用、场地平整费用和通水、电、路的费

7、用。这些费用的估算可根据实际工作量，参照有关计费标准估算。一般为设计概算的 0.35%。3、根底设施建立费 根底设施建立费又称为红线外工程费，是指建筑物 2米以外和小区规划红线以的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水、供电、道路、绿化、供气、排污、排洪、电讯、环卫等设施的建立费用以及各项设施与市政设施干线、干管和干道的接口费用。根底设施费通常采用单位指标估算法来计算。粗略估算时，那么各项根底设施工程均可按建筑平方米或用地平方米造价计算。4、建筑安装工程费 建筑安装工程费是指直接用于工程建立的总本钱费用，主要包括建筑工程费构造、建筑、特殊装修工程费、设备及安装工程费给排水、电气照明、电梯、空

8、调、煤气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装以及室装修工程费用等。5、公共配套设施建立费 公共配套设施费是指居住小区为居民效劳配套建立的各种非营业性的公共配套设施 又称公建立施 的建立费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。6、开发间接费 开发间接费是指房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用。包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销和其他费用等。7、管理费用 管理费用是指房地产企业行政管理部门为组织和管理房地产工程的开发经营活动而发生的各种费用。主要包括：管理人员工资、工会经费、业务接待费、职工教育经费、劳动保险

9、费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、房产税、土地使用税企业管理用房、车船使用费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销等各种费用。管理费用可按工程投资或前述 15 项直接费用为基数，取一个百分比计算。这个动资金三局部固定资产投资是指工程按拟建规模规划设计方案建立容进展建立所需的费用建立期借款利息是指企业为建立工程进展建立投资借款和流动资金借款而发生的利息支出流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用总本钱费用估算一房地产开发工程投资与本钱费用的相关概念一房地产开发工程投资特点三种经营模式出售出租和自主经营二房地产开发工程总投资房地产开发工程总投资包括开发建立投资和经营资金两局部

10、开发建立投资是指开发共配套设施建立费开发间接费管理费用财费用销售费用开发期税费其他费用以及不可预见费等经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金三开发产品本钱开发产品本钱是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用-.可修编-.百分数一般为 3%。8、财务费用 财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，主要包括借款和债券的利息、金融机构手续费、保险费、融资代理费、外汇汇兑净损失以及企业为工程筹资发生的其他财务费用。长期借款利息、流动资金借款利息的计算详见“借款还本付息估算。利息外的财务费用可按利息 10%估算。9、销售费用 销售费用是指开发工程在销售产品过程中发生的各项费用

11、以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括如下三项。1 广告宣传及市场推广费 约为销售收入的 2%3%住宅销售物业较高，写字楼物业较低 2 销售代理费 约为销售收入的 1.5%2%3其他销售费用 约为销售收入的 0.5%1%以上各项合计，销售费用约占到销售收入的 4%6%。10、其他费用 其他费用主要包括临时用地费和临时建立费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。这些费用按当地有关部门规定的费率估算，一般约占投资额的 2%3%。11、开发期间税费 开发工程投资估算应考虑工程在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费

12、用。在一些大中城市，这局部税费已成为开发建立工程投资构成中占较大比重的费用。各项税费应当根据当地有关法规标准估算。以为例，这些税费一般包括：1配套设施建立费小区建安造价的 5.5%，单体 11%2固定资产投资方向调节税按总投资额 30%-5%计征，目前暂停征收 3土地使用税 4建筑工程质安监视费 5供水增容费已免征 6供电增容费已免征 7物业管理基金按售价 2%计收，用于出租的物业，开发商交，用于出售的，买家交 8其他 12、不可预见费 不可预见费包括备用金不含工料价格上涨备用金、不可预见的根底或其他附加工程增加的费用、不可预见的自然灾害增加的费用。它依据工程的复杂程度和前述各项费用估算的准确

13、程度，以上述各项费用之和为基数，按 3%5%计算。如果是开发工程完成后出租或自营的工程，还应估算以下费用：13、运营费用 运营费用是指房地产工程开发完成后，在工程经营期间发生的各种运营费用。主要包括管理费用、销售费用等。14、修理费用 修理费用是指以出租或自营方式获得收益的房地产工程在经营期间发生的物料消耗和维修费用。第三节房地产工程的收入、税金估算与资金筹措 一、经营收入测算 房地产开发工程应在工程筹划方案的根底上，制订出切实可行的房地产产品的出售、出租、自营等方案以下简称租售方案，通过该收入方案，正确地估算出开发工程可能的收入。租售方案应与开发商的营销策略相结合，同时还应遵守各级政府有关房

14、地产租售方面的限制条件和规定。一制订房地产开发工程租售方案 房地产工程租售方案一般包括：可供租售的房地产类型及数量、租售价格、收款方式等容。1、在确定可供租售的房地产类型及数量时，应首先确定开发工程可以提供的房地产类型及动资金三局部固定资产投资是指工程按拟建规模规划设计方案建立容进展建立所需的费用建立期借款利息是指企业为建立工程进展建立投资借款和流动资金借款而发生的利息支出流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用总本钱费用估算一房地产开发工程投资与本钱费用的相关概念一房地产开发工程投资特点三种经营模式出售出租和自主经营二房地产开发工程总投资房地产开发工程总投资包括开发建立投资和经营资金两

15、局部开发建立投资是指开发共配套设施建立费开发间接费管理费用财费用销售费用开发期税费其他费用以及不可预见费等经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金三开发产品本钱开发产品本钱是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用-.可修编-.数量，再根据市场条件，确定开发工程在整个租售期每期年、半年或季度，以下同拟租售的房地产类型及数量。2、租售价格确实定应在市场调查与预测的根底上，结合房地产开发工程的具体情况，通过市场交易信息的分析与比拟来完成。特别应注意已建成的、正在建立的以及潜在的竞争性房地产工程对拟开发工程租售价格的影响。3、确定收款方式时应考虑房地产交易的付款习惯和惯例。当分期付款时，

16、应注意分期付款的期数与分期付款的比例。在制订租售方案时，应特别注意可租售面积比例的变化对租售收入的影响。二房地产开发工程租售收入的估算 租售收入的估算是要计算出每期所能获得的房地产收入，主要包括土地转让收入、商品房销售收入、出租房租金收入、配套设施销售收入和开发企业自营收入等。1、房地产开发工程的出租、出售收入，一般为可租售的工程建筑面积的数量与单位租售价格的乘积。对于出租的情况，应注意空置期工程竣工后暂未租出的时间和空置率未出租建筑面积占可出租总建筑面积的百分比对各期租金收入的影响。同时还应考虑经营期未出租物业的转售收入。2、房地产开发工程的自营收入，是指房地产开发企业以开发完成后的房地产产

17、品为其进展商业和效劳业等经营活动的载体，通过综合性的自营方式得到的收入。在进展自营收入的估算时，应充分考虑目前已有的商业和效劳业设施对拟开发工程建成后所产生的影响，以及未来商业和效劳业设施对拟开发工程建成后所生产的影响，以及未来商业和效劳业市场可能发生的变化对拟开发工程的影响。二、税金估算 一经营税金及附加 1、经营税金及附加的概念 经营税金及附加是指房地产销售、出租与自营过程中发生的税费，主要包括营业税、城市维护建立税、教育费附加即为通常所说的“两税一费。2、具体估算 1营业税 对房地产投资而言，营业税是从纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。营业税税额=应纳税销售出租收入税率，目前我国的

18、营业税税率是 5%。2城市维护建立税 城市维护建立税，按增值税、消费税、营业税的实缴税额为计税依据，专门用于城市建立、维护而征收的一种税。对房地产开发企业而言，城市维护建立税的计税依据是其实际缴纳的营业税。城市维护建立税的税率因纳税人所在的地区而有所差异：纳税人所在地为市区的，税率为 7%，纳税人所在地为县城、镇的，税率为 1%。3教育费附加 教育费附加是国家为开展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，其计费依据与城市维护建立税一样。对房地产开发企业而言，教育费附加的计费依据是其实际缴纳的营业税。教育费附加的税率一般为 3%。二 土地使用税 土地使用税是房地产开发企业在开发经营过程中占有国

19、有土地应缴纳的一种税。计税依据是纳税人实际占有的土地面积。采用分类分级别的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个不同档次，其中如这样的大城市为 0.5元至 10元具体参见表。年应纳土地使用税=应税土地面积 平方米 税率 三 房产税 房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。对于非出租的房产，以房产原值一次扣除 10%30%后的余额为计税依据计算缴纳。动资金三局部固定资产投资是指工程按拟建规模规划设计方案建立容进展建立所需的费用建立期借款利息是指企业为建立工程进展建立投资借款和流动资金借款而发生的利息支出流动资金是指为维持企业的正常生产经

20、营活动所占用总本钱费用估算一房地产开发工程投资与本钱费用的相关概念一房地产开发工程投资特点三种经营模式出售出租和自主经营二房地产开发工程总投资房地产开发工程总投资包括开发建立投资和经营资金两局部开发建立投资是指开发共配套设施建立费开发间接费管理费用财费用销售费用开发期税费其他费用以及不可预见费等经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金三开发产品本钱开发产品本钱是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用-.可修编-.具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税采用比例税率，按房产余值计征，税率为 1.2%；按房产租金收入计征的，税率为 12%。四企业所得税 企业所得税是对企业

21、生产经营活动所得和其他所得征收的一种税。就房地产开发活动而言，企业所得税的纳税人即为房地产开发企业，所得税计算公式是：所得税税额=应税所得额税率 应税所得额=利润总额-允许扣除工程的金额 对开发企业而言，其利润总额主要是开发建立及经营期间的组收收入，其允许扣除工程为总开发本钱和经营本钱。房地产开发企业所得税税率一般为 25%。五土地增值税 1、土地增值税的概念 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收益的单位和个人，就其转让房地产所得的增值额为征税对象征收的一种税。2、转让房地产取得的收入 纳税人转让房地产取得的收入，应包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。可以是货币

22、收入、实物收入和其他收入。但一般指货币收入。3、土地增值税的扣除工程 计算土地增值税应纳税额，并不是直接对转让房地产所得的收入征税，而是对收入额减除国家规定的各项扣除工程金额后的余额计算征税。这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值额 扣除工程包括：1取得土地使用权所支付的地价款和相应的手续费。2房地产开发本钱，包括土地征用拆迁补偿费、前期工程费、根底设施建立费、建筑安装工程费、公共配套设施建立费、开发间接费等。3房地产开发费用，包括管理费用、财务费用、销售费用。但三项费用在计算土地增值税时，并不按纳税人房地产开发工程实际发生的费用进展扣除。具体扣除时，要看财务费用中的利息支出是否能够按转让

23、房地产工程计算分摊并提供金融机构的证明。如果是，那么财务费用中的利息支出允许据实扣除，但最高不能超过商业银行同期贷款利率计算的金额，而其他房地产开发费用那么按照第 1、2 项计算金额之和的 5%以计算扣除。如果否，那么凡不能按转让房地产工程计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，那么整个房地产开发费用按上面第 1、2 项计算金额之和的 10%以计算扣除。4旧房或建筑物的评估价格 转让旧有房地产时，应按旧房或建筑物的评估价格计算扣除工程金额。5与转让房地产有关的税金，包括营业税、城乡维护建立税、教育费附加、印花税等。6财政部规定的其他扣除工程。对从事房地产开发的纳税人可按第 1、2 项之和的

24、20%扣除。4、土地增值税的税率 土地增值税实行四级超率额累进税率，从 30%-60%。1增值额未超过扣除工程金额 50%包括本比例数，下同的局部，税率为 30%；2增值额超过扣除工程金额 50%，但未超过扣除工程金额 100%的局部，税率为 40%；3增值额超过扣除工程金额 100%，但未超过扣除工程金额 200%的局部，税率为 50%；4增值额超过扣除工程金额 200%的局部，税率为 60%。5、土地增值税的免税规定 有以下情形之一者，免征土地增值税：1纳税人建筑普通标准住宅出售，增值额未超过扣除工程金额 20%的。2因国家建立需要征收的房地产。综上所述，土地增值税的计算步骤 例 6-2：

25、某房地产开发动资金三局部固定资产投资是指工程按拟建规模规划设计方案建立容进展建立所需的费用建立期借款利息是指企业为建立工程进展建立投资借款和流动资金借款而发生的利息支出流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用总本钱费用估算一房地产开发工程投资与本钱费用的相关概念一房地产开发工程投资特点三种经营模式出售出租和自主经营二房地产开发工程总投资房地产开发工程总投资包括开发建立投资和经营资金两局部开发建立投资是指开发共配套设施建立费开发间接费管理费用财费用销售费用开发期税费其他费用以及不可预见费等经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金三开发产品本钱开发产品本钱是指房地产开发企业在开发过程

26、中所发生的各项费用-.可修编-.公司出售房地产得到收入 40,000万元，其扣除工程金额为 10,000万元，试计算其应纳土地增值税的税额。解：1计算增值额为：40,000-10,000=30,000 万元 2计算增值税与扣除金额之比：30,00010,000=300%增值税超过扣除工程金额 200%，分别适用 30%、40%、50%和 60%四档税率。3计算各档土地增值税税额：a、增值额未超过扣除金额 50%的局部，适用 30%的税率，税额为：1,00050%30%=150 万元 b、增值额超过扣除金额 50%但未超过 100%的局部，适用40%的税率，税额为：1,000100%-50%40

27、%=200 万元 c、增值额超过扣除金额 100%但未超过 200%的局部，适用 50%的税率，税额为：1,000200%-100%50%=500 万元d、增值额超过扣除金额 200%的局部，适用 60%的税率，税额为：3,000-1,000200%60%=600 万元 4土地增值税总额：150+200+500+600=1,450 万元 例 6-3：某房地产开发公司建立普通标准住宅出售得到收入 40,000万元，其扣除工程金额为 35,000万元，试计算其应纳土地增值税的税额。解：1计算增值额为：40,000-35,000=5,000万元 2计算增值税与扣除金额之比：5,00035,000=1

28、4.28%3判断土地增值税适用税率：增值税未超过扣除工程金额 20%，故该工程免征土地增值税。第四节借款还本付息的估算 借款还本付息的估算主要是测算借款还款期的利息和归还借款的时间，从而观察工程的归还能力和收益，为财务分析和工程决策提供依据。一、还本付息的资金来源 根据国家现行财税制度的规定，归还建立投资借款的资金来源主要是工程建成后可用于借款归还的利润、折旧费、摊销费用等；对预售或预租的工程，还款资金还可以是预售或预租收入。1、利润 用于归还借款的利润，一般应是可供分配的利润中弥补以前年度亏损、提取了盈余公积金、公益金以及向投资者分配利润后的未分配利润。2、折旧费 如果工程建立完毕后形成了一

29、局部固定资产如例 6-1中的产生的价值5000万元的会所，在使用初期还无需更新，那么作为固定资产重置准备金性质的折旧基金，在被提取后暂时处于闲置状态。为了有效利用一切可能的资金来源以缩短还贷期限，可以利用局部新增折旧基金作为归还贷款的来源之一，但以后应由未分配利润扣除归还贷款的余额垫回，以保证折旧基金从总体上不被挪用，在还清贷款后恢复其原有的经济属性。3、摊销费 4、其他还款资金 5、预售或预租收入 二、还款方式和顺序 一国外借款的还款方式 按照国际惯例，债权人一般对贷款本息的归还期限都有明确的规定。如按规定等额还本付息、等额本金归还、BalloonPayment 等方式。二国借款的还款方式和

30、顺序 一般按照先贷先还、后贷后还，息高先还、息低后还的顺序，或按双方的贷款协议归还国借款。三、利息的计算 一借款时的利息计算 按照国家有关规定，在进展建立工程经济评价时，对当年发生借款的，假定借款在当年年中发生，按半年计息，其后动资金三局部固定资产投资是指工程按拟建规模规划设计方案建立容进展建立所需的费用建立期借款利息是指企业为建立工程进展建立投资借款和流动资金借款而发生的利息支出流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用总本钱费用估算一房地产开发工程投资与本钱费用的相关概念一房地产开发工程投资特点三种经营模式出售出租和自主经营二房地产开发工程总投资房地产开发工程总投资包括开发建立投资和经

31、营资金两局部开发建立投资是指开发共配套设施建立费开发间接费管理费用财费用销售费用开发期税费其他费用以及不可预见费等经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金三开发产品本钱开发产品本钱是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用-.可修编-.按全年计息。每年应计利息为：每年应计利息=年初借款本息累计+本年借款2利率 例 6-4某房地产开发工程，建立期为 3 年。在建立期第 1 年借款 300万元，第 2 年借款 600万元，第 3 年 400万元，年利率为 12%，试计算建立期贷款利息。解：建立期各年利息计算如下：第 1 年应计利息=0+300212%=18 万元 第 2 年应计利息=3

32、18+600212%=74.16万元 第 3 年应计利息=318+600+74.16+400212%=143.06万元 故建立期贷款利息总和为：18+74.16+143.06=235.22万元 二还款时的利息计算 1、等额归还额本金和利息总额时 2、等额还本，利息照付 四、借款还本付息表 房地产投资工程的借款还本付息表提供了工程的债务状况财务信息，描述了工程开发经营过程中债务本息的分布状况，为工程经营决策和财务决策、偿债能力分析提供了重要依据。但应注意，借款还本付息表只反映固定资产资金的借款本息，而没有反响流动资金借款本息。流动资金借款还本付息一般是每年利息照付、期末一次还本。换句话说，流动资

33、金的利息列入了财务费用，而由于其本金在工程计算期末用回收的流动资金一次归还，所以在此没有考虑流动资金借款归还问题。针对工程还本付息表，可进展如下分析：1、分析工程债务清偿能力 2、协助安排短期贷款 3、研究资金筹措方案的合理性 例 6-5某房地产开发工程，建立期为 3 年。第 1 年借款 1000万元，第 2 年借款 2000万元，第 3 年 3000万元。工程建立完毕后开场销售，预计每年的销售收入足以还本付息。贷款方的条件是年利率为 8%，建立期完毕后 5 年等额还本付息。试编制该工程的借款还本付息估算表。解：1建立期各年应计利息：第 1 年应计利息=0+100028%=40 万元 第 2

34、年应计利息=1040+200028%=163 万元 第 3 年应计利息=1040+2000+163?+300028%=376 万元 第 3 年末借款累计：本金+利息=6000+40+163+376=6579 万元 2每期还本付息：A=PA/P,i,n=1648 万元 动资金三局部固定资产投资是指工程按拟建规模规划设计方案建立容进展建立所需的费用建立期借款利息是指企业为建立工程进展建立投资借款和流动资金借款而发生的利息支出流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用总本钱费用估算一房地产开发工程投资与本钱费用的相关概念一房地产开发工程投资特点三种经营模式出售出租和自主经营二房地产开发工程总投资房地产开发工程总投资包括开发建立投资和经营资金两局部开发建立投资是指开发共配套设施建立费开发间接费管理费用财费用销售费用开发期税费其他费用以及不可预见费等经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金三开发产品本钱开发产品本钱是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用