住宅使用说明书,住宅质量保证书_建筑-建筑材料生产技术.pdf

《住宅使用说明书,住宅质量保证书_建筑-建筑材料生产技术.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅使用说明书,住宅质量保证书_建筑-建筑材料生产技术.pdf（20页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、.-优选 住宅小区 住宅使用说明书 住宅质量保证书 公司 前言 -2-尊敬的业主：感您惠购本公司住宅！入住住宅小区。本小区所属工程名称为，总用地面积，总建筑面积，工程地址为市县区镇路街号。为了使您充分了解购置房屋的构造类型，正确使用各类配套设施，确保建筑构造、设施的使用平安，全面了解装饰、维修的考前须知，充分了解相关权利、责任和义务，确保您的权益，我们根据国家、省有关规定编印此住宅使用说明书和住宅质量保证书。为使本住宅能平安、长期为您效劳，请您在开场使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关容，按照有关规定和要求进展装饰、维修和使用，并妥善保存本书。我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。公司

2、盖章 第一局部住宅使用说明书 一、房屋根本信息 业主 联系 房屋坐落 号楼 单元 层 室 房屋用途 普通住宅 别墅 商场 办公写字楼 车库 厂房 其他 建筑面积 使用面积 工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室

3、编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检.-优选 商品房买卖合同编号 签定日期 交付形态 毛坯房、初装修房、精装修房 交付日期 储藏室编号 建筑面积 车库编号 建筑面积 车位编号 建筑面积 二、房屋参建单位信息 建立单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 前期物业单位 三、工程质量情况 1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合省建筑工程施工质量验收标准交房标准；

4、2.公安消防、规划等部门已对本工程进展验收，并出具相关的工程验收合格证明文件；3.本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间年月日。四、建筑构造类型 住宅类型 多层 层 高层 层 构造类型 地基根底 天然地基桩根底筏板根底条形根底筏型根底 箱型根底其他_ 主体构造 框架框剪剪力墙构造砖混钢构造其他_ 设计层高 抗震设防烈度 设计荷载 厅 楼板设计厚度 mm,设计荷载 KN/卧室 楼板设计厚度 mm,设计荷载 KN/工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任

5、和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检-4-卫生间 楼板设计厚度 mm,设计荷载 KN/厨房 楼板设计厚度 mm,设计荷载 KN/阳台 楼板设计厚度 mm,设计荷载 KN/墙体材料 外墙 砖蒸压加气混凝土砌块砼小

6、型空心砌块灰砂砖板材剪力墙蒸压粉煤灰砖烧结保温砖其他_ 墙 砖蒸压加气混凝土砌块砼小型空心砌块灰砂砖板材剪力墙蒸压粉煤灰砖烧结保温砖其他_ 窗 玻璃 普通中空玻璃Low-E中空玻璃其他_ 型材 普通铝合金断热桥铝合金塑钢铝塑铝其他_ 户门 门扇品牌 材质 防护等级 锁具品牌 防水材料 墙体 聚合物砂浆其他_ 屋面 防水卷材防水涂料其他_ 厨房 防水卷材防水涂料其他_ 卫生间 防水卷材防水涂料其他_ 阳台 封闭式非封闭式 屋面类型 上人屋面非上人屋面 公共部位装饰 楼梯间：墙面；楼梯踏步及休息平台；顶棚。公共走廊：墙面；楼面；顶棚。电梯间前室：墙面；楼面；顶棚。住宅 节能 构造 本建筑采用_%节

7、能标准设计 墙体 保温形式 外保温保温夹芯保温其他 保温材料名称 挤塑聚苯乙烯发泡板模塑聚苯乙烯发泡板聚氨酯发泡岩棉加气砼砌块玻化微珠保温砂浆聚苯颗粒保温砂浆其他 保温材料设计厚度 mm 屋保温形坡屋顶平屋顶坡屋顶、平屋顶混合有架空屋面板 工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根

8、本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检.-优选 面 式 保温层与防水层倒置其他 保温材料名称 挤塑聚苯乙烯发泡板模塑聚苯乙烯发泡板聚氨酯发泡岩棉其他 保温材料设计厚度 mm 五、住宅设施 厨房设施 灶台自来水管热水管燃气管预留排烟道 卫生间设施 坐便器浴缸洗面盆自来水管预留排气道 室给水 室给水管道为管材，住户水表均设在相应楼层的公共走廊、水井，表示数为，一户一表 供水方式 市政直供二次加

9、压 供水分区 给水系统分个区：层为低区，为中区，至顶层为高区，低区给水压力为MPa,中区给水压力为 MPa,高区给水压力为 MPa水井位于 供电 本住宅户采用回路供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、。线路采用穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为千瓦，电表为 A，电表底数为 KWH,进户开关箱设在，电气管道井在楼层公共走廊侧，电表在。长时间外出应将电源总闸拉下。线径 进户线采用 mm2电线；普通插座采用 mm2电线，空调插座采用 mm2电线，厨卫插座采用 mm2电线，照明线路采用 mm2电线 插座负荷 空调插座负荷为 A，普通插座负荷为 A，厨卫插座负荷为 A 采暖 供暖方式

10、城市热力集中供热小区自备锅炉供热分户独立热源供热 可再生能源 地源热泵其他 收费方式 面积收费计量收费 室采暖系统形式 散热器供热 地面辐射供暖水平双管带跨越管的水平单管 其他 热力入口、室系统调节装置 静态水力平衡阀自力式压差控制阀散热器恒温阀其他 工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说

11、明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检-6-热量分摊 计量方法 用户热计量表法热分配计法通断时间面积法流量温度法其他 供热分区 采暖分个区：层为低区，为中区，至顶层为高区，采暖井位于_ 集分水器 每户均设集分水器一个阀门把手与管垂直为关闭，反之为开，集分水器上为供水、下为回水 燃气 供气方式 煤气天然气管道液化气 由公司供气 室排水 排水管采用材料，厨房、卫生间设有排水管道检查

12、口 雨水管 屋顶雨水通过排水檐沟进入、外雨水管排出 排烟气道 厨房、卫生间分别设有排烟气道，分别安装、未安装防火止回阀 消防设施 每层均为一个防火分区，设防烟楼梯间，底层均设通向室外的平安出口，满足平安疏散要求，按设计要求所有楼梯前室门均为级防火门。您所在的楼层设有消防栓只，位于。电梯 每单元设电梯部，一号电梯为梯，二号电梯为梯，各项技术指标均符合规要求。住宅电梯技术指标表 名称 额定载重量 额定速度 m/s 停层 电梯 DT1 电梯 DT2 备注 DT1兼作消防电梯，采用深轿厢可容纳担架的电梯。通信网络 连接：是否；光纤入户：是否 有线电视 有无 对讲系统 可视普通 其它邮政通讯 信报箱：集

13、中投放 分散投放 工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设

14、计单位监理单位施工单位检.-优选 设施 空调安装 预留孔：有无；冷凝集水管：有无；空调室外机板：有无 六、业主使用考前须知：一装修、装饰方面 1、用户接房后不得随意改变本住宅的使用功能。严禁撤除或损坏房屋的柱、梁、板地板、天花板、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等；入户门和外窗位置不得随意改动，雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得增加其它荷载影响构造平安；底层用户不得私自开挖地下室。2、梁、柱、承重墙、剪力墙、楼板严禁重物撞击、改拆、开槽、打洞，以免破坏构造，影响住房整体稳定性和构件刚度。3、请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面，引起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或

15、保温层燃烧。4、室地面、顶棚可进展外表装修，不得伤及构造受力板。楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载。5、严禁在屋面上堆放杂物；不得剔凿、破坏屋面防水层，以免导致屋面渗漏。未经物业、开发单位及业主委员会同意，制止在屋面上安装任何设施，如自行安装太阳能或其他设施引起屋面构造破坏和防水层破坏等质量问题及可能带来的隐患、后患由业主承当相应责任。露台和屋顶平台严禁私自封闭。6、房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，请勿拆卸或切断避雷天线和接地线。7、卫生间已做好防水和保护层，铺贴地砖或安装施工时，严禁破坏防水层；因装修造成防水层破坏的，不在保修围。如防水层被破坏，请您重

16、新做防水，并做蓄水试验；卫生间装修时，室垃圾应及时清理，并应采取防止堵塞地漏措施；建议你在正式铺贴地砖或墙砖之前，进展蓄水试验，以免造成不必要的麻烦。为防止卫生间水外流，卫生间与客厅地面预留高差为 20mm，装修时，保存高差不得小于 10mm，同时建议采取过门石倒角的措施，减小上下差对行走的影响。地面装修时面层铺贴需注意找坡方向，防止使用过程中地面积水。工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按

17、照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检-8-8、空调搁板外侧百叶为装饰造型未考虑受力和承压作用，在安装空调室外机时要注意平安，制止倚靠，防止发生意外。9、安装防盗网应遵守有关规定，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。二房屋设

18、施配置方面 1、户上下水管道不得随意改动和包装，以利维护维修；下水管道严禁倾倒剩饭剩菜及其它易堵塞管道的废物。2、排水管应防止外力打击；便器及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常去除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。3、业主要做到平安用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响平安及正常使用。当漏电开关跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。4、燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产平安，使用时请详细阅读相关使用说明书和守燃气管理部门的规章制度。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀

19、门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的平安。切勿在燃气灶燃烧时离开住宅，做到人走火熄；经常检查煤气软管，定期每 2 年更换有问题的煤气管。燃气管道如有损坏，泄漏气体时，应当立即关闭户燃气总阀门，并立即开门、窗通风，不能开启电灯、电器设备和动用明火，及时向燃气供给单位报修和通知物业管理部门。5、供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供暖效果或漏水，给您和他人的家庭财产平安造成隐患。6、请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞。7、应遵守电信部门的有关规定，不得随意撤除和更改通信线路。8、不得随意改动和包装户消防

20、设施，并应经常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。严禁破坏烟感自动报警器、火灾声光报警器和应急照明装置，消防箱、防火门应保持完好。遇火警使用消防栓时，请先按报警器报警，然后翻开消防箱，接好消防水龙带，水工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联

21、系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检.-优选 龙带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消防栓阀，喷水灭火。不得在公共部位、公用走廊等部位搭建及堆放杂物。室外严禁存放易燃易爆等危险品。室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。9、在卫生间设局部等电位端子箱，进展局部等电位联结，对保证人身平安有重要作用，不得随意改动或破坏，否那么责任自负。10、楼宇单元对讲门为第一道防盗设

22、施，请随时关闭；住户防盗门为第二道防护设施，请不要随意接待陌生人；外出请注意关好门窗。三阳台使用考前须知 1、不得集中或超负荷堆放物品。2、应防止铺设花岗岩、石等厚重地面材料。3、护栏为平安保障设施，不得随意撤除，否那么责任自负。护栏上设有花池或放置花盆时，必须采取防坠落措施。四乘电梯考前须知：1、请勿超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请立即调整载重量，以免发生危险。电梯请勿吸烟。严禁装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品。严禁利用开启电梯门或电梯顶平安窗来运载超长物件。请勿将乘客电梯作为载货电梯使用。请勿强行翻开电梯门。请勿在电梯蹦跳，以免导致电梯平安装置产生误动作而停顿运行，发生关人事件。

23、请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。2、乘坐电梯时请勿将身体倚靠在电梯门上。请勿因个人原因将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。3、当电梯发生故障时，请立即停顿使用并通知维修人员：4、当发生火灾或地震时，应沿踢脚线上方疏散标志方向穿过防火门进入防烟楼梯间撤离，请勿使用电梯。5、电梯发生故障而关人时，不要慌，请通过梯报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援，切勿强行撬门逃生。五其它考前须知参照有关规定执行。工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了

24、解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检-10-七、物业管理 1.您的物业位于社区。2.业主大会成立之前的物业公司是物业管理。3.按照物业管理条例的规定，应当在物业所在地的区

25、、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会成立之后，物业效劳企业应由业主大会选聘产生。4.小区共用部位包括：住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。5.公共维修基金的使用：住宅共用部位，如果已过保修期，相关业主已交存维修资金，并且占面积和户数均超过 2/3 以上的相关业主同意使用住宅专项维修资金，可申请使用该项资金维修。6.规划车位的规定：物权法第

26、74 条规定：建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有(可附规划车位图)。为了创造良好的居住环境，请您务必遵守物业公司各项管理规定，共同维护好小区秩序。物业联系：*八、便民 匪警 110 公安短信报警 12110 火警 119 医疗急救 120 故障 112 查 号 台 114 气象效劳 121 工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用

27、平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检.-优选 九、其他考前须知 严禁从楼上抛物；壁挂式太阳能集热器、空调下方制止行人走动，防止部件坠落伤人；擦洗窗玻璃或安装空调

28、时，务必做好平安防护措施；外窗台和阳台压顶上，不得放置花盆或其他物品；在阳台晾晒衣物务必采取固定措施。儿童活泼好动，家长务必悉心看管，并注意以下事项：在容易发生坠落的地方不要放置能被幼儿攀登的物品；不得攀爬阳台栏杆；不得登上窗台和上人屋面女儿墙顶；不得在飘窗台上玩耍；不得高空抛物；不得触碰地暖分水器金属局部；不得触碰室电源插座；不得在电梯机房层逗留玩耍。业主应妥善保存本住宅使用说明书。附件：1.生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份。2.附图附图应包括全部户型平面图和管线图，其中剪力墙、填充墙、窗户、管线等应用不同颜色标注并说明。工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街

29、号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检-12-第二局部住宅质量保证书 本着对用户负责

30、、对社会负责的原那么，本开发商对销售的住宅，在其构造、部件、设施、配套、维修等方面做出以下质量保证和承诺，请您仔细阅读：房 屋 概 况 工程名称 房屋坐落 房 号 房屋买受人 房屋构造 建筑面积 m2 质量等级 交付日期 年 月 日 保修起始日 年 月 日 质量保修单位 名称 地址 答复时限 个工作日 一、开发单位承当该房屋的质量保证，承诺遵守国家建立工程保修规定，在保修期工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔

31、细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检.-优选 承当保修义务。二、本住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火和抗震设计标准。二、本住宅系委托具有相应资质单位设计、施工、监理，并经政府有关部门审定。三、本住宅已经分户验收合格。四、本住宅符合建筑节能设计

32、要求。五、本住宅经建立单位组织竣工验收合格：已取得预售许可证，未取得建立工程竣工验收备案证书；已经建立行政主管部门备案，已取得建立工程竣工验收备案证书见附件，复印件加盖开发商公章。六、保修容及保修期限 本住宅自竣工验收合格交付业主使用之日起，在正常使用和维护的情况下，本公司对下表所列部位或部件在保修期限出现的质量问题免费承当保修责任：保修容 保修制度规定的最低保修期 公司承诺的保修期 保修责任 保修正常完成时限 地基根底和主体构造 正常合理使用寿命 正常合理使用寿命 保修期如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体构造构件开裂、变形、破损、超出国家设计规的规定值时，开发商将无

33、偿进展修复并满足有关规及标准。合理时间 屋面防水工程、有防水要求的外墙面、厨房、卫生间、地下室的防渗漏 5 年 保修期如因防水材料、设计或施工质量而导致天面渗水、滴漏，因施工质量或所用材料的质量问题而出现的有防水要求的卫生间、房间和外墙面渗漏。开发商将无偿进展维修并满足有关规及标准。1 月 保温工程 在保修围和保修期发生质量问题的，1 月 工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要

34、求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检-14-5 年 开发商将无偿进展维修并满足有关规及标准，并对造成的损失依法承当赔偿责任。墙体开裂 2 年 在保修围和保修期发生质量问题的，开发商将无偿进展维修并满足有关规及标准，并对造成的损失依法承当赔偿责任。1 月 装修工程 墙面、顶棚抹灰层及地面铺

35、装、空鼓、脱落、大面积起沙等 2 年 保修期因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落、地面饰面空鼓、开裂、大面积起砂，开发商将无偿进展修复。20 日 门窗及五金件、防护栏杆细部工程 2 年 保修期因产品或施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，开发商将无偿进展维修或更换。10 日 电气管线、给排水管道、燃气管线 2 年 在保修围和保修期发生质量问题的，开发商将无偿进展维修并满足有关规及标准，并对造成的损失依法承当赔偿责任。5 日 管道堵塞 2 年 保修期因施工质量问题出现的管道堵塞问题，开发商将无偿进展疏通。5 日 二次供水设施、设备 供货合同约定，但不低于 2年 保修期因产品或施工质量问题造成

36、二次供水设施、设备损坏、无法使用等问题，由开发商先行进展维修，具体保修责任按国家有关规定和供货合同约定执行。5 日 工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建

37、筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检.-优选 二次供热设施、设备 供货合同约定，但不低于 2个采暖期 保修期因产品或施工质量问题造成二次供热设施、设备损坏、无法使用等问题，由开发商先行进展维修，具体保修责任按国家有关规定和供货合同约定执行。5 日 通讯设施 含有线电视及网络系统 2 年 在保修围和保修期发生质量问题的，由相关设施提供单位进展维修或更换。10日 消防设施、设备 2 年 在保修围和保修期发生质量问题的，开发商将无偿进展维修并满足有关规及标准，并对造成的损失依法承当赔偿责任。10 日 电梯 供货合同

38、约定，但不低于 2年 在保修围和保修期发生质量问题的，开发商将无偿进展维修并满足有关规及标准，具体保修责任按国家有关规定和供货合同约定执行，并对造成的损失依法承当赔偿责任。5 日 供热、供冷系统和设备 供货合同约定，但不低于 2个采暖期和供冷期 保修期因产品或施工质量问题造成供热、供冷设备损坏、无法使用等问题，由开发商先行进展维修，具体保修责任按国家有关规定和供货合同约定执行。10 日 智能化系统 供货合同约定，但不低于 2年 在保修围和保修期发生质量问题的，由开发商或相关设施提供单位进展维修或更换。具体保修责任按国家有关规定和供货合同约定执行。10 日 电器插座、开2 年 保修期因产品或施工

39、质量出现的问5 日 工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位

40、设计单位监理单位施工单位检-16-关、灯具 题，随楼附送的灯具不含光源、电器及开关失灵问题，开发商将无偿进展维修或更换，但业主自行改动后不属保修围。卫生洁具 2 年 保修期因产品或施工质量问题出现的卫生洁具开裂、漏水问题，开发商将无偿进展维修或更换。10 日 固定家具 供货合同约定，但不低于 2年 保修期因产品或施工质量问题造成固定家具损坏、无法使用等问题，开发商将无偿进展维修或更换，具体保修责任按国家有关规定和供货合同约定执行。10 日 七、业主考前须知：1、业主对房屋验收签字之日起即为该房屋交付使用日期，亦为保修期开场之日 开发单位自行设计房屋验收交接单。2、入住时，业主对房屋建筑及设备设

41、施的状况进展详细检查，并办理交接手续，交接后出现的室物品的缺失不属于保修围。3、因业主使用、装修不当或擅自改动构造、设备管线位置，打凿梁、板、柱、剪力墙、外墙和损害已做过防水处理的部位及关联部位等引起的房屋质量问题，如裂缝、渗漏、室墙体结露霉变、管道堵塞、电器故障、煤气泄漏、采暖效果不好等，本公司不承当保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承当相应责任。4、因质量问题的维修给业主造成的经济损失，责任单位承当因之而产生的直接损失，不承当因维修而产生的临时租赁、误工和精神损失等间接费用。5、公共部位的维修，在保修期由引起问题的责任单位给予维修；在保修期外，由产权人自行维修并承当费用或

42、申请启动房屋专项维修资金。6、经有资质的专业部门鉴定，工程主体构造质量不合格的，业主可予以退房。7、业主使用后，有关房屋质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号

43、车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检.-优选 公司及时给予书面答复和妥善处理，业主如对本公司的答复或处理有争议，但凡涉及工程质量的，可根据国务院建立工程质量管理条例、房屋建筑和市政根底实施工程竣工验收备案管理方法等有关法规规定，可向当地建立行政主管部门投诉；业主亦可直接向人民法院提起诉讼。8、本保证书是房地产开发企业对销售的住宅承当质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，业主应妥善保存，不得伪造、涂改。9、对已投入使用工程，后期销售的现房，其房部位及

44、部件保修期限参照本保证书第六项规定执行，公用部位保修时间从工程竣工验收合格交付使用之日起计算。10.其他事项请仔细阅读该房屋住宅使用说明书。八、保修程序 1、业主在正常使用住宅发现质量问题时，应在保修期限及时填写房屋质量报修联系单，向我公司或委托的物业管理公司进展报修。2、我公司或委托的物业管理公司在接到业主房屋质量报修联系单后，由本公司或委托的物业管理公司于小时与业主约定时间到现场勘察，并认定保修围及保修责任，确认属于保修责任的工程后，本公司或委托的物业管理公司负责与责任单位联系，并在规定时间组织维修人员到现场维修。在用户的配合下，一般情况按本保证书第六项表中规定时间大修时可视实际情况以书面

45、形式约定完成保修工作。保修期保修时导致其他用户受到影响造成损失的，本公司将进展协调处理，并酌情依法承当赔偿责任。3.业主应配合维修工作，特别是毗邻业主应给予积极配合，维修工作完成后，业主有配合验收的责任，并在房屋质量报修联系单上签署业主意见。4.因质量问题而产生的故障应及时申报维修，开发单位按规定期限给予处理。假设因业主本身申报延误而造成其他损失，开发单位不负责赔偿。5.业主对维修工程施工提供支持，如因业主原因造成工期延长，由业主负责。6.保修期满后执行省物业管理的相关规定。附件：房屋质量报修联系单 工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使

46、用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检-18-房屋质量报修联系单 用户 用户地址 栋楼号楼房号 联系 座机 手机 第 次维修

47、报修 容 报修人：年 月 日 物管 公司 意见 单位盖章：年 月 日 维修 记录 经办人：年 月 日 用户 验收 意见 用户签字：年 月 日 第 次维修 报修 容 报修人：年 月 日 物管 公司 意见 单位盖章：年 月 日 维修 记录 经办人：年 月 日 用户 验收 意见 用户签字：年 月 日 第 次维修 工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我

48、们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建立单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三工程质量情况本工程经开发单位勘察单位设计单位监理单位施工单位检.-优选 报修 容 报修人：年 月 日 物管 公司 意见 单位盖章：年 月 日 维修 记录 经办人：年 月 日 用户 验收 意见 用户签字：年 月 日 本页可复印，复印件有效。第三局部 附那么 在详细阅读此住宅使用说明书和住宅质量保证书及其相关附件的同时，您亦应详细阅读物业管理就小区管

49、理与效劳而制定的各项制度。如因您使用不当或对房屋进展改造影响房屋正常使用及构造平安，施工单位不承当保修责任；造成房屋质量受损或其他业主损失的，应由责任人恢复并承当赔偿责任。此两书中所称业主包括了业主的家属、访客、承租人、使用人和佣人。业主应当确保他们在使用房屋及其配套设施场地之前已详细阅读了前款所述所有文件，并愿意遵守。因业主的家属、访客、承租人、使用人和佣人的不当行为导致物业或其他业主受损害的，业主应当承当连带赔偿责任。如果您还有其他问题或建议，请您与您的置业参谋联系或直接联系小区物业管理公司进展咨询，我们将随时欢送您的提问、建议和批评。保证单位：建立单位盖章：物业管理公司盖章：业主签字：法

50、定代表人：法定代表人：签字日期：公司地址：公司地址：联系人：联系人：联系方式：联系方式：邮政编码：邮政编码：工程名称为总用地面积总建筑面积工程地址为市县区镇路街号为了使您充分了解购置房屋的构造类型正确使用各类配套设施确保建筑构造设施的使用平安全面了解装饰维修的考前须知充分了解相关权利责任和义务确保您的权益我们住宅及其配套设施之前仔细阅读本书的有关容按照有关规定和要求展装饰维修和使用并妥善保存本书我们祝愿您在住宅小区享受美好生活公司盖章第一局部住宅使用说明书一房屋根本信息业主房屋坐落联系号楼单元层室房屋用途普房精装修房交付日期储藏室编号车库编号车位编号二房屋参建单位信息建筑面积建筑面积建筑面积建