住宅总承包施工合同书_建筑-施工组织.pdf

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1、.v .XX 房地产开发 XX 金色水岸一期二标段工程 施 工 合 同 文件 时 间：目 录 第一章 工程概况 第二章 合同协议书 第三章 廉政管理协议书 第四章 合同通用条款 第五章 合同专项条款 第六章 万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩方法 第七章 平安文明工地操作细那么 第八章 平安文明工地平面布置图 第九章 关于设计变更、现场签证的协议 第十章 保修协议书 第十一章 万科住宅细部检查围、流程及标准 第一章 工程概况 第一条 工程概况 1.1.工程名称：XX 金色水岸一期工程二标段 1.2.工程地点：鄞县大道以南、滨江路以东.v .1.3.指标和概况：相关说明：一期二标段

2、住宅建筑面积约为 90509平米，其中地上建筑面积约为 70164平米，建筑型式为花园洋房5 层、小高层17、18 层、幼儿园3 层等，半地下车库建筑面积为 6430平米，地下车库建筑面积 13915平米。1.4.监理单位：XX 工程建立咨询 XX 1.5.甲代表：；乙代表：1.6.工程容：主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装铝合金门窗等专业分包工程除外、公共部位精装修；室外总体：包括下水道、道路含侧及进户道砖、停车位、硬景观但甲指定的专业分包除外。室精装修不在总包围之。1.7.工程造价暂估为：人民币 15145.6829万元。第二条 施工工期 3.1.开工时间：2007年 3 月 15日，如

3、有变化甲将提前书面通知。3.2.工期根本要求如下表：可按施工段划分分别要求填写 楼栋编号 根底完成至0.00 构造完成至 1/3仅高层 构造封顶 落脚手架 单体竣工 总 体 竣工 竣工备案 多 层洋 房及 相应 的地 下地 车库 局部 07515/07715 07930 071210 08 8 20 其 中F-8、F-7、F4、E-4之间 的围要在07.12.1 开放 08 10 20 高层不0771 07825 07 12 10 08420 08710 议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地

4、平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .包括F-1 及相应的地局部 F-1高层 及相 应地 库局 部 示区在 6层 0771 07815 071115 08420 0

5、8710 第二章 合同协议书 甲：XX 房地产开发 XX 乙：XX 第四工程局第六公司 鉴于乙拟承建 XX 金色水岸一期二标段 ，甲承受了乙以人民币万元大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整 暂估做为本工程施工及竣工保修的总价，双达成如下协议：1 本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义一样。2 以下文件应作为本协议的组成局部：（1）双协商同意的变更纪要、协议；（2）本合同；（3）中标通知书；（4）投标书；（5）招标文件及招标文件补遗；（6）标准、规、技术要求和有关技术资料；议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第

6、七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .（7）已标价的工程量清单；（8）图纸；（9）其他有关文件。3 上述文件应互为补充和

7、解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。4 考虑到甲将按以下合同规定付款给乙，乙在此与甲立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。5 考虑到乙将进展本工程的施工、竣工和保修，甲在此立约，保证按合同规定的式和时间付款给乙。6 为此，双代表在此签字并加盖公章。甲公章 乙公章 地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：XX：XX：邮政编码：邮政编码：第三章 廉政管理协议书 为了加强工程工程建立中的廉政管理，确保工程工程高效优质按时竣工投产，经甲乙双同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双共同遵守的廉政行为准那么。甲廉政管理职责：1、甲有责任

8、向乙介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。2、甲有责任对单位工程工程人员进展廉政教育。议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工

9、工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .3、甲有权对乙在工程工程建立中执行廉政情况实行监视，由甲每月召开一次甲乙双廉政管理会议。4、甲人员应格遵守本单位制定的万科职员手册，如违反此规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处分。5、甲人员参加乙单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券现金均应按公司有关规定执行。6、甲人员在工程工程建立中发现乙单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。乙廉政管理职责：1、乙应了解甲单位有关廉政管理面的各项制度和规定，并

10、遵守执行。2、乙有责任对本单位工程工程人员进展廉政教育包括甲单位制定的万科职员手册等有关廉政面的制度和规定，按时出席甲召集的廉政管理会议。3、乙不得宴请甲人员或向甲人员赠送各种礼品、礼券现金，如乙确有特殊情况需宴请甲人员或向甲人员赠送礼品、礼券现金应先征得甲单位主管领导的同意并报送甲人员的，如有违反规定除批评教育外，视情节轻重，后果大小给予乙当事人 200-500元扣款，后果重的取消乙单位参加万科开发工程施工招投标资格。4、乙在工程工程建立中采用不正当的手段拉拢甲人员，损害甲利益，根据具体情节和因此造成的甲经济损失在乙相应工程款中扣除，甚至终止工程工程合同，移交司法机关处理。5、如乙在工程工程

11、建立中贿赂甲人员，被检察机关立案查处的，甲有权取消或终止工程工程施工合同。由此给甲单位造成的损失均由乙单位承当，并向甲单位承当经济赔偿责任。6、乙在工程工程建立中发现甲人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位

12、工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲单位主管领导。7、乙任人员向甲人员行贿，无论是甲索贿，还是乙主动行贿，一旦此事被确认，乙均自愿在原合同根底上让利 20万元。第四章 合同通用条款 第一条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规 1.1.合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。1.2.适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和省及市法律、法规，及合同文件规定的部

13、门法规、条例。1.3.适用标准、规：本合同适用的标准、规为及当地市有关法律、法规、规章、规性文件和强制性标准。当对同一问题和市公布的标准、规产生不一致时，二者均要满足。第二条 图纸 2.1.本合同经双签字盖章生效后一，甲向乙提供建筑、构造、水、电、煤气等全套施工图纸及说明各十二套含四套用于竣工图，竣工前发放，或另行约定分批交付图纸方案。2.2.乙如需增加图纸份数，甲可代为复制，复制费用由乙承当。乙保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任局部泄漏给其它无关的第三 2.3.如甲提供的图纸、资料不完整的，乙应在该项工程或分项工程开工 14 日之前向甲提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度

14、的条件下，甲在整个工期应向乙提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙亦须以书面形式及早向甲进展提示。第三条 工程监理 3.1.甲委托监理单位详见第一章工程概况 1.4条约定负责本工程质量、进度、本钱、议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理

15、单位工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .平安文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等面的监理工作，并在甲授权的情况下全面负责现场协调管理。3.2.甲将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后 14 天交给乙，乙必须在收到本工程施工监理合同复印件后 7 天将合同中监理对乙的管理工作等条款的意见或看法以书面形式提供甲，逾期将视为认可。3.3.乙在施工过程中必须配合监理单位做好工程管理工作。第四条 工程承

16、包式 4.1.实行包工、包料甲供材料、甲分包工程除外、包工期、包质量、包平安、包文明施工的承包式。4.2.乙不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲有权终止合同，所造成的一切损失均由乙负责。4.3.本工程主体局部应由乙自行施工不得分包。4.4.除合同文件有约定外，乙假设对局部工程采取分包应事先将分包工程和分包单位上报甲，征得甲同意后可实施。并实行分包对乙负责，乙对甲负责的责任制。4.5.乙应对全部工程的质量、平安、工期、文明施工等负完全责任，并对所有供给商及对所有分包配合单位承当管理责任。第五条 工程履约保函及预付款 本工程无履约保函,也无预付款 第六条 工程进度款支付式 6.1.本工程无工程预

17、付款。6.2.建筑安装工程中地下室工程构造采取按月支付工程款，地上工程采取按进度支付工程款。工程进度 地下室 6层构造完仅构造封顶中脚手架落架 单体竣工 议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的

18、专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .限于高层 间验收 工程付款 每月按已完工程量的50%已完工程量的70%已完工程量的70%已完工程量的80%已完工程量的85%6.3.室外工程按月支付工程款，每月按室外已完工程量的70%支付，工程竣工支付至已完工程的85%。6.4.每月按实际工程进度付工程款的，乙应于每月20日将工程进度报表报甲及监理代表，甲接报表后先由监理、现场工程师于每月30前完成实际完成的合格工程量核定报表，再由甲委托的咨询公司于次月5日前完成工程费用审核，

19、甲由次月10日前完成最终审核，并根据合同的各项扣款确定应支付的工程进度款，付款日为次月25日。6.5.按进度支付工程款的支付时间参照6.4条。6.6.工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用，乙按月编制，经甲审核后的设计变更及签证费用累计超过30万元包括30万元时，在当月进度款中支付，每项技术变更或签证的付款数为审核价的 70，另外30在工程结算款清算时支付。6.7.工程款拨付累计达合同总造价的85时，甲暂停付款。待工程竣工验收后一个月收到乙完整的结算资料后甲开场办理结算，拿到竣工备案表、6.10条相关要求且审价完成后，扣除工程保修金，余款在30天之支付付款时需提供保修金发票。工程保修金的

20、返还详见合同专项条款中相关约定。6.8.当工程量缺乏方案进度的70时，可认为乙无能力按期履行合同，甲有权终止合同，并由乙承当一切损失。6.9.施工中发现不合格工程时，乙应及时进展整改，同时把整改措施以书面形式报甲存档备查。不合格工程整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲复查通过，否那么相应工程款顺延至下月拨付。不合格工程不计入当月完成工作总量，即不能申报支付进度款。议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标

21、和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .6.10.工程竣工后，甲在工程清算报告审批完毕，且以下条件全部完成后三十天支付工程结算款。A、细部检查完成，首批住宅集中交付后；B、三维修协议签署完成；C、工程结算报告审批完毕后；D、应乙出具的付款申请书、发票等资

22、料提供完整。第七条 甲代表 7.1.本工程甲代表详见第一章工程概况 1.5条约定受甲委派，代表甲行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。7.2.甲代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙代表，乙代表在回执签署 XX 和收到时间后生效。7.2.1 确有必要时，甲代表可发出口头指令，并在 24 小时给予书面确认，乙对甲代表的指令应予执行。7.2.2 甲代表不能及时给予书面确认，乙应于甲代表发出口头指令 3 天提出书面确认要求，甲代表在乙提出书面确认要求后 3 天不给予答复，应视为乙要求已被确认。7.2.3 乙认为甲代表的指令不合理，应收到指令后 24 小时提出书面申告，甲代表在收到乙申告后

23、 24小时作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙。7.2.4 在紧急情况下，甲代表要求乙立即执行指令或乙虽有异议，但甲代表仍决定执行的指令，乙应予以执行。7.2.5 因指令错误发生的费用和给乙造成的损失由甲承当，延误的工期应相应顺延。7.2.6 如乙配合的质量进度达不到甲要求或拒绝执行甲指令，甲可另行委托第三执行指令，乙应承当由此造成的损失及增加的管理费用，并且甲可视情节轻重处以每次2000-10000元的扣款。7.3.甲代表按合同约定，及时向乙提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙对甲代表的指令、批件有异议，乙可在接到指令、批件 24 小时书面通知甲，甲代表接到乙书面

24、通知后 24小时书面回复，逾期视作认可。议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本

25、要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .7.4.甲代表易人，甲应提前 7 天通知乙，后任继续承当前任应负的责任。第八条 乙代表 8.1.本工程乙代表详见第一章工程概况 1.5条约定受乙委派，代表乙行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。8.2.乙的要求，请求和通知，以书面形式由乙代表签字后交甲代表，甲代表在回执上签署 XX 和收到时间后生效。8.3.乙代表按甲代表批准的施工组织设计或施工案和依据合同发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产平安的紧急措施，并在采取措施后 24小时向甲代表送交报告。责任在甲，由甲承当由此发生的

26、经济支出，相应顺延工期；责任在乙，由乙承当费用，工期不能顺延。8.4.乙代表及乙工程部主要管理人员不得单面更换。如乙代表确需易人，乙应提前 15天书面通知甲，经甲批准后，乙代表可易人，后任继续承当前任应负的责任。未经甲同意，乙代表更换一次，扣乙人民币 50000元；未经甲同意，其他管理人员不符一次，扣乙 5000元。第九条 甲工作 9.1.甲应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、去除地面等工作，使施工场地具备施工条件，以上工作也可委托乙办理。9.2.甲负责告知乙施工用水用电位置，由乙负责接水接电位置至施工现场的管线铺设及安装计量表具并自行负责施工其间的水、电费用。9.3.负责通至施工区域门口与公

27、共道路的通道，满足施工运输进出的需要乙应在该通道上采取相应措施，保证道路的畅通，且费用自理。9.4.向乙提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业

28、分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .9.5.将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙，并进展现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙负担。9.6.组织由甲、乙、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并将八份施工图发给乙。9.7.协调处理施工现场围地下管线和临近建筑物构筑物的保护 围环境监测由乙委托有资质的专业监测单位进展监测。9.8.监视检查工程质量、进度，负责审核设

29、计图纸问题的处理结果、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。9.9.对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲可请权威机构或部门进展复核或检验，复核或检验合格那么甲承当相应费用；如不合格，乙承当相应费用及一切造成的损失。9.10.根据销售等实际需要，对施工现场布置进展调整、对设计图纸进展变更。9.11.如乙不按合同要求进展施工，甲可勒令乙暂停施工，待整改完毕后报甲验收并同意后可复工，由此造成的损失由乙负责。9.12.甲不按合同完成上述工作而造成工期延误，承当由此造成的经济支出，赔偿乙有关损失，工期相应顺延。9.13.乙有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲有权采取以下任一或全部措施，乙并应赔偿

30、因此而给甲造成的一切损失：1、在乙工程款中扣除相应款项，直接支付给乙所属工人。2、解除合同。对甲支付的工程款，乙须优先用于支付工人劳动报酬；第十条 乙工作 10.1.乙必须按本合同及投标标书进展施工组织，乙工程部管理人员详见第五章合同专用条款第十四条的约定在所辖工程或分项工程施工期间包括准备和收尾阶段，均须专职在岗，不得兼任其他工程任职务；乙代表易人，其后任必须无条件全面继 议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以

31、东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .续承当前任应负的责任。如需变更人员安排、机械设备、施工案等，必须提前 15天书面上报甲并经同意可执行。10.2.乙以下人员，经甲提出后，必须在 24 小时调离本工程围，否那么每人次乙支付违约金 500元；同时

32、，乙应在 3 天用甲批准的合格的人员代替上述调离的任人员。10.2.1.甲有证据确认无法胜任工作者，包括：对分局部项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等;10.2.2.不能积极配合监理及甲正常工作者；10.2.3.违反甲或乙工地现场管理规定者；10.2.4.无证上岗者适用于按规定必须有上岗证；10.2.5.与本合同规定名册不符者；10.2.6.与本工程施工无关的人员。10.3.乙代表、工程技术负责人必须参加每工程例会及甲、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前 24小时向甲提出申请并在获得甲批准后可缺席。10.4.乙在签订合同之前已查看了工地及

33、围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供围等。甲将施工场地移交给乙后，乙有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，假设发生非政府原因如当地居民干扰施工，或非甲指令而影响施工导致工期拖延及财产损失，甲概不负责，由乙自行消化。10.5.乙收到施工图后，应在 30天做出详细的施工组织设计，且需乙公司总工签字确认，报甲及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等供给进场方案，人员安排、质保体系、平安文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等容。甲接到乙报来的施工组织设计后五天

34、组织审核批准或提出修改议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工

35、段划分分别要求填写楼栋根底完.v .意见，甲批准的施工组织设计仅作为工程验收参考依据，乙不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲无法判断工程进展顺利与否，甲可拒付相应局部工程进度款，责任由乙承当。甲对施工组织设计案确实认是对施工组织设计案可行性确实认，并不是对所涉及费用确实认，施工组织设计案属乙自身的施工措施。分项工程施工组织设计经专家评审 需专家评审的施工组织设计清单详见第五章合同专项条款第十五条的约定并由甲同意，可作为结算依据，实际实施的容以签证形式表达，且实施容不可超越已审批的案。10.6.开工前乙应对施工图纸认真核查，积极配合甲组织的施工图纸交底及会审工作，在乙拿到施工图 15 天应指

36、出图纸上任不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙未能协调解决此类矛盾而造成工程费用增加和工期损失，乙将承当80的责任。10.7.乙必须配备专职的预结算人员满足甲的工作，代表乙负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。应按甲要求及时报送施工方案和已完成工程报表，如不按时、按要求报送，甲有权不予支付工程进度款或支付时间顺延。10.8.工地实行报制度，报在每例会前一天报送甲和监理，报包括本方案和上完成工作、未完成情况说明包括拟采取措施、最终完成时间等。乙的施工日记于次日上午报监理备案。10.9.参加各类施工协调、配合会，由于工地穿插施工引起的问题，有义务进展配合协

37、商解决，服从甲及监理现场总协调作出的决定。10.10.乙应遵守工程建立平安生产有关管理规定，格按平安标准组织施工，并随时承受行业平安检查人员依法实施的监视检查，采取必要的平安防护措施，消除事故隐患。如乙未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙承当责任及所发生的费用。因乙施工现场平安措施不力而引起的第三事故，其责任应由乙 议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米

38、其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .承当。10.11.在本工程施工现场围，不允住人除现场看守人员外，但需服从工程现场管理要求。；如有违反按 500 元/人/天对乙进展扣款。10.12.所有防水工程乙必须分包给专业防水施工单位进展施工。防水单位的专业资质、营业证书、操作人员上岗证等资料复印件以及

39、防水工程施工案须报甲和监理单位同意后才能进场施工。10.13.已竣工工程未交付使用前，乙应负责已完工程含甲分包工程，如阳台栏杆、精装修工程等；公建配套工程除外的成品保护工作。保护期间发生损坏、失窃，乙自费予以修复。10.14.乙须做好施工记录，隐蔽工程记录，聚集施工技术资料，包括摄影资料。负责做好施工现场平安保卫和施工现场的组织管理工作。10.15.乙办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。10.16.在施工过程中发现文物和有价值的物品时，乙在采取防止损坏措施的同时，应立即告诉甲、文物局和公安局，如果这些文物不易搬动，应就地停工，并通知甲代表、专门机构和公安局。

40、10.17.如果在现场挖掘土工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他东西，乙应立即停顿挖掘工作，并及时报告甲或专门机构。乙根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状。10.18.乙在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去的原那么，而且必须提前两天发文给甲，口头汇报不作依据。乙发文应有标准固定格式，规的文件编号同时应由乙代表签署或乙公章。10.19.本合同规定的工程工程，未经甲书面批准，乙不得将任工程工程分包或转包给 议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于

41、设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .第三，假设经确认有未经甲批准的第三施工单位进场施工，甲有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保函。10.20.乙依法根据本合同将工

42、程分包的，对分包单位向其包括农民工在的所有工人支付工资等劳动报酬承当连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙未及时履行该连带责任的，甲有权在乙工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。10.21.施工中乙不得对原工程设计进展变更。因乙擅自变更设计发生的费用和由此导致甲的直接损失，由乙承当，延误的工期不予顺延。10.22.合同规定由乙完成或提供配合的工作包括合同、会议纪要约定容以及设计变更执行、平安文明施工、成品保护、工地保安等，如乙拒绝完成或不能按甲指令要求完成，甲即可安排其他单位完成，所发生的费用从乙工程款中扣回

43、，影响工期的责任由乙负责。10.23.乙不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲的损失给予全部赔偿。10.24.对于施工现场原有和已移植的树木，乙也应进展保护及日常养护，如因乙保护措施不力而造成树木损坏，死亡，乙需按实价进展赔偿。10.25.乙在施工中必须遵守甲制订的“样板引路制度 详见 10.25.1-10.25.4 ，进场后20 天提供施工样板方案并报监理审批，经同意后可实施。样板经监理、甲确认后可大面积开展。10.25.1 样板引路清单及奖罚方法见第五章合同专项条款第十八条的约定。10.25.2 工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗

44、漏面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：10.25.2.1 明确工艺流程样板制作之前由甲工程经理部、监理单位牵头，甲工程管理部、乙协助，根据设计要求、施工技术细那么、相关的规、法规等明确工艺流程和质量议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位工程建立咨询甲

45、代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .标准。10.25.2.2 制作统一样板甲工程部将根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单。10.25.2.3 样板做法施工工艺流程明确后由乙编写施工案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细那么和质量检查标准，经审核后由乙实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。10.25.2.4 样板确认 样板作好后必须经甲及监理确认，并办好书面手续。1

46、0.25.2.5 样板交底 样板确认以后，由乙技术负责人对施工班组进展交底，监理单位监视检查，并作好书面记录。10.25.3 甲委托监理单位分阶段提交有针对性、可操作的样板引路监理细那么，由甲代表进展审核。10.25.4 在各分局部项工程开工前，甲将委托监理单位审核乙的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证。10.26.在工程施工过程中以及保修期，由于乙责任出现质量问题、平安事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙向甲支付 5 万元违约金，从乙工程进

47、度款或保修款中扣除。10.27.乙在甲供料管理上的义务：由施工总承包单位负责方案、联系、现场管理协调，对材料质量验收进展把关。乙对甲供料质量、数量进展验收后，需书面与供料单位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丧失均由乙负责。甲在对甲供材料付款时施工总承包单位应对材料供给情况签字确认。议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修指标要求及奖惩方法第七章平安文明工地操作细那么第八章平安文明工地平面布置图第九章关于设计变更现场签证的协议第十章保修协议书第十鄞县大道以南滨江路以东指标和概况相关说明一期二标段住宅建筑面积约为平米其中地上建筑面积约为平米建筑型式为花园洋房

48、层小高层层幼儿园层等半地下车库建筑面积为平米地下车库建筑面积平米监理单位工程建立咨询甲代表道道路含侧及进户道砖停车位硬景观但甲指定的专业分包除外室精装修不在总包围之工程造价暂估为人民币万元第二条施工工期开工时间年日如有变化甲将提前书面通知工期根本要求如下表可按施工段划分分别要求填写楼栋根底完.v .10.28.乙须与包括农民工在的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等容，并格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲支付的工程款，乙须优先用于支付工人劳动报酬。10.29.监理单位发出的监理通知单、整改单及甲发出的涉及现场整改的工作联系单必须限期回复，如不在规定时间回复，扣款 500元/次。且甲有权指

49、定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙承当。10.30.乙不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲的损失给予全部赔偿。第十一条 工期及竣工日期 11.1.工期详见第五章合同专项条款第十六条的约定。11.2.开工前一，乙应根据第五章合同专项条款第 16.1条编制施工总进度方案报监理、甲审批，审批后作为施工总进度控制的依据。11.3.以上分段工程工程完成后由乙提出验收申请，由甲、监理公司共同验收确认。11.4.本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包容全部完工,并通过甲组织的竣工验收工程总验之日，承包容中任一项分局部项工程未完工或经甲组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。11.5.工程假

50、设需提前竣工，双协商一致后签订提前竣工协议，乙按提前竣工日期修订进度方案，报甲批准，甲在三天给予批准，并为赶工提供便条件；提前竣工协议容包括：提前的时间、乙采取赶工措施费用的承当；除非甲另有要求，否那么工程提前竣工，甲不支付提前竣工的有关费用。11.6.乙不及时上报各类施工方案或方案执行滞后，甲有权对乙处以人民币 200010000元/次扣款。第十二条 开工及延期开工 12.1.乙应当按照甲书面指定的开工日期开工。乙不能按时开工，应当不迟于甲通知的开工日期前 7 天，以书面形式向甲代表提出延期开工的理由和要求。甲代表 议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏防裂指标单户报修