2023土地估价师理论与方法：土地价格的类型试题.docx

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1、2023 土地估价师理论与方法：土地价格的类型试题一、单项选择题（共24题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ,规划容积率为2.7,建筑限高18 m,规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密 度分别为。A： 8. 4万平方米，46. 7%B： 5. 4万平方米，30%C： 4. 4万平方米，67%D： 5. 4万平方米，45%E：土地2、采纳剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2023年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素3、有限责任公司形式的土地估价机构的必需具

2、备土地估价师资格。A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素4、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获得方式以为主.【2023年考试真题】A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地5、建设项目施工和地质勘察须要临时占用耕地的，土地运用者应当自临时用地 期满之日起内复原种植条件。年年年年12 3 4A.B.CD.A.B.C.D.6、是导致特别地段土地价格高的主要缘由。肯定地租级差地租 垄断地租 建筑地段地租7、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是A.农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和 制订农业规划的手段和依据B. 土地利用总

3、体规划的成果是农业区划的基础之一C. 土地利用总体规划须要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局D. 土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和限制作用8、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地旁边区域政府出租工业用地的 租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。通过这些信息，若要针对其 他目的进行估价测算，则下列结论正确的是A. 土地运用权出让，宗地地价92万元B. 土地运用权作价入股，宗地地价92万元C.标定地价评估，宗地地价106万元D. 土地运用权转让，宗地地价101万元9、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性10

4、、是指土地全部者将土地租给土地运用者，土地承租人和出租人签订租赁契约 所确定的租金。A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素11、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余运用年限C：取可运用年限D：耐用年限与可运用年限谁小取谁E：时间因素12、我国企业会计实务中的货币资金是指A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金13、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：绿化用地E：土地14、标准差与平均值的比值指的是A.标准差系

5、数B.方差的正平方根C.方差D.全距15、宗地估价报告中，必需有一名以上土地估价师签名的报告才有效。A. 1B. 2C. 3D. 416、在层数肯定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素17、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地 还原利率为6%,则该宗地50年运用权价格为()万元。A.286. 03 E. 301. 87 C.351. 88 D.355. 3318、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按城镇 土地估价规程规定，市区内主干道在基准地价图上应当用表示。A：单

6、实线B：双实线C：单虚线D：双虚线E：时间因素19、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。A：城市基础设施政策B：政府的土地政策C：土地利用规划D：城镇规划E：时间因素20、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采 纳税率。A.累进际义例实名比B.CD.21、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地22、指与建筑长轴方向一样的墙。A.横墙B.纵墙C.外墙D.内墙23、在评估新建不动产时，常常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以 了解和确定建筑工程

7、的实际投资额，通常该投资额的计算必需以为依据.【2023 年考试真题】A：工程结算B：竣工决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地24、企业建立办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目 是.【2023年考试真题】A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地二、多项选择题（共24题，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。）1、下列不属于沉积岩主要特征是的。A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙、结核等2、下

8、列关于土地运用税的纳税人的说法，正确的是。A：土地运用税的纳税人是拥有土地运用权的单位和个人B：土地运用税的纳税人是拥有土地运用权的单位，不包括个人C：土地运用权共有的，由共有各方划分运用比例分别纳税D：拥有土地运用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际运用人缴纳E：土地运用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际运用人纳税3、影响地价的人文环境条件包括。A：居住地繁华程度B：居民职业类别C：居民教化程度和收入水平D：居住区域治安环境E：居民人口数量4、城市用地评定主要指标有A.地基承载力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水沉没状况E.气候5、城镇土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权转让价

9、格明显低于 市场价格的，有优先购买权。A.出价最高者B.市、县土地管理部门C.市、县人民政府D.乡镇政府6、土地价格的凹凸取决于可以获得的凹凸。A.价值B.地租C.成本D.劳动产品7、商业银行的主要业务有。A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：信贷业务E：其他业务8、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是A.经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B.经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批C.经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同 时办理征地审批手续D.经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E.经直辖市人民政府在

10、征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地 审批9、标定地价划拨土地运用权，时补交土地运用权出让金的标准。卖让典租押籍出转承出抵地A.10、A：土地登记B：权属调查C：土地统计D：地籍测量E：资源调查11、在城市规划中，过境马路的布置一般采纳形式。A.斜交和正交B.切线和环线C.立体交叉D.平面交叉12、建设项目用地呈报说明书中，应当包括。A：拟运用土地状况B：项目用地支配状况C：资金落实状况D：须要安置人员的安置途径E：补充耕地或者补划基本农田的位置13、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象 群，依据它们的须要为开发商供应建议的一种探讨。A.市场营销B.市场策

11、划C.市场预料D.市场细分14、下列各项中属于土地估价时应供应的权属资料的有A：规划许可证B：建设用地批文C：国有土地运用证D：国有土地出让合同E：集体土地全部证15、资产清查是资产评估的前期打算，一般由完成。A.评估机构B.审计事务所C.托付单位D.资产管理部门16、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同 投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。A.以资质等级较低的单位为准B.以资质等级较高的单位为准C.取联合各方资质等级的平均值D.需资质评定机构重新评定17、土地租赁权与广义的土地运用权最根本的区分是土地租赁人不拥有对土地的A.处分权B.安排权C

12、.收益权D.转让权18、按土地权利的不同，地价可分为。A：全部权价格B：运用权价格C：评估价格D：抵押权价格E：纪念馆19、土地分等定级的实质就是依据的优劣，评定出土地等级。A. 土地价值B. 土地区位C. 土地运用价值D. 土地成本20、在综合分析中常用的统计方法有。A：动态趋势分析法B：因素分析法C：相关分析与回来分析法D：归纳推断法E：综合平衡分析法21、土地运用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的款待所，房产证登记 用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该 宗地价格，应设定用途为A.工业B.商服C.办公D.宾馆22、依据现行土地现状分类，林地包括_。A

13、.生长乔木、竹类、灌木的土地B.沿海生长红树林的土地C.居民点内部的绿化林木用地D.迹地E.河流、沟渠的护堤林23、耕地占补平衡考核方法规定，补充耕地的责任单位包括等。A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕 地的责任单位B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地 的责任单位D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，依据省、自治区、直辖市的 规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补 充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责 任单位24、下列关于行政惩罚的确定程序，说法正确的是A.无论实行何种惩罚程序，行政主体做出惩罚确定都必需是书面形式B.行政主体做出惩罚确定，可以实行口头形式C.对行政主体打算做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款 等行政惩罚确定，一律不实行听政D.对行政主体打算做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款 等行政惩罚确定，一律实行听政E.不能实行简易程序的行政惩罚，则需实行一般程序