2023年广东省物业服务管理条例广东省物业服务收费管理实施办法（3篇）.docx

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1、 2023年广东省物业服务管理条例广东省物业服务收费管理实施办法（3篇） 第一章总则 第一条 本合同当事人 甲方： 乙方： 甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的_市商品房买卖合同(编号：_)内的有关物业治理的商定，双方在自愿、公平、友好协商的根底上，就前期物业效劳达成如下协议。 前期物业效劳时间是指：从乙方接到售房单位开出的房屋进住通知单之日起至业主大会托付业主委员会与甲方签订物业效劳合同时止。 其次条物业根本状况本物业名称：_市_文化居住区_区 座落位置：_区_楼_单元_室 建筑面积：_平方米 第三条甲方供应效劳的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人

2、均应对履行本协议担当相应的责任。 其次章双方的权利和义务 第四条甲方的权利义务 一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理； 二、在本物业设立效劳机构，对本物业进展专业化物业治理； 三、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的治理制度； 四、建立健全本物业的物业治理档案资料； 五、制止违反物业治理业主临时公约、住户手册和本物业的治理规定的行为； 六、可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 七、依据本协议向乙方收取物业效劳费用及其他费用； 八、编制物业效劳及财务年度规划； 九、每六个月向

3、乙方公布物业费用收支账目； 十、提前将房屋装饰装修的留意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理效劳协议; 十一、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿的效劳； 十二、法律法规规定的其他权利义务。 第五条乙方的权利及义务 一、享有并履行物业治理条例中规定的业主在物业治理活动中的权利及义务； 二、监视甲方的物业治理行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 三、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 四、遵守住宅使用说明书、住宅质量保证书、业主临时公约、住户手册、本协议以及本物业的治理规定； 五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时

4、，乙方应交纳公共修理基金； 六、装饰装修时，必需办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的治理规定； 七、依据本协议向甲方交纳物业效劳费用及其他费用； 八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 九、支持并帮助甲方依法所进展的物业治理和经营活动； 十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守业主临时公约承诺书的内容，交清转让前的物业效劳费用及其他费用； 十一、在使用独立采暖炉时必需根据使用说明书的要求操作，遵守供暖系统(采暖炉)运行承诺书的内容，以免发生人身危害； 十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台内种植灌

5、木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平台的环境卫生； 十三、在房屋室内装饰装修时制止破坏在地面敷设的采暖管线； 十四、法律、法规规定的其他权利义务。 第三章物业治理效劳内容 第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和治理共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括基穿内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。 第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和治理 共用设施设备是指不为单个产权人全部而为产权人所共有并共同使用的设施设备，包括共用的上下水管道(自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加压水泵、共用

6、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业治理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备使用的房屋等。 第八条园艺及环境卫生 一、区内共用绿化、园艺小品等的治理和养护； 二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运(不含垃圾消纳场的治理及建筑装饰垃圾收集和清运)。 第九条安全及消防 一、帮助公安部门维护本物业公共区域内的(即小区规划红线以内，业主户门以外)公共秩序(不担当人身、财产的保险、保管责任); 二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，积极协作当地消防部门做好消防安全的。防范工作

7、。 第十条交通秩序与车辆停放对本物业区域内的交通状况进展猜测和安排，确 保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅(不担当人身、财产的保险、保管责任)。 第十一条档案资料 一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接收验收档案、图纸、资料进展治理； 二、对业主及非业主使用人的档案资料进展治理。 第十二条房屋装饰装修治理 一、依照相关法律法规及物业治理部门装饰装修治理有关规定，对本物业装饰装修进展治理； 二、按_文化居住区房屋装饰装修治理效劳协议及房屋装饰装修治理规定执行。 三、收费标准： l 装修押金：_元(业主交纳_元，装修企业交纳_元) l 装修治理费：_元/套(由装修企业交纳) l 装修垃圾清运费：_

8、元/自然间(由业主交纳) 第十三条其他治理效劳事项 一、向业主供应对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿修理、养护； 二、向业主和使用人供应各类特约有偿的效劳； 三、依据本物业内的状况和特点，开展形式多样的有偿社区效劳及商务效劳； 四、法律政策及协议规定的其他事项。 第十四条协议期限本协议自_年_月_日 起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订物业效劳合同时止。 第四章物业效劳标准物业效劳标准会执行_市住宅物业治理效劳标准京国土房管物20_950号文件规定的经济适用房物业治理效劳标准以及本合同的有关规定。 第五章物业效劳费用和其他费用 第十五条物业效劳费(不包括房屋共用部位、共用设施设备

9、大中修、更新、改造的费用) 一、住宅按_元/月建筑平方米(包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设备设施的小修、小区日常综合治理); 二、跃层(六跃七)住宅需加压供水，加收加压水泵运行费_元/月建筑平方米； 三、物业效劳费用标准将按_市法规、政策调整； 四、交纳费用时间：每年_月_日前交纳下一年度的物业效劳费。 第十六条其他有偿的效劳费用(此项费用不属于物业效劳费用，收费标准执行政府规定，并依据政策进展相应调整) 一、车位及其使用治理效劳费：按市物价部门批准的停车场(库)车辆收费标准收取； 1、 大型机动车位地面停车位：_元/辆月 2、 小型机

10、动车位地面停车位：_元/辆月 3、 露天停车场临时停放机动车收费标准：(第一小时不收费) 小型车：_元/_小时、大型车：_元/_小时 二、为满意住户需要供应的各项有偿的效劳价格另议，见住户手册附件有偿的效劳价目表; 三、符合相关法规、政策的其他有偿的效劳费用。 第十七条代收代缴费用(此项费用不属于物业效劳费用，收费标准执行政府规定，并依据政策进展相应调整) 如受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃气费等费用的代收代缴效劳。 1、公共楼道灯电费(含楼宇对讲)：_元/度，由本单元全体业主均摊； 2、生活垃圾清运费：_元/户年； 3、有线电视收视费：_元/户月； 4、自来水：_元/吨； 5

11、燃气：_元/立方米； 6、交费时间：按月/年交纳。 第十八条公共部位、公共设施、设备修理基金 一、根据关于归集住宅共用部位共用设施设备修理基金的通知(京房地物字1999第1088号)的规定，各产权人在其购置房屋时，须按购房款_%的比例缴纳共用部位共用设施设备修理基金。 二、共用部位共用设施设备修理基金使用和治理按政府有关文件执行。 三、共用部位共用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或业委会讨论打算，按建筑面积比例向产权人续筹。 四、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 第六章违约责任 一、甲方违反本协议，未到

12、达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 二、乙方违反协议，致使甲方未能到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退超标局部费用，退还利息支付违约金； 四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的的滞纳金。 第七章附则 第十九条为维护公众、 业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公

13、安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 其次十条在本协议执行期间，如遇国家政策调整及其他不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 其次十一条本协议在履行中如发生争吵，由双方友好协商解决，或向物业治理行政主管部门申请调解，若协商无效，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 其次十二条本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力，房屋使用说明书、质量保证书、住户手册、遵守业主临时公约承诺书、顶层平台使用承诺书和供暖系统(采暖炉)运行承诺书为本协议的附件。 其次十三条本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 其

14、次十四条本协议自签字之日起生效。本协议中未规定事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 甲方签章：_物业治理经营公司乙方签章： 法定代表人： 业主签字： 经 办 人： 委 托 人： 签订日期： 年月 日 附件1 承诺书 为维护小区的治理，本人同意遵守_文化居住区顶层平台治理规定中的一切条款，如有违约，愿担当相应的违约责任及所造成的一切损失。 _文化居住区顶层平台治理规定 1、制止在平台上乱搭乱建各种房屋，一经发觉，须准时撤除； 2、制止从平台上往下扔物品、泼水等，以防砸伤路人及破坏小区公共卫生； 3、制止在平台上非法聚会、聚众赌博等其他非法活动； 4、制止在平台上支、立各种广告招牌； 5、制

15、止在平台内饲养家禽、家畜等； 6、制止擅自翻越平台，在平台外沿及屋瓦处行走； 7、制止将平台上护墙打通、撤除； 8、制止在平台上进展烧烤，以防火灾发生及造成环境污染； 9、制止在平台上大声喧哗，以免影响他人正常工作和休息； 10、制止在平台上私自安装、使用电网； 11、只允许种植盆栽类植物，制止在平台上铺土种植各类花草尤其是攀岩类植物； 12、制止在平台上燃放烟花爆竹； 13、制止在屋顶、平台安装太阳能热水器。 附件2 供暖系统(采暖炉)运行承诺书 为了维护业主住房的正常供暖，本人同意遵守本承诺书中的一切条款，如有违约，愿担当相应违约责任及所造成的一切损失。 1、 在使用锅炉进展采暖前认真阅读

16、采暖炉的使用说明。 2、 采暖系统包括采暖炉、采暖管线及设备、室内温控面板、分流器、阀门等。 3、 无论是否装修或居住，在冬季保证将锅炉设置在低温防冻运行状态，以免冻坏采暖管线设备和炉内配件，造成损失。 4、 采暖系统在运行中，每天观看锅炉的水压是否在12kg之间，若低于此水压准时补水，并留意放出系统内的空气。 5、采暖系统运行期间常常对采暖系统进展检查，如发觉问题应准时通知采暖炉厂家或联系物业公司。如您不便，可托付物业治理公司治理并办理采暖系统托管低温运行协议，以保证采暖系统安全、正常运行。 6、 采暖系统运行需足够的燃气和电源，才能到达自保。保证在电表和燃气表中输入足够的能源，短缺时准时补

17、充 广东省物业效劳治理条例 广东省物业效劳收费治理实施方法 篇二 甲 方： 法定代表人： 联络地址 ： 联系电话： 邮 编： 乙方(承租方)： 身份证号/营业执照号： 法定代表人： 通讯地址： 联系电话： 邮 编： 乙方承租商铺根本状况： 坐落位臵： 区 层 号 ; 租赁面积： 平方米 类 型： 商 用 . 依据有关法律、法规的规定，在自愿、公平协商全都的根底上，甲乙双方分别作为易九国际(以下简称“本物业”、“物业”)的物业治理人和本物业商铺使用人，就甲方为乙方供应物业治理效劳达成如下协议： 第一条 物业治理效劳事项 依据国家相关法律法规规定及本协议商定，甲方为乙方供应如下物业治理效劳： 1、

18、本物业共用部位及共用设施设备的日常治理，及质保期后的日常维护、保养。 2、本物业公用区域的保洁、公共秩序维护等效劳。 3、本物业装饰装修治理效劳。 4、本物业区域内其他双方协商的有偿效劳。 其次条 双方的权利和义务 (一)甲方的权利义务 1、甲方应对本物业共用部位、共用设施设备进展日常治理，并在质保期过后进展日常维护、保养；对公共区域进展清洁清扫； 2、甲方应根据本协议商定的物业效劳事项与标准供应相应的效劳，但不担当对乙方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务；甲方不担当乙方的经营风险； 3、甲方应承受政府相关部门指导，帮助政府相关部门做好物业治理区域内安全防范工作，协调本物业治理区

19、域内消防自查、自救工作，制止和订正本物业治理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，如制止无效，准时向有关政府部门报告上述违反法律法规等规定的行为； 4、甲方应准时向乙方通告本物业治理区域内有关物业效劳的重大事项，承受相关政府部门的指导，准时处理投诉； 5、甲方结合实际状况，依法制定本物业相关治理规定，并书面(包括以公告的方式)告知乙方； 6、甲方应建立健全本物业的物业治理档案资料； 7、甲方应在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下，根据双方商定或协商确定的费用，向乙方供应本协议商定以外的效劳工程、特约效劳； 8、甲方承受本物业进展商托付对其保存全部权或使用

20、权的建筑部位及设施设备(包括但不限于外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等)进展经营治理，并收取相关费用； 9、甲方对乙方及其雇员、顾客违反物业治理法规政策、本物业相关治理规定(包括装修守则，租户治理手册，消防责任书，统一经营治理守则，设施设备运行及维护，消防治理等相关制度)及本协议的行为进展处理，包括但不限于：责令停 10、甲方对本物业实施统一的商业经营治理，包括：统一招商和调整布局、统一组织开业仪式、统一商铺装修治理、统一宣传推广和营销活动、统一日常营运治理、统一收取并治理物业治理及能源保证金等； 11、甲方可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将整体治理责任转让给第三

21、方； 12、甲方应依据本协议向乙方收取物业治理费用及其它效劳费用； 13、如乙方工作人员效劳态度不佳被顾客投诉，经双方调查后状况属实，甲方有权要求乙方马上更换该工作人员。如乙方因效劳态度和商品质量问题被顾客在一个月内投诉到达3次以上，甲方有权要求乙方停业整顿，停业期间的全部损失由乙方自行担当。 14、其他法律法规确定的权利及义务。 (二) 乙方的权利义务 1、承受甲方供应的物业效劳，就物业治理有关问题向甲方提出意见和建议； 2、乙方应担当在本物业投资和商业经营的全部风险； 3、乙方应遵守本物业相关治理规定及业主临时治理规约； 4、乙方应按时向甲方缴纳物业治理费及其它效劳费用或代收代缴费用； 5

22、、乙方装饰装修所承租商铺时，遵守国家有关消防安全、装饰装修治理等法规及甲方制定的有关装饰装修治理制度规定； 6、乙方未经政府及甲方批准，不得以任何形式转变、损害本物业原有建筑主体构造和消防分隔等设施；不得以任何理由占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。 7、乙方应听从本物业统一营业时间安排； 8、乙方应遵守本物业消防安全治理规定，按时与甲方签订消防安全责任书，并对其使用区域内的灭火器等消防安防器具、设施进展维护，按政府相关部门要求进展检测，保证其能够正常使用； 9、乙方应根据安全、公正、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，

23、不得侵害他人的合法权益；因物业公共部位、公共设施设备或邻近物业修理，或遇其他紧急状况，乙方应同意甲方人员或公用事业单位人员出入本物业。 10、乙方未经甲方同意不得将任何物件(包括标牌 广告牌等)安装、张挂在外墙和公共部位的墙壁上，不得利用物业从事非法活动，不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品带入、存放在本物业内；在铺内设立仓库、办公室需要根据消防要求安装烟感、喷淋、防爆灯，商铺内货架必需符合消防要求，为非木质货架； 11、乙方应依据本协议之商定，承受甲方的统一招商规划与经营治理，缴纳统一的物业治理及能源保证金及与其他费用，并执行统一开业、营业、促销等经营治理方面之规定； 12、乙方应按商铺租赁

24、合同商定的经营范围从事有关经营活动； 13、乙方如需根据商铺租赁合同商定转租所承租商铺，则在签署物业转租的书面协议前三十日内应书面通知甲方，且乙方须取得甲方书面同意并确保次承租人在进入租赁区域前与甲方签订物业治理协议，否则乙方应连续担当本协议项下责任。乙方为次承租人履行物业治理协议项下义务担当连带保证责任； 14、乙方应负责赔偿其营业员、顾客等违反本物业各项物业治理规定造成的损失；负责教育、监管其成员、代理人、雇员或其他使用者遵守听从本协议和其他有关规定，对于上述人员在本物业的任何违约或侵权行为，除当事人担当法律责任外，乙方担当连带责任； 15、乙方应依据甲方规定的时间、路线、方式运输货物。

25、16、乙方营业产生的垃圾必需袋装，干湿分开。乙方经营范围内为餐饮，所产生的餐饮垃圾，乙方应自行收集并清运出易九国际，若由甲方统一清运，由甲方另行向乙方收取费用(费用以甲方公布的为准)。乙方全部因对物业进展装修所产生的建筑 17、未经甲方许可，乙方不得在物业承租商铺范围以外的地方，从事任何经营和推广活动； 18、乙方应保证其易九国际店内人员至少有1人参与过由消防主管部门举办的消防培训，经考核合格后，执证上岗。 19、法律法规规定的其他权利和义务。 第三条 物业治理费等费用 (一)物业治理费 1、乙方按承租商铺的租赁面积缴纳物业治理费采纳预付形式(按季度缴纳)，合同签订2日内支付叁个月物管费用，物

26、业治理费为￥10.00元/平米/月，即每月人民币￥ 元，一个季度为人民币￥ 元(大写) 整； 2、甲方有权依据该商铺所在地城市居民消费价格指数调整该商铺的物业治理费。乙方清晰并同意其后每个日历年的物业治理费，以甲方向乙方发出的书面通知所载的依据本合同调整后的收费标准为准(如无通知，则按上一个日历年标准执行)，乙方须依据甲方书面通知的收费标准向甲方支付物业治理费。 3、物业治理费中包含了以下费用： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行治理、维护(小修)费用； (3)物业治理公共区域清洁卫生费用； (4)物业治理区域绿化养护费用；

27、(5)物业治理区域秩序维护费用； (6)办公费用； (7)物业治理企业固定资产折旧； (8)物业共用部位、共用设施设备财产险、公共责任险费用 (9)相关税费及物业治理公司合理利润； 4、物业治理费计收时间为乙方计租日起。 乙方应于本协议签订之日起5个工作日内缴纳首期物业治理费。物业治理费支付 (二)其他费用 1、乙方应根据计量核算并自行担当承租商铺发生的水、电、燃气、热力(含热水、采暖，下同)等能源费用等费用，并相应的担当损消耗用。详细的收费标准为： 水费：实际用水量1.1倍水费单价(含损消耗用) 电费：实际用电量1.1倍电费单价(含损消耗用) 自然气费由乙方直接向燃气公司支付。 若政府对水、

28、电费单价进展调整，则本物业治理区域内水、电费单价及水、电损消耗用按政府制定的实时单价进展相应调整。 2、乙方店内风机盘管的电费均由乙方自行担当费用。 3、乙方应根据公用事业部门或甲方的收费通知按时足额交纳其他费用，不得以任何理由拒绝或延期支付。 4、装修治理费用未包含在物业治理费中，乙方单独向甲方交纳。其中装修治理费(租赁合同已收)为￥6.00元/，即装修治理费为￥ 元(按商铺租赁面积计费，以租赁合同确定为准)，乙方进场装修时一次性支付。 5、装修垃圾清运费用(租赁合同已收)未包含在物业治理费中，乙方单独向甲方交纳(或乙方自行清运装修垃圾)。若甲方代为清运，其中装修垃圾清运费为￥5.00元/，

29、即装修垃圾清运费为￥ 元(按商铺租赁面积计费，以租赁合同确定为准)， 6、贵阳市城市生活垃圾处臵费，乙方按政府制定的实时收费标准交纳。 7、乙方在进场装修前向甲方交纳装修保证金(租赁合同已收)￥ 元，乙方装修完成后，经甲方验收合格30日内无息退还。 8、为保障经营安全，到达防火要求，乙方为餐饮承租商户的，乙方承诺每季度清洁一次罩面、抽油烟机、滤油器、油烟管道，并到达防火标准的要求。乙方可选择自行清洗、或由甲方统一清洗，有关清洗费由乙方自行担当。其中如由多个使用人共用的油烟管道，有关清洗费由实际使用人按面积按季分摊。如乙方自行清洗后未到达防火要求，甲方有权要求乙方限期进展整改，包括但不限于实行停

30、水、电及停业整顿 9、如乙方需要加时(超过甲方规定的易九国际营业时间)效劳，应事先书面报甲方批准后，并预付相应的加时能消耗及物业治理费，方可进展。 (三)物业治理及能源保证金 为确保乙方根据本协议商定支付物业治理费用及能源费用，乙方应于本协议签订之日一次性缴纳相当于贰个月的物业治理费作为物业治理保证金。合同解除或终止后90日内，如未发生本协议规定的违约情形的，物业治理保证金余额(如有)无息退还。 如乙方未能根据本协议商定向甲方支付物业治理费、能源费、空调费或滞纳金，以及违反甲方治理制度的赔偿或罚款，甲方有权拘留全部或局部物业治理保证金，冲抵乙方的前述欠费。物业治理保证金缺乏以冲抵前述欠费的，甲

31、方有权向乙方追索。乙方应在接到甲方书面通知后5日内将物业治理及能源保证金补足，否则，按本协议 第六条有关商定担当违约责任。 (四)乙方可以以现金、银行转账或银行汇款的方式向甲方支付物业治理费用等费用，按该等方式支付的款项均以甲方实际收到款项之日为付款日，付款发生的银行手续费用由乙方担当。 第四条 代收代缴费用 受有关部门或单位及乙方的托付，甲方可供应水费、电费、燃(煤)气费等代收代缴效劳，详细执行方式及收费标准按当地政府规定实行。治理公司收取乙方缴纳的能源费用后向乙方开具代收代缴效劳行业收据，乙方对此予以确认。由于政府相关部门对公用事业费用标准的调整，甲方有权调整本合同所商定的公用事业费用代收

32、代缴的标准。 第五条 保险 (一)甲方负责协调为本物业的共用部位、共用设施设备向保险公司投保财产一切险、公共责任险等，并担当相应的费用。 (二)乙方负责其自用部位(包括自行完成的装修等)，自用设施设备，租赁区域的财产等财产一切险、公共责任险的投保并担当相应费用。 (三)本物业正式交付使用后，发生重大事故时，甲乙双方应马上向保险公司申 请索赔，并帮助有关部门共同分析查明缘由，按投保责任处理。 第六条 违约责任 (一)甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反本协议商定的，应当根据商定担当违约责任。 (二)非因甲方有意不执行本协议商定的物业治理效劳而造成乙方损失的，甲方不担当责任。 (三)如乙方不按约

33、支付物业治理费或能源保证金或其它应缴费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期支付一日，按应付而未付金额的1向甲方支付违约金。逾期达15日的，甲方还有权按本协议其次条第(一)项有关商定中止或停顿对其供应物业效劳，由此造成的损失，由乙方自行担当。 (四)如经催收而乙方仍不交纳物业治理费或能源保证金或其它应缴费用的，甲方通过司法途径催收(即向本物业治理区域所在地人民法院起诉)，则乙方还应担当甲方因此而支出的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师效劳费等，其中律师效劳费按物业所在地律师效劳收费标准的上限执行。 (五)如乙方违反物业治理各项规定的，甲方有权要求乙方限期订正，逾期仍不订正的，甲方有

34、权按本物业相关治理规定或本协议有关商定追究乙方违约责任，并有权按本协议其次条第(一)项有关商定中止或停顿对其供应物业效劳，由此造成的损失，由乙方自行担当。 (六)双方确定，甲方无需就以下缘由所致损害担当责任： 1、因不行抗力导致的效劳中断或物业价值的贬损； 2、因物业本身固有瑕疵造成的损害； 3、因修理、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停顿共用设施设备的使用； 4、因非甲方责任造成的供水、供电、空调、通讯、有线电视及其他公用设施设备的中断、障碍及损失； 5、因乙方不缴纳或未按时缴纳物业治理费，或其他有关费用，以及因乙方责任致使甲方无法完成物业效劳或达不到效劳标准； 6、经本物业

35、业主同意的工程改造或商铺调整导致的损害。 第七条 紧急状况 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生自然气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方财产损失的，甲方不担当责任，其它事宜双方按有关法律规定处理。 第八条 不行抗力 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第九条 争议解决 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商无法解决的，双方商定向本物业所在地人民法院提起诉讼。 第十条 附则 1、本合同的效力及于乙方的员工、家人、顾客、访客等相关人员，该等人员违反本合同商定的，乙方

36、担当连带责任。 2、乙方使用的商铺地址为乙方通讯地址，本合同商定甲方送达乙方的相关通知及文件，甲方可采纳包括但不限于以下方式通知并视为送达：特快专递或挂号信函、在物业治理区域内张贴公告、派员投递于业主名下的信箱(以投送登记为准)或电话通知。 甲方通过特快专递或挂号信函投送的，自交邮之日起七日后视为送达乙方。 第十一条 其他 本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份；自甲方签字盖章、乙方签字(自然人)或盖章(法人)之日起生效。 乙方与业主(或其托付代理人)签订的商铺租赁合同涉及物业治理效劳的条款，构本钱合同的有效组成局部，如本协议与商铺租赁合同发生冲突时，以商铺租赁合同为准。乙方承租商铺租赁合同终

37、止时，本协议自动终止，但如相关费用尚未结清，则有关费用结算、违约责任及争议解决条款连续有效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 广东省物业效劳治理条例 广东省物业效劳收费治理实施方法 篇三 甲方：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方：_ 法定代表人(负责人)：_ 资质等级：_，资质证书编号：_ 住宅：_ 公司联系电话：_ 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就_(物业名称)的物业效劳事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)根本状况 建筑区划名称： 建筑区划类型：_(住宅、别墅、商务写字楼、医

38、院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型) 座落位置：成都市_区(市、县)_路(街道)_段(巷)_号附_号； 四至范围(规划平面图)： 东南 西北 占地面积：_平方米； 总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米，非住宅_平方米； 物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。 其次条乙方为本建筑区划配备的物业效劳力气状况，详见附件三。 第三条甲方应于(详细时间)向乙方供应物业效劳用房。物业效劳用房建筑面积_平方米，位于_。 物业效劳用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第四条建筑物专有局部损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修

39、理的，修理费用由业主、使用人担当。 第五条乙方供应的物业公共效劳事项和质量应符合以下商定： (一)建筑物共有部位及设施设备的使用、治理和维护，详见附件四； (二)公共绿化的维护，详见附件五； (三)公共区域环境卫生的维护，详见附件六； (四)公共区域的秩序维护，详见附件七； (五)物业使用中制止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八； (六)物业修理、更新、改造费用的帐务治理，详见附件九； (七)物业效劳档案和物业档案的保管，详见附件十； (八)_。 第六条乙方承接本建筑区划的物业效劳时，甲方应当协作乙方对建筑物共有局部及其相应档案进展查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业效劳档案、业主名册等物业

40、效劳所必需的相关资料。 甲方、乙方、原物业效劳企业或其他治理人对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件十三。 第七条乙方依据物业的使用性质和特点及下述商定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共效劳费用。 1、住宅建筑区划内： 住宅用房：_元/月平方米；其中：绿化养护费用：_元/月平方米；环境卫生维护费用：_元/月平方米；秩序维护费用：_元/月平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月平方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月平方米；治理人员费用：_元/月平方米；办公费用：_元/月平方米；固定资产折旧费：_元/月平方米；费用：

41、_元/月平方米；费用：_元/月平方米。 非住宅用房：_元/月平方米；其中：绿化养护费用：_元/月平方米；环境卫生维护费用：_元/月平方米；秩序维护费用：_元/月平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月平方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月平方米；治理人员费用：_元/月平方米；办公费用：_元/月平方米；固定资产折旧费：_元/月平方米；费用：_元/月平方米；费用：_元/月平方米；费用：_元/月平方米；费用：_元/月平方米；费用：_元/月平方米。 集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业效劳费用外合理分摊，详细费用标准由