2023年房产证办理流程及材料.docx

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1、2023房产证办理流程及材料 1.确定开发商已经进展初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。依据商品房销售治理方法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为2060日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的状况，也可以到本地的房地产交易信息网站进展查询。为确保自己的利益，在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以商定，尤其是开发商办理初始登记的最终期限以及办理完毕后的“准时通知义务”等，明确不准时办理应当担当的赔偿责任。

2、 2.到治理部门领取并填写房屋(地)全部权登记申请表 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应当在哪个部门办理，然后直接向该部门询问，省去奔波之苦。 3.拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进展测绘。 4.领取相关文件 在前面询问相关部门时，肯定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等

3、。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5.缴纳公共修理基金、契税 公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取，局部城市已经开头由银行代收公共修理基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要留意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必需保存好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6.提交申请材料 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的”确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(

4、复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 7.根据规定时间领取房产证 肯定要保存好治理部门给的领取证书的通知书，并根据上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需认真核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 办理房产证需要哪些材料 1.盖章的申请表; 2.房屋买卖合同; 3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书; 4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; 5.专项修理资金专用收据; 6.契税完税或减免税凭证; 7.购房者身份证明(复印件核对原件); 8.房屋共有的提交共有协议; 9.银行的提前还贷证明。