2023年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度模拟试题.docx

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1、2023年上半年陕西省房地产估价师制度与政策：物业服务企业资质管理制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。A：收入可能表现为企业资产的增加B：收入是指企业在销售商品、供应劳务及让渡资产运用权等日常活动中所形 成的经济利益的总流出C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的削减D：收入将引起企业全部者权益的增加E：执行层的组织协调2、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房 地产市场自然周期中的A.第一阶段B

2、.其次阶段C.第三阶段D.第四阶段3、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起的增加。A.总销量B.价格C.价值D.总效用4、按我国公司法规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总 数的以上，其肯定数至少要达到万元面值。A：5% 250B：10% 750C：25% 1000D：25% 1250E：执行层的组织协调5、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。A：拆迁估价机构的确定应当公开、透亮，实行被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采纳拆迁当事人能够协商一样，共同接受的方式确定估价机构B：受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D：估价机构和估

3、价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当 回避E：房地产估价机构必需加盖公章6、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。A：区位B：用途C：建筑面积D：临时安置补助费E：房地产估价机构必需加盖公章7、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A.转让B.赠送C.出让D.买卖8、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为 ()oA.时间类参数B.融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标9、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：寡头垄断市场D：垄断竞争市场E：执行层的组织

4、协调10、估价报告书的外在质量包括A.估价结论的精确性B.估价参数确定的合理性C .估价方法选择的正确性D .估价报告的文字表述水平11、征收集体土地，有偿运用土地的，应A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地运用合同12、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起一个月内向人民法院起诉。A. 1B. 2C. 3D. 613、某套住宅建筑面积为10。4，套内建筑面积为92 nl2,运用面积为80 nl之，每平方米运用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2400B：2580C：2607D：2760E：工业用地的监测点评估

5、价格14、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入运用，与之类似的现房价格为5 000元/itf,现房出租的年末净收益为500元/曲。若按折现率10%和风险补偿值100元/ nf计，该幢房 地产目前的价格应为元/ nf。A：4 400B：4 409C：4 445D：4 455E：工业用地的监测点评估价格15、明确估价基本领项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的 责任主要应归属于。A：估价托付人B：估价利害关系人C：担当估价项目的估价师D：估价对象的权利人E：工业用地的监测点评估价格16、需求的收入弹性是指。A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商

6、品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供应的诸因素发生变更，供应量作出反应的程度E：执行层的组织协调17、我国房地产开发统计中采纳的是实际销售面积，不包括A.报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积B.已签订预售合同正在建设的商品房屋面积C.已签订销售合同的商品房屋面积D.报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积18、证券是一种。A：真实资本B：虚拟资本C：实际资本D：能执行资本的职能E：执行层的组织协调19、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时, 净现值为一 870万元。则该投资项目的内部收益率是（

7、）。A. 11.12%B. 11.36%C. 11.66%D. 12.95%20、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是.【2023年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高 费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得变更现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格21、假如房地产价格时间序列的逐期发展速度就可以计算其平均发展速度。A.较大B.较小C.不同D.大致相同22、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就A.越大B.越小C.坚

8、挺D.疲软23、经济适用住房指导价是依据平均成本加_%以内的利润确定的。A. 3B. 5C. 6D. 824、当房地产的需求和供应同时削减后，以下能反映市场均衡价格变更的选项是A.均衡价格上升B.均衡价格下降C.均衡价格不变D.取决于供应和需求变动的程序25、我国第一部物业管理行政法规是它确立了一系列重要的物业管理制度。A.前期物业管理服务协议B.物业服务收费方法C.城市新建住宅小区管理方法D.物业管理条例二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、下列情形中，可以不办理出让手续的有。A

9、：民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C：私有住宅转让后改为副食品加工车间D：职工已购公有住房首次上市转让E：国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房2、某乡镇企业依法运用农村土地从事服装生产，依据土地利用总体规划，该土 地用途分类是。A：农用地B：工业用地C：建设用地D：乡镇企业用地E：执行层的组织协调3、下列关于边际收益递减规律，表述正确的是。A：边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律B：是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可 变要素的投入，起先会使总产量递增C：当要素增加到肯定限度后，虽然总产

10、量接着增加，但增加的产量渐渐递减D：超过了肯定界限接着增加可变要素的投入，将使总产量削减E：即可变生产要素投入增加所引起的产量（或收益）的变更可以分为边际产量递 增、平均产量递减、总产量削减三个阶段4、房地产交易双方在合同完成后一天内，持有关证件向所在地房地产管理部门 提出申请和申报成交价格。A. 120B. 90C. 60D. 305、规定，为了公共利益的须要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体全 部的土地。A.物权法B.城市房地产管理法C.建筑法D,土地管理法6、是收集一手资料时最普遍采纳的手段。A：问卷B：座谈C：电话D：邮寄E：借款合同7、超额利润有以下三种。A：创新利润B：风险利润

11、C：垄断利润D：正常利润E：平均利润8、某居民购买一套价值80万元的住宅，安排自己首付30%,其余向银行抵押 贷款，贷款利率为6%,假如在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是元。A：240B：622C：312D：874E：借款合同9、工程量的概念中，物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量 的单位，如等。A：米B：平方米C：立方米D：吨E：樟10、下列属于一般股股东权利的有A.有限的表决权B.股票的转让权C.对公司剩余财产的安排权D.对公司事务的质询权E.要求赎回权11、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为A,存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地

12、产转换为 其他种类房地产量一拆毁量B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量D.存量+新增竣工量-拆毁量12、某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了的职业 道德。A.独立、客观、公正B.诚恳守信C.社会责任D.勤勉尽责13、土地资本化率KL、建筑物资本化率KB、综合资本化率RO。三者之间的大 小关系为A. RLRBROB. RBRLROC. RLRORBD. RORLRB14、以出让方式取得土地运用权的房地产，转让后受让人欲变更原约定的用途, 应具备的条件为A.必需取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部

13、门的同意B.必需取得所在地建设行政主管部门的批准C.与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同D.相应调整土地运用权出让金E.出让方应缴纳因变更土地运用性质的补偿金15、统计的基本概念中，按标记是否可以用数量表现进行划分，分为品质标记和 数量标记。下列不属于数量标记的是A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别16、某建筑物，经实地勘察预料尚可运用30年，无残值。该类建筑物的耐用年 限50年，则该建筑物的成新率为_%。A. 40B. 60C. 50D. 6717、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。A：规避估价风险B：爱护估价师和估价机构C：使评估价值更接近实际成交价

14、格D：告知和提示估价报告运用人留意有关事项E：使托付人能得到其预期的估价结果18、估价中的最高最佳运用详细包括()等。A.最佳用途B.最佳位置C.最佳规模D.最佳环境E.最佳集约度19、中华人民共和国土地管理法规定，依据土地利用总体规划，将土地的用 途分为。A：农用地B：其他农用地C：建设用地D：商业用地E：未利用地20、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的()分析。A.现金流量B.清偿实力C.资产与负债状况D.资金盈余或短缺状况21、达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括。A：行政裁决B：依法起诉C：强制拆迁D：仲裁E：协商22、成本法特殊适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产 主要包括等。A.图书馆B.钢铁厂C.空置的写字楼D.单纯的建筑物E.加油站23、若标准宗地的临街深度为10m,依据四三二一法则计算临街深度为15m的 宗地价格，其平均深度价格修正率为A. 78%B. 85%C. 117%D. 150%24、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为一万元。A. 417B. 500C. 460D. 45025、目前我国的社会保险主要有等。A：政策性保险B：出口信用保险C：社会养老保险D：劳动工伤保险E：失业保险