2023年上半年广东省土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题.docx

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1、2023年上半年广东省土地估价师管理基础与法规：土地增值税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、属于影响宗地地价的个别因素.（2000年真题）A：当地商品房价格变动状况B：宗地所处地区的基础设施C：宗地旁边学校分布状况D：宗地形态E：合法性2、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率 为2%, 一年银行定期存款利率为7%,那么依据该公司的税后利润，该公司的 股票估”约为A. 6元B. 8元C. 12 元D. 16 元3、下列不属于土地自然特性的是。A：土地面积的有限性B：土地位置的固定性C：土地经济供应的稀缺性D：土地

2、永续利用的相对性E：35%50%4、一个市场中有很多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地5、因素分值计算中反映土地质量的优劣。A.因素指标作用分值B.因素分值C. 土地总分值D.宗地分值6、依法以划拨方式取得国有建设用地运用权的，当事人应当持县级以民政府的 批准用地文件和国有土地划拨确定日等相关证明材料，申请划拨国设用地运用权（）oA. 土地总登记B.变更登记C.初始登记D.预报登记7、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元.托付 估价方提出异议，并向估价机构供应企业在引进ISO国际质

3、量管理体系后投资 成本节约5%的有效证明.在其他条件不变的状况下，若对估价结果进行复核， 其结果为。A：复核结果高于3000万元B：复核结果低于3000万元C：维持原估价结果不变D：依重新计算的最终结果确定E：合法性8、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地9、+地估价师是()的专业资格。A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：15()0元/ m2,成新率为8()%。据 调查，同类房地产年净收益为180元/ m2, 土地还原利

4、率为6%,建筑物还原利 率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。A.2200 B.2500 C.2600 D.290011、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面。A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地12、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。A：交易底价B：课税价格C：运用权价格D：租赁权价格E：时间因素13、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为()环境。A.社会B.人文C.经济D.地质14、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引 进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A ：同好曲面B：买价曲

5、线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素15、国家统一会计制度是由()制定的会计方面的规范。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委16、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A：肯定地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素17、土地开发周期一般依据开发土地的确定。【2023、2023、2023年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素18、不影响建筑物的现值。A：结构B：建立年头C：原始造价D：装修E：时间因素19、依据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设

6、用地标准为。A： 50-100B：60120C： 70-140D：80160E：土地2()、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差 异的一条件。A.经济B.政治C.社会D.人文E.自然21、依据国民经济和社会发展要求，现行土地管理法规定了划定基本农田的 数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的 以上。A：50%B：60%C：70%D：80%E：35% 5()%22、国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行方法规定，每征收一亩 菜地应A.城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的 市，缴纳700010000元B

7、.城市人口 50100万的市，每征收一亩菜地缴纳50007000元C.城市人口 50100万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元D.城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳30()()5()0()元E.城市人口不足50万的市.每征收一亩菜地缴纳10003000元23、建设项目用地预审管理方法规定，需审批的建设项目在可行性探讨阶段, 由()提出预审申请。A.建设用地单位B.建设部门C. 土地管理部门D.规划管理部门24、依据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_ OA.效用B.满足率C.有用度D.满足度25、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。

8、A：区域平均地价B：评估价格的平均值C：市场价格的平均值D：成交地价的平均水平E：合法性二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长 了 68%,平均每年增长1(). 93%.以上各项统计指标依次为.【2023年考试真 题】A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：肯定数、比较相对指标、算术平均数D：肯定数、动态相对指标、几何平均数E：加权平均数2、城市房地产管理法所称房地产交易，包括_。A.

9、房地产开发B.房地产转让C.房地产抵押D.房屋租赁E.房地产中介3、按发行主体的不同，将债券分为A.公债券、金融债券、公司债券B.国库券、银行债券、公司债券C.公债券、银行债券、个体债券D.国库券、金融债券、个体债券4、按，可将土地监察划分为普遍监察与特地监察。A：监察时间的不同B：监察的活动范围C：监察的对象D：监察的目的E：35%50%5、设计统计指标时，应力求满足的要求.【2023年考试真题】A：目的性B：统一性C：可量性D：可比性E：预料性6、材料按安排成本核算时，企业应设置的科目有。A：原材料B：物资选购C：在途材料D：材料成本差异E：应付账款7、国家对不动产实行统一登记制度。统一登

10、记的范围、登记机构和登记方法, 由规定。A：宪法B：法律C：行政法规D：部门规章E：地方性法规8、有偿运用方式供地的形式包括。A：划拨方式供地B：国有土地运用权出让C：国有土地运用权出租D：国有土地运用权作价出资E：国有土地运用权作价入股9、建筑物折旧的类型包括。A：物理折旧B：经济折旧C：功能折旧D：材料折旧E：环境性折旧1()、农村中的国有土地有A.名胜古迹、自然爱护区等特别土地(不包括区内集体全部的土地)B.国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位运 用的土地C.国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位运用的土地D.国家拨给农村集体和个人运用的国有土地E.

11、国家拨给农村集体和个人运用的集体土地11、下列不属于建设用地的特点的是A.承载性与非生态利用性B. 土地利用逆转相对简单C. 土地利用的集约性D.无限性与再生性12、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等状况.A：水量B：水位C：水质D：流速E：水向13、民法通则规定，财产全部权是指全部人依法对自己的财产享有的权利。A：占有B：运用C：收益D：处分E：管理14、下列能影响土地经济供应的是。A：土地自然供应B：人们利用土地的学问和技术水平的提高C：交通运输条件的改善D：提图土地生产率E：社会需求15、土地利用安排管理的管理活动主体是国家A. 土地行政管理机关B. 土地局C. 土地利用管理机关D.

12、土地安排机关16、地籍制度发展经验的三个阶段是。【2023年考试真题】A：原始地籍B：税收地籍C：产权地籍D：现代地籍E：多用途地籍17、下面属于收益性房地产的是A.旅店B.商业写字楼C.政府办公楼D.公园E.未开发土地18、按所记载的对象，地籍可分为。A：城镇地籍B：农村地籍C：税收地籍D：产权地籍E：多用途地籍19、优先股股东的权利主要包括。A：安排股息的优先权B：安排剩余资产的优先权C：有限的表决权D：无限的表决权E：要求赎回权20、下列关于土地储备制度，表述正确的是。A：通过建立土地储备制度，政府驾驭了城市土地的“统一收购权”和“垄断 供应权”B：在我国，目前土地储备中心成了代表政府在

13、土地一级市场上供应土地的唯 一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D：依据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和 协议出让两种类型E：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算21、影响商品供应的主要因素有A.商品本身的价格B.其他商品的价格C.生产技术的变动D.生产要素的价格22、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划B：县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D：确定城市河湖水系

14、的治理目标和总体布局，安排沿海、沿江岸线E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划23、建筑安装工程预算定额是的依据。A：设备安装工程预算定额B：间接费用定额C：编制施工图预算D：确定建筑产品预算E：人口定额24、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。A：查阅政府有关部门的房地产交易资料B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息C：征询土地估价师的阅历D：通过市场调查，干脆调查交易双方E：查阅当地评估机构所驾驭的交易资料25、若状况修正系数协议为0.5(),招标为().73,拍卖为().9, 1996年、1997年、 1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20,某交易案例为指97年协议方式的 交易，成交价8()()元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后 的交易案例价格为一元/平方米。A. 1029.18B. 1380.00C. 1440.00D. 1502.61