盘锦市住宅工程质量通病防治措施-文档.docx

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1、盘锦市住宅工程质量通病防治措施为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通 病的防治工作。凡在本市行政辖区内新建、改建、扩建的住宅工程，在设 计、施工、建设过程中，除了执行国家有关法律、法规和工程技术标准等 规定外，还应执行本措施。1 .桩基础工程施工1.1 桩基施工前必需向质量监督站申报，监督工程师要参加桩基工程 质量监督管理1.2 施工、监理单位应设专人负责施工记录，要做到与时、精确，不 得事后涂改或随意编造1.3 3施工组织设计应有对建筑场地与邻近区域的高压线、通讯电缆线、 该排水管道、地下建筑物、危房与需实行相应相应爱护的设施调查与处理 措施2 .钢筋混凝土现浇楼板裂缝

2、限制欲防治技术措施2. 1设计当楼板内须要埋置管线时，现浇板的设计厚度不宜小于100mm,管线 必需布置在上下层钢筋网片之间，管线不宜立体交叉穿越在现浇板的板宽急剧改变处，大开洞减弱处等易引起收缩应力 集中处，钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于6mm,并应在板的上表 面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。洞口减弱处应每侧配置附加钢筋。2.1. 3现浇板混凝土强度等级不应小于C20,且不宜大于C30o2. 2施工内供回水起始点必需安装丝扣铜阀门。各种铜制阀门其阀体厚度和丝扣长 度必需符合有关技术标准规定9.6焊接钢管必需采纳红丹防锈漆进行防腐处理，不得运用氧化铁红 灯质量低劣的防锈漆。埋地管道

3、的防腐层应优先采纳环氧煤防腐沥青，其 厚度不得小于6mm,不得采纳沥青漆。9. 7套管的厚度不得小于2mm,其内部必需涂刷二道沥青漆。9. 8管道支架其型钢和卡环规格必需与管道的公称直径相配套。9. 9散热器支管长度大于1.2m以上者，必需安装角钢托架9. 10挂式散热器，其墙体在挂钩安装处必需采纳实心砌体砌筑9.11地热辐射采暖必需有设计图纸，其绝热苯板密度必需大于20kg/m 3,并抽样检测复试，满意热工指标后方可运用。9. 12地热辐射采暖其绝热层必需安装边界保温带，其高度不得低于混 凝土爱护层10mm9.13地热辐射采暖其防潮层必需为阻燃材料9. 14地热辐射采暖系统其分水器缸体直径不

4、得小于所安排支管总面 积的1. 5-3倍，其断面流速宜为0. 3m/s。其供回水支管必需安装限制阀门。9. 15地热辐射采暖系统在有水房间，其上部必需做防水层9. 16直埋地面下部或墙体内的安装管道，不得运用铝塑复合管。明装 采暖或热水供应系统不宜运用塑料管。9. 17住宅工程生活给水系统，其隐藏管道应采纳耐热塑料管，以防止 太阳能热水器的热水倒流而破坏给水管道。9. 18住宅工程给水系统其水表必需安装在户外，有限采纳智能水表、9. 19住宅工程给水系统，初装饰工程其户内卫生间内必需安装临时水 龙头，户内应安装限制阀门。9. 20给水系统其主控阀门和分支阀门必需采纳丝扣铜阀门或带有活 接的白钢

5、阀门。不得运用塑料阀门。9.21住宅工程初装饰工程，其排水系统不得取消排水横支管和地漏。 排水管材必需采纳消音管。9. 22排水系统的卫生器具排水立支管口必需安装最喜爱用转换接头， 厨房间洗涤盆必需安装插口两用地漏。9. 23排水系统其管道变径处必需采纳瓶口三通（四通）变径，不得采 纳补心变径。9. 24住宅工程其排水系统横管底标高距顶棚距离不得大于300mm9. 25排水系统必需采纳90度管件，不得采纳45度或60度斜管件， 地下直埋部分不得安装返水弯。9. 26消防系统其引入管必需安装止回阀，防止污染市政给水管网9. 27自动排气阀其阀体断面横截面积不得小于进水管道面积的3倍， 其内部浮漂

6、，不得运用塑料制品，必需采纳铜制品。1.1 28自动喷淋灭火系统其末端试水装置，压力表前和表后必需安装丝 扣铜闸阀，其压力表必需安装表弯和限制阀门，压力表经有相应资质的检 测机构校验合格后，方可运用。9.29 自动喷淋灭火系统，必需采纳热镀锌钢管，其钢管壁厚必需满意 标准规定，不得有负偏差。9.30 增压水泵其配套电机功率大于37KW者，必需安装减震装置，立 式多级水泵不得运用弹簧减振器。9. 31消防喷淋系统增压水泵，必需采选用铜质或白钢质泵轴的水泵， 不得运用碳钢泵轴水泵。9. 32高层建筑其管道井门必需采纳丙级防火门。10.电气工程质量通病预防与治理、10.1开关、插座、接线盒与面板等塑

7、料绝缘材料应阻燃。产品进场时 按批抽样检查，如对产品质量有异议时宋有资质的试验室检测，合格后方 可运用。10.2 BV型绝缘电线进场时用千分尺（螺旋测微器）按批抽样检查线 芯直径，误差不大于标称直径的1%,合格后方可用于工程中10. 3接地装置的钢材与镀锌管材应运用热浸镀锌处理，材料如有异议 时按批抽样送有资质的试验室检测。10. 4预埋配电箱体宽度大于等于300mm,小于500mm应安装钢筋砖过 梁,大于500mm安装混凝土过梁10. 5绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，应采纳强度等级不小于M10的水 泥砂浆抹面爱护，爱护层厚度大于15mm10. 6人工接地装置或利用建筑物基础钢筋的接地装置必需在

8、地面以 上（一般在1.8m处）按设计要求位置设置测试点。2.2.1 模板的支撑必需经过计算。严禁支撑在虚土上。上层支撑同下 层支撑应在同一垂直线位置上，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中 间支撑不宜大于800mm。提倡运用钢管支撑，层高大于4m时必需运用钢管 支撑；运用木支撑时，尾径不得小于60nlm,间距不得大于800mm,横向拉 杆不得少于两道；层高大于3m时须增加拉杆，木支撑不得二次接长，不 得运用斜撑；模板标高限制在+2mn）,平整度限制在2mm,板缝限制在2mm 以内，并用胶带贴缝；依据工期要求，配备足够数量的模板，侧模拆模应 限制在混凝土浇筑完毕48小时后，底模按规范和设计要

9、求拆模。拆除支撑的楼板作为上部支撑的支撑面时，应对楼板的强度、挠度、 裂缝进行验算；后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求，设计 文件无明确要求时，应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除。模板拆 除时，应实行措施避开模板下落对现浇楼板的冲击。2.2.2 图纸会审时，施工单位应将设计不当引起的钢筋过密、管道过 密、构造措施不当等状况一书面形式向设计单位提出改进看法。现浇板中的线管必需分散布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布 置在下层钢筋之上），交叉配管时，线管的累计直径应小于1/2楼板的厚 度，线管间的最小间距不小于25mll1。2.2.4 现浇板板底钢筋绑扎完成后方可进行水电管线预埋，

10、结束后方 可进行上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与水电施工同步。2.2.5 设置板厚标高限制点，严格依据设计板厚浇筑砂。标高限制点 标注在柱筋上；当柱间距超过2m时，在梁、板内焊接钢筋标注；找平常, 必需带线找平，面层平整度限制在3mm以内严格限制现浇板中钢筋爱护层的厚度以与钢筋间距。应运用定型预制 爱护层垫块，制作垫块时应有防滑脱措施，其纵横向间距应限制在600mm 以内（每平方米不少于3个），在易开裂部位适当加密；阳台、雨棚等悬 挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距适当加密的钢筋爱护层垫块或支 撑，保证在浇筑混凝土时钢筋不位移和不被下踩；混凝土施工时必需铺设 架空通道，防止混凝土浇筑后遭踩踏。2

11、.2.6 2. 7钢筋工程在混凝土浇筑过程中应确定专人负责，全程限制混凝土浇筑应一次连续完成不得随意留置施工缝，现场应有特别状况 下的混凝土施工应急预案和措施（如停电、预拌混凝土供应中断时的处置 措施）。混凝土自由倾落高度不应大于2m,当大于2m时应采纳溜槽或串桶; 混凝土应分层浇筑、振捣,振捣高度不得大于600mm。混凝土板初凝前进行二次振捣必需运用平板振动器，二次振捣后应进 行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以削减板表面的微小龟裂。加强混凝土现浇板的养护。混凝土浇筑后，应在12小时内进行覆盖和 浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得 小于14天。夏季应适当

12、延长养护时间，以提高抗裂实力。2.2.11 混凝土浇筑后72小时内，不得进行踩踏、支模、加荷；如因 特别状况须要提前支模加荷时，必需实行早强措施，确保混凝土强度不小 于L2MP“，当混凝土强度小于10MP,时，不得在现浇板上吊运、堆放重物， 吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。施工过程中应严格限制施 工堆载，施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值，且应分散 布置。施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求 和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响小的部位，宽度宜为 700-1000mm；后浇带两边应设置加强钢筋；后浇带的混凝土浇筑时间应按 设计要求进行施工

13、；后浇带的混凝土应用比原结构强度高5T0N/min2的微 膨水泥或无收缩水泥混凝土补浇成为连续、整体、无伸缩缝的结构；后浇 带混凝土浇筑前必需清除交接面浮浆（石子外露1/3,不得将石子打断） 和污染（严禁沾染油污），原混凝土面应提前淋水保湿72小时以上，浇筑 时不得有明水，后浇带的潮湿养护时间不应少于15天。2.2.12 2.13现浇板混凝土必需按清水混凝土标准施工3.钢筋混凝土框架柱柱头施工3 . 1如采纳二次支柱模板施工方法，不得用圆钉子直钉在混凝土中固 定模板。应采纳卡具固定柱头模板，提倡采纳梁、板、柱（墙）整体一次 支模法施工。4 .2二次支柱模板法施工，接茬混凝土浇筑前应将接茬处的杂

14、物清理 干净，冲洗潮湿（但不积水）然后再浇筑混凝土。若梁、柱混凝土强度等 级不同，柱头部分应按柱混凝土强度等级施工。2.2.13 3模板不得过早拆除。3. 4要加强对柱头和柱顶端混凝土的养护。应在浇筑后12小时内对混 凝土保湿养护，如采纳塑料薄膜包袱混凝土柱，其柱顶部平面也应包袱严 密并保持塑料薄膜内有凝聚水。4.墙体裂缝、渗漏防治技术措施4.1 当填充墙高度超过4m时，在砌体中部应设置于柱连接且沿墙全长 贯穿的钢筋混凝土水平系梁；当填充墙长度大于5m时，墙顶与梁底应有 拉结（砌体结构工程DB21/900. 4-2005图9. 1. 6或图集辽2002G801/802； 墙长超过层高2倍时，应

15、设置钢筋混凝土构造柱）4.2 填充墙砌筑时砌至接近梁、板底时，应留肯定空隙，待填充墙砌 完并应至少间隔7天后，再砌筑斜插砖，将其补砌挤紧。4.3 外墙应在空洞修补完好和基体处理完成后再进行抹灰。外墙面的 爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前， 清除孔洞内塑料管与杂物，再与孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深 度20mm的喇叭口，水冲洗干净后以1:2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞 至浆溢出抹平。4.4 4在两种不同材料交接处，应采纳宽度2300mm、1mm厚钢丝网（网 眼尺寸不小于lOmmXlOmm）抹灰或耐碱玻纤网格布聚合物砂浆加强带进行 处理，加强带与各基体的搭接宽度

16、不应小于150mmo4.5 外墙抹灰必需分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度应限制 在6T0nini,外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部4.6 严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已经砌筑完成的门垛、窗间 墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必需在砌筑时预埋或 预留孔槽。在砌体上开槽时应采纳机械切割；管道埋设完毕后，应采纳C20 微膨胀混凝土将沟槽孔洞填实抹平，抹灰层应设置加强网。4.7 配电箱预留洞上的过梁，应在其线管管穿越的位置预留孔槽，不 得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采纳防止开裂的 措施4. 8后置砌体拉结筋施工凡采纳后置埋设砌体拉结筋工程

17、，砌筑前必需经有法定检测资质的检 测单位做抗拉拔强度检测，检测报告应作为工程竣工验收必备资料应优先选择预埋短钢筋再焊接接长法施工（预埋钢筋锚固长度按规范 施工的可不作抗拉拔强度检测）5.建筑外窗施工技术措施、5. 1设计5.1.1 设计单位在建筑外窗施工图的施工说明中标明建筑外窗抗风 压、气密性和水密性等级标准与相关要求，并标注选用建筑外窗图集型号、 规格、设计单位应在工程验收时进行审核认可5. 2施工5. 2.1建筑外窗产品必需符合国家现行的规范并满意设计要求5. 2. 2建筑外窗安装前应进行三项性能的见证取样检测5.2.3 窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核，然后实施外框固 定。固定后

18、的外框与墙体应依据饰面材料确定间隙。建筑外窗安装应采纳镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1. 5mm, 宽度不小于15mm,固定片的位置应距离门窗角、中竖框、中横框150-200mm, 固定片之间的间距应W600mll1,且不得干脆装在中横框、中竖框的挡头上。 建筑外窗严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框窗框与墙体安装必需坚固。混凝土墙洞口应采纳射钉或塑料膨胀螺栓 固定；砖墙洞口应采纳塑料膨胀螺栓固定，并不得固定在砖缝处，在砌体 上安装建筑外窗严禁用射钉固定；加气混凝土洞口应采纳木螺钉将固定片 固定在胶粘圆木上。窗框与墙体间缝隙应采纳闭孔弹性材料填嵌饱满、表 面应采纳密封胶封闭。密封胶应粘接坚

19、固，表面光滑、顺直、无裂缝。5.2.6 窗框下梯应设泄水孔，保证排水通畅。窗框下滑轨固定预埋件 的钾钉处是易渗漏部位，应在钾钉下加设橡胶垫圈，并注密封胶，检测泄 水孔排水是否通畅，有无明显积水现象。5.2.7 窗下口必需设置现浇钢筋混凝土窗台梁，并伸入砖墙不少于 100mm,钢筋严格按要求设置，锚入墙、柱内长度应符合钢筋锚固长度， 防治窗台开裂，导致渗漏现象。窗台应做泛水坡，泛水坡外低内高，形成 顺水破，内窗台要高于外窗台30mm为宜，上窗眉做成鹰嘴形或做20nlm的 滴水线。6.楼地面渗漏水的防治技术措施6. 1设计厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不 小于200mm的混凝

20、土防水反梁，与楼板一同浇筑，地面标高应比其他房间 地面低10-20mm6. 1.2厨房、卫生间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高不小于 300Mm,有水喷溅到的墙面，应实行防水措施，离地面高度不小于1800mm。6. 1. 3楼层结构必需采纳现浇混凝土，混凝土强度等级不应小于C20, 板厚不小于100mm6. 2施工建筑地面工程采纳的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国 家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号与性能 检测报告，对重要材料应有复验报告。施工时结构层标高和预留孔洞位置应精确，严禁乱凿洞。管道穿过楼板，应设置金属套管。套管应高出地面20-50mm,套管与

21、立管之间空隙用防水油膏封严，一般单面临墙的管道，外径离墙应不小于 50mm,双面临墙的管道，外径一边离墙不小于50mm,另一边离墙不小于 80mm穿过楼板的管道、地漏四周赌洞应密实，无夹渣。上下水管等现浇板 预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘接 层，洞口填塞用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑，用掺入抗裂防 渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验防水层施工前应先将楼板四周清洗干净，柔性防水阴角处做成小圆弧, 防水层的泛水高度不小于300mmo找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与 下一层应结合坚固，无空鼓、裂纹；面层表面不应

22、有裂纹、脱皮、麻面、 起砂等缺陷7、防护栏杆、爬梯施工措施7.1 防护栏杆、爬梯应经设计单位设计。其中材料、节点连接、预埋 留铁件、防护栏杆的构造形式、防腐、均应由设计给出。防护栏杆、埋件 抗推、抗拔应经计算，确保防护栏杆整体稳定。7.2 防护栏杆、爬梯的主要材料应有出厂合格证明，规格、材质应经 检测以保证满意设计要求。防护栏杆、爬梯的制作、施工必需有相应资质。8.屋面渗漏防治的技术措施8.1 卷材防水层收头应在女儿墙或檐头凹槽内固定，收头处应用防腐 木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封实。8.2 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井道、与高 出屋面的

23、结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm （管道 泛水不小于300mm）,最终一道泛水材料应采纳卷材，并用管箍或压条将卷 材上口压紧，再用密封材料封口。8.3 屋面防水工程应按审图部门审定的施工图施工，参建方不得随意 变更，如变更必需由原审图部门重新审定。9.暖卫工程施工质量技术规定9.1 采暖进户管和地沟以与明设的采暖管道，必需采纳黄夹克保温管, 管井内的采暖管道采纳橡塑保温材料进行保温，其厚度必需符合设计要 求，保温材料必需到具有相应资质的检测单位进行抽样检测，符合有关热 工指标后方可运用。9.2 焊接钢管应严格限制好表面质量和尺寸偏差，高层建筑和地下直 埋的不能进入检修的顶棚，地沟与管井内的各类钢管道，其壁厚偏差不得 大于其钢管标准壁厚的5%,低层建筑与利于修理的明设钢管，其壁厚偏 差不得大于其钢管标准壁厚的士7. 5%9.3 住宅工程分户供暖系统，在采暖供回水立管的最高点必需安装循 环管9.4 焊接钢管其管道变径处必需采纳专用变径管件，不得采纳大管端 部抽条等变径方法9.5 住宅工程分户供暖系统必需采纳丝扣铜制品过滤器和锁闭阀，户