2023年云南省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题.docx

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1、2023年云南省土地估价师管理基础与法规辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房地产开发就其开发对象而言，可划分为A.成片开发B. 土地开发C.房屋开发D.房地产综合开发2、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资酬劳率E：时间因素3、变种是范围内的细分，在同一土种范围内依据表层或耕层的某些性质或成 分的变更来划分。A. 土纲B. 土种C. 土类D. 土属4、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在实施房屋拆迁.并须要对被拆迁 人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内

2、国有土地上D.城市规划区内土地上5、有一比较案例其地价为1000元/nV,容积率为1.25,待估宗地容积率为2.0,其他条件均相同，则修正后的比准价格为元/ m2oA：625B：800C： 1600D：以上均不对E：合法性6、某项目占用耕地1亩，其粮食生产实力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占 用耕地，粮食生产实力为300kg/亩，补充耕地的数量应为一亩。A. 0.9B. 1C. 1.11D. 1.27、地籍调查包括。A. 土地登记B.权属调查C. 土地统计D.地籍测量E.资源调查8、依据中华人民共和国城镇土地运用税暂行条例的有关规定，拥有土地运 用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土

3、地运用税。A：土地全部权人B：土地运用权人C：土地代管人或实际运用人D：土地他项权利人E：土地9、地籍测量与一般地形测量都需重点测量的要素是.【2023年考试真题】A：重要地物B：等iWj线C：土地权属界线D：树木E：土地10、我国土地权利总体上可以分为_3大类。A. 土地全部权、土地运用权和土地他项权利B. 土地出让权、土地转让权和土地租赁权C. 土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D. 土地运用权、土地处分权和土地收益权11、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路途往往以为主。A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率法D：级差收益测算法E：合法性12、假设开发法又称剩余法，是的变种。

4、A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.路途价法13、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地运用权年期为 25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年 期修正后的价格为元/平方米。【2023年考试真题】A： 515. 3B： 532. 6C： 635. 4D： 652. 8E：时间因素14、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为 9000万元，则投资该宗地的收益率为。A： 55. 6%B： 50. 0%C： 61. 2%D： 66. 7%

5、E：时间因素15、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。A：成本靠近法B：剩余法C：收益还原法D：路途价法E：时间因素16、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理 的地区，一般采纳的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素17、编制和实施是合理利用土地的基础。A. 土地利用专项规划B. 土地利用总体规划C.国土规划D.城市规划18、土地管理法实施条例规定，依法变更土地用途的，必需持批准文件，向 土地所在地的提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地行政主

6、管部门C.县级以上人民政府规划行政主管部门D.乡级以上人民政府19、以下属于骗取批准非法占地行为的是A.行为人没有取得任何批准文件而擅自运用土地B.行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D.行为人申报时误将耕地错写为非耕地20、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2023年考试真题】A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素21、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地 用途的转换，并没有增加土地面积。这表明白土地的自然特性。A：土地面积的有限性B

7、：土地位置的固定性C：土地质量的差异性D：土地永续利用的相对性E：35%50%22、土地储备管理方法”规定，年度土地储备安排应包括A.年度储备土地规模B.年度储备土地前期开发规模C.年度储备土地供应规模D.年度储备土地临时利用安排E.安排年度初储备土地规模23、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。A：经营租赁方式租入固定资产B：已提足折旧接着运用的固定资产C：以融资租赁方式租入的固定资产D：未提足折旧提前报废的固定资产E：土地24、土地登记的种类有A.初始登记B.变更登记C.更正登记D.其他登记E.房地产登记25、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的状况下，通常采纳的政策组 合.【202

8、3年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措 施，避开地震对城市造成破坏.【2023年考试真题】A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：市政代征用地比例2、会计核算的基本前提是。A：谨慎性B：会计分期C：会计主体D：货币计量E：持续经营3、下列有“准差系数的叙述，正确的

9、说法有。A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强4、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地 运用权的有。A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地5、下列选项中，股票与债券有区分的是。A：性质B：有价证券C：担当的风险D：持有人对公司经营管理享有的权利E：收益6、采纳收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取纯收益 作为估价依据。A.类似土地的客观B.类

10、似土地的实际C.类似土地的最高D.类似土地的最低7、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列状况中，的价格类型 是相同的。A.国有土地运用权租赁与集体土地运用权转让B.征收有关土地税费与土地司法鉴定C.城镇标定地价与城镇级别基准地价D.国有土地运用权作价人股与清产核资8、建筑应依据其运用功能的重要性分为_。A.甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严峻次生灾难的建筑B.乙类建筑应属于地震时运用功能不能中断或需尽快复原的建筑C.丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑D. 丁类建筑应属于抗震次要建筑E. 一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高9、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止

11、下列行为中的。A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务B：以个人名义接受托付，承办业务，收取费用C：伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字E：受机构托付，承办业务，收取费用10、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率 之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，依据市场行情变更而变更D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率11、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收

12、入总额减去准予扣除项目的金额, 其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入12、我国现阶段土地利用安排主要由体系构成。A：新增建设用地安排指标B：土地开发整理安排指标C：存量建设用地安排指标D：耕地增加量指标E：耕地保有量安排指标13、依法属于国家全部的土地有。A：城市市区的土地B：城市郊区的土地C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定 为集体全部的除外）D：国家未确定为集体全部的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其 他土地E：国家已确定为集体全部的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其 他土

13、地14、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是A.待估价商业宗地现状容积率为0. 8,评估时按基准地价对应容积率标准设 定为20B.托付估价方未能供应待估价宗地国有土地运用权证，仅能供应建设用地批 准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C.托付估价方供应的国有土地运用证记载面积与宗地图面积相差0. 5 1112,估 价时以土地运用证所载面积为准D.估价对象为划拨土地，估价时土地运用年限按法定最高运用年限设定15、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有.【2023年考试真题】A：商品房俏售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物

14、业服务收入16、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行A.市场调整价B.政府定价C.自行定价D.政府指导价17、对于商誉等不行确指的无形资产，比较简洁可行的评估方法是.【2023年考 试真题】A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：前期费用18、我国彳正收土地补偿安置的基本原则包括A.按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B.补偿金额因征收土地后用途的变更而变更C.保证被征地农夫的生活水平不因征用土地而降低D.实行各种措施使被征地农夫生活水平比之前优越E.通过实行措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 19、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修

15、正法估价结果精确性的 确定性因素。依据城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系 数编制的做法不正确的是（）。A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差 范围为-120%+13%,则表明修正系数符合要求B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实 际土地收益为依据计算C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表 示,则三者的修正幅度依次分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2c 和0%D.在确定级别修正幅度阶段，采纳聚类分析法和图示法需对资料进行组团分 析E.引用特尔斐

16、法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计 算时的权重20、收益还原法适用于评估用地的地价。A.学校B.宾馆C.公园D.游乐场E.政府机关21、土地的迫使人们必需节约、集约利用土地资源。A.面积有限性B.位置固定性C.质量差异性D.功能永久性22、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指范围内 属于全民全部的土地。A：市B：县城C：建制镇D：农村E：工矿区23、关于土地价格，说法正确的有。A：地价具有明显的地区性和个别性B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。C：土地市场是不完全的市场D：土地价格的凹凸由其生产成本确定E：农村社会经济发展水平24、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%, 土地还原率为6%, 建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为一万元。A. 30B. 40C. 50D. 6025、假如政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商 品.【2023年考试真题】A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易