2023年上海土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题.docx

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1、2023年上海土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积 应不小于nf。A：5B：7C： 9D： 11E：土地2、评估待开发生地价格，可以采纳剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。:2023年考试真题】A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素3、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素4、土地附着物估价的基本方法中，不包括。A：补偿

2、标准法B：收益补偿法C：成本靠近法D：比较法E：土地5、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知（国 办发202326号）规定，享受实惠政策的住房原则上应同时满意以下条件。A.住宅小区建筑容积率在1.0以上B.单套建筑面积在120平方米以下C.单套建筑面积在140平方米以下D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下6、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.依据规定税率一次性计算征收D.耕地占

3、用税实行据实征收原则E.耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据7、是级差地租产生的缘由。【2023年考试真题】A：土地的自然条件差异B：土地的全部权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素8、我国现行的城市规划编制体系可以划分为A.城市总体规划、城市分区规划和城市具体规划三个层次B.城市总体规划和城市具体规划两个层次C.城市总体规划（含市域城镇体系规划）、限制性具体规划和修建性具体规划三 个层次D.城镇体系规划、城市总体规划、具体规划三个层次9、采纳收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价 依据。【2023年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类

4、似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素10、清算价格法一般适用于状况下的资产评估。A：企业破产B：土地出让C：房屋转租D：投资人股E：土地11、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A：肯定地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素12、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万 元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价 时，该商住楼1993年的总收益为一万元（假设其收益为客观收益）。A. 450B. 475C. 500D. 55013、不属于新区开发所用费用的是。A

5、：土地补偿费B：青苗补偿费C：安置补助费D：房屋开发费E：土地14、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性15、依据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型.【2023年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简洁表、简洁分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地16、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括.【2023年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地17、增值税实行比例税率，税率分为一两档。A. 17%、 13%B. 18%、 14%C. 1

6、7%、15%D. 18%、13%18、我国的基本国情是一A.人口多、耕地少B.坚持可持续发展C. 土地资源地区分布不均D.社会主义初期阶段19、下列分组中属于按品质标记进行的是A.超市按年销售额分组B.企业按行业分组C.职工按月工资额分组D.城市按非农业人口数分组20、评估一个商铺的市价，不宜采纳的评估方法是A.市场比较法B.收益还原法C.成本法D.路途价法21、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路途往往采纳A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率曲线法D.级差收益测算法22、影响土地价格的因素中，因素是确定同一均质地域内地块差异性的重要因 素。A. 一般B.个别C.区域D.面积

7、23、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素24、农用地定级方法有A.因素法B.修正法C.样地法D.权重法E.剩余法25、以出让方式取得土地运用权用于投资开发的，要依据土地运用权出让合同约 定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：5%B：15%C：25%D：30%E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、房产面积测算主要包括.【2023年考试真题】A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建

8、筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积2、我国土地运用年期较长，一般都在50年左右，而且在运用期间也同样拥有一 等权利。让租押卖资 转出抵出投 A.B.CD.E.3、道路的限制最大纵坡主干道一般为A. 2%3%B. 3%4%C. 4%5%D. 5%6%4、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容 有.（2023年真题）A：基准地价工作底图B：基准地价技术报告C：土地级别和均质区域D：基准地价表E：建立城市地价分析体系5、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。A：未经批准，擅自占用耕地的行为B：拒不交还土地的行为C：占用耕地建窑、建坟D：未经批准，擅自由耕地上建房、挖砂、采

9、石、采矿、取土等，使土地种植 条件遭到破坏E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的6、征收集体全部的土地，应当依法足额支付等费用。A：土地补偿费B：青苗的补偿费C：地上附着物补偿费D：安置补助费E：征地手续费7、行政惩罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行 为，赐予等形式制裁的行政行为。A：人身B：精神C：行为D：财产E：名誉8、依法良得的出让国有土地运用权可以A.转让B.出让C.出租D.出售E .抵押9、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的A.项目名称B.工程造价C.项目编码D.计量单位E.选购数量10、土地复垦规定规定，土地复垦费用，应当依据合理确定。A：

10、土地被破坏程度B：复垦标准C：复垦时间D：复垦工程量E：复垦安排11、依据专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。A：全国通用定额B：行业通用定额C：地方通用定额D：专业专用定额E：企业定额12、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率 之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，依据市场行情改变而改变D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率13、影响地价的交通条件主要有A.区域交通类型B.区域交通管制C.道路状况D.区域土地利用性质E

11、.区域的车流量14、应用比照法评估建筑物主要步骤正确的是。A：确定待估房屋建筑物结构等级B：比照标准查房价C：对基础房价进行调整D：确定房产评估价格E：检查房屋磨损部位15、土地运用税的课税对象是范围内的土地。A.城市B.县城C.建制镇D.工矿区E.农村16、农村土地承包法所称农村土地，是指农夫集体全部和国家全部依法由农 夫集体运用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于农业的土地E：建设用地17、下列关于行政惩罚的设定，说法正确的是A.法律可以设定各种行政惩罚B.限制人身自由的行政惩罚，只能由法律设定C.行政法规可以设定限制人身自由的行政惩罚D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行

12、政惩罚E .地方性法规可以设定限制人身自由的行政惩罚18、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。A.向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B.企业所得税税款C.税收滞纳金D.罚金、罚款和被没收财物的损失E.全部的捐赠支出19、纳税人有情形之一者，依据房地产评估价格计算征收土地增值税。A.隐瞒、虚报房地产价格的B.供应扣除项目金额不实的C.转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正值理由的D.购买别墅的E.购买私人住宅的20、完备的房地产中介服务体系应包括等【2023年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率21、财政部

13、、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通 知（财综202325号）规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于A.购建城镇廉租住房B.购建城镇经济适用住房C.向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴D.向在职职工发放租赁住房补贴E.向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴22、国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知（圉办发2023 100号）规定，土地出让收入由A.国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B.财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C.财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责 具体征收D.财政部门负责征收管理

14、，可由税收管理部门负责具体征收23、土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职 责时，有权实行下列措施。A：要求被检查的单位或者个人供应有关土地权利的文件和资料，进行查阅或 者予以复制B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C：进入被检查单位或者个人合法运用的土地现场进行勘测D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为24、物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和歼灭不动产物权 的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自时生效。A.不动产交付B.不动产登记C.合同签订D.合同成立25、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是A.采纳一级、二级两个层次的分类体系B.采纳一级、二级、三级三个层次的分类体系C.共分57个一级类、12个二级类D.共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E.共分12个一级类、57个二级类