板式、塔式住宅.docx

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1、高层住宅按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单 元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，12层及12层以上的高 层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。从住房的外形上可分为板式结构和塔式结构。板式结构住宅是指由多个住宅单元组合而成的住宅，每单元一般为一梯二-三户，板式住宅可分 为板式多层住宅和板式高层住宅。板式住宅的特点是：面宽较大，南向房间多，采光好；进深较 小，一般为南北通透格局，通风好。板式住宅正是以其良好的格局和上佳的通风采光条件受到市 场的热情追捧。对于同一小区的房屋来说，由于板式住宅的容积率小，因此板式住宅价格要比塔 式住宅的价格高出不少；板式多层住

2、宅一般没有配电梯，高的楼层上下不太方便，不利于老人居 住；高层板式住宅虽然有电梯，但电梯由于往往靠近起居室或卧室，它的噪声对居住生活有一定 的影响，购房者在买房时需加以衡量。塔式结构是指一栋或几栋塔形的独立住宅，这种结构是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房 的高层住宅。通俗地说，塔式住宅楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直 接进入户内。大多数塔楼由于其框架结构形式，往往一层对称布置6至12户，这样就会出现 南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室。另外，有些室内隔墙是现浇混凝土，不能 打通，户型格局不易改变。板楼四大优点1 .南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方

3、向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正: 平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容 易出精品。2 .板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于 住户不多，居家生活也比较清静。3 .管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷 的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。4 .面积使用率很高板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公 共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。板楼的两项缺点1 .建筑密度低，房价高板楼社区

4、多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别 是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。2 .户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的四大优势1 .节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房 价，让更多的人安居。2 .空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚 至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3 .结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因

5、而其结构强度比板楼高，抗震性与 安全性很好。4 .居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 塔楼的两项缺点1 ,均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境 当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且 不可改变。2,面积使用率不高，存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左 右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为灰 色空间。蝶式，就是象蝴蝶的翅膀，比如中山南路那里的江南造船新苑，一师附小对面的嘉园

6、蝶式个人感觉在上海不是很多，建筑按照外观分，可以分为板式楼、塔式楼，而点式楼是塔式楼的一种。板式楼 横切面为长方形，南北通透进深小；“塔楼”一般为中间一个核心筒解决上下交通, 住宅户型围绕核心筒布局，面宽小、进深大，具有建筑密度大、土地利用率高等 特点，但通透性差；“板楼”则正好相反，其面宽大、进深小，相对于“塔楼”而言, “板楼”的建筑密度要低一些。板式楼房子差不多都是南北朝向，够双面采光，形成闭户穿堂风，通风采光 都好。而典式住宅能够更好地集约利用面积，但是存在单向采光和无法形成户内 穿堂风的缺陷。板式与点式各有利弊，哪个楼型更好，要看个人的选房原则。一 般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在于前者的舒适性高于后者，但现在 很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了 均好性指标女儿墙：指的是建筑物屋顶外围的矮墙,主要作用除维护安全外,亦会在底处施作 防水压砖收头，以避免防水层渗水、或是屋顶雨水漫流一般是说的建筑顶部，即楼顶的那层四周的围墙，一般是起保护作用，还有的女儿墙是起装饰作用，为了让建筑看起来美观些.辞源里是这么说的，城墙上面呈凹凸形的小墙；释名释宫室：“城上垣， 曰睥睨，亦曰女墙，言其卑小比之于城。意思就是因为古代的女子，是卑 小的，没有地位的，所以就用来形容城墙上面呈凹凸形的小墙，这就是女儿墙这 个名字的由来。