2023年上半年河南省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试题.docx

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1、2023年上半年河南省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理（熟识）考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、对房地产经纪信息筛选的目的是。A：删除无用的信息B：增加信息的数量C：增加信息的可信度D：将信息整理归类E：客户资金代收代付风险2、工程建设监理的基本方法是。A：预料B：限制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托3、现场看房后，房地产经纪人要主动撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判， 其中关键是。A：物业信息的有效性B：签署托付书的时间性C：租金价格的协调

2、D：租赁时限的长短E：工厂的生产设备4、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发觉该物业附件有多条公交 线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道旁边，则经 纪人在填写物业勘查表时，可将该物业交通条件等级划分为。A：便利B：比较便利C：一般D：不便利E：工厂的生产设备5、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，依据的原则， 择优确定。A：公正、公开、公允B：公开、同等、自愿C：公正、公开、同等D：公正、公开、透亮E：权利型房地产投资信托6、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。A：5%B：6%C：8%D：12%E：权利型房地产投资信托7、房地产

3、经纪人应具备的实力中，包括与人交往使人感到开心的实力、处理异 议争端的实力以及限制交往氛围的实力等。A：视察实力B：表达实力C：社交实力D：良好品质E：工厂的生产设备8、房地产经纪人初步完成托付销售工作的标记是。A：实地看房B：接待客户C：交易撮合与配对D：签订房地产买卖合同E：工厂的生产设备9、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限 自续订之日起不得超过年。A：15B：20C：30D：40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、登记机构应当自受理预报登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：7B：14C：21D：28E：客户资金代收代付风险11、企业内部岗位

4、设置的基本原则是A：依据实际须要设岗B：因事设岗、因岗设人C：依据公司业务流程设岗D：依据主要工作职责设岗E：客户资金代收代付风险12、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应 税房产原值。A：40%50%B：40%60%C：50%60%D：50%70%E：权利型房地产投资信托13、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产登记机构D：规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托14、关于建设工程监理的表述中，错误的是。A：建设监理是对建设前期的工程询问、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、 施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管

5、理与监督B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理D：建设监理是托付性的，业主只能托付一个单位监理E：权利型房地产投资信托15、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：征地管理费D：青苗补偿费E：权利型房地产投资信托16、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的改变，房 地产经纪信息的价值也会发生改变，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了运 用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现 了信息的特征。A：时效性B：积累性C：困难性D：增值性E：客户资金代收

6、代付风险17、经纪机构必需建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。A：连续性和长期性B：持续性和固定性C：稳定性和有效性D：连贯性和统一性E：客户资金代收代付风险18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会依据规定，实施全国房地产经纪人注 册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。A：县级以上房地产主管部门B：城市规划行政主管部门C：工商行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托19、下列交易形式中，不属于中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地 产交易形式的是。A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托20、属于依据房地产市场交易方

7、式分类的是。A：房地产租赁市场B：区域房地产市场C：高档房地产市场D：房地产运用市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。A：质量B：平安性C：价格D：协议内容E：工厂的生产设备22、统计数据的干脆来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查B ：试验C：试验D：检验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、统计指标的主要特点不包括。A：详细性B：流淌性C：数量性D：综合性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以 及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。A：企业高

8、层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备25、下列选项中，是可以马上见效的一种开拓房源的渠道。A：路牌广告B：派发DM宣扬单C：电话访问D：互联网E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、租赁合同自然终止的主要缘由包括。A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需接着租用的，应在租赁期限届满 前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款C：

9、将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换运用D：有意损坏房屋的E：因不行抗力致使合同不能接着履行的2、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信 托业务而设置的营运资金，其详细内容叙述错误的是。A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设 置的信托基金C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪行业管理的发展方向是。A：提高行业间的协作实力B：建立科学的行业管理指导思想C：建立统一、诚信

10、的交易平台D：加强房地产经纪行业管理的法制建设E：完善、优化房地产经纪行业管理体制4、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的改变 趋势包括。A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现B：为数众多的采纳单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构C：特许经营模式迅猛发展D：投资性购房客户群体增加E：购房群体中高收入群体比重加大5、市场营销的作用包括等方面。A：解决生产与消费之间的冲突，满意生活消费和生产消费的须要B：实现商品或服务的价值和增值C：避开社会资源和企业资源的奢侈D：企业在动态的环境中，通过满意消费者的须要促进交换，最终实现企业的 目标E：满意消费者需求，提高人们

11、的生活水平和生存质量6、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。A：擅自建设各类排污设施B：擅自填埋、占用城市蓝线内水域C：影响水系平安的爆破、采石、取土D：违反城市蓝线爱护和限制要求的建设活动E：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施7、是否实行无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影 响的关键因素是。A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征B：潜在客户类型C：客户类型D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征E：客户资金代收代付风险8、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。A：地板B：墙体C：柱D：梁E：楼板9、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动

12、化的处理过程代替手工操作, 缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的 效益。A：电话销售B：移动销售C：代理销售D：电子商务E：远程销售10、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15 年B：20 年C：25 年D：30 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、客户信息管理的策略包括。A：记录和更新B：保持联系C：有效利用D：细化销售流程E：确定价格12、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展供应必需的支持及保 障的一些部门，包括等。A：行政部B：探讨拓展部C：网络信息部D：评估部E：交易管理部13、物业服务合同的签订要点主要有。A：协商一

13、样的原则B：宜细不宜粗的原则C：无偿奉献的原则D：不应有无偿无限期的承诺E：具有无限期的承诺14、从贷款风险的生成缘由来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险B：管理风险C：市场风险D：操作风险E：间接风险15、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体 对房地产经纪行业实施管理。A：统一性B：强制性C：公允性D：针对性E：客户资金代收代付风险16、抵押物风险主要有。A：抵押物贬值风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物处置风险D：抵押物担保风险E：抵押物毁损风险17、综合布线系统的主要优点是。A：通用性B：敏捷性C：兼容性D：先进性E：重构性18、过去经验过的事物并没有

14、出现在眼前而能够把它重现出来是指。A：再认B：保持C：回忆D：识记E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。A：增进交易平安B：保障交易公允C：缩短交易时间D：降低交易成本E：抬高市场价格20、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放 射性辐射污染的主要来源不包括。A：人类活动增加的辐射B：核燃料的“三废”排放C：紫外线D：宇宙线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产产品定位方法包括。A：市场分析定位法B： SWPT分析定位法C：建筑策划定位法D：价格分析定位法E：目标客户需求定位法22、贷款的风险由贷款人担

15、当，并由贷款人收回本金和利息的是。A：自营性贷款B：托付性贷款C：短期贷款D：浮动利率贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、创建概念即设计、执行及限制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、 主见或做法。详细而言，概念可以分为。A：区位概念B：生活概念C：消费概念D：投资理财概念E：品质概念24、关于MLS系统的表述，不正确的是。A：依据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年头市场经济孕育的产 物D： MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同共享佣金的手段E：客户资金代收代付风险25、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。A：行业资源B：产业资源C：市场资源D：外部环境资源E：管理资源