2023年上半年广东省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试题.docx

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1、2023年上半年广东省土地估价师管理基础与法规：行政复议考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路途价的比例分别为37. 5%、29. 5%、20. 7%、12. 3%的路途法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素2、下列占用土地行为应免征城镇土地运用税的是（）。A.B.C.D.民营企业占用的土地公园自用的绿地国有企业占用的土地 间接用于农业的生产用地3、土地供应的是引起土地全部权垄断和土地经营权垄断的基本前提。A.B.C.D.稀缺性 可能性 永久性 差异性4、地租

2、是一种经济剩余，即之后余下的那部分。A：总利润减去税金B：总收入减去总要素成本C：税后总利润减去社会平均利润D：总收益减生产成本E：时间因素5、2023年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提 出解决处理申请并被当日受理，依据规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调 查处理看法。年年年年 3 3 3 3 2 2 2 2 o o o O2 2 2 212月1日E：35%50%6、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31 日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为.A： 102. 36B： 110. 63C： 112. 99D： 113.

3、24E：时间因素7、由因素中的不同水平造成视察值之间存在差异的，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性8、是地籍工作体系的总称。A.地籍规划B.地籍整理C.地籍管理D.地籍记载9、定性探讨的优点不包括_。A.成本低B.速度快C.效果好D.劝服力强10、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，依据苏慕斯法则，该宗地 临街前半部分的价格应为万元。A： 50. 5B： 67. 5C： 70. 5D： 72. 5E：时间因素11、在土地估价实务中，常常会涉及划拨土地运用权价格与承租土地运用权价格 评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。A：划拨土地运用权属于物权，承租土地运用

4、权属于债权B：二者在土地运用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地运用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让 金D：由于权利性质不同，二者不行能在同一土地市场中交易E：合法性12、若某家上市公司当年的税后利润为每股6元，且税后每股利润的年增长 率为2%, 一年银行定期存款利率为7%,那么依据该公司的税后利润，该公司 的股票”价约为.【2023年考试真题】A：6元B：8元C：12 元D：16 元E：土地13、土地价格凹凸取决于可以获得的凹凸。A.价格B.价值C.地租D.劳动产品14、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。A.公开性B.好用性C.稳定性D.标准化E.可持续发展15

5、、超过一年的债券称为长期债券。A. 8B. 9C. 10D. 1116、依据国土资源部关于发布实施全国工业用地出让最低价标准）的通知 规定，工业用地必需采纳招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得 （）所在地土地等别相对应的最低价标准。A.高于B.低于C.等于D.彳氐于或等于17、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是.【2023年考试真题】A：在盘算日期，法定全部权属于企业全部的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定全部权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定全部权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定全部权属于企业但存放于外地的，不应视为

6、存货E：土地18、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素19、估价机构接受托付对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估 价人员应开展的工作为（）。A.要求托付方供应待估宗地国有土地运用权证，明确估价对象位置、宗地号 等状况B.选择相宜的估价方法进行初步地价测算C.与托付方商讨确定土地估价基准日，打算撰写估价报告D.就转让价格预期征求托付方看法，选择相宜的估价方法进行地价测算20、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按城镇 土地估价规程规定，

7、市区内主干道在基准地价图上应当用表示。A：单实线B：双实线C：单虚线D：双虚线E：时间因素21、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预料1300元/平方 米，开发周期2年，第一年投入60%,其余的其次年投入，贷款年利率12%, 当地不动产综合还原利率8%,则开发结束时，所需支付贷款利息为元。A. 1 042 627B. 1 573 628C. 1 276 457D. 2 347 48822、土地估价师资格考试管理方法规定，依据全国土地估价师资格考试委 员会的决策，详细组织实施土地估价师资格考试工作。A.国土资源部B.住房和城乡建设部C.中国土地估价师协会D.中国房地产估价师协会

8、23、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有A.确定货币金属与规定货币单位B.规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C.确定纸币发行和流通的程序D.确定国家的货币打算制度E.确定纸币的规模、类型24、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地旁边区域商业用房出租、买 卖等市场交易状况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不须 要进行交易状况修正的是。A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金实惠15%B：出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土 地增值税D：买卖合同约定在房

9、产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营 业税及附加和土地增值税E：合法性25、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、下列属于土地政策性免征土地运用税的是。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E：干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地2、西部大开发中，爱护要坚

10、持“在爱护中开发，在开发中爱护”的原则。A. 土地B.耕地C.牧草地D.地下水3、我国城市郊区化的主要表现有。A：人口郊区化B：城市中心郊区化C：工业郊区化D：服务业郊区化E：商业中心郊区化4、我国的财务会计规范体系是A.以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B.以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容C.以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容D.以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容5、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正 法、剩余法等B：监测点地价应依据

11、市场改变定期评估C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新D：地价监测以年为固定监测周期E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据6、下列能影响土地经济供应的是。A：土地自然供应B：人们利用土地的学问和技术水平的提高C：交通运输条件的改善D：提高土地生产率E：社会需求7、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记确定的情形为A. 土地权属争议尚未解决B. 土地违法行为尚未处理或正在处理C. 土地运用权转让期限超过土地运用权出让年限D.供应材料不全E.申请登记的土地不在本登记区8、下列关于征收土地补偿费管理和运用。表述正确的是A. 土地补偿费归农村集体经济组织全部B. 土地补偿费归农夫全部C.不须

12、要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集 体经济组织，由农村集体经济组织管理和运用D.须要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员 同意后用于支付被安置人员的保险费用E.地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的全部者全部9、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有.【2023年考试真题】A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值D：债券面值高于债券的发行价格E：前期费用10、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。A.综合分析B.分层限制C.主导因素D. 土地收益一样11、建设项目用地预审

13、应当遵循的原则包括A.符合土地利用总体规划B.爱护耕地，特殊是基本农田C.合理和集约节约利用土地D.符合国家供地政策E.符合集体土地政策12、定量探讨的缺点有A.成本高B.周期长C.太抽象D.数学方法具有失灵的可能E.得到的结果不客观13、下列费用中属于营业外支出的有。A：公益性捐赠B：教化费附加返还款C：违约金D：临时设施报废清理净损失E：罚款支出14、【2023年考试】土地利用年度安排管理应遵循的基本原则有。A：耕地占补平衡B：土地需求引导供应C：建设用地总量不变D：优先保证重点建设项目E：城镇用地增加与农村建设用地削减相挂钩15、依据土地管理法的有关规定，惩罚方式主要有。A：责令退还非法

14、占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任16、下列费用中不属于土地取得费的是费。A.拆迁B. 土地平整C.征地D.劳动力安置17、土地利用年度安排管理应当遵循下列等原则。A.严格执行土地利用总体规划，合理限制建设用地总量，切实爱护耕地特殊 是基本农田B.运用土地政策参加宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转 变，提高土地节约集约利用水平C.优先保证建设项目用地D.建设占甯耕地与补充耕地相平衡E.建设占用耕地与补充耕地不平衡18、供求均衡法则成立的条件是A.供应者与需求者各为同质的商品而进行竞争B

15、.供应者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C.同质的商品随价格变动而自由调整其供应量D.同质的商品随价格的变动而自由调整其需求量E.供应者与需求者为商品量而进行斗争19、反映通达程度的因素主要包括。A：道路功能B：道路宽度C：道路网密度D：公交便捷度E：对外设施的分布状况20、因案件执行的须要，人民法院拟对某宗划拨土地运用权进行处置并托付当地 政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是A.属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B.采纳完全市场公开价值标准评估底价C .依据法院出具的看法评估底价D.依据案件申请执行方的看法评估底价21、材料在按实际成本核算时，应设置的科目

16、是。A：原材料B：物资选购C：材料成本差异D：在途材料E：应付账款22、收益还原法不相宜用于评估用地。A.商业B.写字楼C.酒店D.学校23、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规 定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体 建设用地实行A.质量限制B.总量限制C.数量限制D.后期限制24、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的 评估，应当。A：遵循公正、公允、公开的原则B：依据国家规定的技术标准和评估程序C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D：同时参照当地的市场价格E：应当参照外地的市场价格25、为加强对全国土地的统一管理，年巾央确定成立国家土地管理局，作为国务 院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A：1984B：1986C：1987D：1988E：35%50%