2023年下半年海南省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试题.docx

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1、2023年下半年海南省房地产经纪人：个人住房贷款采纳的担保方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、依据，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染 源等。A：污染物发生的类型B：污染物的性质C：污染产生的缘由D：污染的空间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产 的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人 依据转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让

2、的房地产进行土地 增值税的清算。A：70%B：75%C：80%D：85%E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存 在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。A：加强对房地产经纪人教化和培育B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：建立有效的风险识别和警示系统D：完善企业自身的风险管理制度建设E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，最主要的特征是发生权属变更。A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险5、房地产项目市场定位必需符合消费者的须要，而且必需为消费者接受信息的 思维方式和心理需求所牵引，即必需坚

3、持。A：受众导向原则B：差异化原则C：特性化原则D：集中性原则E：工厂的生产设备6、接听进线电话时，销售人员应留意保持或激发客户的新奇心，尽量避开过早 透露类似项目。A：质量缺陷的问题B：四周环境的概况C：价格的详细数据D：户型面积的计算方法E：工厂的生产设备7、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的状况，称为。A：缺乏弹性B：富有弹性C：完全弹性D：完全无弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、国家收回土地运用权的缘由不包括。A：土地运用权届满的收回B：因土地运用者无条件开发而有偿收回C：国家有权提前收回土地运用权D：因土地运用者不履行土地运用权出让合同而收回土地运用权E：权利

4、型房地产投资信托9、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。A：要认定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，依据常规的清偿依次进行清偿，不足清偿抵押权人 的，抵押权人依据担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿D：应当刚好通知抵押权人，一般是接受抵押的银行E：权利型房地产投资信托10、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。A：现代风格B：混合型风格C：传统风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、景观设计是指在某一地域范围内创建一个具有因素构成的较为独立的，具有 肯定社会文化内涵及审美价值

5、的景物。A：形态、形式B：科学、艺术C：结构、功能D：性能、特点E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经 纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册 申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会 审批。A：省级B：市级C：地级D：县级E：客户资金代收代付风险13、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存 住房公积金，体现了住房公积金的特点。A：义务性B：互助性C：保障性D：自律性E：权利型房地产投资信托14、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其

6、债务担当责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司B：房地产经纪机构的分支机构C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险15、房屋全部权的权能中，是房屋全部权的核心。A：处分权B：占有权C：运用权D：收益权E：客户资金代收代付风险16、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易 资料搜查方法。A：搜集“准交易资料”B：促成房地产交易行为的经纪机构C：熟识房地产市场的专业人士D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告E：工厂的生产设备17、依据国民经济行业分类，我国房地产经纪业属于房地产业中的。A：房地产开发经营业B：物业管理业C：房地产

7、中介服务业D：其他房地产活动E：客户资金代收代付风险18、不属于银行业金融机构的是。A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采纳房地 产估价方法中的来进行估算。A：收益法B：市场法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险20、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。A：让托付人对房源状况进行了解，激发托付人对房源的购买爱好，促成交易B：依据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并举荐给客户C：帮助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力

8、争使双 方达成一样D：取得客户的信任E：工厂的生产设备21、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、采纳门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高B：客户信息精确度低C：不易和客户建立关系D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法E：工厂的生产设备23、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。A：隔墙B：填充墙C：幕墙D：板墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、我国目前的建设监理主要是的监理。A：项目决策阶段的监理B：项目实施阶段C：全过程监理D：单独托付监理E：权利型房

9、地产投资信托25、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A：有充分时间进行分析B：能立刻得到客户的反馈C：能充分驾驭客户的看法D：能保证客户信息的精确E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A：上位法优先于下位法B：特殊法优先于一般法C：新法优先于旧法D：强行法优先于随意法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。A：不具有完全民事行为实力B：受行政惩罚C：脱离

10、房地产经纪工作岗位连续一年（含一年）以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严峻违反职业道德和经纪行业管理规定3、广告的心理过程可概括为。A：形成良好的商品形象，产生对商品主动的评价，进而产生购买意向，诉诸 购买行为B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程D：引起消费者的爱好，诱发情感，增加购买商品的欲望和作出购买决策的动 力E：通过广告引起消费者的留意，使消费者的意识转向珍贵商品，并对有关信 息加以留意4、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的 重要手段。A：统一性B：自律性C：

11、整体性D：创新性E：客户资金代收代付风险5、气质表现在心理过程的及指向性上。A：强度B：速度C：敏捷性D：稳定性E：多变性6、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所须要的房源信息应是。A：零星的B：个别的C：大量的D：孤立的E：系统的7、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。A：发布时间B：发布任务C：发布过程D：发布方式E：采纳媒体8、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。A：当客户提出问题时立刻反对，试图变更客户的真实需求B：站在客户的角度去思索问题，帮助客户选择C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征D：为促使成交，向客户举荐不满足的产品E：为促使成交，对客户超范围承诺9、住房公积金

12、财务管理的基本原则是。A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金全部者的合法 权益不受侵扰；厉行节约，制止奢侈奢侈C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、运用安排D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，限制管理费用支出，努力降低住 房公积金运作成本E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度10、商务礼仪的实质是。A：亲切和善B：体谅他人C：相互敬重D：热忱周到E：行为规范11、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础B：通过品牌管理，提高企业经济效益C：品牌管理是企业品牌延长及品牌国

13、际化经营的基础，是推动企业发展和社 会进步的一个主动因素D：通过品牌管理，增加企业的吸引力与辐射力E：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力12、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活 动的主体具有。A：特殊性B：行业性C：专业性D：普遍性E：客户资金代收代付风险13、民法通则规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到损害要求赔偿的B：向人民法院恳求爱护民事权利C：出售质量不合格的商品未声明的D：寄存财物被丢失或者损毁的E：延付或者拒付租金的14、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。A：评估价B：保留价C：起拍价D：成交价E：标价15、潜在竞争房地产的面积受多种因

14、素影响，主要有。A：房地产开发商的实际利润率B：土地取得的可能性和成本C：利率D：建材和劳动力成本E：房地产开发商的期望利润率16、建筑涂料的品种繁多，应结合运用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙 涂料应有足够的。A：耐碱性B：耐水性C：耐腐蚀性D：耐久性E：耐污染性17、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有肯定的人流、车流量B：详细选择办公室地点时，必需以办公便利为指导C：办公室总部应当设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所 的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的便利程度D：如希望

15、公众来办公室，则应当把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有 足够停车场地，须要给客户和员工足够的交谈空间E：客户资金代收代付风险18、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规B：地方政府规章的效力高于行政法规C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E：部门规章的效力高于地方性法规19、中华人民共和国环境爱护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼 的时效期间为。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、人的实力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去驾驭和运用学问技能 并擅长仿照和复制的实力

16、。A：一般实力B：再造实力C：创建实力D：特殊实力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、统计学中通常把所要探讨的事物或现象的全体称为。A：统计总体B：总体单位C：个体D：总体容量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、在购买活动中，影响消费者心情和情感的产生及变更的因素有。A：购物环境的影响B：商品特性的影响C：消费者的心理打算状态D：消费者的特性特征E：营销人员的素养23、属于房地产业重要作用的是。A：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，变更落后的城市面貌，通过综合 开发，避开分散建设的弊端，有利于城市规划的实施B：可以扩大就业，特殊是房地产经纪行业和物业管理行业，须要的从业人员 较多C：有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐D：可以改善人民的住房条件和生活环境E：可以为国民经济的发展供应重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经 济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产 24、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。A：客户比较分散B：业务运作成本较低C：业务运作成本较高D：房源批量化E：客户相对强势25、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种 经济活动属于。A：干脆投资B：投机炒作C：间接投资D：资本酬劳E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信