2023年下半年安徽省土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题.docx

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1、2023年下半年安徽省土地估价师考试学问点：土地的概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用规划是对肯定区域内的土地开发、利用、整治、爱护所作出的详细 部署和支配。其作用不包括。A：限制作用B：协调作用C：分异作用D：组织和监督作用E：35%50%2、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/ 平方米，其耐用年限为60年，已运用10年，残值率为0,用重置价格折旧法评估其现值为万元.（采纳平均年限法估算其折旧）【2023年考试真题】A：15B：18C：108D：150E：土地3、以下指标中属于时点指标。A.产品

2、产量B.能源生产总量C.年末人口数D.商品零售额4、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素5、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的 行政许可。A.法律B.地方性法规C.省人民政府规章D.直辖市人民政府规章E.市、县人民政府规范性文件6、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格运用目的E：时间因素7、在耕地爱护过程中，要做到的四个坚

3、持是A.坚持耕地总量动态平衡B.坚持加快经济发展，提高经济效益C.坚持最严格的国土资源管理制度D.坚持在爱护中开发，在开发中爱护的原则E.坚持开发和节约并举，以节约为主的方针8、行政复议原则上实行书面审查的方法，有下列情形之一的，应当进行实地 调查。A.影响较大的B.须要实地止嫩或者勘测的C.证据与当事人陈述有较大差异的D.证据五当事人陈述有微小差异的E.复议饥构认为须要实地调查的9、依据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地运用权的法律估价及土 地运用证书等费用估计为地价款的2%,则待估土地地价为一万元。A. 980.4B. 1960.8C. 1000D. 120010、在采纳极值标

4、准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土 地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇 对应指标为25,则计算的因子分值为。A：20B：66.7C：75D：50E：合法性11、依据工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。A.打算工作、权属调查、地籍测量和检查验收B.打算工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C.打算工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D.打算工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收12、假如把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是依据划分的。（2023 年考题）A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价

5、格运用目的E：时间因素13、依据土地复垦规定，对不履行或者不依据规定要求履行土地复垦义务的 企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门 依据情节，处以每亩()元的罚款。A. 200-500B. 500-1000C. 200-1000D. 500-150014、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地运用权的 价格计算公式为。A： P=a/rB： P=a / (rs)C： P=a / rb /D：E：合法性15、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注意的是建筑物。A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素

6、16、关于耕地占用税，下列说法正确的是。A：耕地占用税调整占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后刚好申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地17、李某被县公安局罚款000元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安 局复议确定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为, 李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款确定。此时，李某。A：可以恳求县公安局赔偿2500元B：可以恳求市公安局赔偿2500元C：可以恳求县公安局赔偿100。元，市公安局

7、赔偿1500元D：既可以恳求县公安局赔偿1000元，又可以恳求市公安局赔偿2500元E：35%50%18、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地 所在地的调查处理。A.市级人民政府B.市级国土资源行政主管部门C.县级人民政府D.县级国土资源行政主管部门19、农夫集体全部的土地，由()登记造册，核发证书，确认全部权。A.乡政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.省国土资源厅20、一个经济主体的行为，不通过市场交易而干脆对其他经济主体的经济环境和 经济利益产生影响，这种现象称为.【2023年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地21、新企业所

8、得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国（地区）法律 成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地22、我国国家赔偿法规定，国家赔偿的主要方式是_。A.赔礼致歉B.复原原状C.金钱赔偿D.返还财产E.精神赔偿23、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利实力，信誉良好, 最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币A. 2亿元B. 1亿元C. 5千万元D. 3千万元24、依据法律规定，我国的土地登记发证工作详细由负责。A：县级以上人民政府土地行政主管部门B：土地登记代理事务所C：县级以上人民政府房屋管理部门D： A和B均可

9、E：35%50%25、2023年某宗地土地开发费用为1000万元.2023年某评估公司对该宗地进行 评估，据调查，目前该区域同等状况下土地开发费用需2000万元，年利息率为 6%,采纳成本靠近法评估时，土地开发费应当取万元。A：1000B：1124C：2000D：2247E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记 造册核发证书的一项制度是指A. 土地安排B. 土地管理C. 土地记录D. 土地登记2、土地自然供

10、应的制约因素有。A：矿产资源B：动植物资源C：交通运输条件D：相宜人类生活的气候条件E：人类技术的发展3、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证4、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是A.最佳用途B.最佳收益C.最佳集约度D.最佳规模5、制造业、零售商业及写字楼郊区化的缘由有A.城区人口外迁，购买力转移B.商家的决策C.市中心区的商业设施趋于饱和D.市中心区用地和基础设施受到限制E.边缘区自身的优势6、土地利用规划组织编制的程序有A.提出规划编制任务B.制订编制支配C.确定规划编制单位D.组织申报看法E.拟

11、订规划供选方案7、下列属于物理折旧的有。A：因磨损产生折旧B：自然腐朽产生折旧C：因自然灾难发生的损伤D：因技术进步产生的折旧E：因弃用造成运用贬值8、城市总体规划的强制性内容包括.【2023年考试真题】A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必需限制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化爱护区内重点爱护地段的建筑限制指标和规定9、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，依据土地权属争议的起因 可分为 。A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B：由于国家政策变动引起的土地权属争议C：1987年以后发生的土地权属问题D：因用地手续不完备引起的土地权争议E：因实地面积或

12、个人之间权属界线不清发生的土地权属争议10、评估国有土地运用权出让价格时，应遵循等要求。A：土地出让拍卖底价评估应采纳公开市场价值标准B：用成本靠近法评估时，土地取得成本应包括土地运用权出让金C：采纳两种以上的方法进行评估D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E：搜集市场资料时，应注意所选实例的可替代性11、依据划拨用地书目(国土资源部令第9号)规定，下列可以实行划拨用地 的有_。A.监狱建设用地B.劳敦所建设用地C.收容教化所建设用地D.商品住宅建设用地E.马路途路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地12、我国支配“十五”期间建立城镇住宅27亿m2,比“九五”时期净增3.55 亿m2。要

13、实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅()亿m2。A. 4.69B. 6.11C. 4.50D. 5.4013、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。A：实地调查B：统计报表调查C：遥感监测D：专项定点监测E：理论调查14、土地爱护规划是基于这一特点而提出的。A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地削减C.我国土地利用率低下D.我国土地资源日益被破坏15、是干脆用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。A.施工定额B.劳动定额C.材料消耗定额D.机械台班定额16、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受托付估价必需遵循以下原则_。A.签订估价合同B.争取服务，争取时效C.提高估

14、价质量D.适应国际化要求17、土地管理的基础是A.地价管理B.地籍管理C. 土地执法监察D. 土地用途管制18、基准地价评估所用数据以现实土地的为主。A.收益B.租金C.潜力D.地价E.取得费19、资料收集的主要方法有。A：现场踏勘B：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料C：社会经济统计年鉴D：年度地产市场分析报告E：通过民意调查所得20、耕地爱护管理的主要内容详细有。A：基本农田爱护管理B：耕地占补平衡管理C：土地整理复垦管理D：耕地爱护执法E：土地统计21、基准地价的特点有A.全域性B.分用途C.无限期D.平均性E.有限期22、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年

15、编制基准 地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2023年，B、C 两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C 区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目， 地价也快速上升。因此，A市确定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围 可以是_。A. B区、C区、F区、E经济技术开发区B. B区、C区、E经济技术开发区C. B区、C区、G区、E经济技术开发区D. G区、E经济技术开发区23、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通 知（财综202325号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的

16、资金，可以依据当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆 迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余 额的左右核定，详细支配资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确 定。A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%24、在进行城镇静级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100, 区级中心的规模指数为50,小区级中心规模指数为20,市级中心、区级中心及 小区级中心的功能分别为A. 100、50、20B. 50、 30、 20C. 100、 30、 20D. 59、 29、 1225、居住区公共绿地布置可以实行不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证