2023年上半年安徽省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题.docx

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1、2023年上半年安徽省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、用成本靠近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A.价格B.市场购买价格C.非市场购买价格D.平均价格2、”杜能圈”的第三圈为。A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素3、依据农用地定级规程，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于 平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A.最差B.最低C.居中D.最高4、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依 据，其符号用代表。A.

2、功能分B.作用分C.因素分值D.单元总分值（土地总分）5、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、 自然条件。A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素6、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A.市场深刻理解B.市场肯定熟识C.市场独特见解D.市场足够了解7、估价师要依据来推断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相协作。A：相宜性B：阅历C：案例D：最佳运用方式E：合法性8、2023年4月，赵某下岗后从事个体经营。2023年4月，其个体企业实际交纳 增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。贝必该个体企业2023年4月 应交纳的教化

3、费附加为_。A.免于交纳B. 0.6万元C. 0.75万元D. 1.2万元9、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的总量不 削减。A.耕地B.农用地C.建设用地D.未利用地10、下列税种中，属于资源税类的为A.城镇土地运用税B. 土地增值税C.房产税D.营业税11、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。A.成本靠近法B.剩余法C.收益还原法D.路途价法12、以下属于建设阶段费用的是A.建筑工程费B.设备安装工程费C.临时设施工程费D.设备器具购置费E.税金13、土地管理的龙头和基本依据是A. 土地利用总体规划B. 土地开发总体规划C. 土地利用具体规划D. 土地

4、利用专项规划14、全国社会经济统计指标的水平指标包括A.职工平均工资B.人均居住面积C.人均住房指数D.人口密度E.家庭规模15、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元/亩，土地开发费为 2亿元/knT,为匀称投入.当地贷款年利率为12%,开发期为2年.开发商要 求的投资回报率为15%,工业用地出让的土地增值收益率为10%,则开发利润 为元/ m2oA：32B：48C： 96D： 126E：时间因素16、某市拟于2023年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土 地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属。A：数量标记B：数量指标C：品质标记D：质量指标E：土地1

5、7、下列关于税率和税额的表述，正确的是。A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的凹凸随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D：定额税率是依据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地18、在肯定收入水平和考虑来回交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适 当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为.【2023年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地19、对具有市场流淌性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素20、契税按比例税率从价计征，

6、具体税率有契税。A.买B.典当C.赠与D.交换E.卖21、从经济学看，土地需求是一种需求。A.自然B.潜在C.有效D.引致22、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发202331号）规定，新增建 设用地土地有偿运用费缴纳范围，以当地为准。A.实际新增建设用地面积B.安排新增建设用地面积C.实际削减建设用地面积有关问题D.实际新增或削减建设用地面积23、是反映企业在肯定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润安排表E：土地24、在路途价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A.街道转角处的宗地B.矩形宗地C.容积率为所在区段代表性容积率D. 一面临

7、街的宗地25、依据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、农用地分等定级的原则有原则。A.综合分析B.分层限制C.多重因素D. 土地收益差异E.需求与供应2、教化费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税3、建设工程实行招标投标的作用是.【2023年考试真题】A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监

8、督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：资本金利润率4、资本主义的基本地租形式是。【2023年考试真题】A：矿山地租B：肯定地租C：契约地租D：垄断地租E：级差地和5、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮 的折算基准B.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上绽开的，县级分 等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C.农用地分等中所称的农用地是指干脆用于农业生产的土地，包括自然爱护 区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D. 土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高6、在

9、下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准 的有。A：农用地估价规程B：城镇土地分等定级规程C：农用地定级规程D：城镇土地估价规程E：土地估价报告规范格式7、依据土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有A. 土地利用方向变更的困难性B. 土地永续利用的相对性C. 土地面积的有限性D. 土地位置的固定性E. 土地质量的差异性8、是干脆用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。A.施工定额B.劳动定额C.材料消耗定额D.机械台班定额9、耕地占补平衡考核方法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由 或者补充耕地。A：当地人民政府供应补充耕地资金B：农

10、村集体经济组织筹集有关资金C：组织农夫投工投劳实施土地整理项目D：当地农夫供应补充耕地资金E：当地企业供应补充耕地资金10、国土资源部关于促进农业稳定发展农夫持续增收推动城乡统筹发展的若干 看法指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设， 示范工程以村为单位，依据“农夫自愿、权属清楚、改善民生、因地制宜、按部就班”的总要求，开展土地整治活动，实行。A：全域规划B：全域设计C：全域整治D：全域开发E：全域推动11、确认林地、草原的全部权或者运用权，确认水面、滩涂的养殖运用权，分别 依照的有关规定办理。A：中华人民共和国森林法B：中华人民共和国草原法C：中华人民共和国河流法D

11、：中华人民共和国渔业法E：中华人民共和国土地畜牧法12、耕地占补平衡考核方法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A：土地开发整理项目的打算运作B：土地开发整理项目的竣工验收C：地籍调查工作D：土地变更调查工作E：土地整理工作13、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%,则 该投资项目的财务净现值为()万元。(已知(P/A, 10%, 5)=3.791, (A/P, 1。,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105)A. 274.6B. 1000C. 1663D. 4274.614、在同一地域性市场内，土地价格主要由确定。格场求量价市需质A.B.CD

12、.15、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积肯定数量大，相对数量小16、【2023年考试】土地利用年度安排管理应遵循的基本原则有。A：耕地占补平衡B：土地需求引导供应C：建设用地总量不变D：优先保证重点建设项目E：城镇用地增加与农村建设用地削减相挂钩17、国家主要实行筹措资金的形式有A.对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B.对外发行的政府债券C.向国家银行的借款D.向国外的借款E.中外合资所得资金18、下列条件中，（）为采纳市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A.交易案例的用途与待估土地应相同

13、B.交易案例的开发程度与待估土地完全一样C.交易案例一般需为正常交易，假如不是正常交易，应能够修正到正常交易 价格D.交易案例的交易时间不应超过五年E.交易案例的交易类型与估价目的相符19、依法取得的出让国有土地运用权可以_。A.转让B.出让C.出租D.出售E.抵押20、依据禁止供地项目书目禁止供应建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家平安或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的21、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。A：征地区片综合地价是依据均

14、值性区片的补偿标准B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青 苗补偿费C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性 较强E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同22、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等.【2023年考试真题】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：增值税23、在综合分析中常用的统计方法有。A：动态趋势分析法B：因素分析法C：相关分析与回来分析法D：归纳推断法E：综合平衡分析法24、依据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的缘由有。A：土地的性质B：土地的用途C：生活必需品所特有的性质D：肥沃土地的相对稀有性E：土地空间分布不均25、收益还原法适用于评估用地的地价。A.学校B.宾馆C.公园D.游乐场E.政府机关