2023年物业管理合同简单版物业管理合同免费(4篇).docx

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1、2023年物业管理合同简单版物业管理合同免费(4篇) 随着法律观念的日渐普及，我们用到合同的地方越来越多，正常状况下，签订合同必需经过规定的方式。信任许多挚友都对拟合同感到特别苦恼吧。下面是我为大家带来的合同优秀范文，希望大家可以喜爱。 物业管理合同简洁版 物业管理合同免费篇一 乙方：_（房屋出售单位、托付方） 甲、乙双方依据_号文颁发的_市市区住宅区物业管理暂行方法要求，议定以下条款共同信守。 一、房屋管理 （一）乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。 （二）上述房屋由甲方实行统一的

2、专业化管理。 二、房屋修缮 （一）甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常运用。 （二）托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。 三、托管费用 （一）依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款_共计人民币（大写）_元、￥_元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并接受乙审查。 （二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。

3、遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。 （三）甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方修理不刚好等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。 四、其它 （一）为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。 （二）遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 （三）其它约定：_。 五、备注 （一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。 （三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。 （四）

4、本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 法人代表（签字）：_ 法人代表（签字）：_ 经办人（签字）：_ 经办人（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 合同（b）适用于各类公房，与合同（a）不同的是： 1房屋修缮其次款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。” 2合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。 （1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。 （2）租金由甲方负责征收，其中租金收入_返回乙方用于日常管理，其余_留作甲方用于托管理房屋室内

5、自用部位设施设备的日常修理与管理。 合同（c）是针对各类私房（实惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（a）相比仅变动： 1房屋修缮其次款变为托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进行： （1）乙方自行修理。 （2）乙方托付甲方修理，费用由乙方担当。 2房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的全部权性质不变。” 物业管理合同简洁版 物业管理合同免费篇二 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_

6、路（街道）_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_万平方米 建筑面积：_万平方米 容积率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应付履行本合同担当相应的责任。 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场

7、、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 公建配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、消遣教化场所。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 修理公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。年_

8、次。 第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1、物业管理服务费：月_元/m2; 2、代收代办费：_。 3、特约服务费：_。 第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位，自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业运用人违反业主临时公约的行为、针对详细行为并依据情节轻重、实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。 第十七条 其它托付事项。 _; _; _。 第十八条 托付管理期限自_年_月_日_时起至_首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。 首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可根据规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物

9、业管理托付合同。 第十九条 甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位） 1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业运用人遵守； 2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺； 3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容； 4、审定乙方拟定的物业管理立案制度； 5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况； 6、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、账务预算

10、及决算； 7、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）托付乙方返修，支付全部费用； (3)_。 8、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 9、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第_项执行： （1）无偿运用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 10、在合同生效之日起_日内向乙方供应托付管理费_元/m2;合计_元。 物业管理合同简洁版 物业管理合同免费篇三 合同编号：115491 装饰装修

11、单位：_幢号，业主运用人：_以下简称装修人； 装饰装修企业：_以下简称装修公司；_xxx限公司，以下简称xx公司。 为加强商铺室内装饰装修管理，保证装饰装修工程和平安，维护公共平安和公众利益，共同营造一个平安、舒适、优良的生活环境，就_小区商铺装饰装修管理一事，签订如下协议： 一、装饰装修安装工程内容 拆墙改建木工装饰空调设备 室内用电系统增改卫生间设备灯箱广告牌 其它： 二、装修工程施工期限 _年_月_日起至_年_月_日止，装修人须在该时间内装修完毕，过期须办理延期手续。 三、允许施工时间 星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日与其它时间不得施工，特别状况

12、以xx公司通知为准。 四、废弃物的清运和处置 全部因装修安装工程而产生的材料、废料和垃圾（包括：沙、石、灰、水泥、泥头、木屑）等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到xx公司指定的地点，装修垃圾清运费按每100平方米300元计交到xx公司，由xx公司统一清运到堆放垃圾地点。 五、楼宇外立面管理要求 1、不得变更任何门、窗的款式和设计功能，室外灯箱广告牌、商铺招牌须按xx公司指定的规格进行安装（不得遮挡二楼住户凸窗，厚20公分；长为商铺隔墙的墙心，钢架必需用防锈漆粉刷，并采纳不锈钢包边，商铺招牌若需安装灯，必需是内置灯箱）。 2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸，在窗户内安装不锈钢窗

13、花或在室内安装自动报警系统，防蚊网只能安装在全部门窗里面。 3、空调安装须向xx公司申报同意后，按xx公司现场指定的位置安装。 六、禁止行为和留意事项 1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向xx公司申报装修，全部施工项目必需根据xx公司审批范围内的内容进行装修，不得虚报假报装修内容。经检查如发觉有虚报假报和超审批施工的，必需停工补办申请审批手续，并在得到批准后方可施工，不予批准的项目必需复原原样。装修申报时装修人须交纳_元装修押金，装修公司须交纳_元的装修施工押金。 2、装修施工前必需由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试，排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系统进行检查，

14、并在动工前将试压测试结果填表记录交回xx公司，以便有问题能刚好处理，否则装修动工后发生的问题由装修人担当责任。 3、商铺室内用电总负荷不得超过140，如须增容装修人须向供电部门提出申请待供电公司批准同意后方可（其因增容所产生的费用由装修人担当），施工用电须由装修公司自行供应专用配电箱，将所用电源经过配电箱后再接线运用，以保证施工现场的平安用电。 4、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。烧制沥青只能在xx公司指定的露天地方进行。不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。 5、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准运用明火作业，并由装修公司配置手提式

15、灭火器（2公斤10个或4公斤5个）。 6、不得侵占公共空间，在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施设备；不得损害公共部位和共用设施、设备。 7、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和变更总电箱位置，卫生间墙身、天花等处有排水管检查口的位置不得用墙砖或封闭式天花将排水管检查口封闭，必需在天花上做预留检查口。 8、xx公司将派人不定时对施工现场进行严格的监督、检查和指导施工，并在装修完工后派人对贵单位进行装修后的竣工验收检查。装修人或装修公司申请验收时，有给排水系统或电气线路增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸方可进行验收检查。 9、xx公司只负责对

16、装修后的隐藏工程进行表面验收检查，由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其它住户利益造成损失的，xx公司不担当任何责任。商铺装修工程的_年保修期和厨房卫生间防渗漏工程_年的保修期由装修人与装修公司签订装修合同，如因未签订合同而造成损失的由装修人自己担当责任。 10、商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入运用_日后，如无异样现象方可退领装修保证金（不计利息）。 11、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖，不得安装防雨蓬。 12、商铺的装修不得运用易燃材料，乙方的装修改造工程所用材料必需符合国家按规定的防火和环保要求。 13、安装空调外机时，必需由xx公司指定位置统一安装。

17、七、违约责任 1、未经xx公司批准就进行施工的违章装修安装项目，装修人必需自行拆除并复原原样，经通知后在期限内未拆除或拒绝复原原样的工程内容，xx公司将另行支配人员施工，所产生的费用和损失由装修人负责担当。 2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐藏工程必需按xx公司要求或相关规定，规范要求施工，如经检查有不符合的，经通知后必需拆除遮挡部分进行整改，直到合格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不合格的，将对贵商铺要求进行停工整改处理，所造成的费用和损失由装修人或装修公司负责担当。 3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容xx公司将限期整改，整改后进行复验，()直到合格为

18、止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时，xx公司将另行支配施工人员进行施工或停电停工整改，因此而产生的一切费用和损失由装修人负责担当。 4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时，xx公司将不予办理按金退领手续，如因此造成损失或产生费用的，xx公司将从装修保证金中扣除相应金额。 5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。 6、乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁的，由乙方负全责并担当全部修理费用。 7、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构平安，消防，电路，空调和其它各种管线的运用平安及整体美观造成不良影响、并不得影

19、响甲方或第三方的经营，否则乙方应马上改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。 八、其它约定 1、为保证本商场装修工程的质量，xx公司将不定时派人到现场进行严格的监督和指导施工，装修人和装修公司须协作xx公司对商铺装修活动的监督、检查。 2、xx公司有权制止装饰装修活动中的影响公众利益、公共平安和影响四周住户正常生活的相关行为。 3、装饰装修工程技术质量和所用的产品质量由装修人按装修合同约定和相应的质量标准自行进行验收或托付相关部门进行验收，xx公司只负责对现场进行检查有无违反法律、法规和违反本协议的行为。 本合同一式_份。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ _年_月_日 _年_月_日 物业

20、管理合同简洁版 物业管理合同免费篇四 甲方：xx房地产开发有限公司 乙方：xx物业管理有限公司 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的荆州市玉兰小区（以下称 “本项目”）前期物业管理单位相关事宜、在双方已经签定的前期物业管理服务合同（以下称“合同”）基础之上，补充约定如下： 一、前期物业管理开办费用 1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工聘请培训、办公用品选购、物业管理服务工具选购等，详细项目见本协议附件一前期物业管理服务方案；预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式起先开展本项目的接管工作之日后3

21、个日历日内通过转帐方式给付乙方，以保证项目的物业管理接管工作顺当开展。 2、开办费用由乙方按甲方财务流程运用报销，总额度限制在4.8万，甲方对列入预算的项目在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费用的运用接受甲方监督，开办费选购的物品需经过甲方查验签点。 3、关于开办费所支出选购的物品的全部权问题，双方约定：乙方在合同签定后为甲方供应临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案帮助工作；乙方在甲方项目正式交付运用前为甲方供应3次前期介入询问，范围包括从物业管理角度对项目的设计施工和促进销售供应建议、对销售人员进行关于物业管理方面的培训；乙方在项目入住期间帮助甲方供应客户入住的手续办理服务如验楼

22、等；乙方在项目接管后帮助甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主询问和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进行安抚和回访说明以避开纠纷等；做为对甲方开办费用的交换，乙方不另收取甲方以上服务的费用，享有开办费用的运用和用开办费用所选购的物品的全部权。 4、合同期未满之前， 由乙方按开办费用预算总额选购的全部物品全部权为甲方全部，由乙方在合同期内无偿运用，其保管和修理由乙方负责，费用有乙方担当，但乙方不担当任何折旧成本，在正常运用中损毁消耗的，必需由甲方认可；合同期满后开办费所选购的物品由乙方无偿获得；合同非正常终止或解除时乙方根据合同执行期长的比例无偿获得部分开办费所选购物品，详细方

23、法双方另形协商。 5、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方运用，并在项目竣工验收合格正式交付运用前15日完成正式物业管理用房装修，无偿供应给乙方运用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题根据荆州市相关规定处理。 二、正式入驻前期介入服务与费用 1、为保证顺当交接，乙方应于正式入驻小区之前介入项目进行员工聘请培训、工程介入等接管打算。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据确定的标准支付，最终以乙方实际介入人员状况为准支付。 3、本项目交付房屋买受人运用所需住户手册由乙方在正式接管本项目前30个工作日内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方担当；其他全部必需的

24、物业管理入伙文件资料印制成本一律由乙方从开办费中列支。 三、前期物业管理服务费收取的补充约定 1、根据荆州市物业管理方法第十二条以及国家发改价格20xx1864号物业服务收费管理方法第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起起先担当物业服务费，未售房屋由建设单位全额担当物业服务费；为计算便利，本项目实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥匙的下一个月度初起计算物业服务费用，之前的物业服务费用由甲方全额担当；甲方担当的物业服务费用按月在每月 10日前给付乙方。 2、为保证本项目物业管理正常进行及便利业主，实行在办理入伙手续时预收业主一年物业服务费再移交钥匙的方法，甲方需予以协作；物业管理服务费根据

25、预收一年处理，乙方对预收的物业服务费的帐目状况每个月公布一次，并接受业主和甲方的监督。 3、甲方赐予房屋买受人物业管理费实惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持实惠文件乙方予以认可接受，并按月以实惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本项目收费标准，乙方不得擅自提高。 5、本项目机动车及非机动车位的运用和维护和外来车辆的临时停放管理根据荆州市相关规定处理；自本项目正式交付运用日起，乙方半年内不收取车位物业服务费（停车费），半年后根据前期物业管理服务协议收取业主车位物业服务费（停车费），详细价格不超过每车每月100元。 四、其他服务与费用 1、本项目绿化工程保活养护期内的用水费用由甲

26、方担当，详细担当方法由双方另行协商。 2、本项目正式交付运用后的工程施工和修理保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行担当，详细担当方法由当事双方另行协商。 3、本项目景观照明及水景由乙方担当一般开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间，由甲方预先书面通知乙方，根据实际延长的开启时间和功率成本由甲方按月与乙方结算。 4、甲方要求乙方供应对销售中心平安保卫等服务的，乙方应当按要求供应服务，甲方根据实际发生的成本担当费用。其他双方未明确的服务项目的费用担当一律根据实际发生的成本计算。 五、物业移交与接管 1、乙方根据荆州市关于前期物业服务的管理方法对本项目进行接管验收后，双方签定正

27、式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管供应前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备荆州市房管局荆房20xx43号通知中所列条件，本项目的移交与接管事项双方无明确约定的均根据此文件处理。 2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常运用标准完成或督促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙方进行，由甲方担当实际发生的成本费用。 3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方看法。 3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做

28、好业主入住手续办理打算工作。 4、办理物业移交时甲方需将本项目全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业管理服务方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。 6、对本项目保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不干脆对第三方进行联系；甲方在退还工

29、程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙方看法；其他关于本项目工程质量保修问题根据荆州市相关规定处理。 六、其他事项约定 1、乙方负责根据合同、本协议约定的内容和标准供应本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导；物业服务费用实行包干 制，甲方除按合同和本协议给付物业服务费外不另予以其他任何补贴；但合同期内因主要生产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由双方另行协商处理。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的

30、状况下，可以实行包括降低服务标准和终止合同等措施。 3、涉及本项目前期物业管理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方帮助；甲方与任何第三方因本项目发生的任何纠纷与乙方无关，乙方不负责担当其任何连带责任。 4、本协议为双方签定的前期物业管理服务合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。 5、本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。 6、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由荆州市人民法院管辖； 7、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人： 代表人： 年 月 日年 月 日