2023年物业委托管理合同停车场委托管理合同(十二篇).docx

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1、2023年物业委托管理合同停车场委托管理合同(十二篇) 随着法律观念的日渐普及，我们用到合同的地方越来越多，正常状况下，签订合同必需经过规定的方式。优秀的合同都具备一些什么特点呢？又该怎么写呢？下面是我帮大家整理的最新合同模板，仅供参考，希望能够帮助到大家。 物业托付管理合同 停车场托付管理合同篇一 1、甲方： 法人代表： 公司地址： 2、乙方： 一、托付事宜：甲方在_开办_消遣城，乙方团队具有管理阅历与技术，向经双方协商，达成以下聘用合同。 二、 托付方式 1、托付方式：甲方以目标责任管理的方式全权托付乙方团队管理 2、乙方作为全权管理方的目标任务是：在合同期内，将人员调配、经营、管理、服务

2、水平、营业利润和效益创建并保持在地同行业同标准的最佳水平，并实现经营利润最大化。 三、托付期限： 托付期限自 年 月 日起，至 年 月 日止 四、乙方的管理费及核算、支付 1、乙方团队工资酬劳为每月_元，签定合同后，预付当月管理费共计_ 元，调整期为一个月，一个月后管理费的20%和业绩挂靠，业绩指标调整期后另行商定。管理费为一月一付，实行预付形式。 2、甲方按时以现金或存入乙方指定帐户的方式向乙方支付托付管理费和提成。 3、除乙方派驻3名管理人员外，受管理场所全部员工工资和全部费用皆由甲方负责，并经乙方签字审批后在规定时间内按时向员工发放和支付。不得无故的拖延、扣押、拒付，否则乙方视甲方重大违

3、约. 4、乙方团队共派驻3名管理人员，甲方在签订本合同支付管理费后，乙方管理团队全面绽开管理工作。在合同期内，乙方会依据实际状况，管理人员进行轮换或调配，但不能削减编制人员数量。 五、 甲方的责任、义务与权利 1、 负责协调受管理场所的外部一切关系、场内秩序和邻里冲突。 2、 甲方对受管理场所的经营管理享有知情权和监管权，乙方应予以主动支持协作。 3、 甲方保证乙方人员的人身平安和场所内经营平安。 4、 乙方接手之日，甲方为乙方管理人员无偿供应住宿(宾馆待遇) 5、 相关的人员调拨，包括营销团队、全部工作人员的因工作须要往来的交通费、资源费等相关费用由甲方支付，不在乙方的托付管理费之列。 6、

4、 乙方在合同期内，为了场所的发展，可到一至两家其它消遣场所进行考察，甲方负责报销考察费用。 六、 乙方的责任、义务与权利 1、 乙方具有受管理场所的全程筹备和全权经营管理权，包括业务决策权、人事任免权，辞退权、奖罚权、物资审批权、作价权、折扣权和签免权。 2、 乙方应以受管理场所的实际状况以及本合同约定的责任等，制定和健全受管理场所全面运作标准和全部工作程序，对场所进行全面管理。 3、乙方每月有检查、监督财务收支状况的权利。 七、 合同的解除 由下列情形之一可以变更、终止合同。 1、经甲、乙双方协商同意，并达成书面依据。 2、甲方单位因严峻亏损而关门、停业或行政部门责令关门停业。 3、不行抗力

5、或无法防止的外因，使合同无法履行的。 八、违约责任 1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本合同： (1)甲方拖欠乙方的管理费或提成并超过三天以上的，乙方有权解除合同。 (2)甲方拖欠员工工资，导致影响受管理场所管理人员正常管理经营。 (3)未经乙方同意变更乙方工作岗位或降低待遇，视为甲方解除合同。 2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同： (1)违反本合同条款。 (2)乙方没有履行正常管理职责。 (3)合同履行届满 九、 甲、乙双方在合同期内，任何一方若无违反本合同条款的行为，双方均不得提前解除本合同，否则应向守约方支付违约金人民币贰万元整作为补偿。 十、 本合同壹式贰份，双方各执壹份。未

6、尽事宜，双方补充另议。本合同自双方签字(盖章)之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业托付管理合同 停车场托付管理合同篇二 甲方： 乙方： 丙方： 鉴于甲方以人民币 元(以下简称“总价”)向开发商购买坐落 在 (以下简称“项目”)内的物业： 层 号铺位，建筑面积平方米(以下简称“该商铺”)，乙方为项目的统一经营管理方，丙方为项目的开发商及目标租金的担保方，各方经友好协商，就该商铺托付经营管理的事宜，达成如下一样看法： 一、依据有关的法律规定和项目物业的特别性，为了维护全体业户的共同利益，项目实行统一经营管

7、理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业户支付租金收益，对此甲方在签订商铺经营权转让合同时已充分了解，并予以同意。 二、 统一经营管理周期为连续的托管期限，在甲方与开发商签订的商铺经营权转让合同之后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共计年，为托管该商铺的一个托管周期。 三、甲方托付和帮助乙方根据开发商规定的交房标准与开发商办理该商铺的交接手续。在办理商铺交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。在托管期届满时，甲方同意由乙方按返还时的商铺现状向接着进行营运管理的公司移交该商铺，移交时甲方同意乙方无需对该商铺所在物业的共同部分担当任何修理及

8、费用、复原责任。 四、甲方同意将自己购买的上述商铺的经营权托管给乙方招商及营运管理，并自甲方与开发商签署商品房买卖合同之日起，以乙方的名义为该商铺找寻承租人、与目标承租人签署有关承租意向、合同等文件，代收租金、代为交纳税金等应付费用并完成托管工作。 五、 在该商铺的托管期限内，该商铺的租金如下：第一至第七年，该商铺每年的租金为该商铺成交总价的 8 ，即￥ 元。 六、 甲方的权利和义务 1、 在托管期限内甲方不担当开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业费。 2、 不担当该商铺托管期限内的物业管理费、经营管理费及水、电、暖气费; 3、在本协议约定的托管期内，若甲方将该商铺转让，

9、需提前十天书面告知乙方，并将本协议的甲方权利和义务一并转让给受让方，受让方需与乙方重新签定托付经营管理合同。若甲方将该商铺转让给第三方的，则应要求第三方承诺不得行使抵押权及不影响本协议的接着履行。 4、为便利招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大程度爱护甲方的经营权收益，甲方承诺在本协议约定的托管期内不解除本协议、不自行出租该商铺、不自行经营、不另行托付任何第三方托管经营该商铺、不侵害本协议约定的乙方应享有的权益。 5、 为保证项目的统一经营管理和全部业户的租金利益，甲方承诺本协议约定的托管期内，无权自行或托付他人与该商铺承租人联络、收取租金或其他费用。 6、 若甲方没有根据其与开发商的约

10、定刚好办理完该商铺的经营权转让手续，则乙方可不向甲方支付租金回报收益。因此影响该商铺出租的，由甲方担当责任。 7、 甲方有义务帮助乙方办理商铺屋租赁事宜，刚好出具相关文件。若因甲方缘由不能完成租赁事宜的，所造成的租金回报损失由甲方担当。 七、 乙方的权利和义务： 1、 以乙方的名义自主招商，对外签署该商铺租赁协议及与该商铺出租有关的全部文件。 2、 在协议有效期间内，乙方有权确定该商铺的出租价格、年限及全部租赁条件及租赁协议的条款。 3、 收取租金和合同中约定的由承租人担当的其他费用。 4、 全权办理向承租人交付及收回该商铺、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候实行必要的法律手段收回商铺、

11、催讨有关费用。 5、在托管期内，该商铺前三年回报租金从甲方购房款中扣除，乙方从第四年起，每年结算一次，在每年12月31日前按本协议约定向甲方转付已收到的当年回报租金。 6、 办理与商铺租赁有关的登记手续 八、 本协议约定的托管期限内，甲方同意乙方代为选聘的物业管理公司对该商铺进行统一的物业管理。 九、 违约责任： 1、若甲方违反本协议第六条第3、4、5项的约定，在乙方发出书面订正通知书15天内仍未订正的，甲方应向乙方支付相当于本合同约定的年租金5倍的违约金，该商铺现存租约接着履行，同时本托管协议和该商铺现存租约接着履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响项目统一管理而造成乙方的其他经济损失。

12、由于甲方违约行为造成该商铺承租人的损失以及甲方租金回报的损失由甲方自行担当。 2、 如任何一方违反本协议约定，应赔偿因其违约行为造成其他守约方的干脆经济损失。 十一、终止条款： 自托管期限届满，本合同约定的各方相应之义务自行终止。 十二、争议的解决： 合同履行过程期间若发生争吵，可协商解决。如三个月内协商不成，任何一方均可向常州市仲裁委员会申请仲裁。仲裁期间，不影响本协议和租赁合同的履行。 十三、本协议经各方签署并与该商铺之商品房买卖合同同时生效。 十四、本协议未尽事宜，各方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 十五、本协议一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。 甲方(公章)：_

13、乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 物业托付管理合同 停车场托付管理合同篇三 甲方：_ 乙方： 甲乙双方本着自愿、同等、诚恳、信用的原则，经友好协商，签订本协议： 一、托付管理区域、期限： 1、甲方现授予乙方x品牌系列服饰在: 省 市托付管理权。 乙方所获得的托付管理权，不得擅自转让给第三方，否则，甲方不予承认，并有权终止乙方的托付管理权，对于未经许可擅自跨地区或跨商场经营的，酌情扣减直至全额扣除保证金，甲方有权取消乙方托付管理权。 2、托付管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止。 二、合作方式 1、保证金： 乙方按每个专柜人民币 万元作

14、为保证金，在签定合同后支付给甲方。 合同期满后，乙方在合同期间内按本合同履行义务，保证金全额退还给乙方(不计利息)。 2、拓展安排： 乙方在托付管理的区域内须要拓展市场的，必需向甲方提出书面的申请，经甲方审批同意后，乙方可拓展市场。 本年度销售目标为 万元 。 3、全部促销活动需经甲方同意后方可执行。 4、全部第三方(商场)结算的货款均属于甲方全部，乙方不得以任何理由占为己有。 5、乙方在收到甲方货品后须对货品进行全面检查，有质量问题的须在收到货品后7日内向甲方提出，超过7日因甲方缘由出现的质量问题由乙方自行担当。 6、乙方所管理的商场保底销售任务未完成时，买单费用公司担当 费用，托管商担当

15、费用。 7、公司依据商场的保底任务与同期销售数据给各店制定月销售安排，完成公司销售安排的，公司将对托管商提货折扣下降1%作为嘉奖，相对假如未完成公司下达任务60%的，托管商折扣将上浮1%。(公司任务会合理制定，每月初下发) 8、开店后新的店铺装修费用经公司审核确认后，由公司担当 费用，托管商担当 费用。 9、甲方为乙方供应所售商品，折扣率为商品零售价格的25%(特例商品不在本折扣范围内)乙方自负盈亏，过季库存甲方负责20%的退货，所退商品货款转为乙方下期货款。 10、商场装修完毕且在本位置销售满12个月以上，公司将负担托管商担当装修费的50%，商场装修完毕且在本位置销售满18个月以上，公司将负

16、担托管商担当装修费的全部。 11、全部导购员工各类保险、工资、奖金全部由乙方支付;甲方出具相关的劳动合同，但不担当任何责任;导购员工与乙方所产生的各类纠纷(如：保险费、加班费、奖金等)与甲方无关。 12、本合同内容所指特例商品为皮衣，皮貂，尼克服，羊绒类及配饰等商品。 三、甲方责任 1、甲方免费按设计图纸配给专卖店所需灯箱片、图片、宣扬品等。免费指导专柜经营管理，免费对乙方人员进行培训。 2、甲方对乙方管理的甲方货品保留完整的全部权、调配权和调价权。 3、甲方依据乙方经营管理水平和销售业绩确定是否续签合同。 4、甲方需担当营运费用有：货品、商场合同内经甲方认可的费用(包括：商场扣率、增值税发票

17、等)、货品运输费、广告费、店庆费、促销费、进场费。营业员费用等杂费甲方不予担当。 5、甲方应当依据协议规定向乙方支付约定的托付管理费用。 6、甲方应尽可能帮助乙方与第三方(商场)建立好关系。 7、甲方将确保产品质量和标识等符合国家及地区的各项规范标准。 四、乙方责任 1、乙方费用担当：公关费、业务费、员工工资及员工奖金、员工社会保险福利、仓储费、办公费、礼品费、通讯费、物业费、市内运输费等相关费用由乙方负责担当。 2、乙方应维护甲方的品牌形象和学问产权，乙方不得生产和销售侵扰甲方的学问产权的假冒产品;乙方保证不从非甲方授权的渠道进货，也不得在专卖厅内销售非甲方的产品，并尽力维护甲方利益，避开甲

18、方品牌受损，如有违反视乙方违约。 3、乙方保证在授权区域销售的产品仅向消费者和最终运用者，特殊是乙方不得将产品销售给任何出于再销售产品为目的而向乙方购买产品的任何人和第三方。 4、乙方未经甲方同意擅自关闭或撤消专柜，甲方有权终止协议，并收回专柜货品，保证金不予退还。 5、乙方应遵守甲方财务管理制度、人事管理制度、货品管理制度、专卖终端管理制度。 6、乙方应指定一名人员负责与甲方联系业务等日常工作，且甲方对该人员有管理权和指挥权。 7、乙方应做好信息反馈工作，刚好向甲方报告销售状况及反馈顾客信息。 8、乙方根据甲方指定零售价格销售，不得擅自调动价格。(如商场活动需申请经甲方同意) 9、乙方负责提

19、货验收甲方发出的货品，并分送到营业网点。 10、乙方在运用甲方货柜期间需保证其部件不丢失，但货柜的自然磨损与乙方无关。 11、在经营过程中，因交际所需自购部分甲方产品，乙方按零售价_ _折结算现金给甲方。 12、乙方在协议期间因管理不善造成货品丢失、损坏的，乙方应按货品零售价 折的赔偿甲方。 13、乙方应为甲方保守经营机密，对于有关的业务文件，不得外泄。 14、乙方为甲方供应除商品外相关费用的正规发票。 五、结帐方式 1、乙方按甲方财务规定，每月对营业网点做好对帐、货款催收等工作，乙方须保证甲方的货款在每月商场结算截止后，以商场规定的汇款日期、汇到甲方银行帐户。 2、乙方应刚好通知甲方开立发票

20、或收据，将每营业网点的货款汇入甲方银行户口后，甲方逐笔结算，再将乙方应得款项在_ 日内汇入乙方银行帐户。 六、违约责任 1、乙方违反协议规定侵吞甲方货款的，甲方有追究其法律责任的权利。 2、因不行抗力事务，如：地震、台风、水灾、斗争以及其它不行抗拒的，对发生及后果不能预见或防止的事务，致使本协议无法履行，双方互不担当违约责任，但应在七天内通知对方，并在十五天内供应证明的报告。 七、合同终止 1、 协议到期，如无争议自动终止，甲方需在合同终止后七天内将保证金归还给乙方。 2、 乙方管理行为有损甲方信誉、形象时，甲方有权解除协议。 3、 双方若有一方提出终止协议，应提前三个月提出申请，经双方协商同

21、意后，在一个月内按双方核定帐目，结清款项。 八、其他 1、如双方因为本协议所引起的一切纠纷而发生的诉讼，由甲方所在地的法院管辖。 2、本协议自双方签字盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份。 3、本协议有效期为 年 月 日至 年 月 日。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业托付管理合同 停车场托付管理合同篇四 甲方： 乙方： 丙方： 鉴于甲方以人民币 元(以下简称“总价”)向开发商购买坐落 在 (以下简称“项目”)内的物业： 层 号铺位，建筑面积平方米(以下简称“该商铺”)，乙方为项目的统一经营管理方，丙方为

22、项目的开发商及目标租金的担保方，各方经友好协商，就该商铺托付经营管理的事宜，达成如下一样看法： 一、依据有关的法律规定和项目物业的特别性，为了维护全体业户的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业户支付租金收益，对此甲方在签订商铺经营权转让合同时已充分了解，并予以同意。 二、 统一经营管理周期为连续的托管期限，在甲方与开发商签订的商铺经营权转让合同之后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共计年，为托管该商铺的一个托管周期。 三、甲方托付和帮助乙方根据开发商规定的交房标准与开发商办理该商铺的交接手续。在办理商铺交接手续

23、时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。在托管期届满时，甲方同意由乙方按返还时的商铺现状向接着进行营运管理的公司移交该商铺，移交时甲方同意乙方无需对该商铺所在物业的共同部分担当任何修理及费用、复原责任。 四、甲方同意将自己购买的上述商铺的经营权托管给乙方招商及营运管理，并自甲方与开发商签署商品房买卖合同之日起，以乙方的名义为该商铺找寻承租人、与目标承租人签署有关承租意向、合同等文件，代收租金、代为交纳税金等应付费用并完成托管工作。 五、 在该商铺的托管期限内，该商铺的租金如下：第一至第七年，该商铺每年的租金为该商铺成交总价的 8 ，即￥ 元。 六、 甲方的权利和义务 1、 在托管期限内甲方不担当

24、开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业费。 2、 不担当该商铺托管期限内的物业管理费、经营管理费及水、电、暖气费; 3、在本协议约定的托管期内，若甲方将该商铺转让，需提前十天书面告知乙方，并将本协议的甲方权利和义务一并转让给受让方，受让方需与乙方重新签定托付经营管理合同。若甲方将该商铺转让给第三方的，则应要求第三方承诺不得行使抵押权及不影响本协议的接着履行。 4、为便利招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大程度爱护甲方的经营权收益，甲方承诺在本协议约定的托管期内不解除本协议、不自行出租该商铺、不自行经营、不另行托付任何第三方托管经营该商铺、不侵害本协议约定的乙方应享有的

25、权益。 5、 为保证项目的统一经营管理和全部业户的租金利益，甲方承诺本协议约定的托管期内，无权自行或托付他人与该商铺承租人联络、收取租金或其他费用。 6、 若甲方没有根据其与开发商的约定刚好办理完该商铺的经营权转让手续，则乙方可不向甲方支付租金回报收益。因此影响该商铺出租的，由甲方担当责任。 7、 甲方有义务帮助乙方办理商铺屋租赁事宜，刚好出具相关文件。若因甲方缘由不能完成租赁事宜的，所造成的租金回报损失由甲方担当。 七、 乙方的权利和义务： 1、 以乙方的名义自主招商，对外签署该商铺租赁协议及与该商铺出租有关的全部文件。 2、 在协议有效期间内，乙方有权确定该商铺的出租价格、年限及全部租赁条

26、件及租赁协议的条款。 3、 收取租金和合同中约定的由承租人担当的其他费用。 4、 全权办理向承租人交付及收回该商铺、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候实行必要的法律手段收回商铺、催讨有关费用。 5、在托管期内，该商铺前三年回报租金从甲方购房款中扣除，乙方从第四年起，每年结算一次，在每年12月31日前按本协议约定向甲方转付已收到的当年回报租金。 6、 办理与商铺租赁有关的登记手续 八、 本协议约定的托管期限内，甲方同意乙方代为选聘的物业管理公司对该商铺进行统一的物业管理。 九、 违约责任： 1、若甲方违反本协议第六条第3、4、5项的约定，在乙方发出书面订正通知书15天内仍未订正的，甲方应向

27、乙方支付相当于本合同约定的年租金5倍的违约金，该商铺现存租约接着履行，同时本托管协议和该商铺现存租约接着履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响项目统一管理而造成乙方的其他经济损失。由于甲方违约行为造成该商铺承租人的损失以及甲方租金回报的损失由甲方自行担当。 2、 如任何一方违反本协议约定，应赔偿因其违约行为造成其他守约方的干脆经济损失。 十一、终止条款： 自托管期限届满，本合同约定的各方相应之义务自行终止。 十二、争议的解决： 合同履行过程期间若发生争吵，可协商解决。如三个月内协商不成，任何一方均可向常州市仲裁委员会申请仲裁。仲裁期间，不影响本协议和租赁合同的履行。 十三、本协议经各方签署

28、并与该商铺之商品房买卖合同同时生效。 十四、本协议未尽事宜，各方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 十五、本协议一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 丙方： 物业托付管理合同 停车场托付管理合同篇五 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 1.物业类型：_。 2.座落位置：_市_区_路(街道)_号

29、。 3.四至：东_，南_，西_，北_。 4.占地面积：_平方米。 5.建筑面积：_平方米。 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章托付管理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水

30、管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化消遣活动。 第十四条负责向业主和物业运用人收取下列费用： 物业管理服务费; 第十六条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责

31、、规劝、警告、制止、_等措施。 第十七条其它托付事项_。 第三章托付管理期限 第十八条托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第四章双方权利义务 第十九条甲方权利义务 一、甲方权利义务(适用于业主委员会) 1.代表和维护产权人、运用人的合法权益; 2.制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约; 3.审定乙方拟定的物业管理制度; 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 5.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7.在合同生效之日起

32、_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行; (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 9.当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付; 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_; 11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。 2.审定乙方拟定的物业管理制度; 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度

33、的执行状况; 4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; 5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修; (2)托付乙方返修，支付全部费用; (3)_。 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行： (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_

34、日内向乙方移交; 9.当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付; 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_; 11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度; 2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理; 4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

35、 6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 7.负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 8.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目; 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 其次十一条乙方须按下列约定，实现目标管理 1.房屋外观：_ 2.设备运行：_ 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4.公

36、共环境：_ 5.绿化：_ 6.交通秩序：_ 7.保安：_ 8.急修：_;小修：_ 9.业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_ 第六章物业管理服务费用 其次十二条物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。 2.管理服务费标准的调整，按_调整。 3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4.业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理： (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金;

37、 1.露天车位：_。 2.车库：_。 其次十五条其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下： 高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取; 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 4.公用绿地的养护费用，由_担当;改造、更新费用，由_担当。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由

38、_担当。 第七章违约责任 其次十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。 第三十条甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐

39、予赔偿。 第八章附则 第三十一条自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。 第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律

40、效力。 第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十八条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书看法。 第四十条本合同自签字之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_