2023年最新房地产代理合同纠纷房地产代理合同解除协议(十四篇).docx

《2023年最新房地产代理合同纠纷房地产代理合同解除协议(十四篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年最新房地产代理合同纠纷房地产代理合同解除协议(十四篇).docx（82页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年最新房地产代理合同纠纷房地产代理合同解除协议(十四篇) 在人民愈发重视法律的社会中，越来越多事情须要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。信任许多挚友都对拟合同感到特别苦恼吧。下面我给大家整理了一些优秀的合同范文，希望能够帮助到大家，我们一起来看一看吧。 房地产代理合同纠纷 房地产代理合同解除协议篇一 乙方： 甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方代理销售甲方开发的项目部分房源事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代表，销售甲方指定房源。销售价格以甲方确认的对外销售

2、价格表为准，乙方不得低于该价格销售，但经甲方签字确认的除外。 其次条合作期限 1、本合同代理期限签订合同日后1年。合同到期后，如甲方或乙方有意延长本合同，经双方协商一样后可续签合同。 2、在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同，本合同有约定除外。 3、在本合同有效代理期内，甲方指定乙方销售本项目的区域，如甲方另有其他区域推出，则自动作为乙方可销售区域。 第三条费用担当 1、项目广告宣扬由乙方按广告安排书供应，甲方审批同意后，由甲方干脆付给第三方。 2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 3、案场办公用品由甲方负责。 第四条销售佣金及支付方式、销售佣金、支付方式到实际操作时

3、间再意。 第五条权利义务 1、甲方应供应本项目与项目销售有关的真实、合法的证照如营业执照、国有土地运用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证等和商品房预售/销售许可证等以及用于销售所必需的宣扬资料、楼书等，如因甲方供应资料不符合实际状况而发生的纠纷由甲方负责。乙方应依据甲方的资料实事求是地宣扬项目状况，如因乙方进行不符合实际状况的宣扬而发生的纠纷由乙方负责。 2、甲方负责销售合同的审核及签订、销售款项的收取和办理银行按揭事宜。 3、乙方带看房客户前往甲方，甲方应于核查无重复登记状况后在看房确认书签字盖章，确认为乙方有效客户，该客户如最终购房，甲方按本协议约定向乙方支付销售

4、佣金。客户如最终无法办理银行按揭导致退房，则为无效客户，不列入佣金结算。 4、乙方统一组织自主开展销售工作包括各销售点布点、销售安排、人员出差、广告等支配及费用担当。 5、乙方保证全部销售款项刚好全额回笼甲方专项账户，在销售过程中不另设账户，对销售款不坐支、不挪用。 6、乙方必需协作甲方和相关部门做好银行按揭贷款手续，做好客户资料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。有义务对价格体系等项目涉及的商业事项对外保守隐私。 第六条违约责任 1、甲方不按合同约定日期向乙方支付佣金的，乙方有权终止本协议，同时甲方应支付逾期付款金额日万分之三的违约金。 2、乙方挪用销售款的，甲方可马上终止乙方销售权，并应赔

5、偿挪用款20%的违约金，造成甲方其他损失的，还应赔偿全部损失。 3、乙方虚假销售骗取佣金的，应赔偿甲方因此遭遇的全部损失。 第七条争议解决 甲乙双方因合同履行产生争议的，应协商解决。如协商解决不成的，任何一方有权向销售房源所在地人民法院起诉。 第八条其他事宜 1、本协议自双方签字盖章之日起生效，即具有法律效力，合同期满并佣金款项支付完毕后自动失效。 2、如遇人力不行抗拒的自然灾难，导致协议目标无法实现的，双方互不负赔偿责任。 3、本协议未尽事宜由甲乙双方另行商定。如有条款需修改或增加，可签订为本协议补充，经甲乙双方签字后有效，并作为本协议附件。 4、协议附件是协议不行分割的组成部分，具有同等法

6、律效力。 5、本协议一式贰份，连同附件具有同等法律效力，甲乙双方各执壹份。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 房地产代理合同纠纷 房地产代理合同解除协议篇二 甲方： 地址： 乙方： 地址： 依据中华人民共和国合同法等有关规定，甲、乙双方本着同等、互利、诚恳信用的原则，就甲方开发建设的项目商品住宅及商铺由乙方独家代理销售的有关事项达成以下协议，以便双方共同遵守。 第一条 托付内容 1. 项目名称： 2. 地址： 3. 物业类型：商品住宅、商铺。 4. 详细代理范围：本项目全部可售单位。 其次条 托付期限 本合同自 年

7、月 日起至 年 月 日起至止，合同到期，自动失效。如需续签合同，双方另行协商确定。 如需续签，甲方应于合同期满前的一个月书面通知乙方。在甲、乙双方合作顺当的前提下，同等条件时乙方有优先续约权。 第三条 甲方的责任和权利 1. 须保证所托付项目销售的合法性，并在正式销售前向乙方供应所托付项目已取得销售许可的有关法律文件及楼宇图纸、装修标准、配套设施等有关的资料，包括： 1) 开发商营业执照及组织机构代码证(复印件); 2) 市商品房预/销售许可证(复印件); 3) 小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、俯视图、室内厨卫设施表等; 4) 商品房买卖合同、房屋认购书范本、与银行签订的按揭协议。 2

8、. 有权审定乙方提出的销售策划、宣扬推广方案及批准乙方提出的销售进度、销售报价、付款方式等，并在乙方提交相关书面策划建议的3个工作日内作出书面答复或签字确认，组织乙方会同各相关人员或专业公司，对相关项目规划及营销内容进行详细实施。 3. 委派一位专业人士，负责项目营销策划、销售过程中协调双方建议及工作事务等相关事宜，审核由乙方代为填写的商品房买卖合同，负责商品房买卖合同盖章、备案，及银行按揭办理对接、销售物业的产权办理等工作，并负责保管原件。全部房款及定金须由甲方派专人负责收取。 4. 担当项目的一切推广宣扬制作费用(包括户外广告、报纸广告、展销会、模型制作、售楼书、展板、宣扬单和各种类型的广

9、告投入等)。 5. 供应已装修的销售中心供乙方办理销售业务运用，该销售中心应当配备现场办公室、电话机、复印机、电脑及相应的办公设备，并担当日常运用费用(如电话费等)。销售中心内部的设施须列出明细单，由双方签字确认。乙方在日常管理运用中，应留意节约，依据须要提出养护申请，费用由甲方担当;如因乙方缘由造成损坏的，乙方应担当相应的赔偿责任。 6. 于每月初主持月销售例会，听取乙方的相关状况汇报，并与乙方协商作出相关确定。 7. 有权对乙方工作人员进行考核。对违反规定及不称职的服务人员，甲方有权要求予以调换，由此造成甲方的经济损失由乙方负责赔偿;未经甲方同意，乙方不得擅自更换项目服务小组人员。 8.

10、保证施工现场看房通道的平安与畅通;由于平安通道不完善而造成销售人员及看房客户人身损害的，由甲方负全部责任。 第四条 乙方的责任和权利 1. 在签订本合同时，应具备与履行本合同有关合法的经营资格，并向甲方供应营业执照及组织机构代码证(复印件)。 2. 负责项目整体推广策略、各阶段广告设计、宣扬和建议。支配设计、拟定项目的售楼书、销售解说辞、推广宣扬单、效果图、认购书、认购须知及其它相关销售资料，须提交甲方审核同意。其中有关广告事宜由乙方负责报政府有关部门批准后执行。 3. 组织专人负责，以精干、高效的人员投入该项目的营销策划及销售代理工作，人员应包括项目总监或项目经理一名，策划助理或策划经理一名

11、;进入销售期后，配置销售经理一名及销售人员4名，负责为本项目配置专业的广告设计团队。 4. 依据甲方要求推广的投放量即推广宣扬制作费(包括户外广告租赁、制作费)原则上不得超过当期预料销售总额的 %。本合同届期后，如推广宣扬制作费有结余的，乙方在完成销售任务的状况下，甲方按节约广告款的 %结算给乙方作为销售嘉奖。 5. 在前期策划及销售代理过程中，各阶段的工作内容和建议须以书面形式在5个工作日之前提交甲方审议，甲方书面同意后方可实施。实施过程中，应亲密监控项目服务品质及工作效率，务求达到策划设想的营销效果。 6. 供应每期推出的销售底价表，在双方签字确认后严格执行，实际销售价格不得低于销售底价表

12、。如因市场改变须要调价或特别状况另行指定价格销售的，须经甲、乙双方书面确认后方可作为执行的销售价格依据。 7. 严格管理本方销售及其他有关人员的言行，不得超越甲方授权向购房者做出任何书面及口头承诺，否则由乙方担当一切后果责任。 8. 负责收集成交客户资料：包括所购房楼层号、姓名、身份证复印件、住址、电话号码、付款状况等，在商品房买卖合同签订之日起三日内书面报送甲方，并负责在每月初5日内向甲方呈报上个月的销售月报表和市场报告。 9. 支配相关的售后跟进工作，如客户催款、帮助甲方办理银行按揭贷款等相关事项。 10. 应于合同生效日起的10日内提交 项目年度营销策划报告(含市场探讨、项目定位及营销策

13、划执行报告)。 第五条 双方沟通及文件确认方式 1. 会议的召集及会前打算 乙方须在每次会议前提前 天提交会议主题、目标、探讨及需确认事项，甲方打算周全后方正式实行会议。 2. 文件的确认方式 每次会议后 日内，甲、乙双方应书面确认会议纪要的主要事项。全部未决事项亦需确定最终日期及负责单位。 第六条 收费标准及结算方式 1. 本合同生效后5个工作日内，乙方应向甲方支付前期合作履约保证金人民币贰拾万元整(￥200,000.00元)。 2. 销售代理阶段 1)自本合同生效后两个月内，如项目未取得预售证，甲方须在之后的每月3日前支付人民币叁万元整(￥30,000.00元)给乙方作为“预支销售代理费”

14、，直至项目取得预售证;起先销售结算首笔代理费后，甲方停止支付该项预支费用。项目取得预售证起先销售后，甲方在乙方第一次结算销售代理费起先，从乙方的销售代理费中扣除已支付给乙方的“预支销售代理费”的20%，剩余预支部分逐月扣除，扣完为止。 2)销售代理任务考核 甲方确保全部住宅于 年 月 日前取得商品房预/销售许可证，自商品房预/销售许可证取得之日起5个月，乙方需确保达到住宅货量(以签约计算) %(含 %)的销售率，并向甲方供应每个月的销售任务安排表，作为每月结算销售代理费的依据，总结算以每月累积销售总值为依据。本合同销售率 = 已售单位的合同总面积全部可销售面积。 甲方承诺根据上述时间取得预售许

15、可证，若不能按时取得，则销售任务时间顺延相应时长。 3)销售代理费及溢价款分成结算标准、时间及方式 (1)销售代理费及溢价款分成标准： a. 销售代理费收取方式、标准: 销售代理费=底价销售代理费+溢价款分成 a. 底价销售代理费按当期已完成底价销售总额的 % 计提。 b. 甲方关系客户及乙方申请折扣超过底价表的成交客户，底价销售代理费按销售总额的 % 结算。(甲方关系客户的界定：通过甲方公司及甲方公司的内部员工关系成交的客户。) c. 因客户须要团购的，若售价低于底价表价格，必需经甲方同意后方可出售，乙方底价销售代理费按成交价格总额的 %收取。销售金额计入乙方的任务达标额。(注：购买20套房

16、屋以上的为团购。) b. 溢价款分成比例标准： 项目开盘前一周，双方确定销售底价。届时，住宅销售价格按双方约定的底价及对应底价的一房一价销售底价表，超出底价部分为溢价部分。溢价部分的实际成交面积对应的总成交额为溢价款，溢价款进行双方分成，甲方占溢价款的 %;乙方占溢价款的 %。溢价结算，乙方须完成累计任务的 %，才具备结算条件。 c.销售代理费及溢价款分成结算时间和标准： a.结算时间： 项目起先销售后，每月5日前为结算日，乙方应于每月5日前，将上月的代理销售清单和销售代理费结算确认书交给甲方审核，结算完毕3日内，乙方开具有效发票给甲方，甲方收到乙方发票之日起10个工作日内向乙方支付佣金及溢价

17、款分成。 b.以当期已完成底价销售为条件的结算标准： 一次性付清购房款的客户签订商品房买卖合同且付款额达到100%; 分期付款的客户签订商品房买卖合同且付款额达到70%; 银行按揭贷款或公积金贷款的客户签订商品房买卖合同，并全额缴付首期购房款，且贷款到账。特别状况下，客户悔约而须退还房款时，客户已交付定金或应担当的违约金归甲方全部，该定金或违约金乙方按代理费率收取代理费。乙方多收取的佣金及溢价款分成在下次结算时减扣。 d.其它 a. 本合同届期后，双方对符合结算标准的单元进行清算，甲方在清算后的十五个工作日内予以支付销售代理费。如客户银行按揭贷款没有到账，则在客户银行按揭贷款放款后再行结算给乙

18、方;对于已签认购书的单元，在合同届期后一个月内，符合结算标准的按合同规定结算给乙方。 b. 本合同届期后，乙方应当向甲方移交与代理销售项目有关的全部书面文本、电子文档、办公用品;移交清晰前甲方可暂缓支付余欠的销售代理费。 c.本合同中由乙方收取的销售代理费而产生的税费及其它费用由乙方担当。 ( 2 ) 关于销售范围的特殊约定： 甲方自留和回迁房屋面积须在取得当期商品房预/销售许可证前书面确认给乙方，其面积不得超过当期可售房屋总面积的3%，其余房屋面积属于签约面积，全部成交均视作乙方销售，甲、乙双方按本合同第六条相关约定标准结算销售代理费。 第八条 违约条款 1. 甲、乙双方承诺恪守信用，遵守本

19、合同全部条款，如有任何一方违约，守约方有权追究违约方的违约责任。 2. 在合同期内，甲、乙双方中任何一方假如要提前终止合同，须提前一个月书面通知另一方，但不免除该方因此产生的违约责任。 3. 如在合同期内，甲方无故终止合同，则视作甲方违约，甲、乙双方应按本合同约定结算销售代理费，此外，甲方须向乙方赔偿经济损失人民币贰拾万元整(￥200,000.00元);乙方无故终止合同，则视作乙方违约，甲、乙双方应按本合同约定结算销售代理费，此外，乙方之前支付的履约保证金人民币贰拾万元整(￥200,000.00元)作为违约金，甲方不予退回。 4. 关于履约保证金，如在约定的期限内，乙方完成销售代理任务，则甲方

20、全额退还;如未完成 (不行抗拒缘由除外，如：房产政策造成产业整体滞销，地震等缘由，时间顺延)，甲方有权解除合同，并按完成额的相应比例扣除保证金。例：乙方实际完成35%的销售率，即完成了销售任务的50%，扣除保证金为：20万元(1-50%)=10万元。 6. 乙方不得泄露除广告宣扬或法律强制规定必需公开的甲方信息，否则视为单方违约，甲方有权追索乙方由此产生的一切经济损失的赔偿; 7. 如甲方不按期支付乙方应得的前期策划及销售代理费和溢价款分成及项目前期保证金，则每延迟一天，甲方须向乙方支付欠款总额万分之二(0.02%)的滞纳金，直至实际付款之日止。拖欠款超过2个月以上，在5个工作日内催缴无效的，

21、乙方可单方面终止合同。 8. 在销售代理过程中，乙方有超越代理权限的行为或擅自更改甲方供应的一切资料(如售价、实惠条件)等行为，视为违约，乙方须担当相关责任;若接甲方整改通知后5日内仍旧未整改的，甲方可马上终止本合同，甲方因此所造成经济损失由乙方全部担当。 第九条 其它约定 1. 未尽事宜，经双方协商后可另订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 2. 每一期销售底价表作为本合同附件。 3. 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，双方签字盖章之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房地产代理合同纠纷 房地

22、产代理合同解除协议篇三 甲方： 乙方： 本协议约定项目位于武汉市江汉区大智路号（以下简称本物业），项目性质为住宅及商业，建筑用地面积约为万平方米,总建筑面积约_万平方米(其中公寓及商业用房的建筑面积以最终规划设计为准)。本项目由武汉绿地新龙基房地产开发有限公司投资开发，为进一步发挥各自的优势，本着优势互补，共同发展的原则，甲、乙双方经友好协商，一样同意签署本“房地产项目销售代理”（以下简称本）。 甲方同意于_年_月_日起正式托付乙方为_项目的独家全权销售代理单位，托付期限一年。代理期从本项目满意销售条件（见本协议其次条第一款）并且甲方取得预售许可证及开盘广告刊登之日起计, 开盘广告刊登之日不得

23、迟于取得预售许可证5日之内，特别状况确需调整的须经甲方书面认可）。 1、负责保证本项目销售的合法性，申办有关租售之法律程序，同时向乙方供应有关本项目销售之法律批文副本资料，包括： a武汉市商品房预/销售许可证； b发展商营业执照； c小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、俯视图、室内厨卫设施表、装修装配标准（含家具配置图及效果图）。 d武汉市楼盘销售窗口表； e商品房预/销售合同、房屋订购书； f与银行签订的按揭协议。 g上述证照、资料须经乙方确认无误并加注“销售专用”字样后盖章。 02、全权托付乙方支配本项目销售的广告宣扬推广工作，负责本项目销售过程中的有关成本费用，其中包括： （1）各种

24、广告、宣扬及有关销售资料之设计、编辑、制作、派发及发布费用； （2）与本项目销售干脆相关的市场调研、客户座谈等费用； （3）售楼处、展销会场地及有关设备的设计、建设、装修、租用、布置等一切费用； （4）供应电话、空调、复印、传真、电脑、打印机等办公设备； （5）有关销售促销活动费用。 上述费用乙方均需事先提出预算并经甲方书面同意后方可发生。 2、依据乙方的建议负责确定本项目销售进度、销售报价、付款方式、按揭办理、 物业管理内容及收费标准等。 3、甲方选派工作人员负责与认购者签定商品房销售，并负责接受客户各类房款、契约盖章、客户催款、银行按揭、产权办理等工作。全部房款及定金须由甲方特地负责收取，

25、甲方人员必需协作乙方销售工作，且必需与乙方在售楼处的员工上下班时间一样。 4、供应租售所需契约空白文本等，协作乙方租售，并在乙方工作人员陪伴客户看房时供应帮助。 5、按本协议的约定向乙方支付销售代理的溢价分成、佣金。 1、在本项目的销售代理过程中必需遵守中华人民共和国、湖北省及武汉市的有关法规，不损害甲方品牌形象。 2、负责对本项目的销售工作进行总体策划，包括销售价格定位、付款方式设计、销售对象、时间、付款方式及各种租售渠道等。 3、负责在现场组建售楼班子，负责本案的现场销控，本部设立项目专案组负责市场信息分析、销售跟踪、巡察及督导。 4、负责安排、监督制作与销售有关的售楼书、推广宣扬单、展览

26、板、认购书、认购须知及其它一切有关销售之资料，以及有关的报刊、电视及电台等媒体广告的设计及制作工作。 5、各种销售宣扬推广的安排及费用均需甲方书面同意后方可实施。 6、担当销售人员的工资、奖金、福利及交通等费用。 7、代表甲方以甲方名义签本项目之销售认购书，帮助甲方统一收取认购者临时定金。 8、支配有关之售后跟进，如帮助甲方客户催款、提交具体之租售报告、客户统计分析、媒介分析、策划及销售方面之检讨分析报告。 1、项目销售价格 双方约定本项目销售均价为元/平米，以此基准价格为基础，经甲、乙双方确认，依据幢差、楼层、朝向等做成一房一价表，作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力，乙方销售底价必需达

27、到此价格表标准。 2、销售完成时间 双方约定本项目的销售完成时间为_个月，乙方须在此时间段内完成对本项目的全部销售。 3、固定代理佣金 甲方同意在托付期内托付乙方代理销售的本项目在达到上一条规定的销售价格实现销售时，甲方按实际销售回款额的百分之一点五（1.5）赐予乙方作为销售代理佣金。 4、溢价提成 以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%（百分之伍拾）。 5、结算方式 租售佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最终一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲

28、方须于次月10日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。 6、若甲方于托付期内自行销售给买家，则该甲方自行租售之单位计算在乙方之租售业绩之内，该部分之租售额按上述第四条第一款、其次款之佣金计算方法支付佣金予乙方。 6、如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方全部。 1、托付期的持续或终止须于托付期限完结前30天内由甲、乙双方代表书面确定。 2、如由甲方工程进度、销售手续等缘由，造成乙方无法按时完成各项销售工作，则乙方有权单方面终止合同，甲方应按已实际达成的销售无条件结付全部乙方应得的佣金（含广告费）、溢价提成，担当相应违约责任。如因甲方缘由导致客户退房，该套房屋仍视为乙方的代理业绩

29、。 3、在本合同规定的托付期内，乙方完成本合同所指的销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切代理费用后，本合同终止。 4、若于本合同第一条规定的全程策划代理期内，甲、乙双方中任何一方违约，另一方可提前终止合同，并要求违约方支付违约金计人民币拾万元整，并由违约方担当由此引起的一切法律及经济责任。 5、若甲、乙双方因履行本合同发生争议，协商不成并导致诉讼，则由本项目所在地法院解决有关司法管辖之问题。 1、本协议所涉及的项目案名及开发商名称（甲方）以最终正式文件为准 2、本协议所涉及的项目数据，以项目-最终的测估为准并相应调整。 3、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律约束力。 4、全部由乙

30、方事先提出并经甲方书面同意的各项费用预算表作为本的附件，一式两份，甲、乙双方各执一份，与本具有同等法律效力。 5、合同内容如有修改，经双方同意后，可另立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 6、本协议经双方签署，即刻生效。 附件一：本项目可售房源表 附件二：本项目销售安排 附件三：项目房产销售价格表 附件四：本项目宣扬推广费用预算表（分阶段供应） 甲方（盖章）： 代表人 地址： 乙方（盖章）： 代表人： 地址 签署本合同时间：年月日 房地产代理合同纠纷 房地产代理合同解除协议篇四 甲 方：_ 乙 方：_ 甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，

31、就甲方托付乙方为其项目进行前期市场调查分析、全程营销策划及代理销售的相关事宜，经双方友好协商、达成全面代理协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作形式 甲方托付乙方为其开发房地产 项目的前期市场调研分析、营销策划和代理销售的服务,经双方友好协商，达成全面代理协议，签订本合同。 该项目位于_市_ 。 经双方协商，就合作形式达成如下协议： 1、双方合作期限内，乙方按协议达成工作范围为甲方供应深度服务。甲方应遵守双方协议权责，对该项目在托付期内不再托付其他公司代理销售。 2、保证合作的稳定性和服务的高质量，双方实行前期市场调研专项费用 + 销售提成的付费形式。 3、乙方成立项目专案小组，并指派现场案场经

32、理1名，为甲方供应服务。 4、在本合同签订且乙方提交三个报告后，自乙方主要工作人员根据甲乙双方约定日期（双方对该日期的约定作为本合同附件具有同等法律效力）驻场工作开展之日起，至乙方收到商品房预售许可证之日为止，甲方每月预先支付乙方人民币 ，用以保证销售人员及案场经理的基本工资、服装、交通、住宿、餐饮等基本日常开支，乙方为此开具收据。 第一次支付款项日期为乙方主要工作人员进驻之日起三日内，之后每月支付的详细日期均以第一个月的支付日为准。 此项费用自乙方收到商品房预售许可证之日起从乙方的首次销售提成中扣除。 其次条 合作期限 甲乙双方的本合同合作时间范围为自合同签订即日起，至销售额达究竟价总额的%

33、时，即可视为乙方完成全部销售任务而撤场。 第三条 费用负担 1、项目的推广费用(包括但不仅包括报纸广告、杂志广告、电视广告、广播广告、户外广告、中邮、楼书、单页等宣扬资料、促销活动、沙盘制作等费用，但不含公关、售房部房租屋装修、电话费和办公家具等费用。)由甲方负责支付， 3、乙方所指派的现场销售主管1名及其他销售工作人员的基本工资、销售提成、服装及日常生活支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 1、销售价格由乙方提出建议，最终由甲方认定。 2、甲方在销售价格确认后，供应并确认项目的销售价目表为本合同的附件，经双方签字认可后与本合同具备同等法律效力。 3、乙方可视市场销售状况并在征得甲方认可后，

34、有权敏捷浮动销售价格。 4、其实惠比例确定后，甲方超比例的实惠批复，其超出部分不应扣除乙方的佣金。 第五条 销售安排 1、 主体工程揭顶之日起十日内，实际销售额应达究竟价总额的%。 2、 工程竣工验收之日起十日内，实际销售额应达究竟价总额的%。 3、 燃气接通之日起十日内，实际销售额应达究竟价总额的%。 4、 销售额达究竟价总额的%时，即可视为乙方完成全部销售任务。 第六条 佣金及支付 1、该项目前期市场调研分析专项费用共计人民币 元整。乙方为甲方共提交市场调研报告、项目策划定位报告、经济分析报告各一份。 （1）市场调研报告报告针对项目的市场探讨、环境分析，包括对宏观环境的深化探讨、项目所在地

35、房地产市场整体发展趋势的分析和项目所在区域的市场调查、市场发展趋势探讨、竞争性物业分析、项目swot分析、项目差异化竞争策略探讨、核心竞争力探讨，发展商项目运作潜力和自身资源的评估等，最终形成项目的总体定位和发展思路。 项目策划定位报告依据市场调研报告的分析进行项目定位，包括项目发展的产品定位、价格定位和客户定位。产品定位分为产品构成、总体建筑风格、建筑特色建议、功能设计及比例建议、装修标准建议、室内室外环境布置建议。并结合项目定位和总体策划方案，对项目整体概念性规划设计提出建议，包括项目规划总平面建议、项目总体商业形态及配套设施组织建议、总体景观建议等。 综合经济分析报告主要内容为项目开发成

36、本分析、项目整体经济效益评价、项目风险评估。包括项目成本测算、项目整体开发资金流量分析、项目整体经济效益评价、项目敏感性和不确定因素分析、项目风险评估。 （2）费用支付方式： 本合同签定后三天内收取40%的首付款（即￥ 元），提交市场调研报告后三日内付总款项的20%（即￥ 元）；提交项目策划定位报告后三日内付总款项的20%（即￥ 元）；提交综合经济分析报告后三日内付总款项的20%（即￥ 元）。如乙方未能如期提交报告，则甲方有权扣除此报告在该提交期付款的20%（即￥ 元）作为违约金。 （3）工作时间安排：21日 第1-12日：市场调研（实地调查及资料收集）、资料分析及研判； 第13日：提交市场调

37、研报告初稿，甲方书面反馈看法，乙方进行调整； 第16日：市场调研报告定稿；提交项目策划定位报告初稿（甲方书面反馈看法，乙方进行调整）； 第19日：项目策划定位报告定稿；提交综合经济分析报告初稿（甲方书面反馈看法，乙方进行调整） 第21日：综合经济分析报告定稿。 2、以甲乙双方共同确认的第一次销售价格为底价。底价以内，乙方的佣金即营销策划推广及代理销售佣金为底价的 %。超出底价的部分，甲乙双方按 比例分成。佣金由甲方以人民币形式支付，乙方供应正规发票。 房地产代理合同纠纷 房地产代理合同解除协议篇五 甲方： 乙方： 经双方协商，甲方托付乙方为代理销售;达成以下协议; 甲方托付乙方代理销售甲方开发

38、的位于_的房屋。 自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售项目止。 屋面积扣除甲方自留面积(_万平方米)后，乙方总代理销售面积约_万平方米，楼盘信息以甲方供应的楼盘资料为准，详见附表。 其次期开发房屋代理销售视本协议乙方执行状况，另行约定。 楼房销售价格以甲方供应的销售价格表为准，经甲方签字确定。若在销售过程中，有任何价格及销售政策上的变更，甲方须在变更前日内以书面盖公章邮寄乙方，并以电邮方式告知。 双方指定的联系电子邮箱分别为： 1、甲方指定电子邮箱： 2、乙方指定电子邮箱： (一)甲方权利和责任 1.甲方开发的房屋手续正规，符合法律和地方法规、政策，达到合法销售的条件。 2.主动协作乙

39、方工作，除为乙方供应该项目必要的资料外，还尽可能供应更具体的资料，这些资料包括但不限于：建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住标准，各户型销售面积等，为乙方供应精确房源状况，入面即、位置、户型等资料，并由甲方签字确认。 3.甲方依据销售须要供应样板间及其装修装饰。办公用具、门头、土地围墙、广告费用;担当售楼部水、电、暧等费用。甲方担当沙盘、户型模型、输出性广告的全部费用。(输出性广告费包括：宣扬折页、单页、短信、条幅、电视飞字，报纸费用) 4.甲方负责办理商品房屋买卖合同的备案及产权登记等相关工作。 5.项目在建设过程中，若发生规划或设计变更，甲方须在变更前3日内以书面盖公章通知

40、乙方，并向乙方供应变更后的图纸及有相关部门的批准文件。 6.负责协调政府相关部门的关系，以保证销售的顺当绽开。 7.托付专人负责与乙方对接工作，负责与乙方对账，刚好办理房产证等产权手续，协作乙方办理按揭贷款手续，贷款费用由乙方收取。 8.甲方向乙方开具单位证明及托付书。 9.甲方负责收取客户交纳的各项款项，包括：定金、购房款及客户交付的除按揭费以外的其他费用。 10.为乙方供应销售所需的票据、认购书、商品房买卖合同等。 (二)、乙方责任和权利 乙方负责进行市场调研、依据市场状况、项目自身条件结合调研结果，进行项目策划，宣扬推广策略，负责制。 2.负责客户接待，依据甲方签字认可的项目资料，照实向

41、客户介绍项目的法定手续、户型、建筑面积、建筑标准、付款方式、交房日期和客户预售购房合同条约等状况;运用相应的销售技巧、充分调动客户的购房主动性，实现客户顺当订房。 3.乙方销售上述房产时，不得向用户做任何虚假承诺，不得损害甲方的利益及形象，不得代替甲方收取客户任何费用及签署各类合同。 4.约定履行期间，乙方负责派出销售人员及聘用人员的培训、工资及相应的福利待遇和平安保障。 5.负责收集贷款客户资料，完成按揭贷款的相关工作。 销售组织 1.找寻客源，组织客户到楼盘看房并促成交易。 2.催收贷款资料、帮助客户办理按揭手续。 3.促销活动执行。 该项目托付期限内代理佣金由底价佣金、溢价佣金两部分组成

42、 (1)底价佣金：乙方佣金比例为销售底价的_%。 (2)溢价佣金：本项目合同销售价格超过附表二销售底价明细表的部分，即为溢价部分，溢价部分甲乙双方按 (1)对于一次性付款客户，客户交纳首期房款后，甲方向乙方结算该套房屋应得销售佣金的_%，再于客户交清全部楼款当天起算_日内结算剩余的佣金。 (2)对于分期付款客户，客户交纳首期房款后，甲方向乙方结算该套房屋应得销售佣金的_%，再于客户交清全部楼款当天起算_日内结算剩余的佣金。 (3)对于按揭付款客户，客户交纳首期房款后，甲方向乙方结算该套房屋应得销售佣金的_%，再于银行放款当天起算_日内结算剩余的佣金。 (4)乙方收到佣金按实收佣金数给甲方补开相应数额的发票。 1.本合同自双方代表签字盖章之日起生效，全部条款双方均应严格履行。 2.双方协商同意后，对本合同的修改、补充等应签订补充协议，补充协议具有同等法律效力，合同未约定部分双方协商确定。 3.本合同及附件一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房地产代理合同纠纷 房地产代理合同解除协议篇六 托付方： (甲方) 地 址： 受托方： (乙方) 地 址： 甲方为乙方为甲方自有销售部。经双方协商，就甲