2023年最新商业租房合同模版商业租房合同写好的(篇).docx
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1、2023年最新商业租房合同模版商业租房合同写好的(篇) 随着人们法律意识的加强,越来越多的人通过合同来调和民事关系,签订合同能够较为有效的约束违约行为。怎样写合同才更能起到其作用呢?合同应当怎么制定呢?下面我给大家整理了一些优秀的合同范文,希望能够帮助到大家,我们一起来看一看吧。 商业租房合同模版 商业租房合同写好的篇一 承租方(以下称乙方): 风险提示:确定出租人对房屋具有全部权或者处分权 实践中,有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主“驱除”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以: 1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二
2、房东,则须要有房东的授权托付书原件(最好经过公证)。 3、若出租人是租客,则须要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应担当何种责任。 依据我国合同法及其有关法律、法规之规定,甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上,就有关房屋租赁事宜达成如下协议: 第一条 租赁范围及用途: 风险提示:明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要留意产权证上的土地用途和房屋用途,假如土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业
3、规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的奢侈。 在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特殊约定相关事宜作为解约条件,以此避开遭遇不必要的违约责任。 甲方同意将位于_省_市_区_街_号商铺(该商铺详细地址以房产证中标示为准),在良好及可租赁的状态下租给乙方作为_运用,出租商铺的建筑面积为_。 其次条 租赁期限为_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。 第三条 租金、保证金: 风险提示:明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有足够的支付依据。假如采纳现
4、金支付的方式,应留意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效爱护自己的合法权益。 缩另外,最好约定租金的调整方式,避开因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 1租金为_元/平米/月。每年租金为人民币_元(大写: );租金一年一次性付清,乙方在签订本合同之日一次性付清第一年房租,以后每年租金均在当年_月_日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。 2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算,乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)_(_元)作为房屋运用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的全部费用后,甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。 第四条 设施及费用担当:
5、1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。 2、如因乙方保管不当或不合理运用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责修理或担当赔偿责任。 3、乙方合同期满后,不得拆除地砖和吊顶。 第五条 甲方责任和义务: 1、甲方保证出租商铺产权清晰,若有纠纷,由甲方负责处理。 2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方运用。 第六条 乙方责任和义务: 1、乙方应按合同的规定,按时支付租金及其它各项费用,且合法运用房屋,不得从事作奸犯科活动。 2、未经甲方和有关部门书面同意,乙方不得将房屋的结构作任何改动,乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。 3、在租赁
6、期间,乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。 4、承租期内,由被盗、火灾等事故造成损失,和乙方人为造成事故,损害甲方房屋的,由乙方负责。 5、乙方在未违反租约的前提下,有权优先续租该房屋。如要求续租,在本合同期满前三个月向甲方提出申请,再由双方另行协商续租事宜。 第七条 合同的解除 本合同除发生下列情形外,合同期内完全有效,不得单方解除。 1、租赁期届满。 2、因乙方过错严峻造成房屋毁损的。 3、出现不行抗力造成房屋毁损达不到运用目的的。 4、政府强制征收或拆除该房屋的。 5、乙方拖延交付房租超过10天的。 第八条 违约责任 风险提示: 明确违约责
7、任 在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩处方法,通过明确违约时须要担当的责任,来督促各方真正履行应担当的义务,一旦违约状况发生,也有据可依。 例如,假如承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;假如出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。 任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的_违约金,并赔偿其他的一切损失和费用。 第九条 补充约定: 承租期内,若因国家政策变动或不行抗力的因素须要提前终止本合同,甲方应提前半个月通知乙方,乙方必需按通知要求办理终止合同手续,按时退出所租用房屋,甲方不担当由此造成的任何损失,但甲方必
8、需负责退还乙方已交房租但未运用完时间的租金。 第十条 甲方应供应产权证(或具有出租权有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应供应身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁合同运用。 第十一条 本合同在履行中发生争议,应刚好协商解决,协商不成时,任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。 第十二条 本合同未尽事项,经甲、乙双方协商一样,可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十三条 本合同经双方签章即生效。本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。 甲方签字(盖章): _年_月_日 乙方签字(盖章): _年_月_日 商业租房合同模
9、版 商业租房合同写好的篇二 甲方(出租方) 地 址: 乙方(承租方) 地 址: 法定代表人: 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方本着同等互利的原则,经协商一样,就乙方向甲方租赁商用房屋一事于 年 月 日在 省 市签订本商用房屋租赁合同。 第一章 租赁房屋及附属设施、设备基本状况 第一条 本合同项下租赁房屋地址为: .项目所涉新建房屋。本租赁房屋的用途为 租赁经营。 其次条 租赁房屋范围:甲方_ 项目二层_(详细范围见附件五)租赁物以目前的现状为准,承租人接受租赁物后一个月内不提出书面异议,视为租赁物符合约定。 第三条 甲方以附件一的
10、形式表明对本合同项下的租赁房屋享有合法的全部权并有权对外出租。附件一 包括国有土地运用证(附件11)建设用地规划许可证(附件12)建设工程规划许可证(附件13)建筑工程施工许可证(附件14) 第四条 甲方应当正式根据本合同的约定向乙方交付租赁房屋、空地场所及附属设施、设备(见附件五、六:租赁房屋、空地场所平面图和附属设施、设备清单) 第五条 本合同项下的租赁房屋已经过建筑质量检验管理部门和消防管理部门验收合格备案(见附件二:房屋质量检验备案证和消防验收许可证),乙方确认甲方交付的租赁房屋符合建筑要求的运用条件。 第六条 双方确认在本合同生效之日前将供电量 千伏安的专用配电交付乙方运用,以满意乙
11、方经营须要,超过该标准的增容责任由乙方自行担当。(依据设计院设计方案为准) 第七条 为实现按表计费的目的,甲方依据乙方用电、用水的须要,负责安装相应容量的水表和电表各一具,该计量表具在租赁期内为乙方全部,其安装费用由乙方担当。 第八条 乙方在经营过程中,若须要对水、电进行再次增容,应自行办理增容手续并担当相关费用,甲方予以协作。 第九条 经甲方认可,乙方空调主机机位设置见附件三工程附件:空调主机位放置图;乙方在租赁房屋墙面和可以合理运用屋顶处制作商业标识及装饰灯具应维护相邻关系中他方的合法利益,详细制作方案应经甲方同意后方可实施。 其次章 租赁费用计费、支付方式和租赁期限 第十条 本合同项下的
12、租赁房屋面积以房产部门实测建筑面积为准,双方确认租赁房屋建筑面积为 970 平方米。 第十一条 双方确认本合同租赁期限为 9 年,自 年 月 日起至 年 月 日止(以下简称合同期内);租赁期限届满后,在同等条件下,乙方拥有接着承租的优先权。 第十二条 本合同租赁期内的详细租赁费用为: 第十三条 自本合同期限起始日之日起 个连续日内为乙方免租赁费用装修期。自商铺交付之日起计,即 年 月 日至 年 月 日止。在此期间内,乙方除自行缴纳水、电、气费外,无需就租赁房屋的运用向甲方支付租赁费用。除本合同特殊约定可以导致乙方免交租赁费用的缘由外,自免租期届满之日始其次日起(即本合同租赁费用计算的起始日),
13、乙方应按本合同第十一、十二、十三、十五、十六条的约定向甲方交纳租赁费用。 第十四条 租赁费用的支付方式为:按 支付。 第十五条 租赁费用的支付时间为:乙方免租期届满之后,乙方须于每季度5日前缴付下月租金、下月管理费、上月水、电、燃气费给甲方租赁费用详细交付形式为银行转帐支付和现金支付两种形式。 第十六条 自本合同生效之日起十日内,乙方向甲方支付履约保证金计 人民币 万元 整(¥ 0000.00 ),该履约保证金在本合同终止期满之日起30日内,由甲方无条件返还给乙方(履约保证金不计息)但是,双方另有约定的除外。 第三章 关于水、电、气等费用缴纳方式的约定 第十七条 本合同期内,乙方根据国家相关标
14、准以及确定的缴费时间自行干脆向有关部门缴纳水、电、气费。 第十八条 自本合同生效之日起,乙方应当自行依照有关规定向政府有关部门缴纳其他与经营活动有关的费用。 第十九条 自本合同生效后,若依照有关规定必需以甲方的名义缴纳相关的政府性收费的,应由乙方代为缴纳。甲方按进度事先列出相关费用书目和时间的清单,由乙方将费用支付到甲方帐户,由甲方对外支付。 第四章 双方权利义务 其次十条 甲方保证租赁房屋截止至本合同生效之日未对该租赁房屋设置他项权利。但是,一旦在合同期内发生租赁房屋他项权利事实时,乙方应当拥有知情权,甲方有义务在他项权利事实发生之日起三日内,将租赁房屋他项权利事实以书面形式告之乙方。 其次
15、十一条 合同期内与房屋租赁有关的税费,按国家规定由甲乙双方分别各自交纳。乙方因经营活动所发生的费用及责任由乙方自行担当。但是,双方另有约定的除外。 是否作出特殊约定: ?开发票是出租方的义务。但双方约定,出租方可将租金上调比例。或约定出租方依法应缴的税费由承租方代付代缴。 其次十二条 甲方应根据本合同约定的条件和时间向乙方交付租赁房屋。 其次十三条 如甲方向乙方交付本合同项下租赁房屋,违反本合同第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第十一条之约定的,乙方有权拒收;甲方没有按本合同约定的条件和时间向乙方交付符合本合同约定的租赁房屋的,则乙方的免租期应当相应顺延,同时,甲方应当担当拖延交
16、付租赁房屋的违约责任。 其次十四条 本合同所涉租赁房屋因乙方行为阻碍第三方相邻权或其他合法权益的,由乙方自行担当全部责任,甲方同意在乙方与第三方之间履行协调义务。 其次十五条 乙方利用其租赁房屋外墙面以及可合理利用的屋顶制作商业标识及装饰灯具时,须符合国家法律、法规及武汉市地方人民政府的有关法规、规章、政策和甲方的规定,并向政府有关部门和甲方房屋管理部门办理相关手续。甲方帮助乙方办理相关手续,在政府不向甲方收取任何费用的前提下,甲方不向乙方收取任何费用;反之,则应当据实结算。商业标识和装饰灯具的制作费用由乙方自行担当。同时,甲方在乙方因相邻权与第三方发生纠纷、争议时甲方同意在乙方与第三方之间履
17、行协调义务。 其次十六条 合同期内,除租赁房屋的主体结构发生重大质量问题外,甲方对租赁房屋和设施、设备不负有维护、保养义务,乙方应对甲方供应的租赁房屋和设施、设备自行进行维护、保养。乙方认为租赁房屋及设施、设备有修理及保养必要时应书面通知甲方,并告之修理及保养的缘由。甲方在收到乙方书面通知后应刚好予以确认,但是,该维护、保养的费用应由乙方担当。 其次十七条 合同期内,如租赁房屋主体结构或设施、设备出现重大质量问题,甲方应在接到乙方相关书面通知后,马上同意乙方组织专业人员予以修复,费用由乙方担当。如因状况紧急或特别的,经甲方认可,乙方可自行修复或托付他人进行修复,由此产生的一切费用也应由乙方担当
18、。如因乙方操作、运用、保管不当或人为破坏等缘由,导致租赁房屋主体结构或设施、设备出现损害或故障,乙方应自行修复或托付他人进行修复,修复费用由乙方自行担当。 其次十八条 乙方对租赁房屋运用造成对第三方损失赔偿时,由乙方自行与第三方协调解决。 其次十九条 合同期内,非因甲方行为或社会性停电、停水、停气所导致乙方经营损失的,甲方不担当任何经济和法律责任。 第三十条 乙方自行办理因经营本合同项下业务所需的相关经营许可证,并于正式经营前向甲方供应其营业执照和行业经营许可证的复印件。甲方应向乙方供应办证所需的与租赁房屋有关的各种文件。本合同期内,乙方必需保证其经营的合法性,并依法合理运用甲方供应的租赁房屋
19、。 第三十一条 装修免租期内,乙方有权对租赁房屋进行封闭式管理和封闭式装修。但乙方装修时应当接受甲方及有关管理部门的监督,未经甲方书面同意,乙方不得变更租赁房屋主体结构(指屋顶、梁、柱、载重墙等主体结构) 第三十二条 经甲方同意,乙方在租赁房屋装修时所产生的构筑物、附着物,不因合同的解除或终止而担当对租赁房屋复原原状或赔偿的义务。但是,双方另有约定的除外。 第三十三条 乙方在对租赁房屋进行装修和设备设施安装前应当将经过消防管理部门审查同意后的装修与安装方案及图纸报甲方和消防管理部门进行审查,经同意后可以施工。乙方应在租赁房屋装修完毕之日起三日内,提请甲方协同消防管理部门对乙方装修工程进行查验,
20、三方据此签署装修验收确认文件(附件四:租赁房屋装修验收确认单) 第三十四条 乙方应按本合同约定支付租赁费用。 第三十五条 双方对本合同和合同谈判本身应当保密。一方未经另一方书面同意不得向第三方披露本合同内容。 第三十六条 合同期内,若租赁房屋的全部权人发生变更,甲方有义务将本租赁合同之事实照实告知房屋买受人,并向乙方出具房屋买受人情愿担当本合同项下甲方全部权利和义务的承诺性文件。否则,甲方应当终止租赁房屋转让的行为。 第三十七条 合同期内,乙方有权在告知甲方并征得甲方同意的状况下,将租赁房屋经营权转让给第三方并由第三方重新与甲方签订新的房屋租租赁合同;同时,乙方未经甲方同意,不得将承租商铺的运
21、用权全部或部分干脆或间接转租、以许可运用形式授予、或舍弃交予他人。 第五章 合同的违约责任及合同解除之约定 第三十八条 甲、乙双方任何一方未能全面、正确地履行本合同约定之义务,即构成对本合同的违约,应当向守约方担当违约责任。 第三十九条 合同一方违约,守约方有权要求违约方接着履行本合同约定的义务,或要求违约方限期实行补救措施,若甲方违约,则甲方需一次性退还乙方所支付的履约保证金,并支付违约金。违约金为当年度总租赁费用的50%. 若乙方违约,则甲方有权没收乙方所支付的履约保证金并要求乙方根据当年度总租赁费用的50%支付违约金,若违约金未按合同约定支付的,甲方有权处理乙方经营店铺内的设备和设施以弥
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