2023年最新房地产公司常年法律服务协议房地产法律服务委托合同(三篇).docx

《2023年最新房地产公司常年法律服务协议房地产法律服务委托合同(三篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年最新房地产公司常年法律服务协议房地产法律服务委托合同(三篇).docx（26页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年最新房地产公司常年法律服务协议房地产法律服务委托合同(三篇) 在生活中，越来越多人会去运用协议，签订签订协议是最有效的法律依据之一。那么合同书的格式，你驾驭了吗？下面是我为大家整理的合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。 房地产公司常年法律服务协议 房地产法律服务托付合同篇一 一、工作时间 1、公司实行五天工作制，上班时间为周一至周五的8.30-17.30，每天中午12.00-13.30为午餐和休息时间。 2、凡属国家规定的节假日和公休日，均按有关规定执行。 3、午休时间办公室须支配人员值班。 二、考勤制度 1、各部门组长负责考勤，并将名单交办公室备案。 2、考勤员负责逐日照实记录本

2、部门员工的出、缺勤、月底将考勤表交部门经理审核签字后于每月_日前报办公室，员工工资将按实际出勤天数发放。 3、考勤统计是公司对员工考核及工资发放的重要依据，任何人不得弄虚作假，办公室有权对各部门考勤状况进行检查、核对。 4、员工要严格遵守劳动制度，不得无故迟到、早退、缺勤。 三、请假制度 1、员工请事假、病假及其它各类假，均应事先请假，事后销假。 2、员工因业务须要外出工作，要由部门经理统一支配，部门经理外出工作，应刚好通告主管领导。风险提示： 企业要在员工入职一个月内与员工签订书面的劳动合同，否则企业须要担当双倍工资的风险；劳动合同必需具备劳动合同期限、工作内容、劳动爱护和劳动条件、劳动酬劳

3、、劳动纪律、劳动合同终止条件以及违反劳动合同的责任等条款，建议企业与员工签订劳动合同时，可以先询问专业的律师，或者查阅好相关法律问题，避开引起不必要的劳动纠纷。 四、人事异动 1、新员工入职的，公司要与其签订劳动合同，并办理社保的相关手续。试用期一律约定_月，试用期间变现良好的，可提前破格转正。 2、员工要离职的，需提前30天向公司提出申请，公司应帮助员工办好离职手续。 五、着装与礼仪 1、员工在工作时应穿工作服，做到服装整齐、举止端庄、精神饱满。 2、员工之间应相互敬重、相互帮助，要用自身言行树立公司形象。 3、员工在接待来电、来访时要用礼貌用语，不得在办公场所大声喧哗，吵闹或运用粗鲁语言。

4、 六、环境卫生 1、各部门应负责各自办公室的清洁卫生。全部的文件、资料、报纸要摆放整齐，桌面、地面等要保持清洁，每日工作结束时应将个人桌面拾干净。 2、各部门均设专人负责办公地点的平安、保卫、消防工作，定期检查，刚好消退存在的隐患。同时，每一位员工对公司的平安、保卫、消防中存在的问题均要刚好汇报、帮助处理的义务。 七、各种办公设备的运用制度 1、电脑、复印机、传真机、长途电话、车辆均由办公室指定专人负责保管、维护。 2、因工作须要运用电脑、传真机、复印机、长途电话的，必需征得部门经理同意后，由办公室对其运用状况进行登记，并支配专人管理。 3、车辆由办公室统一管理调度。各部门经理因公外出，原则上

5、派车，在公司车辆调派不出的状况下，部门经理外出可乘坐出租车。员工有急事因公外出用车，要填写;用车申请单;，经部门经理签字后由办公室支配，在公司车辆调派不出，而办事地点超过3公里以上或者1公里以内没有公交车辆的状况下，部门经理可以批准员工乘坐出租汽车，并凭;用车申请单;报销。 4、任何人不得因私运用各种办公设备，若因特别状况须要运用者，须经办公室主任同意，并填写运用单，费用自理。 八、档案管理 1、归档范围：公司的规划、年度安排、统计资料、科学技术、财务审计、劳动工资、经营状况、人事档案、会议记录、决议、确定、委任书、协议、合同、项目方案、通告、通知等具有参考价值的文件材料。 2、档案管理要指定

6、专人负责，明确责任，保证原始资料及单据齐全完整，密级档案必需保证平安。房地产公司管理制度。 3、档案的借阅与索取 （1）总经理、副总经理、总经理办公室主任借阅非密级档案可通过档案管理人员办理借阅手续，干脆提档； （2）公司其他人员需借阅档案时，要经主管副总经理批准，并办理借阅手续； （3）借阅档案必需爱惜，保持整齐，严禁涂改，留意平安和保密，严禁擅自翻印、抄录、转借、遗失，如确属工作须要摘录和复制，凡属密级档案，必需由总经理批准方可摘录和复制，一般内部档案在经总经理办公室主任批准方可摘录和复制。 4、档案的销毁 1、任何组织或个人非经允许无权随意销毁公司档案材料； 2、若按规定须要销毁时，凡属

7、密级档案须经总经理批准后方可销毁，一般内部档案，须经公司办公室主任批准后方可销毁； 3、经批准销毁的公司档案。档案人员要仔细填写、编制销毁清单，由专人监督销毁。风险提示： 实践中，发生离职员工侵扰公司商业隐私时，争议焦点往往不是员工有没有义务保守公司的商业隐私，而是该隐私是不是构成受法律爱护的商业隐私，以及单位如何供应证据证明离职员工实施了侵权行为及侵权造成的损失。由于商业隐私侵权证据很难收集，或调查取证的成本特别高，往往导致单位对侵权行为手足无措。 企业在制定规章的时候可以约定通过保密协议，据此证明商业隐私的存在、证明企业对商业隐私实行了爱护措施，一旦发生侵扰商业隐私的行为，便于举证，有利于

8、企业借助法律手段爱护自己的商业隐私，维护合法的权益。 九、xx公司业务机密制度各级员工不得向外人泄露公司的经营策略、财务收支、经营成果、领个资料、员工经济收入及其他有关商业隐私和内部状况。各部门经理要常常对员工进行职业道德教化，做到不该问的不问，不该讲的不讲。如有违者，公司有权追究责任。 十、公章、介绍信运用管理 1、公司公章、介绍信由办公室主任负责保管，部门印章由部门经理负责保管。 2、公司及印章的刻制、启用、停用及销毁应报董事会批准。部门经理的印制、启用、停用及销毁应报总经理批准。 3、印章运用要求 （1）凡属经济合同文本需盖公司级公章和经济合同专用章的应事先经过董事会或其授权人员批准。

9、（2）凡属对外公文需盖公司级公章的，应事先征得总经理批准。 （3）凡需携公章外出办事，应事先征得总经理签字批准，用后马上退回办公室。 （4）凡属一般例行公事、联系业务等需加该公司级公章的，需经办公室主任批准。 （5）凡属因公须要加盖部门印章的，须经部门经理同意。 （6）部门及公章只适用于不发生任何经济责任的一般业务往来。 （7）各类公章的运用均应建立登记制度。 4、介绍信运用要求 （1）介绍信均由办公室统一保管出具，开具介绍信须经办公室主任批准。 （2）因公出差需带加盖公司公章的空白介绍信，要有总经理签字批准。如有剩余介绍信应交回办公室注销。 5、办公室有权不定期检查各部门公章、介绍信的运用状

10、况。风险提示： 企业规章制度也可以成为企业用工管理的证据，是公司内部的法律，但是并非制定的任何规 章制度都具有法律效力，只有依法制定的规章制度才具有法律效力。 劳动争议纠纷案件中，工资支付凭证、社保记录、招工聘请登记表、报名表、考勤记录、开除、除名、辞退、解除劳动合同、削减劳动酬劳以及计算劳动者工作年限等都由企业举证，所以企业制定和完善相关规章制度的时候，应当留意收集和保留履行民主程序和公示程序的证据，以免在仲裁和诉讼时候出现举证不能的后果。 房地产公司常年法律服务协议 房地产法律服务托付合同篇二 甲方：xx房地产开发有限公司 地址：电话： 传真：邮编： 乙方：律师事务所 地址： 电话：邮编：

11、 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国律师法及其他有关规定，经过甲、乙双方同等、友好、充分协商，就甲方聘请乙方担当常年法律顾问事宜，订立如下协议条款，以资遵守： 第一条工作人员及工作方式 1、工作人员 1.1甲方委派本公司等负责与乙方联系，处理法律事宜;遇到重要事宜和紧急事宜，董事长、总经理干脆与乙方联系; 1.2乙方接受聘请，指派律师等律师担当甲方的常年法律顾问; 1.3甲、乙双方有权调整本方之工作人员，调整后应刚好通知对方;乙方调整顾问律师需甲方认可。 2、工作方式 2.1乙方向甲方供应服务，并不局限于本合同第一条所列明的律师。乙方可依据甲方工作须要指派所内其他律师共同成立法律顾问小组

12、供应服务。 2.2乙方律师应在工作中进行业务分工，发挥集体才智，共同合作研讨处理企业的重大问题，力求制定最佳的处理方案。 2.3乙方所指派的常年法律顾问应与甲方保持常常性的工作联系，每月至少上门服务两次，以保证顺当完成甲方托付的工作任务，其他时间则依据工作状况，甲乙双方临时协商支配。甲方应为律师供应必要的办公条件。 2.4对甲方临时性或突发性的法律事务，乙方律师在工作支配上应主动作好调整，尽量优先满意甲方的工作须要。 2.5工作安排外，双方可通过电话、传真、电子邮件等通讯方式进行沟通，刚好解决问题。 其次条常年法律顾问详细工作范围 除房地产项目之售楼、按揭法律服务及诉讼与仲裁必需另行托付并收费

13、外，甲方经营活动中所涉及的法律工作均属于乙方工作任务，乙方应当依据甲方的要求主动、谨慎、努力、刚好地完成如下规定的各项工作任务： 1、日常法律事务 1.1帮助甲方处理生产、经营、管理和对外联系中的有关法律事务;依据甲方的要求供应法律看法;经甲方同意后对外签发律师函; 1.2依据甲方须要，参加重大经济项目谈判，现场供应法律看法;列席企业的重大会议，并现场供应法律询问。 1.3对甲方的交易对象的资信状况进行审核，协助甲方与交易对象进行谈判; 1.4制作交易所需的文件，协助甲方草拟、审查或修改合同和法律文书; 1.5处理日常经营活动中的争议; 1.6帮助甲方清理、建立健全各项规章制度、调整劳资关系，

14、起草或修改企业的劳动合同。 1.7帮助甲方组建并帮助管理其法律事务机构，并依据甲方经营方式与自身特点，对企业员工进行必要的法律学问教化和培训。 1.8为甲方商业隐私、商标权、专利权、著作权和专有经营权的爱护供应法律建议;帮助企业制定保密制度和保密协议。 2、房地产项目之工作内容 2.1在项目开发建设中 2.1.1帮助解决房屋拆迁中的有关法律问题; 2.1.2拟定、审查施工合同，帮助甲方核查施工中存在的问题; 2.1.3帮助甲方进行竣工验收; 2.1.4帮助甲方解决其他建设中存在的问题。 2.2在物业销售(预售)中 2.2.1制作销售(预售)工作中的下述文件： 购房契约之各种附件及补充协议，认购

15、协议书、购房须知、个人住房贷款须知、托付销售代理合同、物业管理公约及承诺书、法律看法书; 2.2.2说明销售(预售)契约及相关事宜; 2.2.3帮助督促购房者还款，必要时制作发送律师函。 2.3在物业交付中 2.3.1审查工程竣工验收文件; 2.3.2制作交付通知书; 2.3.3向购房者供应法律说明，假如购房者拒绝接受房屋，必要时制作发送律师函，代表甲方与购房人协商解决; 2.3.4制作住宅运用说明书、住宅质量保证书; 2.3.5帮助甲方进行面积测绘; 2.3.6督促业主支付甲方代为偿还的银行贷款本息，必要时制作发送律师函，代表甲方与借款人协商解决。 第三条甲、乙双方的权利与义务 1、为保证法

16、律顾问能依法执行职务，甲方应刚好向乙方律师供应或介绍办理甲方交办事务所须要的有关资料、文件、状况，并保证所供应之资料和事实及所作之陈述真实、充分、精确。供应的有关文件、资料可以是副本或影印件，必要时甲方应邀请法律顾问参与有关的会议及探讨等。 甲方不能照实介绍有关状况或不能刚好供应文件、资料的副本或影印件的，律师有权拒绝代理该项法律事务。 2、甲方应优先举荐乙方为甲方在建项目售楼律师和按揭律师;甲方在项目开发、建设、销售过程中发生的诉讼(含一审、二审)或者仲裁及甲方有关重大投资事项、公司改制或者上市等重大负责法律事务中，甲方优先托付乙方律师代理。 如乙方委派的律师在任期期间不称职，甲方有权要求调

17、换相关律师。同时，在本协议有效期间，经一方提出，双方同意可对协议进行修改和补充。 3、乙方应在法律、法规、政策允许的范围内，维护甲方的合法权益。 4、乙方应不干涉甲方的内部事务且不应把看法强加于甲方。 5、甲乙双方对在本协议履行期间所知悉或获得的对方的一切信息或资料均负有保密的义务。各方均应以善意及诚信的方式处理此类信息或资料。非为各方同意或相关业务所必需，任一方均不得向第三人就该信息或资料作任何披露。本项义务不受本协议第五条合同履行期限的限制。 6、乙方指派的律师出差或有其他事务急待办理或待办理事务非该律师实力足够应付时，应另派律师完成或帮助完成该事务。 7、经法律顾问参加草拟、谈判或审查、

18、修改的章程、合同、协议及其它法律文书等，甲方应将制作的合同(包括修改后的合同稿和正式签署的合同文本副本或影印件)送交乙方一份存档。 8、本协议因期满终止或因其他缘由提前终止的，乙方律师应尽最大的善意处理尚未完毕的法律事务，并与甲方妥当支配好法律事务交接等相关事项。甲方提出须由乙方律师接着完成的事项，乙方律师应接着履行工作职责直至相关事项处理完毕或法律工作交接完成时止。双方就非诉讼或诉讼事项另行订立有托付合同的，乙方律师应按托付合同的约定履行代理义务，托付合同经双方协商解除的除外。 第四条法律顾问费 1、法律顾问费为人民币xx万元。 2、在_年_月_日之前，甲方支付x%，计人民币xx元，余额人民

19、币xx元，于_年_月_日前付清。 3、诉讼与仲裁之收费 甲方在经营、开发、建设、销售房屋及其他事宜发生的诉讼(一审、二审为不同的诉讼阶段)或者仲裁而托付乙方代理的，须要另外向乙方支付律师费;该项律师费乙方应实惠收取，双方约定：根据北京市物价局制定的收费标准x%收取，双方应同时就托付事项另定托付合同。 须要异地办案或者须要办理公证、鉴定等事项的，其差旅费、公证费、鉴定费等办案支出费用，甲方另行据实支付。 第五条期限 乙方供应本合同项下法律服务的期间自_年_月_日至_年_月_日止。在聘用合同期间，一方如需终止合同，需提前一个月书面通知对方。 第六条违约责任 1、乙方若不履行本协议约定的工作，甲方可

20、以书面恳求乙方限期履行。如乙方仍不履行，甲方可单方解除本协议。甲方可据实不付顾问费或代理费，或据实要求乙方退还全部或者部分顾问费或代理费。 2、对于甲方根据本协议要求乙方履行的约定工作，乙方无正值理由拒不履行，或者履行严峻不当，或者泄露甲方商业隐私而给甲方造成经济损失，乙方应当赔偿甲方所遭遇的经济损失，经济损失的数额以甲方实际发生的损失数额计算。同时，甲方有权根据本条第一款规定处理。 3、甲方若不按期支付法律顾问费或代理费，乙方有权发出书面通知催付，如甲方在一方规定的期限内仍旧不支付，则乙方有权解除本协议，并有权追偿相关费用。 4、若甲方有严峻违法行为或者有违法行为且经过乙方律师提出看法后仍旧

21、不改正时，乙方有权解除本协议。已收取的法律服务费不予退还。 第七条未约定事项 鉴于双方合作事宜重大，事项繁多且时间较长，对于出现本协议没有约定或者约定不明的状况，双方应依据诚恳信用原则、社会惯例协调处理。 第八条纠纷解决 因本协议产生的纠纷，双方应协商解决;协商调解不成的，交仲裁委员会仲裁。 第九条本协议一式四份，具有同等法律效力，双方各持两份。本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方(盖章)乙方：(盖章) 法定代表人/授权代理人：授权代表人： _年_月_日_年_月_日 房地产公司常年法律服务协议 房地产法律服务托付合同篇三 转让方(甲方)： 法定代表人： 职务： 国籍： 居处： 开户行： 帐号

22、： 受让方(甲方)： 法定代表人： 职务： 国籍： 居处： 开户行： 帐号： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理方法等法律、法规的规定，根据同等互利的原则，经过双方协商一样，就 房地产项目(简称项目)转让达成致看法，特签定本合同。 第一条：房地产项目概况 1.1 项目名称：，位于 ，其四至范围为：东至 ，西至于 ，南至，北至 。(详见附件一，规划拴桩红线图);本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。 1.2项目运用性质： (住宅、商业) 1.3项目规划条件： (1)占地面积： 平方米; (2)规则容积

23、率 ; (3)限高： (4)总建筑面积：平方米; (5)地上面积： 平方米; (6)地下面积： 平方米; 1.4规划指标： 1.5项目投资建设状况：本房地产项目总投资额 万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。 1.6其他状况。 其次条 项目开发建设现状 由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容(详见附件三)。 第三条 项目法律手续 3.1 甲方以 方式取得该项目的国有土地运用权，国有土地运用权出让合同编号： ;甲方已按国有土地运用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地运用权证书为;国有运用权运用期限从 年 月 日计算，为 年; 3.2该项目的拆

24、迁许可证号为 ; 3.3该项目的建设用地规划许可证号为 ; 3.4该项目的建设工程规划许可证号为 ; 3.5该项目的建设工程开工许可证号为 ; 3.6该项目的固定资产投资安排立项批准文为; 3.7该项目的商品房预售许可证号为 ;外销许可证号为; 3.8 项目建议书、项目可行性探讨报告项目环境影响探讨报告 3.9 ;等。 第四条 法律手续的转移 4.1 项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应主动帮助。乙方未按本合同第五条的约定刚好向甲方支付有关费用，或未按政府

25、有关部门的规定供应转交证件所须要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。 4.2甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按( )处理： 4.2.1 双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方担当;若补办不胜利时，甲乙双方按4.2.2处理; 4.2.2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的 %予以赔偿; 4.2.3 。4.3假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续 而影响项目的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理： 4.3.1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退

26、还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。 4.3.2 合同解除，乙方按已付费用的 % 赔偿甲方的损失。 第五条 项目转让费及其支付 5.1 项目转让费总额：乙方应向甲方支付合同项目转让费为 万元 。 5.2付款方式：转账或以转账支票支付。 5.3 付款期限： 乙方须在 年 月 日前向甲方支付定金万元; 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元; 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元; 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元; 乙方须在 年 月 日前将转让费用余额即 万元向甲方付清。 第五条 项目转让的间接费用 5.1 项目转让

27、时发生的房地产税、契税、印花税等税费的担当依国家税法规定。 5.2项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本合同其他条款特殊约定的除外)全部由乙方担当。 第六条 项目转让后办理法律手续义务 乙方按该项目原有的国有土地运用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资安排的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方担当帮助办理的义务。 第六条 甲方关于项目工程建设的责任 6.1 甲方向乙方转让该项目尚需完成工程(依实际状况约定,如6.1.1)： 6.1.1负责完成项目红线内的拆迁，清

28、理工作，协作乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并担当其费用; 6.1.2 ; 6.1.3 等。 第七条 甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。(依实际状况约定) 7.1 ; 7.2 ; 7.3 。 第八条 项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理 8.1 甲方应照实供应该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方接着履行的全部合同原件，或经与原件核对一样，除非甲方已解除原签合同。 8.2 项目转让后，需由乙方接着履行的合同细目如下(内容详见附件四) (依实际状况约定) 8.2.1建设工程承包合同; 8.2.2 工程监理合同;

29、8.2.3商品房预售合同，共 份 ; 8.2.4 。 8.3甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同接着履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。 8.3.1 若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。 8.3.2 若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方担当，与乙方无关。 8.4 上述8.3商谈补充合同所产生的费用由甲方担当。 第九条 甲方责任 9.1 甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件; 9.2 甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形。 9.3 甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。 9.4 甲方保证项

30、目转让时不存在有其他行使中华人民共和国合同法第286条规定的优先受偿权的情形; 9.5 甲方应当照实向乙方供应项目转让时现状状况; 9.6 甲方应按本合同第4.1条约定刚好向乙方供应许可证件和法律文件，并主动帮助乙方向有关部门办理相关转移手续; 9.7甲方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获得乙方任何商业隐私(资料)泄露(包括有意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业隐私(资料)已正值地为公众所知悉。 9.8 甲方应按本合同约定履行其他义务. 第十条 乙方责任 10.1 乙方保证有资格受让项目，并有实力接着

31、开发建设本合同项目; 10.2 乙方应当按本合同第五条的约定向乙方支付项目转让费; 10.3 乙方应主动帮助甲方处理项目转让前所签订的合同事宜; 10.4 乙方保证履行甲方已按本合同第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同。 10.5 乙方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获得甲方任何商业隐私(资料)泄露(包括有意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业隐私(资料)已正值地为公众所知悉。 10.6 甲方应按本合同约定履行其他义务。 第十一条 违约责任 11.1 甲方违约责任 11.

32、1.1甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不行能知晓的，致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。 11.1.2 甲方未按本合同第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本合同第九条9.1款至9.5款的义务(有一款即可)时，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的 %向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。 11.1.3 甲方没有11.1.2的根本违约状况下，而未按本合同第九条9.6至9.8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金 元。

33、11.2 乙方违约责任 11.2.1 乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不行能知晓，而致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿; 11.2.2 乙方未按本合同第五条约定向按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让费用的万分之 支付违约金。若逾期 超过30日，甲方有权解除合同，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费的%向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。 11.2.3 未履行本合同约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金 元。 第十二条 不行抗力 不行抗力指不能预见，不能避开并不能克

34、服的客观状况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。 由于不行抗力的缘由，致使干脆影响本合同的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内供应事故详情及合同不能履行或者部分不能履行，或者须要延迟履行的理由的有并效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的有权权力机关或公证机构出具。按其对履行须要影响的程度，由双方协商解决是否须要或部分免除履行须要的责任或延期履行的协议。 第十三条 法律适用 本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。 第十四条 争议的解决 因执行协议所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第 方式

35、解决。 (一)向项目所在地人民法院起诉 (二)向 仲裁委员会申请仲裁。 第十五条 合同文字 本协议文本用中方写成。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报 房地产管理部门备案。 第十六条 合同生效及其它 本合同自甲方双方签字、盖章后，经政府审批机关批准后生效。 本合同未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议具有本合同同等法律效力。 第十七条 合同附件 附件包括与本合同相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本合同不行分割的组成部分。 附件(一) 附件(二) 附件(三) 附件(四) 附件(五) 附件(六) 甲方： 居处：开户行： 账号： 年月日 乙方： 居处： 法定代表人： 托付代理人： 电话： 传真： 开户行： 账号： 法定代表人： 托付代理人： 电话： 传真： 年月日