2023年最新资产评估报告完整版资产评估报告收费标准(十五篇).docx

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1、2023年最新资产评估报告完整版资产评估报告收费标准(十五篇) 随着社会不断地进步，报告运用的频率越来越高，报告具有语言陈述性的特点。报告书写有哪些要求呢？我们怎样才能写好一篇报告呢？这里我整理了一些优秀的报告范文，希望对大家有所帮助，下面我们就来了解一下吧。 资产评估报告完整版 资产评估报告收费标准篇一 1、资产评估报告书封面基本内容 资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标记。 2、资产评估报告书摘要的基本内容 每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容

2、的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必需与评估报告书提示的结果一样，不得有误导性内容，并应当采纳提示文字提示运用者阅读全文。 3、资产评估报告书正文的基本内容 （1）首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有“xxx（评估）项目资产评估报告书”字样。 （2）序言。报告书正文的序言应写明该评估报告托付方全称、受托评估事项及评估工作整体状况。 （3）托付方与资产占有方简介。报告书正文的托付方与资产占有方简介应较为具体地分别介绍托付方和资产

3、占有方的状况。当托付方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明托付方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的缘由，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。 （4）评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满意托付方的何种须要，及其所对应的经济行为类型，并简要精确地说明该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。 （5）评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。 （6）评估基准日。这部分应写明评估基准日的详细日

4、期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采纳非基准日价格标准作出说明。评估基准日应依据经济行为的性质由托付方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。 （7）评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特别原则也应作适当阐述。 （8）评估依据。应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采纳的特别依据应作相应的披露。 （9）评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、运用的评估方法和选择评估方法的依据或缘由。对某项资产评估采纳一种以上评估方法的还应说明缘由

5、并说明该资产价值的确定方法。对所选择特别评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。 （10）评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目托付起至提交评估报告的全过程。包括接受托付过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程；资产清查中指导资产占有方清查、搜集打算资料、检查与验证过程；评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程；评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。 （11）评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应运用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评

6、估价值及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。 （12）特别事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发觉可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和实力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告运用者留意特殊事项对评估结论的影响，还应提示评估人员认为须要说明的其他事项。 （13）评估基准日期后重大事项。在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能干脆运用评估结论的事项。 （14）评估报告法律效力、运用范围和有效期。这部分应详细写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法

7、律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效运用期限。还应写明评估结论仅供托付方依评估目的运用和送交主管部门审查运用，并申明评估报告书的运用权归托付方全部，未经许可不得随意向他人供应或公开。 （15）评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交托付方的详细日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。 （16）尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。 4、备查文件的基本内容 资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容： （1）有关经济行为文件； （2）资产评估立项批准文件； （3）被评估企业前

8、三年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）； （4）托付方与资产占有方营业执照复印件； （5）产权证明文件复印件； （6）托付方、资产占有方的承诺函； （7）资产评估人员和评估机构的承诺函； （8）资产评估机构资格证书复印件； （9）评估机构营业执照复印件； （10）参与本评估项目的人员名单； （11）资产评估业务约定合同； （12）重要合同； （13）其他文件。 资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过托付方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产

9、评估报告书的组成部分，在肯定程序上确定着评估结果的公允性，爱护着评估行为相关各方的合法利益。 按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一样。评估机构、注册资产评估师及托付方、资产占有方应保证其撰写或供应的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。 资产评估说明应按以下依次进行撰写和制作： 1、“评估说明封面及书目”的基本内容 评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。 2、“关于评估说明运用范围的声明”的基本内容 这部分应声明评估报告仅供资产

10、管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得供应给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 3、“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容 这部分是由托付方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部分的基本内容应包括以下内容： 托付方与资产占有方概况； 关于评估目的的说明； 关于评估范围的说明； 关于评估基准日的说明； 可能影响评估工作的重大事项说明； 资产及负债清查状况的说明； 列示资产托付方、资产占有方供应的资产评估资料清单。 4、“资产清查核实状况说明”的基本内容 这部分主要用来说明

11、评估方对托付评估的企业所占有的资产和与评估相关的负债进行清查核实的有关状况及清查结论。这部分应包括以下内容： 资产清查核实的内容； 实物资产的分布状况及特点； 影响资产清查的事项； 资产清查核实的过程与方法； 资产清查结论； 资产清查调整说明。 5、“评估依据说明”的基本内容 评估依据说明主要用来说明进行评估工作中所遵循的详细行为依据、法规依据、产权依据和取价依据。详细包括： 主要法律法规； 经济行为文件； 重大合同协议及产权证明文件； 采纳的取价标准； 参考资料及其他。 6、“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容 这部分主要用来说明对资产进行评定估算过程的说明，反映评估中选定的评估方法和采

12、纳的技术思路及实施的评估工作。主要包括以下内容： 流淌资产评估说明； 长期投资评估说明； 机器设备评估说明； 房屋建筑物评估说明； 在建工程评估说明； 土地运用权评估说明； 无形资产及其他资产评估说明； 负债评估说明。 7、“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容 这部分主要说明运用收益法对企业整体资产进行评估来验证资产评估结果的有关状况。应包括以下内容： 收益法的应用简介； 企业的生产经营业绩； 企业的经营优势； 企业的经营安排； 企业的各项财务指标； 评估依据； 企业营业收入、成本费用和长期投资收益预料； 折现率的选取和评估值的计算过程； 评估结论。 8、“评估结论及其分析”的基本内

13、容 这部分主要总体概括说明评估结论，应包括以下内容： 评估结论； 评估结果与调整后账面值比较变动状况及缘由； 评估结论成立的条件； 评估结论的瑕疵事项； 评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响； 评估结论的效力、运用范围与有效期。 1、资产评估明细表基本内容 资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细状况的表格。它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。详细应包括以下内容： 资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等； 反映资产及其负债特征的项目； 反映评估增减值状况的栏目和备注栏目； 反映被评估资产会计科

14、目名称、资产占有单位、评估基准日、表号、金额单位、页码内容的资产评估明细表表头； 写明清查人员、评估人员的表尾。评估明细表应逐级汇总。资产评估明细表一般应按会计科目依次排列装订。 2、资产评估明细表样表包括的几个层次 资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、各项资产清查评估汇总表及各项资产清查评估明细表。 资产评估报告完整版 资产评估报告收费标准篇二 上个世纪八九十年头发生在美国的储贷危机被认为是储贷机构运用历史成本计量法的财务报告掩盖了问题贷款，没能真实地反映企业真实的财务状况，影响了投资者对经营风险的推断，从而导致了多家金融机构破产。20xx年美国财务会计准则委员会(fasb)发布美国

15、财务会计准则第157号公告：公允价值计量(sfas no.1571)，公允价值概念起先在会计准则中大规模地应用和推广。 20xx年2月15日，财政部发布了我国修订后新的企业会计准则的基本准则和38项详细准则，20xx年10月30日发布企业会计准则应用指南。新的会计准则与国际准则趋同，在金融工具、投资性房地产、非共同限制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面都引入了公允价值，公允价值的引入是新会计准则的重大突破，它对于提高会计报表的相关性具有重要的意义。 新准则中有17个准则涉及公允价值计量，包括金融工具、投资性房地产、非同一限制下的企业合并、债务重组、资产减值、非货币性交易、租赁和套期保值

16、等(见下表)。 公允价值的变动及计量的牢靠性对企业损益具有较大影响，依据财政部对我国2129家上市公司20xx年财务报告中公允价值运用状况的统计： (1)在2129家上市公司中，交易性金融资产产生公允价值变动损益的有397家，占比为18.65%，交易性金融资产公允价值变动产生的收益合计为54.27亿元。因衍生工具、套期保值业务等产生公允价值变动损益的有29家，其中，中国银行(601988)衍生工具、套期保值业务产生的公允价值变动损失最大，损失额高达10.02亿元。 (2)存在投资性房地产的上市公司数量833家，采纳成本法计量的806家，采纳公允价值计量的27家，投资性房地产公 允价值计量产生的

17、公允价值变动净收益为36.24亿元。 (3)20xx年完成债务重组的252家上市公司多数都披露了债务重组对营业外收支的影响金额，只有少数上市公司披露了债务重组过程中所采纳的公允价值确定方式，26家上市公司的债务重组损益在净利润中所占比重超过了100%。 (4)2117家上市公司20xx年发生的资产减值损失合计2355.26亿元，占到上市公司整体利润总额的10.57%，较20xx年增加372.68亿元，增幅为18.80%。从资产减值损失的构成来看，金融类上市公司的资产减值损失主要集中在商业银行类上市公司的贷款减值损失，非金融类上市公司的资产减值损失中存货跌价损失、固定资产减值损失和坏账损失。在发

18、生资产减值的2117家上市公司中，仅有6家上市公司明确披露了非流淌资产可收回金额的详细确定方法。 我国财政部关于会计准则中公允价值的定义是：“公允价值是在公允价值计量下，资产和负债根据在公允交易中，熟识状况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量”;美国第157号准则公允价值计量中，公允价值是“市场参加者在计量日的有序交易中，假设将一项资产出售可收到或将一项负债转让应支付的价格”。资产评估价值类型指导看法对于市场价值的定义是：“市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，评估对象在评估基准日进行正常公允交易的价值估计数额”。从定义上看，资产评估中市场价值和会计中

19、的公允价值差异不大，都是以公允市场作为推断公允的标准。 但是从操作层面来看，会计中的公允价值在评估对象、价值内涵、详细的价值定义、评估假设等方面都有很大区分。以资产减值为例，会计准则中规定，当企业资产的账面价值低于资产可收回价值(recoverable amount)，企业应当确认资产减值损失。对可能存在减值的资产确定其可收回价值并与资产的账面价值进行比较确定资产的减值损失。会计师在推断资产的可回收价值时，通常会借助评估师供应的专业看法。 (一)价值概念 1.可收回价值：指资产的销售净价与其运用价值二者之中的较高者。 收回或支付的现金净流量的估计数，应等于预期处 2.运用价值(value in

20、 use)：指资产在将来持续运用过程和运用期限结束时的处置中形成的现金流量现值。 3.销售净价：资产的公允市场价值扣除处置费用后的金额。处置费用指可干脆归属于资产处置的增量费用，不包括融资费用和所得税费用。 (二)评估对象 与通常的资产评估不同，以财务报告为目的的资产评估对象是以最基本的现金流产出单位为主体。现金产出单位(cash generating)，指从持续运用中产生现金流入的最小的可分辨资产组合，而该资产组合的持续运用很大程度上独立于其他资产或资产组合。 (三)对评估操作的详细要求 在操作层面，会计准则对公允价值的计量与传统的资产评估相比，其规定更为详细。 1.预料的基础 (1)评估师

21、对将来现金流量预料是建立在合理、有依据的假设基础上，以财务报告为目的的评估，该假设代表管理部门对资产剩余运用期限内整个经济状况的最好估计; (2)现金流量预料应以管理部门通过的最近财务预算或预料为基础; (3)现金流的预料以资产的当前状况为基础进行估计，将来现金流量估计数不包括预期从下述事项中产生的估计将来现金流入或流出： 1)企业尚未承诺的将来重组; 2)改良性资本支出(超过资产的原有实力或水平)。假如企业已经承诺重组，则将来现金流量预料应基于重组假设。 2.预料周期及预料要求 (1)最多应涵盖五年，除非有理由证明更长的预料期是合理的; (2)对预料期以后的现金流量应运用稳定或递减的增长率，

22、除非有理由证明递增的增长率是合理的。并且增长率不应超过企业、行业或国家的长期平均增长率，除非更高的增长率有理由证明是合理的。 3.将来现金流量的构成要素 (1)将来现金流预料不包括筹资活动产生的现金流入或流出; (2)将来现金流预料不包括所得税收入或支出; (3)在资产的运用期限结束时，通过处置资产而 置资产公允市场价值扣除资产处置费用后的金额。 4.折现率 折现率应是反映货币时间价值的当前市场评价以及资产特有风险的税前折现率。假如评估师获得的计算折现率基础数据是税后的，应对其加以调整以反映税前利率。折现率不应反映据以调整了将来现金流量估计数的风险。 5.销售净价评估 (1)资产销售净价的最好

23、证据是正常交易中确定销售协议中规定的价格; (2)假如没有确定销售协议(binding sale agreement)，应以资产的市场价格扣除处置费用后的金额确定; (3)假如没有确定销售协议或活跃市场，则销售净价应以企业在公允市场交易中，处置资产能够获得的、扣除资产处置费用后的金额确定; (4)除非被迫马上销售资产，否则销售净价不反映强制销售价格。 公允价值弥补了历史成本在“相关性”方面的不足，但是目前国内公允价值的推广运用状况并不志向，主要缘由是我国会计界许多人士对公允价值的运用持谨慎看法。其关键问题是对会计师而言，一些公允价值计量方面的技术问题缺乏解决方法，在实务操作上，对一些困难资产的

24、公允价值计量实行回避措施，因此导致了大家对会计报表的合理性产生质疑。 在我国，大部分的非同一限制下企业合并均简洁地将购并日被收购企业净资产的公允价值与账面价值的差额做为商誉处理，而对企业属于可分辨无形资产，均以技术上无法确认其公允价值为理由作为商誉处理。根据我国的会计准则，商誉不须要摊销，对企业合并所形成的商誉，至少应当在每年年度终了进行减值测试，而可辨识的无形资产则按其运用寿命进行摊销。不同的合并对价分摊对合并企业的损益将产生不同的影响，特殊是对一些无形资产未在账面完整反映的高技术企业影响很大。 简洁资产的计价可以干脆运用市场价值，对于困难资产，如无形资产、金融衍生品等无法找到相同或相像的市

25、场参照物，必需依靠估值技术。例如对银行信贷资产公允价值的计量，违约率(pd)、违约损失率(lgd)的估计必需借助困难的估值模型。 会计界的另外一个担忧是估值技术所确定的公允价值的牢靠性。事实上，运用估值技术、估值模型并不肯定代表牢靠性的降低，同样，对于交易不活跃的市场、可比性差的市场、价格变动猛烈的市场，即使找到相同或相像的参照物，其价值也未必公允。 估值模型的建模数据也是来源于市场，估值模型对于困难资产的公允价值确定更为科学、更为精确，同时也削减了专业推断的运用，使得估值结果更为客观。对于大家担忧的牢靠性问题，好的估值模型一般都会给出估值结果的置信区间，其评估结论也是经得起市场检验的。公允价

26、值计量离不开估值技术和估值模型，模型估值可能会在整个公允价值计量中占相当大的比例。 企业合并中的购买价格安排(ppa)，特殊是如何确定可辨识无形资产的公允价值、如何确定商誉的公允价值是困扰会计行业的一大问题。由会计师来计量可辨识无形资产的公允价值已经超出了他们的专业范畴，对于合并对价分摊、无形资产计量、投资性房地产、金融衍生工具等困难资产的公允价值计量，会计师应当更多地利用评估师的专业服务。 在美国，会计界、评估界和审计界对以财务报告为目的的评估已经进行长期、广泛的合作。20xx年，fasb成立了特地探讨评估问题的机构，以便更好地借助评估技术解决会计准则中的公允价值计量问题。20xx年，他们重

27、点探讨了企业合并对价的公允价值计量、无形资产评估以及公允价值计量的溢价、折价等问题。有关合并对价分摊(ppa)、商誉计量等问题的探讨，推动了服务于会计和财务报告目的的评估业务发展。美国公共公司会计监管委员会(pcaob)提出的认可评估师为审计活动中专家的规则提案(proposed rule)中针对第三号审计准则，指出：“委员会信任依靠专家是一个非常重要的环节。专家在审计业务中扮演重要的角色。例如评估师(appraiser)、精算师(actuaries)和环保询问师(environment consultants) 在资产价值、计算假设、环境损失打算等方面供应非常有价值的数据。” 20世纪90年

28、头后期，国际评估准则委员会包括国际会计准则委员会就如何利用估值技术确定公允价值进行了大量的沟通与协调，从20xx年起先后颁布了国际评估应用指南1(以财务报告为目的的评估)、评估指南8(以财务报告为目的的评估业务中的成本法)以及以财务报告为目的的无形资产评估指南等技术文件。 近年来，在财政部有关司局的支持下，资产评估行业与会计行业在评估服务于会计方面进行了有效沟通，达成了很多共识。为了更好地服务于以财务报告为目的的评估，中国资产评估协会20xx年组织制订并颁布了以财务报告为目的的评估指南。该指南针对以财务报告为目的评估服务的特点，重点在评估对象的确定、评估价值类型与会计计量属性的连接、评估方法的

29、应用等方面作出了创新性的规定。20xx年又颁布了投资性房地产评估指导看法，对投资性房地产评估的概念、评估对象、评估基本要求、适用的评估方法、信息披露等各个方面进行了较为详尽的指导和说明，同时对评估方法中涉及到的各类参数取值都做了基本要求，是对以财务报告为目的的评估指南的补充和细化。指南和指导看法的发布，对于规范和提高资产评估师服务于以财务报告为目的评估业务的执业水平将起到关键的作用。 在目前可用的计量属性中，公允价值是当前经济环境下较好的计量属性，公允价值计量政策不会发生变更。在会计准则引入公允价值计量后，公允价值计量在我国的推广状况并不志向，会计界许多人士对公允价值的运用持审慎看法，一方面是

30、对于会计师而言缺少对困难资产进行公允价值计量的技术方法，另一方面是对估值技术牢靠性的怀疑。公允价值的计量离不开资产评估，中国的资产评估行业已有20年的发展历史，在估值技术上，对于大部分资产的公允价值计量都能供应牢靠的解决方案。资产评估行业也须要针对以财务报告为目的的评估业务进行深化探讨，评估界与会计界应开展广泛的合作与沟通。公允价值计量在我国的应用还处于起步阶段，服务于财务报告为目的的评估业务也处于探究阶段，如何利用资产评估这样一个有效工具解决公允价值计量问题是评估界、会计界的共同课题。 资产评估报告完整版 资产评估报告收费标准篇三 申请人：中宝(天津)金属制品有限公司，住址：天津市西青区张家

31、窝工业区 恳求事项： 恳求法院依法托付具备相关资质的司法鉴定单位对申请人的经济损失进行评估。 事实和理由 20xx年10月18日至10月24日期间，被告天津市西青区张家窝镇老君堂村村民委员会无故擅自派人强行拆除车间房屋，打砸厂内生产设备，损坏原告用于出口的货物，造成原告无法再接着生产经营，经济损失巨大。为了查清事实损失数额，恳求法院依法托付鉴定单位进行评估鉴定。 此致 敬礼! 20xx年x月x日 资产评估报告完整版 资产评估报告收费标准篇四 资产评估准则无形资产的要求，无形资产评估报告应在以下方面进行改进： 评估结果是建立在一系列假设基础上的。在无形资产评估过程中，评估师须要做肯定的假设，该假

32、设应在评估报告中进行充分披露。评估报告运用者可以依据评估师所做的假设，对评估方法和评估参数的合理性进行分析。 无形资产评估方法包括成本法、市场法和收益法，其中收益法较常用。评估师在评估报告中应充分披露选择该评估方法的理由，供评估报告运用者进行分析。 在采纳收益法对无形资产进行评估时，涉及很多重要的评估参数，其中折现率是一个特别重要的参数。在评估报告中，评估师应具体说明折现率的计算模型，充分披露企业应用该项无形资产面临的风险，说明无风险酬劳率、风险酬劳率的确定方法和依据。只有充分披露各种参数的取值依据，才有利于评估报告运用者正确推断评估结果的可信度。 通过技术市场等各种渠道主动收集各种专利、商标

33、、科技成果的价格信息；通过证券市场收集每一个行业的资产收益率、风险酬劳率等行业信息；通过国债市场、金融市场收集无风险收益率、利率变动趋势等信息。 评估机构要加强无形资产的监控，完善评估的理论探讨，探究无形资产评估操作实务，仔细贯彻法律法规。不做超过自身业务实力的项目，保障企业无形资产的价值评估结果精确。改革评估收费管理制度，强化评估服务质量和透亮度。应考虑将注册资产评估师的执业资格分为不动产评估师、机器设备评估师、企业价值评估帅和无形资产评估师。无形资产评估业务争门由具有无形资产评估资格的评估师来做。 资产评估报告完整版 资产评估报告收费标准篇五 上级行： 为了规范信贷业务，有效防范金融风险，

34、依据上级行有关精神，我部举荐湖北嘉信达资产评估有限公司为我行合作伙伴，现将有关状况报告如下： xxx信达资产评估有限公司原为xxx信达资产评估事务所，20xx年因经营规模的扩大变更为xxx信达资产评估有限公司。该公司是经湖北省财政厅、建设厅、国土资源厅（土地局）批准，工商行政管理部门核准登记成立的经济鉴证类专业性中介服务机构。公司位于xxx市朝阳中路文贸乐园南侧，法定代表人为xxx，公司注册资本：贰佰万元，营业执照号：4203002004164，企业性质为有限责任公司，主要经营范围：资产评估；房地产价格评估；土地价格评估；房地产询问、中介；旧车价格评估；车辆损失评估；保险公估；工程造价询问；资

35、产评估业务培训。 xxx信达的执业资格众多。目前拥有房地产估价资格证书、资产评估资格证书、土地评估机构资质证书、工程造价询问单位资质证书及我市唯一的湖北省涉案物品价格评估机构资格证等资格证书，成为*地区各种评估（询问、审计）资质最全的专业社会中介服务机构。 1、规范的公司化管理和质量限制。xxx信达资产评估有限公司原为xxx信达资产评估事务所，20xx年3月，公司因业务发展须要正式变更为xxx信达资产评估有限公司，公司在承继原xxx信达良好管理阅历的同时，以企业组织形式变更为契机，严格根据公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：资产评估及造价询问工作人员自律守则、人事管理制度、财务管理

36、制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度、客户回访制度、评估(询问)报告书三级复核制度以及评估（询问）工作风险限制制度等，提高了公司的管理水平，保证了出具报告的质量。 2、人力资源丰富、技术力气雄厚。xxx信达聚集了一大批执业评估师和各类技术专家。现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名、探讨员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人,员工均为高校以上学历，其中硕士探讨生3人。同时还长期聘用一批阅历丰富的高、中级专业技术人员，形成了以高、中级职称人员为主，其他人员为辅的良好

37、的人员结构层次。目前在*地区，xxx信达各种评估资质最全、人员综合素养最高的专业评估机构，在行业中享有较高的声誉。 3、公司内学习气氛非常深厚，工作质量高。公司评估师xxx于20xx年4月成为首批xx市房地产估价师协会专家委员会的委员，雄厚的技术实力和合理的学问结构为xx信达的房地产评估业务供应了强大的技术保障。 公司定期组织员工分析宏观经济走势，刚好搜集有关行业信息，对信息进行甄别处理，调整相关评估数据，20xx年底，针对目前房地产估价行业中基础数据不全，影响评估精度的问题，我公司通过对房地产市场进行专项调研，组织人员搜集资料，通过对有关数据进行筛选、量化，建立了房地产行业信息基础数据库，并

38、随时依据宏观经济形势及我市房地产市场的改变进行更新，成为我市首家拥有较为完善的专业数据支持的估价公司，这将极大的提高公司的报告质量和公司的核心竞争力。随着公司业务的不断扩大，公司也加强了硬件的投入，目前已接通了宽带网，建立了公司局域网，拥有计算机、打印机、复印机等电子设备共计20余台套，硬件水平的提高不仅提高了工作效率，缩短了向客户交付报告的时间；同时还提高了报告质量。 4、诚信为本、优质服务。房地产评估属于第三产业，为客户供应满足的服务是公司的宗旨。作为一个专业性中介机构，公司在从业过程中始终坚持诚信为本、竭诚为客户服务。公司要求业务人员时刻替客户着想，帮助客户做好评估前的基础工作，评估中与

39、客户亲密合作，想方设法维护客户的利益。公司业务人员敬业精神强，业务娴熟，讲究时效。一旦接受托付，马上制订方案，尽快进入工作状态，大量应用现代化手段，高速高效高质完成评估任务。 该公司自成立起就与我行建立了良好的合作关系。同时一批金融、法律、管理、工程技术等业界闻名的专家、学者保持着亲密的联系。与各级国有资产行政管理部门常常沟通。在为客户供应全面评估服务的基础上，可胜任大量困难详细的协调工作，使评估工作少走弯路，使客户在尽可能短的时间内正式获得评估成果。 该公司20xx年是我行签约单位，目前在我行存款为xxx万元。 综上所述，该公司依法合规经营，具有规范的公司化管理和质量限制流程、人力资源丰富、

40、技术力气雄厚等优势，同时与我行有着良好合作关系，因此我部同意举荐该公司为我行合作单位。 以上状况特此报告。 调查人： 二0xx年九月七日 资产评估报告完整版 资产评估报告收费标准篇六 xxxxxxxxx： 承蒙托付，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁供应价格参考依据。 评估人员依据评估目的，遵循评估原则，根据评估工作程序，利用科学的评估方法，在仔细分析现有资料的基础上，经过周密精确的测算，并具体考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的评估结果如下： 评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤

41、云洲，评估对象土地运用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。 20xx年5月2日 为居住目的的房产租赁供价格参考依据。 评估人员依据评估目的，遵循评估原则，根据评估工作程序，利用科学的评估方法，在仔细分析现有资料的基础上，经过周密精确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的价值结果为： 房产租金：光华阳光水城-人民币895元整 华宇西城丽景-人民币1048元整 俊峰龙凤云洲-人民币1081元整 大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整 华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整

42、 俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整 法定代表或授权人： 经办注册资产评估师： 经办注册资产评估师： 资产评估报告完整版 资产评估报告收费标准篇七 1承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩； 2联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参加投资各方合理的权益； 3资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价； 4抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用； 5纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。 第一，从大的方面讲，评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中的条件，以及由此所

43、确定的资产评估价值基础和价值类型相适应。 这里所说的评估目的主要指的是资产评估的特定目的，资产评估的特定评估目的既是资产评估所要实现的详细目标，又是资产评估结果的详细用途。资产评估特定目的会在宏观的层面上对资产评估对象及其面临的市场条件具有约束和限定的作用，资产评估特定目的正是通过对评估对象及其面临的市场条件的约束，从而对评估技术思路、评估详细技术方法和评估方法所运用的经济技术参数的选择产生干脆或间接的影响。 评估时的市场条件和评估对象的条件是确定资产评估价值的主客观因素。它们与资产评估目的一起不仅共同构成了资产评估的价值基础，也构成资产评估得以进行的条件基础和信息基础。不论是资产评估的技术思

44、路的选择，还是实现这些评估技术思路的详细评估技术方法的确定，或是评估技术方法所运用的经济技术参数的选择，都不行能离开或偏离资产评估得以进行的条件基础和信息基础。 资产评估中价值类型是资产评估价值基础之上的资产评估结果及其价值属性。价值类型是从资产评估结果及其价值属性的角度对选择资产评估技术思路、实现评估技术思路的详细评估方法，以及详细评估方法所运用的经济技术参数进行约束。从理论上讲，资产评估中的三种基本方法都可以评估资产的市场价值和市场价值以外的价值。注册资产评估师必需清晰，不论运用什么方法评估资产的市场价值，必需保证评估方法所运用的各种信息资料都取自于公开市场的证据。而不论运用什么方法评估资

45、产的市场价值以外的价值，都应当考虑相关的非市场因素。评估方法作为实现评估目的及其价值目标的手段和工具，评估方法及其运用不应当，也不允许偏离所要实现的资产评估目标及其要求。 其次，从详细操作的层面上讲，评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估方法的运用所涉及到的经济技术参数的选择，都须要有充分的数据资料作为基础和依据。在评估时点，以及一个相对较短的时间内，某种评估方法所需的数据资料的收集可能会遇到困难，当然也就会限制某种评估方法的选择和运用。在这种状况下，评估人员应考虑采纳替代原理和原则，选择信息资料充分的评估方法进行评估。例如，对于既无市场参照物，又无单独经营记录的资产，只能选择成本法进行评估；对于工艺比较特殊且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法；面对相对活跃的市场和充分的参照物，可优先考虑选择市场法等等。 第三，注册资产评估师在选择和运用某一方法评估资产的价值时，应充分考虑该种方法在详细评估项目中的适用性、效率性和平安性，并留意满意该种评估方法的条件