2023年楼盘销售代理合同楼盘代理合作协议(三篇).docx

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1、2023年楼盘销售代理合同楼盘代理合作协议(三篇) 随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。信任许多挚友都对拟合同感到特别苦恼吧。下面是我带来的优秀合同模板，希望大家能够喜爱! 楼盘销售代理合同 楼盘代理合作协议篇一 乙方：_ 经友好协商，双方就代理销售_项目有关事宜达成如下协议： 一、代理楼盘地点：_。 二、代理权限：甲方托付乙方作为“_ ” (其中建筑主体上部物业托付销售面积为_，商业物业托付代理销售面积为_，车位物业托付销售代理总数为_个。)的销售总代理，负责该物业的销售及销售过程中策划、宣扬广告等工作。

2、三、代理期限：自双方签订合同之日起至该项目群楼以上物业建筑面积销售达_%止。 四、代理楼盘均价底价实现安排： 建筑主体群楼以上物业：均价_元/平方米 (乙方依据此均价制订出个户明细底价表，甲、乙双方依据此份个户明细底价表进行个户基本代理费和溢价部分的代理佣金的结算)，甲方应在开盘前三个月确认开盘均价底价。 群楼商业物业、地下室车位物业等价格及销售进度依据实际状况甲、乙双方另行商定签订代理补充协议。 五、正式购房合同的签定： 乙方应依据甲方确认的合同范本及单价标准填写商品房买卖合同，并帮助办理购房合同备案手续。 六、群楼以上物业销售进度约定 ： 第一阶段：自开盘起_个月内完成托付可售推盘量的_%

3、; 其次阶段：自开盘起_个月内完成托付可售推盘量的_%; 第三阶段：自开盘起_个月内完成托付可售推盘量的_%; 第四阶段：自开盘起_个月内完成托付可推盘量的_%. 备注：销售进度是以各个批次推盘量作为考核依据，销售进度不进行各个批次推盘量累加考核，详细各个批次实际的推盘量依据市场状况或甲方开发状况来制订，制订结果应事先征得甲方书面同意。 七、代理费标准及支付： 代理费标准：依据双方协商的项目平均价，制定合理的个户销售单价底价，并保持合理的各批次销售进度，在此前提基础上执行代理费结算，包括基本代理费及溢价两部分。 a) 基本代理费： (1) 完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的

4、_% 结算基本代理费。 (2) 未完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的_%结算基本代理费。 b) 溢价部分： 完成各批次相应阶段销售任务的，甲方抽取相应批次已售出房源超出相应个户底价部分的_%支付于乙方作为乙方创建超额部分的嘉奖金; 代理费支付： i代理费按每月10日前依据代理状况，结算一次; 1、甲方收到按首付加贷款方式付款的客户按合同约定支付的首期购房款后，支付该合同销售代理费的_%给乙方，待房款全部到账后再支付_%的销售代理费给乙方。 2、甲方收到一次性付款的客户按合同约定支付的全部房款后，支付95%的销售代理费给乙方。 3、甲方预留_%销售代理费作为售后服务保证金，在

5、乙方为各户客户办理完入住手续后做相应的个户结清或本协议解除时一次性付清。 i. 代理期满，甲方应在_日内结清并支付未支付部分代理费(包含基本代理费及溢价部分)。 ii. 代理期间，甲方同意以低于个户底价出售上述物业的，甲方应书面通知乙方，乙方予以办理相关销售手续，甲方书面批示的低于个户底价销售的个户物业，乙方按相应个户物业的实际成交金额结算相应的基本代理费。 iii. 甲、乙双方出售的上述物业均计入乙方代理业绩，甲方均应按上述计算方式支付代理费。 八、甲方权利、义务： 1.供应完整的工程进度表，保证_年_月_日封顶， 年_月_日交付运用，若项目为分批次开发，甲方应将详细各批次的工程进度表以书面

6、形式供应于乙方。 2.供应售楼部，并完成内外卖场的装修布置， 年 月 日前，供应乙方运用。 3.供应该楼盘的全部设计图纸、含总平面、立体色调效果图主建筑单体图等，以及该项楼盘内供销售的物业明细表，含房号、建筑面积、公用分摊面积等。 4.保证该项目房产产权真实、合法、完整。 5.负责项目全部销售广告费用(限制在1%1.5%以内，售楼部的建设和装修不列入广告范围)。 6.支配财务人员收取房款及定金等财务事宜，支配1名报备人员负责办理合同备案登记及按揭手续以及保安、保洁、服务等相关后勤工作人员。 7.甲方负责同乙方共同确定各个销售阶段的商品价格及允许浮动幅度，并依据市场状况定期修订。更多合同范本请访

7、问第一合同范本频道 8.甲方负责确定商品房认购书和商品房买卖合同文本等并负责审定合同补充条款。对乙方未经甲方同意私自与客户签订附加条款的合同，甲方不予承认，责任由乙方担当。 九、乙方权利、义务： 1.本合同签定后负责供应并制作该项目的全案营销、策划及推广方案，乙方供应的方案需经甲方确认后方可执行; 2.负责培训售楼人员并支付售楼部乙方人员的工资及福利待遇; 3.制作并供应该楼的全套营销策划方案; 4.负责售楼部户外看板及围墙广告的设计工作; 5.负责楼书、dm广告设计工作; 6.负责项目媒体广告的设计工作; 7.负责设计组织销售公关活动等; 8.帮助购房者办理银行按揭手续;向买方催收购房款。

8、9.乙方负责从第一次接触客户至客户办理商品住宅入住手续为止的全过程客户服务工作。乙方的项目策划、营销、广告宣扬费用经甲方签字同意后方可执行。 10.乙方负责收集、整理、汇总客户资料(含未签订购房协议的客户)，按月编写客户分析和各有关销售分析报告，刚好提交甲方。 11.乙方负责依据双方确定的销售价格幅度内销售商品住宅，不得私自定价。 12.乙方负责根据甲方审定的商品房认购书和商品房买卖合同，及其补充条款，代表甲方与客户签订购房合同;乙方不得擅自修改甲方认定的合同文本，不得未经甲方书面同意擅自代表甲方以客户签订额外的附加条款。 十、费用分担 1、甲方担当的费用 a) 售楼部建设或租赁、装修及水、电

9、、宽带、物管费等。 b) 楼宇沙盘模型、个户模型以及与本项目有关的效果图制作。 c) 各类楼书、海报、效果图、vi等宣扬品的印刷。 d) 售楼部甲方人员人事费用。 e) 各类媒体广告发布。 f) 售楼部办公配套物品，如：电话、桌椅、复印机、电脑、传真机、饮水机、空调等。 2、乙方担当费用 a) 乙方人员的人工费用。 b) 乙方销售人员的制服费用。 c) 售楼部日常低值易耗品办公费用。 d) 售楼部人员日常办事交通费用及与售楼公关费用。 e) 售楼部电话费用。 f) 乙方向甲方收取的全部费用，乙方必需供应正式的发票。 十一、其它约定： 1、分批次开盘时间另行约定。(但必需以取得预售许可证为前提条

10、件)。更多合同范本请访问第一合同范本频道 2、在代理期限内，甲方不得再托付其它公司或个人从事该项目的销售代理，若甲方单方终止合同，则余房计入乙方销售业绩，甲方须付基本代理费于乙方。 3、甲方不得无故终止、解除合同，若甲方单方无理由终止合同，则甲方必需在终止合同五日内支付乙方已售房源的全额代理费;若在乙方未进场前甲方无故单方提出解约，甲方应按6万/月支付乙方作为相应补偿，补偿总额为6万/月*月数(月数为签订合同之日起至双方确认合同终止日)。 4、广告及促销活动经甲方同意后执行，费用由甲方支付。 5、甲方未按规定付款，超过30日的乙方有权提前终止合同， 甲方应于终止合同5日内支付乙方已售房源的全额

11、代理费。 6、如因甲方缘由，该项目缓建或者停工，则代理期相应增长。 7、本合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与打印文字具有同等法律效力。 8、本合同未尽事宜由双方本着友好协商的原则另行约定后签订补充协议，与本合同享有同等法律效力。 9、本合同自签定之日起生效。 十二、客户退定、退房的处理原则 项目在销售过程中，若发生客户退定、退房事务，除因甲方缘由造成客户退房、退定事务外，客户退房、退定发生后，乙方应将此销售所得的代理费退还给甲方(甲方从未付的代理费中干脆扣除)。 十三、代理服务期限和提前解约的规定 代理服务期限： 1.双方按项目群楼以上物业销售率达到_%界

12、定代理期限。 2.在整体销售率未达到该比例之前乙方不得终止销售活动。 3.在项目群楼以上物业销售率达到_%后，经甲方同意，乙方可以保留接着销售的权力。 4.在此期间内，双方不得无故终止代理合同。 本协议可能因以下缘由提前解除： 由于不行抗力致使协议无法履行，经甲、乙双方协商可以提前终止和解除合作。 a：在甲方满意本协议所约定的各项条款的前提下，如因乙方缘由(政策调控及不行抗力因素或类似甲型流感等应不列入乙方缘由)，乙方未完成各批次各阶段销售任务时，甲方有权终止代理合同并结清已售房源代理费。更多合同范本请访问第一合同范本频道 b：甲方未按规定支付代理费的且超过30日，乙方有权终止代理合同。 十五

13、、未尽事宜由双方另行补充： 本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 楼盘销售代理合同 楼盘代理合作协议篇二 甲方： 地址： 联系电话： 乙方： 地址： 联系电话： 依据_、城市房地产管理法、中华人民共和国广告法及国家和地方相关法律、法规等的规定，甲、乙双方在同等、自愿、等价有偿、公允、诚恳信用的基础上，经友好协商，就甲方独家托付乙方对本项目进行全程营销策划及销售代理事宜达成一样看法，特签订本合同，以资共同遵守。 一、代理事项 1、甲方现托付乙方为位于_区域的“_项目”全盘（总建面：_平方米）独家策划及销售代理商。 2、代理期限：暂定为自_年_月_日起

14、至“_项目”一期（总建面：_平方米）销售率实现_%以上。 3、“_项目”一期后该项目的托付代理事项，双方将另行商讨订立合同。 二、代理内容 本合同代理事项包含本项目全程营销策划、销售代理及其他服务三部分。 1、全程营销策划主要包括但不限于： （1）乙方负责对本项目的市场探讨和分析，按供应分析报告，对本项目所处市场的供应、成交、价格、客户和主要竞争对手进行分析，评估市场改变对本项目的_和机会，提出有针对性的策略建议。 （2）乙方负责本项目的营销策划及其相关的平面设计，基于本项目的定位、属性和特点，制定有针对性的营销策划方案，通过各种表现方式和手段，最大限度地将本项目的卖点传达给目标客户，以实现销

15、售目标。 （3）乙方负责制定本项目与营销推广有关的费用预算安排及相应的通路推广安排，并将该部分安排分解到年、月。乙方负责对费用预算安排和推广通路安排的实施进行效果评估，并依据评估结果征得甲方同意后刚好调整。 （4）依据市场竞争、客户反馈和专业要求，乙方负责对本项目的产品及服务提出建设性的建议和看法。 2、销售代理主要包括但不限于： （1）依据甲方的要求，乙方负责制订本项目的销售安排和回款安排，并分解到年、月。 （2）乙方负责就本项目的销售节奏、销售方案等提出建议，以确保每一阶段销售目标的实现。 （3）依据甲方的要求，乙方负责制订本项目的价格方案，以实现甲方利益的最大化。 （4）乙方负责乙方销售

16、人员的培训和日常管理，确保乙方销售人员的数量、专业实力、职业素养等能满意本项目的销售要求。 （5）乙方负责支配销售人员接听来电、来访客户，了解客户需求，介绍本项目的属性、特点等状况，并负责本项目客户资料的收集、整理和分析，提交专题报告，作为销售决策的依据。 （6）乙方负责帮助甲方与客户签订房屋买卖的各种法律文件，并负责依法督促客户按约支付购房款及相关费用。 3、其他服务主要包括但不限于： （1）乙方负责帮助甲方和客户完成销售本项目所需的各种法律文件的审核。 （2）乙方负责帮助甲方完成销售本项目所需的登记备案手续。 （3）乙方负责帮助甲方完成销售本项目所需的商贷款、公积金贷款手续。 （4）乙方负

17、责帮助甲方输入和维护甲方指定的客户信息数据库，完成各类甲方格式销售报表，做好存档。 （5）乙方负责帮助甲方办理本项目房屋交付所需的全部资料打算、面积和价格核对等工作，帮助甲方交付本项目房屋给客户。 三、费用负担 本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 四、销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，敏捷浮动价格。 五、代理佣金及支付 1、乙方的代理佣金为所售的_项目成交额的_%，乙方实际销

18、售价格超出销售基价部分，甲乙双方按_比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2、甲方同意按下列方式支付代理佣金： （1）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于_天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 （2）乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于_天将房款汇入甲方指定银行账户；属分期付款的，每_个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 （

19、3）因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方按_比例分成。 六、甲方的责任 1、甲方应向乙方供应以下文件和资料： （1）甲方营业执照副本复印件和银行账户。 （2）新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照（包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证。对于旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。 （3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的

20、估算等。 （4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方。 （5）甲方正式托付乙方为_项目销售（的独家）代理的托付书。 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后_天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的实物的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2、甲方应主动协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。 3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 七、乙方的责任 1、在合同期内，乙方应做以下工作： （1）制定推广安排书（包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等）。 （2）依据市场推广安排，

21、制定销售安排、支配时辰表。 （3）根据甲乙双方议定的条件，在代理期内，进行广告宣扬、策划。 （4）派送宣扬资料、售楼书。 （5）在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目环境及状况。 （6）利用各种形式开展多渠道销售活动。 （7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金。 （8）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。 2、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的_项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的

22、付款方式向客户收款。若遇特别状况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处理。 4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 八、合同的终止和变更 1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 九、违约责任 1、客户购买的本项目房产的实际状况与甲方供应

23、书面材料不符合或产权不清、工期、质量问题等纠纷，均由甲方负责。 2、若甲方无故未能按期支付乙方代理费用，甲方须每日按应支付代理费用的_%向乙方支付逾期利息。协商无果并可通过法律程序追讨乙方合同所得。 3、乙方不得隐瞒、滞留或挪用销售资金，若有此类状况发生，视为违约，甲方有权单方面终止合同并追究赔偿及法律责任。 4、乙方擅自超出甲方托付权限范围的销售行为，由乙方担当全部责任。如对甲方造成形象、利益损害，甲方有权向乙方索取赔偿，并可单方终止合同。 5、合同有效期内，甲方代售或托付他人销售的房屋，销售额应计入乙方销售总额中，并结算佣金赐予乙方。 6、自正式开盘销售日起，每个月为一考核期。乙方连续_次

24、未完成销售任务甲方有权终止合同。本项目从合同签订之日起，_个月内乙方总销售业绩少于人民币_万元，甲方有权解除本合同。 7、在最终一季考核时，如因乙方销售执行不力，乙方未达到托付销售总套数的_%，甲方有权扣除乙方代理费总额的_%作为惩罚。如超过托付销售总套数的_%，按乙方代理费总额的_%作为嘉奖。乙方销售业绩达到_%后，乙方可选择终止执行本合同。 十、争议的解决 甲乙双方在合同履行过程中发生争议应协商解决，若协商不成，可交由楼盘所在地的人民法院裁决。 十一、其它 1、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，具有同等法律效力，经双方代表签字盖章后生效。 2、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商。 甲方：

25、法定代表人： 开户银行： 账户： 签订时间：_年_月_日 乙方： 法定代表人： 开户银行： 账户： 签订时间：_年_月_日 楼盘销售代理合同 楼盘代理合作协议篇三 甲方(托付方)： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 乙方(受托方)： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，依据民法典及相关法律规定，就产权属于甲方的 项目(以下简称本项目)，托付给乙方作独家销售策划及代理销售事宜达成本合同，并承诺共同遵守。 一、 合作方式和范围 甲方托付乙方作为产权属于甲方的 项目的独家销售策划及销售代理机构，乙方供应项目营销策划，以甲方名义对外独家代理销售本

26、项目。 托付项目位于武汉市 ，土地运用权证书号 ，总用地面积1670平方米，总建筑面积22464平方米，容积率：5.8 ;其中托付销售部分总建筑面积6600平方米; 项目具体指标资料作为本合同附件之一(最终指标以政府规划审批指标为准)，项目具体指标资料甲方于合同签署当日供应给乙方;项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料甲方于距开盘日30天前供应给乙方，以保证销售策划及代理的顺当实施。 二、 合同期限 1、 本合同期限： 1) 本合同销售代理期限为：自本合同生效之日起，至甲方就所托付销售的物业取得预售许可证后对外公开发售开盘日起8个月止。(开盘日是指甲方在项目所在地主流宣扬媒体上第一次发布开盘

27、广告确定项目开盘并正式对外销售之日) 2) 代理期满后双方再行协商后续合作事宜。在本合同有效期内，除本合同另有约定或违约情形出现，甲乙双方任何一方均不得单方解除合同。 2、 乙方的销售工作在甲方工程进度、营销条件具备以下条件下开展： a. 销售中心(售楼处)完成并具备现场销售条件; b. 实体样板房、看楼通道等现场包装完成并具备展示条件; c. 项目整体广告推广费用(报纸广告、户外广告、电视/电台/网络广告等)不低于其销售总金额的1%。开盘前广告投入不低于整体推广费用的30%。此项目整体广告推广费用由甲方分阶段实施，详细实施方案和各阶段费用额度由甲乙双方另行协商。 三、 甲、乙双方权责 1、

28、甲方权责： 1) 甲方向乙方供应企业法人营业执照复印件，供应所托付项目之开发建设法定文件、全部权法律批文复印件，供应项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体安排、方案及甲方要求等;在本项目发售前向乙方供应本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺当绽开。甲方承诺依本款供应给乙方的资料完全真实，并担当因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任。 2) 甲方按本项目商品房买卖合同所约定期限按时交付房屋;保证项目的工程质量符合合同约定的质量标准;按商品房买卖合同所约定的时间为客户办理房屋产权证。 3) 对托付销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还

29、房、司法冻结、行政限制的状况必需书面告知乙方;并保证供应的房源产权合法、有效。 4) 甲方帮助乙方制定整体销售策略，担当有关策划、宣扬推广、广告、售楼资料及样板房、售楼现场包装等所需的各项营销推广费用。甲方担当购买本项目物业的客户运用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。 5) 甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、样板房及售楼处的装修、包装布置、办公设备到位等工作(至少在距开盘日7天之前完成)，以具备项目开盘条件;甲方担当售楼处的电话/网络初装费、水电费、通讯费等日常运营费用;为客户供应必要的看楼交通工具。 6) 合同正式签署后，甲方应在本

30、项目合作期间的推广宣扬品(含楼书、折页、户外广告、媒体以及各种形式的广告载体)上和营销活动中标识“策划代理：武汉德思勤”字样。甲方同意乙方在自有物料中宣扬本项目。 7) 甲方委派专人协作乙方的销售工作，负责收取首期购房款、与客户签署房地产买卖合同并办理相关的各项购房手续。负责在正常销售过程中与有关银行签订按揭支持协议，能为购房客户办理银行按揭手续。 8) 甲方对于乙方提出的有关策略方案负责审定，以高效率的工作方式尽快探讨回复。除双方有明确商定的状况以外，其回复时限不能超过3个工作日。 9) 甲方在乙方销售人员进驻询问处或售楼处前，须向乙方供应盖章确认的关于项目详细内容统一说辞的项目介绍资料;在

31、项目公开发售前供应盖章确认的价格表及房号表;甲方每次价格调整或实施新的实惠措施等须向乙方供应盖章确认的执行文件，乙方按此文件执行。 10) 本项目详细销售周期、销售均价、各阶段销售安排见本合同附件。 11) 甲方按时与乙方结算代理费，如有拖欠须按所欠代理费总额每日千分之五计付滞纳金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有权单方面解除合同。 12) 非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并担当相应责任。 13) 在本合同生效后，甲方不再自行销售或者托付任何第三方代理销售本合同所指相关物业。 2、 乙方权责： 1) 乙方承接甲方项目营销代理业务，按时、按质、按量地完成甲方托付的各项工作内容，并

32、对甲方供应的全部资料保密。 2) 在签署本合同书后10个工作日内，乙方提交营销策划报告，开展系统营销策划实施工作;并依据市场的改变调整并制定售楼方案和宣扬推广安排，经甲方认可决策后组织实施。 3) 乙方与甲方在托付范围内合作，完成有关推广及宣扬活动。派专业人员参与必要的本项目相关单位的联席会议，从销售角度为甲方供应看法和建议。 4) 乙方在项目重要销售阶段，如各种展示活动、新闻发布会、酒会、展销会、开盘等为甲方供应活动方案，帮助并协作甲方筹备组织、实施上述活动。 5) 乙方派驻销售团队进驻销售现场开展客户询问、接待、跟踪、销售等工作，并按双方共同商定的售楼方案进行销售。负责项目销售现场的日常管

33、理工作，楼盘现场接待、客户追踪、认购预订、成交等合同签订前的销售工作。 6) 乙方负责管理销控表，组织好楼盘销售工作，依据销售各阶段的实际调配资源，保证每日有肯定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。 7) 甲乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通，乙方工作人员具体记录广告效果及销售状况，并每周向甲方提交销售进度报告，供双方依据销售实际状况刚好调整销售策略。 8) 乙方对每个销售单元的代理责任在客户缴付首期购房款时即告结束，但须帮助甲方与客户签订商品房买卖合同，督促业主供应按揭资料。若因甲方缘由导致客户不能交首期房款的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束。 9) 乙方依照本合同的约定在结算日

34、按时与甲方结算代理费。 10) 乙方的销售策划权及代理权不得转让。 四、 代理费及结算方式 1、 代理费取费标准： 乙方供应独家策划代理服务，乙方对托付销售代理并已售出的单元, 每月依据托付物业完成的销售任务(销售率)按2.0%2.5%的代理费率标准不分段补差收取代理费，如下： 2、 乙方每月应收代理费计算公式为：每月应收代理费=累计售出单元总成交金额代理费率-已收代理费 注： a. “销售率”指实际售出单元面积与当期托付可售单元总面积之比例，销售率的售出单元计算时间以客户与甲方签署认购书的时间为准。当期代理费率依据当期销售率确定; b. “售出单元” 指客户已缴纳首期购房款并签订房地产买卖合

35、同的物业;当月售出单元的代理费结算时间以客户与甲方签署房地产买卖合同的时间为准。 c. 不分段补差代理费收取是指，销售率每提升至较高的阶段，按高阶段代理费点数支付累计销售额的代理费差额。如：当销售率超过70%时，之前的代理费根据2.1%标准收取的售出单元，按已售出单元2.5%标准将差额补回支付乙方。 3、 乙方应结销售代理费预留及返还： a. 如乙方当月销售率在50%以下(不含50%)，则甲方将乙方当月应结算销售代理费预留。如下壹个月乙方超额50%完成阶段销售任务，则上壹个月的乙方应结算销售代理费预留应由甲方在结算日100%返还乙方。超额完成的任务可以累计到下壹个月。如乙方在本合同期限内完成本

36、合同95%的销售目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内100%返还此部分乙方应结销售代理费全部累计预留部分。 b. 甲方将乙方应结算销售代理费人民币贰拾万元整在每月甲乙双方应结算销售代理费中分期预留。每月预留部分不超过当月应结算代理费的30%。如乙方在本合同期限内完成本合同95%的销售目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内100%返还上述乙方应结销售代理费预留部分。 4、 结算时间：每月20日为代理费结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费。 5、 如乙方连续两个月未完成阶段销售任务，则甲方有权解除本合同。 6、 销售嘉奖：如乙方在合同期内提前完成本合同95%的销

37、售目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内另行支付乙方销售嘉奖人民币伍万元整，且每提前销售安排壹个月再额外嘉奖人民币贰万元整。 7、 若客户交清首期房款前悔约，所没收的定金双方各取50%;若客户在交清首期房款懊悔约，定金及罚金归甲方全部，乙方收取相应的代理费。 8、 凡是在代理期内已交齐定金、签署认购书，并在乙方销售代理期结束后30日内支付首期房款签署房地产买卖合同的物业，甲方于代理期结束后35日内支付乙方应收代理费。 9、 乙方收取甲方费用，根据国家税法规定缴纳相应税费，并向甲方供应相应正式税务发票。 五、 合同生效及其他 1. 合同自双方代表签字盖章之日起生效，全部条款双方均需严格

38、遵照执行，否则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损失。 2. 本合同执行过程中，如有因不行抗拒之因素影响有关条款之执行时，双方应刚好通报并协商，而不视之为违约行为。 3. 双方任何一方均不得单方解除合同。任何一方未根据本合同约定单方解除合同的，需赔偿对方相应经济损失。 4. 经双方协商同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 5. 在本合同执行期间，甲方如托付任何第三方代理销售或自行销售本合同相关物业，或者因股东变更、产权交易等缘由导致甲方托付乙方代理销售物业产权主变更乙方无法接着销售本物业时，乙方有权单方解除合同，甲方除应支付乙方售出部分的代理费外，还应支付乙方经济补偿费

39、用人民币伍拾万元，并担当因此对已交定金客户造成损失的各项责任。6. 乙方完成项目开盘前全部筹备工作，因甲方缘由导致本项目未能正常开盘对外销售并导致双方解除合同关系的，甲方补偿乙方人力成本等损失人民币叁拾万圆。 7. 因甲方自身缘由延迟完成合同约定的项目工程进度和权证取得时间、以及未按所供应的设备和装饰材料标准施工等甲方责任，延误销售安排完成的由甲方担当。 8. 甲方在两年内不得以高薪、提职或其他物质条件录用乙方的服务本项目的乙方工作人员。甲方假如违反本协议，应赔偿乙方已支付给该员工24个月的平均工资总和。不足以赔偿乙方损失的仍需担当赔偿责任。(乙方工作人员包括：乙方的在职人员、包括但不仅限于和

40、乙方有劳动合同关系，或者正在为乙方完成某一项目的临时工作人员等。) 9. 双方对合作过程中的全部相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或供应给第三者。 10. 任何一方按本合同规定提出终止合同时，需提前30天书面通知对方，双方派人于通知日起14日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。 11. 双方同意，当双方公司发生股权变更或者更名时，本合同效力自动顺延。 12. 本合同未尽事宜，双方协商解决;履行合同过程中发生争议，双方应本着友好看法协商解决，若协商不成，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。 13. 本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日