装饰装修工程预结算审计的要点.docx

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1、装饰装修工程预结算审计的要点装饰装修工程预结算审计的要点 本文关键词：结算，装修工程，审计，要点，装饰装饰装修工程预结算审计的要点 本文简介：浅析装饰装修工程预结算审计的要点2022-06-0209:01:37作者：zzsen来源：阅读次数：764中正信造价询问有限公司王巧华【摘要】装饰工程结算其审前、审后造价的差额一般可以达到10%以上，差额大的甚至到达50%以上，因此，工程预结算的审核是否合理是建设单位和施工单位都非常关注的问题，也是装饰装修工程预结算审计的要点 本文内容：浅析装饰装修工程预结算审计的要点2022-06-0209:01:37作者：zzsen来源：阅读次数：764中正信造价询

2、问有限公司王巧华【摘要】装饰工程结算其审前、审后造价的差额一般可以达到10%以上，差额大的甚至到达50%以上，因此，工程预结算的审核是否合理是建设单位和施工单位都非常关注的问题，也是干脆关系到工程承发包双方利益，关系到工程造价有效限制的关键。本文旨在依据自己多年预结算工作的实际阅历，谈谈在装饰工程预结算审核中应当留意的问题。【关键词】装饰工程结算审计要点0前言近年来，建筑业发展改变日新月异，装饰工程中新材料、新技术、新工艺地不断涌现。再加之，装饰工程本身具有结构形式困难、质量标准高、形式新奇、材料种类繁多、设计施工细致困难、艺术表现效果剧烈等独特的特点，使得装饰工程从建筑安装工程渐渐脱离开来，

3、逐步发展独立成为一个新的具有自身独立设计文件、能够单独组织施工、单独进行成本核算的单位工程。装饰工程行业在我国建筑市场已经悄然兴起。建筑装饰工程，从造价上看，在整个建安工程中所占比例越来越高，一些高档精装工程所占比例甚至超过50%，所以对于业主或建设单位来讲，限制装饰工程造价有特殊重要的意义。为了限制装饰工程造价，虽然有装饰定额，但装饰工程因其特别性，新型材料不断涌现，操作、制作工艺随之发生改变，使编制统一的装饰定额无法实现。本文作者拟结合多年实践阅历，对装饰工程预结算工作的重点和留意事项进行简要探讨。1前期打算工作要点1.1全面驾驭工程资料，仔细领悟设计图纸及合同文件仔细领悟设计及合同文件时

4、是做好装饰工程预结算工作的基础。建筑装饰工程设计图纸是反映建设单位概念意图、建筑物的运用功能、装饰工程范围和内容的关键表现手法。预结算审核工作全面起先前，要仔细透彻领悟设计文件内容，对设计图纸深度不够，内容不完善，细微环节交待不清、简单产生歧义的地方，应刚好查阅资料并通知建设单位，由建设单位与设计单位取得联系，由设计单位作出进一步具体说明。同时，应细致阅读合同文件，细致钻研影响预结算结果的合同条款，杜绝预结算审核漏洞的出现。1.2仔细审查分部分项工程的施工工艺和施工工序在熟识设计图纸的同时，要充分了解装饰工程的施工工艺、施工工序，理清每项分部分项工程的施工步骤和施工要点。应特殊留意部分边界位置

5、和采纳新工艺部位的大样图和具体做法说明，避开出现交待不清而造成清单漏项或甲乙方单价出入过大的局面。例如，胶合板实心门与全木板虽然都属于实心门，但两者工艺完全不同，因而单价也不尽相同。只有具体了解每一分部分项工程的施工方法和步骤，才能从中发觉奥妙，精确把握不同材料的消耗量，有效工程装饰工程造价。1.3仔细阅读隐藏工程、设计变更和现场签证资料由于装饰工程施工图设计深度不足以及内容不够具体，经常缺少节点大样图，难以满意划分分项工程和工程量计算的须要。施工过程中还要求与土建和安装工程相协作，特殊是装饰工程施工有其自身的技术特点和工艺要求，还有很多工序及施工内容无法用现有定额子目来套用，因而往往出现边修

6、改，过变更、边签证。这就须要审计人员仔细审查设计变更和现场签证资料，进一步复核签证哪部分该签，哪部分不该签，哪部分属于合同内，哪些部分合同约定不予支付；哪些内容已经包含在投标报价之内，哪些不包括在投标报价之内；签证综合单价、工程量确定是否合理。工程施工中通常还会涉及到大量的隐藏工程，会对结算审计效果以及最终工程的造价产生干脆的影响。结算审计人员应参考现场跟踪审计日志，细致分析现场签证留取的第一手照片或文字资料，确保隐藏工程计量计价精确无误。1.4理清审核思路，选取审计重点在全面驾驭与本工程结算相关的各种资料后，仔细审核熟识施工单位原报结算，理清审核思路，选准审计重点和应留意的问题，以便在审计工

7、作中明确的方向，确保结算审计工作高效率高质量地完成。2装饰工程预结算审计工作的要点2.1严把工程量审核关工程量的计算、复核是工程预结算审核的核心，是工料分析的基础。工程量计算要严格依据行政主管部门颁布的建筑装饰工程计算规则进行计算，套价的项目工作内容与定额单项相同，否则应调整内容，与实际施工状况吻合。而现实施工过程中，往往会出现施工企业高估冒算，加大工程造价。作者结合自身阅历，将工程预结算工程量计算要点总结如下：（1）保证净量计算原则，如木或石膏隔断、砖墙体等工程应扣除大于0.36m2的洞口面积；计算天花板吊顶时，应扣除天花板与独立柱相连部分的面积和内藏式窗帘所占面积。有时仅这类子项的审减额通

8、常能够达到5%以上。（2）审核是否存在修改项目或重复计算的状况。装饰工程施工过程中依据现场的实际状况而对个别设计项目进行修改是非常普遍，施工单位在工程量计算过程有时会只增不减，造成工程量与实际不符的状况发生。另外，施工单位结算时，有时还会出现工程量重复计算现象。如搬运杂物或清洁卫生等单独结算的项目，结算时施工方会重复计算人工工日。这都是进行装饰工程预结算审核的重点。（3）另外，工程施工中经常会涉及到大量隐藏工程，由于隐藏工程具有难监督、难核实、简单产生争议等特点，因而隐藏工程的工程量计量又成为工程预结算的重点核实部分之一。因此，要求审计人员在审核工程数量时不能单纯依据竣工图纸，还要在熟识竣工图

9、纸的基础上，驾驭施工工艺、施工工序和施工过程所实行的措施等；以严谨细致的工作看法，会同建设单位和施工企业，通过现场实际测量，做好各种材料、规格的分类整理，从而获得真实牢靠的工程量资料，严把工程量审核关。2.2严把定额套用关依据实际施工状况和设计图纸，套用和调整定额子目，选用精确的取费标准，是工程预结算工作不行忽视的环节。定额套用过程中常常出现的主要问题有：（1）分解定额，一项多套。目前现行的装饰工程预算定额综合性较强，通常定额子目包括完成该分项工程的主要工序外，还包括为完成该项工程的打算工序。如铺贴大理石工程定额中已包括酸洗打蜡费用，不能重复套用。施工单位由于各种缘由往往会出现将定额分解计算费

10、用的状况，须要专业预结算审核人员进行精确把关，刚好发觉订正问题。（2）定额高套，抬高造价。在定额的编制过程中，行业主管部门出于便于套用定额的考虑，将同一工作根据施工工艺、材料、部位的差异分为不同的定额子目，如天棚吊顶龙骨分为上人和不上人龙骨，又根据龙骨间距划分为400400、400600和600600三项子目。如此细致的分类，给预结算编制人员带来便利的同时也给了施工方恶意高套定额，最终导致结算造价偏高的结果。（3）不同专业工程交叉重复套取定额。有时不同专业间，存在同一工作重复套取定额的现象。例如，某些项目合同约定，天棚抹灰由土建施工队在粗装修过程一并完成，结算时进入土建基层粗装修费用。而装饰工

11、程施工方往往会以平整度不够等各种理由，重新计取这部分费用。（4）缺少完全匹配的定额。有些结构、工艺比较困难的艺术造型，单项工程难以确定套用某项定额子目。审计人员应会同施工单位人员共同探讨达成一样看法后，确定定额子目编号。对无法套用定额子目的，要按工程量、施工步骤、材料规格、数量、市场价格、人工费组合计算等，确定价格，并以工作联系单或书面通知函的方式报业主决策。2.3严把材料价格审核关装饰工程定额中某些材料单价比市场价格偏高，施工单位会主动套用定额材料单价。作为审计人员须要应多了解和驾驭定额站发布的最新材料价格信息。同时在审核材料价格的过程中，应先确定材料的质量及规格，在主要材料价格无签证或者签

12、证的材料价格偏高的状况下，审计人员应先与业主或者建设单位沟通了解状况，或者会同建设单位和施工单位共同做市场调研，再确定材料价格，有效降低工程造价。2.4严把施工企业资质、取费等级和工程合同审核关装饰施工企业资质是装饰施工企业人员素养、管理水平、资金实力、承包实力和建设业绩的整体反映。各种全部制性质的施工企业都应向建设行政主管部门办理资质认证手续。工程审价人员必需驾驭并验证施工企业资质等级，看其是否有资质承揽该项工程业务，取费是否符合企业经济性质，是否与取费证书允许计取的项目及标准一样；是否存在挂靠现象。投标人、签约人、预结算编制单位是否为同一单位。工程合同审计是投资审计的一项重要内容，必需细致

13、批阅相关文件资料签署是否齐全，要全面驾驭工程资料内容，避开结算时由于合同约定不明确造成不必要纠纷。对对影响结算价款和材料价格波动调整方法和风险分担的内容应清楚、明确、不留活口。2.5严把设计变更和现场签证关装饰工程中发生工程变更是很普遍的现象，所以依据工程变更的书面确认依据现场签证来调整结算审核人员不容忽视的重要步骤。现场签证必需有甲方驻工地代表、监理工程师和施工单位现场技术负责人的签字和盖章，现场签证的内容、项目及计量单位都必需清晰、手续完备。由于签证工程的审核一般都是在工程完成以后，同时签证项目一般由工程的建设单位认定，不是全部项目都有审计人员参与，所以审计人员在审计签证项目时必需从实地查

14、看入手，进行必要的验收和收方工作；其次可以要求现场施工人员对签证项目的合理性和精确性做出说明。对于涉及隐藏工程的签证项目，必需要求审计人员现场确认，否则审计人员应不予承认。签证项目程序必需完善，须要分管领导签字的，必需要有签字，否则审计人员也不予认可。这种全方位的审计把关，要求审计人员审计过程中深化全面的开展审前调查，制定具体的审计方案，严格根据审计方案要求限制审计全过程，这样才能达到预期的审计效果。3结束语综上所述，装饰工程预结算审计人员应不断拓宽学问面，深化施工现场，驾驭施工工艺和隐藏状况，了解装饰材料市场行情，以科学严谨的看法处理审计工作中出现的各种问题，标本兼治，这样才能使装饰工程作家限制在合理的范围内。关键词：装饰装修工程预结算审计要点第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页