2022年房屋租赁合同书范本格式x.docx

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1、2022年房屋租赁合同书范本格式x 房屋租赁合同书范本格式 上海市公有住房承租权转让合同 立合同人 甲方 乙方 依据上海市公有住房差价交换试行方法等有关规定，甲、乙双方在自愿、公允和有偿的基础上，经协商一样就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。 第一条 甲方将其承租的座落于：区路弄支弄号室，租赁部位独用面积平方米的公有住房承租权转让给乙方。在订立本合同前，甲方已向乙方出示该公有住房的租用公房凭证租用公房凭证复印件见。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修状况确认无误。 其次条 甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为：人民币元。 第三条 甲

2、、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理： 1、乙方应按试行方法的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同中约定。 2、按试行方法规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙方将上述价款干脆支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同中约定。 3、付款时间和金额由双方在本合同中约定。 第四条 甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的日内，持本合 同及规定的材料到该公有住房所在地区/县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。 第五条 甲、乙双方商定自房地产交易中心

3、审核同意出具准予公有住房差价交换通知书之日起的月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人托付的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。 第六条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间，凡已纳入本合同的各项不得拆除的房屋装修及附属设施，若被损坏被拆除，则除应按被损坏、或拆除的住房装修及附属设施估值赔偿给乙方外，还应按估值的%向乙方支付违约金。 第七条 乙方承诺，凡转让前该公有住房内原有设施因有变动，而按规定应由承租方自行担当的装修、养护费用，转让后则由乙方担当。 第八条 本合同生效后，甲、乙双

4、方应按本市的有关规定担当各应缴纳的税费。在验收交割前未支付的运用该公有住房所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本合同中另有约定外，均应由甲方支付。 第九条 乙方未按本合同的约定付款的，应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同约定的应付之日起其次天至实际付款之日止，按逾期应付款的%计算。逾期天后，乙方同意甲方有权按下列一二三款约定向其追索违约责任： 一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的%向甲方支付违约金，合同接着履行。 二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款%的违约金，余款返还给乙方；已付款不足违约金部分，或甲方实际经济损失

5、超过乙方应支付的违约金部分，均应由乙方据实赔偿。 三、。 第十条 除不行抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割的，应按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自约定收交割之日起第 二天至实际验收交割之日止，利息按甲方已收款的%计算。逾期天后，甲、乙双方同意按下列第一二三款内容处理： 一、甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的%向乙方支付违约金，合同接着履行。 二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息外，还应按已支付价款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损

6、失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 三、。 第十一条 甲、乙双方同意，在不违反本合同各条款原则的基础上，可不本合同的未尽事宜订立补充条款。本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，本合同及补充条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十二条 本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具准予公有住房差价交换通知书之日起生效。 第十三条 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利和义务清晰明白，并情愿按本合同约定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同的约定索赔。 第十四条 本合同生效后，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决。协商不能解决

7、的，选定下列一种方式解决： 1 向仲裁委员会申请仲裁。 2 依法向人民法院起诉。 第十五条 甲方承诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履行本合同过程中发生争吵，均与乙方无涉。 第十六条 本合同连同附件壹式份具有同等法律效力，其中甲、乙双方各执份，该住房所在地区/县房地产交易中心和，各执壹份。 补充条款 附件一公房租用凭证复印件 附件二付款时间及金额 附件三不得拆除的房屋装修及附属设施项目内容 附件四水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付 公有住房同住成年人看法书 我们一样同意，甲方以人民币元，将该公有住房转让给乙方，同时推选为个人住房特种存单的存款人代表。 同住成人年

8、签字 年 月 日 备注：若有反对看法，请在此签字 年 月 日 甲方： 乙方： 本人 法定代表人 本人 法定代表人 姓名： 姓名： 身份证明 营业执照 身份证明 营业执照 商业登记证号 商业登记证号 号码： 号码： 居住 注册 居住 注册 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 托付代理人： 托付代理人： 联系电话： 联系电话： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 签于： 签于： 置换公司名称： 联系地址及电话：房地产经纪人员姓名： 房地产经纪人证件编号： 联系地址及电话： 年 月 日 备注栏甲、乙双方签定的本合同，经审核符合有关规定；座落于区路弄号室公有住房的受让人为；该公有住房系统受让取

9、得。 经办人 房地产交易中心 年 月 日 一、本合同适用于本市行政区域范围内的房屋出租后，承租 人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 二、本合同签订前，双方当事人应当按上海市房屋租赁条例及其实施看法的规定，相互交验有关证件，如：房屋租赁合同登记备案证明、出租人同意转租的书面证明或租赁合同约定可以转租的条款和双方当事人的身份证等。其中，将承租房屋转租给外来流淌人员，转租人应出示公安部门发放的房屋租赁治安许可证。 三、本合同签订后的 15 日内，应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理房屋转租合同登记备案证明。以爱护双方当事人的利益，不办理登记备案，不得对抗第三

10、人。 四、凡当事人一方要求登记备案，另一方不予协作的，要求登记备案的一方可持本合同，有效身份证明等有关文件办理登记备案。 五、本合同文本系市房是资源局和上海市工商局依据上海市房屋租赁条例制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款，供转租双方当事人约定采纳。本合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一样后，订立补充条款予以明确。 六、本合同文本可向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人运用本合同前应细致阅读，仔细了解各条款内容。如有不明确的，可向各区、县房地产管理部门或房地产交易中心询问。 七、本合同为示范文本，供当事人参照运用。 八、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则

11、租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最终页签字、盖章。 - 上海市房屋转租合同 合同编号： 合同双方当事人： 转租方： 受转租方： 依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双 方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方运用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 一、转租房屋的状况 11 甲方依法承租的座落于路弄号室的房屋已，由甲方将上述承租房屋即号室转租给乙方。该房屋的建筑面积平方米。该房屋平面图见本合同附件。 12 该房屋的共用或合同部位的运用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附

12、件、中予以明确。甲、乙双方同意附件、作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 21 甲方已向乙方出示该房屋。该房屋的用途为，乙方承诺按所载明的用途运用该房屋。 22 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自变更该房屋运用用途。 三、转租期限及交付日期 31 甲、乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。转租期为个月。自年月日起至年月日止。甲方保证该转租期限未超出的租期。 32 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需接着承租该房

13、屋的，则应于转租期届满前个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。 四、租金、支付方式和期限 41 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为元，月租金总计为元。 该房屋租金内不变。自第起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方在补充条款中约定。 42 乙方应于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的%支付违约金。 43 乙方支付租金的方式如下：。 五、其它费用 51 在房屋转租期间，乙方运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、等费用由担当。其它有关费用，均由担当。 52 乙方负责支付的一述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间

14、：。 六、房屋运用要求和修理责任 61 在转租期间，乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理费用由甲方负责担当。 62 乙方应合理运用并爱惜房屋及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不修理，甲方或出租人可代为修理，费用由乙方担当。 63 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可运用和平安状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予协作。如因乙方阻挠养护、修理而产生的后果，则概

15、由乙方负责。 64 在转租期间，出租人须要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。详细事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。 65 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必需事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。 七、房屋返还时的状态 71 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元/平方米向甲方支付该房屋占用运用费。 72 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 八、转租、转让

16、和交换 81 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。 82 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换运用。 九、解除本合同的条例 91 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭遇损失的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列状况除外： 该房屋占用范围的土地运用权依法提前收回的； 该房屋因社会公共利益或城市建设须要被依法征用的或者拆迁的。 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的； 甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的

17、。 92 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 甲方：业主管理委员会 乙方：物业管理公司 为加强小区的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 1.甲方将位于区路的范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： 房屋的运用、修理、养护； 物业范围的公用设施、设

18、备及场所的运用、修理、养护和管理； 清洁卫生； 公共生活秩序； 文娱活动场所； 便民服务网点及物业范围内全部营业场所； 车辆行使及停岸； 物业档案管理； 授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条 托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 托付管理期限为年，自年月日起到年月日止。 第四条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务： 依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理； 监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 按市政府规定的比例供应商业用房平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理运用手续； 给乙方供应管理用房平方米，按月租金元租用

19、； 负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予 以收回； 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； 帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； 政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方责

20、任、权利、义务： 依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督； 依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费； 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目； 对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

21、乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； 建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况； 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度 进行处理； 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管

22、部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。 2.确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。 第六条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额嘉奖乙

23、方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币元、元、元；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的

24、经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效；附件 1、2、3、4、为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管

25、理部门调解，或诉至人民法院。 5.。 6.。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 时间：年月日 附： 1.住宅区物业状况一览表 2.住宅区物业年收支测算表 第一章 总 则 第一条本合同当事人 托付方： 组织名称： 代表人： 地址； 联系电话： 受托付方： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将托付乙方实和行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业类型： 座落位置：市区路号四至： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全 体业主和物业运用人均应履行本合同，担当

26、相应的责任。 其次章托付管理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、。 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。 第十

27、条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1.物业管理费： 2.保洁费： 3.保安费： 4.房屋设备运行费： 5.修理养护费： 第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。 第十五条对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、等措施。 第十六条其他托付事项 第三章托付管理期限 第十七条 托付管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。

28、 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、运用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约； 3、审定乙方制定的物业管理方案； 4、检查监督乙方管理工作的执行状况； 5、审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告； 6、在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第项执行； 无偿运用； 按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。 7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方供应； 8.当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付； 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题

29、； 10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活； 第十九条乙方权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安； 2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理； 4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让 给第三方； 5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排，经双方议定后由乙方组织实施； 6.向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督； 7.每个月向全体业主和物

30、业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况； 8.对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料； 第五章物业管理服务要求标准 其次十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方的管理满足率达到% 1.房屋外观： 2.设备运行： 3.房屋及设施、设备的修理、养护： 4.公共环境： 5.绿化： 6.交通秩序： 7.保安： 8.急修： 小修： 第六章物业管理服务费用 其次十一条物业管理服务费 1.管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；

31、 2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业运用人收取； 3.保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业运用人收取； 4.高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取； 5.管理服务费标准的调整，按调整； 6.对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。 其次十三条 车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取； 1、露天车位： 2、车库车位： 其次十四条乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业

32、运用人按实际发生的费用计付。 其次十五条 乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下： 1. 2. 其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。 第七章违约责任 其次十七条 甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合

33、同；造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第八章附则 第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。 第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分

34、填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员

35、会裁决。 第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满天前向对方提出书面看法。 第三十九条本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 附：业主公约 为加强和管理，维护全体业主和物业运用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理运用，依据国家有关物业 管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业运用人均须自觉遵守。 一、在运用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。 二、执行业主委员会或业主大会的决议、确定。 三、托付物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业运用人应遵守物业管理企

36、业依据政府有关法规政策和业主委员会托付制定的各项规章制度。 四、全体业主和物业运用人应主动协作物业管理企业的各项管理工作。 五、业主或物业运用人对物业管理企业和管理工作如有看法或建议，可干脆向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。 六、加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产平安。 七、业主或物业运用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将留意事项和禁止行为告知业主和物业运用人。业主或物业运用人违规、违章装修房屋或阻碍他人正常运用物来的现象，应当刚好订正，造成他人物

37、业损失的应担当赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可实行相应措施制止其行为，并刚好告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。 八、业主发托付物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行修理、养护，应支付相应费用。 九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的他人利益、平安、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合修理、养护的，业主刚好进行修理养护，拒不进行修理养护的，由业主委员会托付物业管理企业进行修理养护，其费用由当事业主按规定分摊。 十、与其他非业主运用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并担当连带责任。 十一、在本物业范围内，不得有下列行为： 擅自变更房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局等； 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房等公用设施及场地； 损坏、解除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施； 随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物质等