2023年前期物业服务合同6篇.docx

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1、 2023前期物业服务合同6篇 2023前期物业效劳合同篇1 甲方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对_（物业名称）供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章物业根本状况 第一条物业根本状况： 物业名称_； 物业类型_； 座落位置_； 建筑面积_。 物业治理区域四至： 东至_； 南至_； 西至_； 北至_。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 其次章效劳内容与质量 其次条在物业治理区域内，乙方供应的前

2、期物业治理效劳包括以下内容： 1物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）； 2物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4公共绿化的养护和治理； 5车辆停放治理； 6公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 7装饰装修治理效劳； 8物业档案资料治理。 第三条在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 1_； 2_； 3_。 第四条乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准（前期物业治理效劳质量标准见附件五）。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应

3、修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第三章效劳费用 第六条本物业治理区域物业效劳收费选择以下第_种方式： 1包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米； 高层住宅：_元/月.平方米； 别墅：_元/月.平方米； 办公楼：_元/月.平方米； 商业物业：_元/月.平方米； _物业：_元/月.平方米。 物业效劳费用主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序

4、维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业治理企业的利润； （11）_。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或承 担。 2酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米； 高层住宅：_元/月.平方米； 别墅：_元/月.平方米； 办公楼：_元/月.平方米； 商业物业：_元/月.平方米； 物业：_元/月.平方米。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出

5、为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： （1）乙方按_（每月/每季/每年）_元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 （2）乙方_（每月/每季/每年）按应收的物业效劳资金_%的比例提取。 物业效劳支出应全部用于本合同商定的

6、支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用；物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主担当。 第七条业主应于_之日起交纳物业效劳费用（物业效劳资金）。 纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用（物业效劳资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 物业效劳费用（物业效劳资金）按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费

7、的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 1_； 2_。 第四章物业的经营与治理 第九条停车场收费分别实行以下方式： 1停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_ 元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 2停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停

8、车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 3停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十一条本物业治理区域内的会所属_（全体业主/甲方）全部。 会所托付乙方经营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1_； 2_。 第十二条本物业治理区域内属于全体业主全部 的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按以下商定安排： 1_

9、； 2_。 第五章物业的承接验收 第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验： 1_； 2_； 3_。 第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1_； 2_； 3_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： 1_； 2_； 3_。 第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建立和物业治理方面担当责任的依据。 第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： 1竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

10、 2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4_。 第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第六章物业的使用与维护 第十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。 第十九条乙方可实行奉劝、_、_等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。 其次十条乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域

11、内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。 其次十一条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 其次十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。 其次十三条甲方应于_（详细时间

12、）按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房。 物业治理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房_平方米，位于_。 其次十四条物业治理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第七章专项修理资金 其次十五条专项修理资金的缴存_。 其次十六条专项修理资金的治理_。 其次十七条专项修理资金的使用_。 其次十八条专项修理资金的续筹_。 第八章违约责任 其次十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用

13、人造成的损失。 第三 十条除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准，应按_的标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，应按_的标准向乙方支付违约金。 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条甲方违反本合同第十七条的商定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失

14、由甲方担当。 第三十四条以下状况乙方不担当责任： 1因不行抗力导致物业治理效劳中断的； 2乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的； 4因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5_。 第九章其他事项 第三十五条本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条本合同期满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙

15、双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。 第三十七条本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。 第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对承受本合同内容的承诺。 第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第四十一条本合同未尽事宜，双方可

16、另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_种方式处理： 1向_仲裁委员会申请仲裁； 2向人民法院提起诉讼。 第四十三条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方：（签章）_ 乙方：（签章）_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 附件? 物业构成明细 类?型 幢?数 套（单元）数 建筑面积（平方米） 高层住宅 多层住宅 别墅 商业用房 工业用房 办公楼 车库 会? 学校 幼儿园用房 合计 备注 附件二： 物业共用部位明细 1房屋承重构造； 2房屋主体构造； 3公共门厅； 4公共走

17、廊； 5公共楼梯间； 6内天井； 7户外墙面； 8屋面； 9传达室； 10_； 11_。 附件三 物业共用设施设备明细 1绿地_平方米； 2道路_平方米； 3化粪池_个； 4污水井_个； 5雨水井_个； 6垃圾中转站_个； 7水泵_个； 8水箱_个； 9电梯_部； 10信报箱_个； 11消防设施_ _； 12公共照明设施_； 13监控设施_； 14避雷设施_； 15共用天线_； 16机动车库_个_平方米； 17露天停车场_个_平方米； 18非机动车库_个_平方米； 19共用设施设备用房_平方米； 20物业治理用房_平方米； 21_； 22_。 附件四 前期物业治理效劳质量标准 一、物业共用部位

18、的修理、养护和治理 1_； 2_； 3_ 。 二、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理 1_； 2_； 3_。 三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 1_； 2_； 3_。 四、公共绿化的养护和治理 1_； 2_； 3_。 五、车辆停放治理 1_； 2_； 3_。 六、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理 1_； 2_； 3_。 七、装饰装修治理效劳 1_； 2_； 3_。 八、物业档案资料治理 1_； 2_； 3_。 九、其他效劳 1_； 2_； 3_。 ?前期物业效劳合同（示范文本）使用说明 1本示范文本仅供建立单位与物业治理企业签订前期物业效劳

19、合同参考使用。 2经协商确定，建立单位和物业治理企业可对本示范文本的条款内容进展选择、修改、增补或删减。 3本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条其次款和第三款、其次十条、其次十一条、其次十二条、其次十四条所称业主，是指拥有房屋全部权的建立单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋全部权的房屋买受人 2023前期物业效劳合同篇2 _(以下简称甲方)与_(以下简称乙方)，经友好协商，在公平互利的原则下，就为xxxx工程供应物业参谋效劳事宜达成全都意见，并签订本合同共同遵守。 1. 甲方： 地址： 电话：传真： 2. 乙方： 地址： 电话：传真： 第一章：注 释 1.除合同内容或文义需要另

20、外解释外，以下用语将具有如下意义： 1.1“本物业“ 指名称为xxxx的物业整体，高档xxxx，总建筑面积约xx万平方米，地址位于_； 1.2“参谋效劳“甲方聘用乙方为物业参谋，依据甲乙双方议定之内容，乙方向甲方供应物业参谋效劳； 1.3“本合同“指本物业参谋效劳合同及其附件。 2.本合同内之标题是为便利阅读而写，并不影响本合同之构造和含义。 其次章：供应参谋效劳之目的 1.乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段，从物业治理角度供应参谋建议及效劳，同时帮助甲方进展本物业的销售及市场宣传活动。 2.在乙方为本物业供应物业参谋效劳期内及甲方足额支付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书

21、、对外宣传资料和各种媒体宣传中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声明本物业由乙方供应物业参谋效劳。如甲方使用乙方公开对外宣传以外的资料必需事先经乙方确认前方可印刷或公布。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业供应物业参谋效劳期间内行使，且需根据乙方供应的标识样本使用乙方标识，否则乙方将保存全部权利追讨任何非授权使用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任及有形、无形的经济损失。 第三章：参谋效劳及后期治理 在本合同有效期内，乙方依据双方商定的效劳内容(详见附件物业参谋效劳内容为甲方供应参谋效劳。 第四章：合同期限 本合同的效劳期限自_年_月_日至本物业交付使用日止。 第五章：物业参谋人员工作执

22、行 1.本物业的物业参谋效劳由乙方委派具有丰富实际操作和治理阅历的工程经理和区域经理担当参谋组负责人，其余人员协作该两名人员共同在本物业的参谋效劳中供应效劳。乙方将向甲方供应参谋人员名单，经甲方认可后开展工作。 2.在参谋期内，乙方参谋人员于本合同签订后依据合同附件的参谋效劳内容或应甲方要求到本物业现场供应效劳，其余时间通过电话、传真、电子邮件等方式供应参谋效劳。 3.乙方参谋人员需协作甲方施工进度按合同附件内容完成各阶段参谋工作，并每月依据合同附件及内容向甲方提交参谋工作报告。 第六章：参谋效劳费用 1.参谋酬金 乙方为甲方供应物业参谋效劳的酬金为人民币xx万元整(rmbxxxxxxx)，甲

23、方分x期支付给乙方： 第一期：于签订合同后十五个工作日内支付人民币xx万元整(rmbxxxxxxx)； 其次期： 第三期： 第四期： 第五期： 第六期： 2.在乙方正常按本合同履行其应负责任之前提下，甲方应按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1条的商定按时支付乙方酬金逾期超过7日，乙方有权暂停效劳，且不担当违约责任。 3.若因乙方缘由未能按合同履行其所担当的责任与义务，甲方有权减缓支付下一期酬金，且不担当违约责任。若因甲方缘由造成乙方无法得到相应的资料或工作协作而导致乙方不能正常履约完成参谋工作，乙方不担当违约责任。 4.甲乙双方应各自负责缴付有关参谋酬金之税项及独立处理其财政状况，互不干预。

24、5. 参谋费用支付方式 甲方按本合同商定之参谋酬金以支票支付方式或以电汇方式汇付至乙方账户。乙方开具正式发票。 收款单位： 开户银行： 账 号： 第七章：双方的权利和义务 1.甲方的权利和义务 1.1有权依据本合同相关条款之商定，对乙方各阶段的参谋治理工作质量做出评价。 1.2应向乙方供应本物业相关资料，如设计方案、设计图纸、设备图纸、设备说明等，供乙方制订物业治理规划时参考。 1.3有权要求乙方依据商定之参谋事项提交专题书面报告，乙方应准时提交。 1.4协作乙方协调工程内各部门工作关系。 1.5 在本合同终止后，有权要求乙方返还全部自甲方借出的关于本物业的图纸、文字资料等文件。 1.6如因工

25、程工程延误，导致本合同在期满时全部或局部内容仍旧未能履行，甲方如需乙方供应延期效劳，甲乙双方应就延期效劳另行协商。 1.7本合同终止，甲方须准时停顿使用乙方的名称及标识（包括文字和图案）。但甲方在其销售渠道有权 工程前期物业参谋效劳合同范本提要：乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段 注明曾经由乙方供应物业参谋效劳的事实，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣传制品除外。 1.8本合同规定之参谋效劳属乙方商业隐秘，未经乙方许可，不得将参谋效劳涉及的资料、图纸、数据等供应或披露给无关的第三方，如由此造成乙方损失，甲方需担当赔偿责任。但专为履行本合同有关的业务时除外。 2.乙方的权利和义

26、务 2.1严格根据本合同商定向甲方供应物业参谋效劳，主动、优质地在合同期内完成参谋工作事项内的各项工作内容。 2.2依据本合同，定时委派指定参谋人员至甲方现场开展工作。如甲方认为乙方参谋人员不能胜任工作，乙方需进展人员调整，但此人员调整并不影响本合同连续履行。 2.3积极主动与甲方联络，随时以各种适当的方式（如到场、电话、传真、电子邮件）履行参谋工作事项之内容。 2.4向甲方供应专业及针对性参谋效劳，表达在各种建议、制度、预算等。 2.5如甲方对乙方供应的参谋效劳发出书面整改通知，应积极主动与甲方沟通，达成全都意见后确定并实施整改措施。 2.6如甲方因工程延期，导致本合同不能按时完成，可与甲方

27、协商合同延期事宜。 2.7妥当保管甲方移交的本物业资料，在合同终止时，交还甲方。 2.8保守甲方商业隐秘，未经甲方允许，不得向无关的第三方透露，如有违反，造成甲方损失，乙方需担当赔偿责任。 第八章：终止合同 1在履行本合同期间，甲乙双方中任何一方严峻违约或者有其它违约行为致使不能实现合同目标，在接到对方书面通知十五日内仍未能达成改善或按本合同连续履行，守约方可再赐予违约方一个月的宽限期，宽限期满，违约方仍未履行合同义务的，则守约方有权书面通知违约方终止本合同，并有权要求违约方按本合同商定酬金总额的xx%一次性赔偿经济损失。 2在本合同履行期间，甲乙双方在并无消失违约行为的状况下，甲乙双方中任何

28、一方有权提出提前终止本合同，提出终止合同的一方，必需提前三个月赐予守约方书面通知，并另外支付守约方补偿金人民币x万元整（rmbxxxxxxx），一次性补偿守约方因合同提前终止的损失。守约方自接到通知之日起十五日内以书面形式复函，逾期未复的视为同意提出终止本合同一方的打算。 第九章：不行抗力 如遇火灾、地震、洪水、台风或动乱、战斗、足以使物业停顿正常运营的政府行为等不行抗力因素，致使本合同无法履行，甲、乙双方互不担当责任。 第十章：其 它 1.转让 本合同应约束合同双方当事人，如双方单位发生变更，其权利和义务的承继人应确保连续履行合同，任何一方合同当事人都不行在未得到其他合同当事人书面同意前转让

29、本合同之一切或局部权益或责任。 2.通知 任何与本合同有关之通知或通讯应以中文简体书写，并以传真、快递、邮寄或专人送交方式送至本合同内所注明各当事人之地址。会议通知则必需于二天前送达上述地址。 3.完整合同 本合同已包括全部合同当事人之协议，并取代全部从前合同当事人之间关于为物业供应物业参谋治理效劳的协议或沟通。若本合同任何条文于任何法律下成为无效、非法或不能执行，本合同其余的条文之有效性、合法性及可执行性并不因此而受损。 4.争议之解决 本合同各方在阐释或履行本合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决。假如协商不能解决，各方同意向物业所在地人民法院提起诉讼。 5.修改合同 本合同之一切条文，必需经过合同当事人共同协商，在取得全都意见后，方可做出修改，删减和增加，并签订补充协议。 6.合同附件 本合同全部附件是本合同不行分割的组成局部，本合同中所定义的全部名词在本合同和其附件中具有一样意义。 7.本合同以中文简体书写，一式四份；甲乙双方各持二份，具有同等法律效力。 甲方： 签署：_ 公司盖章：_ 乙方： 签署：_ 公司盖章：_ _年_月_日于xx签订 2023前期物业效劳合同篇3 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方 （以下简称甲方）_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方