2022年北京西红门荟聚购物中心调研报告.docx

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1、荟聚西红门购物中心一、工程概况1根本信息LIVAT，是一个瑞典单词，意思是活泼的，拥有欢快时间的；也可被理解为生活。它较好地诠释了我们的品牌理念 欢快的生活之城，聚会之所，并说明白我们来自瑞典，是一家国际公司。“荟聚”，意思是精华会聚以及聚会，假设两个字更换挨次，则意味着派对。“荟”，也可以理解为一种安康的植物“芦荟” ，它代表着绿色、自然和活力。英特宜家购物中心集团与中国消费者所熟知的经营家居用品的宜家家居，实际为“ 兄弟”企业。2023 年，宜家家居母公司宜家集团与英特宜家集团分别出资 49%和 51%成立了合资公司英特宜家购物中心集团(IICG)，总部位于丹麦哥本哈根。2023 年 7

2、月 23 日英特宜家出资 7.9 亿购得此地2. 地理位置荟聚北京购物中心于 2023 年 12 月 19 日在北京正式开业，荟聚西红门购 物中心位于大兴区西红门商业综合区，与城市轻轨站口和多个公交首末站相连，总占地面积约 172,000 平方米， 四周交通便利，紧邻京良路和京开高速，周边道路开阔，住宅区繁多，有很高的生活气氛3. 交通路线地铁公交荟聚与地铁 4 号线无缝连接，西红门站 25 分钟即可到达中心城区，地铁 A 口正对荟聚大门，从荟聚二层可直通地铁站多条公交线路可到达474 路、兴 14 路、专 23 路、地铁西红门站下车454 路、483 路、646 路、专 23 路、宏福路下车

3、631 路 星海公园站下车4. 停车场荟聚与宜家共用一个停车场，分别是 B1/B2/B3 共计 6500 多个停车位.每个停车楼层均为 D/E/F/G/H/K 六个区域，并用不同颜色划分。每个区域都配套直接到达商场，还有一部直达宜家。二、工程规划及装饰1、建筑概况有 100 多米长购物中心共三层，每层构造大体一样，动线为回形动线。宽阔的空间，大气的建筑风格让顾客在逛街时轻松愉悦。人流淌线根本呈三角形，中间短箭人 流较少，设置的品牌偏向于美容美发创意生活产品，属于量贩式创区域。荟聚购物中心这坐大体量建筑物内部呈现出两个背靠背的“直角三角形” 两个直角中间一条通道。从顶角到底边再有条通道相连的直线

4、通道，这条通道购物中心最西侧是地铁 4 号线西红门站，无论身处哪层，都可抵达地铁， 进出客流量较大，带动商场的人流量购物中心北角是荟聚与宜家家居的交界处，人流量相互增补。西南角设置了四大主力品牌：迪卡侬、欧尚、苏宁和金逸国际电影城，这 四大品牌吸引大局部客流，其中迪卡侬和欧尚占据了两层。还有一局部快时尚 也是上下层，通过店中扶梯上下层2.工程气氛装饰 灯光颜色建筑整体像一艘三层的豪华游轮。顶部通透的玻璃罩满足了白天的采光， 在场内购物的同时，抬头可以看到蓝天白云，在晚上顶部航架一排排的彩色灯 光间接打光布满了艺术感荟聚购物中心整体承受的是 LED 光源。光明不是温顺。大面积的光源承受内嵌式的间

5、照明，解决光线刺眼的地面反光的问题在每层的外延连接局部，安装了立体彩条装饰。不仅颠覆了传统商业队楼 层厚度装饰的缺乏，给顾客视觉感受，同时起到了引流作用三层中庭，进门上方一块 LED 屏幕左右自动扶梯的会聚点，从远方就可以看到扶梯，便利顾客查找 .走廊的布置会聚的座椅和绿植可以座位艺术赏识，白色烤漆梯形坐底，配上木质椅 面，白色的圆形坐底，种上发财树，树根部用绿萝掩盖，简洁美观。给顾客舒适的感受，在主要通道的中心部位都能有让顾客休息的座椅 导视牌动线上随处可见提示牌，分两种挂式和立式，挂式指引牌具体指向品类或者某商户及公共设施，立式则为楼层落位图。IDS 导购触摸屏。荟聚共设置 15 组触摸导

6、视牌，综合了荟聚各类信息， 会员信息，折扣信息，想了解店铺或者效劳设施都可以找到。三、品类及品牌分析电器效劳皮具珠宝男装手表儿童餐饮潮牌女装生活 快时尚运动系列10%5%10%15%20%1. 各品类楼层分布一层共计 152 个名牌，两家封板。从上表可以看出，运动、快时尚、生活、女装占有主力位置，品牌数量分别占比达 17% ，11% ，11% 和 8%/ 在服装零售业态占比 45% 。品牌数到达 73 个一层主力品牌欧尚超市、迪卡侬、宜家家居、ZARA 、FOREVER 21、H&M 、GAP 、OLD NAVY 、C&A 、优衣库、CK Jeans 、美国傲鹰、北极狐、三夫户外、亨得利、周大

7、福、中国银行、屈臣氏、哈根达斯、MAP SHOES、TOMMYHILFIGER二层电器皮具儿童餐饮潮牌系列1女装生活快时尚男装0%5%10%15%20%25%30%二层共计 161 个名牌，两家封板。从上表可以看出，女装、潮牌、餐饮、生活、占有主力位置，品牌数量分别占比达 28% ，23% ，16% 和 11%/ 在二层业态中占比 45% 。品牌数到达 114 个二层主力品牌：欧尚超市、迪卡侬、宜家家居、NEW LOOK、La Chapelle 、Mo&Co 、江南布衣、百丽、百家好、艾格、影儿、热风、思妍丽、必胜客、外婆家、Who.A.U 、屈臣氏、VERO MODA三层消遣生活儿童餐饮0%

8、10%20%30%40%50%60%70%三层共计 116 个名牌，十家封板。从上表可以看出，餐饮、儿童占据对位置，品牌数量分别占比达 60% ，27% ，业态中占比 87% 。品牌数到达 93个三层主力品牌金逸影城、苏宁电器、宜家家居、沸腾鱼香、食通天美食广场、小吊梨汤、峨眉酒家、江边城外、西贝莜面村、瑞思英语、玩具反斗城、NIKE Kids 、卡通尼儿童乐园、好孩子、可立特家居、丽家珍宝、Adidas Kids 、小爱、苗乡楼2. 品类组合状况品类主要有以下几种组合方式：11-2 个快时尚+邻侧生活类搭配。对面店铺为中档少淑女装如优衣库、CA、esprit 左侧为全棉时代，右侧为博士眼镜。

9、（2） 多个中档快时尚+都市女装搭配电子类产品和餐饮，如 HM、OLD NAVY 对面店铺为微软授权电子店、哈根达斯。（3） 少淑女装、内衣、休闲及配饰。局部商场会配以妆品；4中庭区品类混搭，手表+珠宝搭配迪桑娜，儿童，快时尚，对街店铺 为生活类一；（5） 儿童、休闲、家居以及文化数码组合；（6） 儿童品类+餐饮组合；从品类组合总体状况来看，顶层餐饮和儿童的组合得以保存，并植入体验 消遣等兴业态，以年轻人宠爱的快时尚为吸晴核心，搭配相对应品类，以生 活类，杂货店，扮装品类为主，在店铺尾部设有快餐和水吧便利顾客休息。相 同品类不在固定扎堆更多的是穿插在各个品类中，相互促进，相互吸晴，让顾 客在购

10、物中又不一样的感受，更有兴的品类的点睛。3. 品类规划的总体特征品类区分越来越细化。随着人们生活和消费、消遣需求越来越多元化，各产品系列对市场进展进一步细分，单一的品牌组合，以满足不同消费者的需求。局部传统品类渐渐呈弱势。如今产品更换代效率极高，局部传统品类， 如羊绒、针织品等，已经消逝在购物中心中，越来越多的快时尚品牌、潮牌进 入购物中心中，规模大， 品牌，组合颖。依据荟聚定位来看，充分考虑了目标客群来进展品类规划。为 2235 岁的年轻时尚客户群体。这种客群特点鲜亮，承受颖事物快。品类规划上相得益彰，一般在各层的明显位置4. 重点品类分析快时尚品类快时尚的丰富度能让消费者获得更多项选择择权

11、，可以有更多的时间在店内购物，在调研过程中明显觉察，快时尚店铺内的顾客，停留的时间明显高过单品牌店.目前，从购物中心角度来讲百货店的模式已经不再需要，更多的是快时 尚的品牌。对购物中心来说，引进快时尚的好处要远大于传统品牌。快时尚店就相当于主题区，在某一品类放大了其选择性，并能形成多个亮点，这样既避开了和百货店的重叠，同时又让品类的丰富度变得更高。消费者可以“一站式”购齐商品。各品牌店铺都是店中店的形式，在一家店内能购置到你所需的全部产品在单品牌店“聚客力”渐渐减弱的时候，快时尚正快速聚客，大面积店铺和全品类，使得快时尚店的“聚客力”不行小觑。很多逛过 ZARA、H&M 的顾客都知道，下单的时

12、候除了买衣服还会买裤子、鞋包以及帽子、首饰等东西，这样的购物模式并不是单品牌店都可以实现四、结论与建议1、零售类兴品牌占比越制造显，兴业态以体验型、目的性消费型业态为主。2、不同业态相结合，形成人流共享，取长补短。3、餐饮品牌创热度较高，休闲餐饮、快时尚餐饮是兴品牌热门业态4、充分利用年轻人对求知欲的探究，引进兴的业态和高科技产品5、留意硬件配置，环境气氛的营造有助于购置力随着购物中心运营水平渐渐提升和招商力气的增加，使消费者对购物中心要求也越来越高，品牌丰富度高、聚拢人流、租金力气担当强的兴品牌成为消费者青睐的对象，依据消费者的需求，商业会逐步调整，以适应消费者的更高要求，商场的建筑规划固然重要，但是品类规划，品牌招商的竞争力是无法复制的，只有不断开发，提高自身的经营才能提高企业实力，在行业中立于不败之地