2023年中国房地产行业并购重组市场运营态势研究报告.docx

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1、2023-2023 年中国房地产行业并购重组市场运营态势争论报告 chyxx 什么是行业争论报告行业争论是通过深入争论某一行业进展动态、规模构造、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身进展或行业投资者等相关客户供给重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象常常误导治理者对行业进展全局的推断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业争论报告的构成一般来说，行业争论报告的核心内容包括以下五方面：行业争论的目的及主要任务行业争论是进展资源整合的前提和根底。对企业而言，进展战略的制定通常由三

2、局部构成：外部的行业争论、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和进展趋势打算了企业的成长空间；企业的进展永久必需遵循行业的经营特征和规律。行业争论的主要任务：解释行业本身所处的进展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及推断对行业影响的力度 推想并引导行业的将来进展趋势推断行业投资价值提示行业投资风险为投资者供给依据2023-2023 年中国房地产行业并购重组市场运营态势与进展战略争论报告【出版日期】2023 年【交付方式】Email 电子版/特快专递【价格】纸介版：7000 元电子版：7200 元纸介+电子：7500

3、元【报告编号】R 440425【报告链接】 :/ chyxx /research/202308/440425.html报告名目：从房企自身进展的角度来看，房企并购重组拉开大幕，首先是为了解决同业竞争问题。我们认为，房企同业竞争的问题来源于三方面：一是在楼市规模化增长时期，房地产行业有利可图，较高的投资回报使得房企盈利冲动凸显，房企开放资源争夺赛已不行避开。而在集团内部，也设立双平台或多平台参与这场恶性竞争中，以争取企业快速规模化进展的时机。然而如今，楼市规模化进展时代已经过去，房企再连续原有的多平台规模扩张模式将导致资源的闲置、重叠和浪 费。也就是说，当前大多数房企同业竞争的问题根本和这个市场

4、背景有关。二是随着房地产市场渐渐走向地产金融格局，房企的并购动作衍生了类似的同业竞争格局。比方，中交收购绿城股权，成为绿城第一大股东后，中交系的房地产业务势必面临的同业竞争格局。三是房企规划不同平台不同分工，比方一个平台负责住宅，另外一个负责商业地产，但事实上由于复合型的工程角度，各平台之间的分工界限越来越模糊，导致同业竞争的问题消灭。由此可知，上述房企内部的重组，实际上是针对同业竞争问题开刀，尤其是在规模化时代已经一去不复返的市场背景下，尽可能通过重组避开资源的闲置、重叠和铺张，避开房企内部兄弟相残，避开由于同业竞争为企业带来的运营风险。智研询问公布的2023-2023 年中国房地产行业并购

5、重组市场运营态势与进展战略争论报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道公布的权威数据，以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进展争论分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业进展趋势，洞悉行业竞争格局，躲避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！智研询问是中国权威的产业争论机构之一，供给各个行业分析，市场分析，市场推想，行业进展趋势，行业进呈现状，及各行业产量、进出口，经营状况等统计数据，中国产业争论、中国争论报告，具体产品有行业分析报告，市场分析报告，年鉴，名录等。第 1 章：房地产

6、行业并购重组背景综述1.1 房地产行业并购重组相关概念1.1.1 合并、兼并与收购1.1.2 并购的类型1.1.3 并购收益与本钱1.1.4 公司重组策略1.2 房地产行业并购重组的背景1.2.1 房地产行业供需比平衡分析1.2.2 地方政府卖地收入的变化趋势1.2.3 房地产行业销售下滑状况分析1.2.4 房地产企业融资及偿债力气分析1.2.5 将来十年的房地产前景分析推想1.3 房地产行业并购重组根本状况1.3.1 房地产行业并购主要交易目的分析1.3.2 房地产行业并购主要收购方式分析1.3.3 房地产行业并购重组主要支付方式1.3.4 房地产行业并购标的主要类型分析1.4 房地产行业外

7、的跨界转型分析1.4.1 房地产行业集中度分析1.4.2 房地产行业跨界转型的背景（1） 行业在国民经济中的支柱定位变化（2） 行业由高速增长到缓慢增长的变化（3） 行业由高利润到毛利率下行的变化1.4.3 房地产企业转型的重点方向探究1.4.4 房地产行业将来增长空间推想1.5 房地产行业并购重组政策环境分析1.5.1 房地产行业进展相关重点政策分析1.5.2 房地产行业企业并购重组涉及的法律法规（1） 组织构造操作层面（2） 股权操作层面（3） 资产重组及财务会计处理操作层面第 2 章：中国房地产行业并购交易整体状况分析2.1 中国房地产行业并购交易规模2.1.1 中国房地产行业并购交易数

8、量2.1.2 中国房地产行业并购交易金额2.2 中国房地产行业战略投资者并购交易状况2.2.1 战略投资者并购交易数量与金额2.2.2 战略投资者并购交易的重点行业2.3 房地产行业私募股权基金及财务投资者并购交易状况2.3.1 私募股权基金及财务投资者参与投资交易数量2.3.2 私募股权基金及财务投资者参与投资交易金额2.3.3 私募股权基金及财务投资者参与的海外并购交易2.3.4 私募股权/风险投资基金投资交易与退出数量2.3.5 私募股权/风险投资基金投资企业上市与并购退出数量2.4 中国房地产行业海外并购状况分析2.4.1 中国房地产行业海外并购交易数量（1） 按投资地区分类（2） 按

9、投资行业分类（3） 按投资者性质分类2.4.2 中国房地产行业海外并购交易金额2.4.3 中国房地产行业海外并购地区的选择2.4.4 中国房地产行业海外并购重点行业分布2.4.5 中国房地产行业海外并购进展趋势推想第 3 章：房地产行业资本市场并购重组状况分析3.1 房地产行业资本市场并购重组现状分析3.1.1 房地产行业A 股市场并购重组状况分析3.1.2 房地产行业中小板和创业板并购重组分析3.1.3 房地产行业三板企业并购重组状况分析3.2 房地产行业A 股市场并购路线分析3.2.1 房地产行业借壳上市状况分析（1） 借壳上市的数量和金额分析（2） 借壳上市涉及的行业状况（3） 借壳上市

10、重点案例深度解读3.2.2 房地产行业横向整合资源的并购分析（1） 横向整合为目的的并购数量和金额（2） 相关并购重组涉及的重点行业分析（3） 以横向整合为目的的并购重点案例3.2.3 房地产行业打通产业链上下游的并购分析（1） 涉及产业链整合的并购数量和金额（2） 相关并购重组涉及的重点行业分析（3） 涉及产业链整合的并购重组重点案例3.2.4 房地产行业多元化战略进展并购分析（1） 以多元化进展为目的的并购数量和金额（2） 相关并购重组涉及的重点行业分析（3） 以多元化进展为目的并购重组重点案例3.3 房地产行业上市公司并购重组的模式争论3.3.1 房地产行业二级市场收购模式中国上市公司并

11、购重组的启动3.3.2 房地产行业协议收购模式中国目前上市公司并购重组的主流模式3.3.3 房地产行业要约收购模式中国上市公司股权收购市场化的推动3.3.4 房地产行业迂回模式中国上市公司并购重组模式创的多样化3.3.5 房地产行业整体上市模式把握权不发生转移的上市公司并购重组第 4 章：房地产行业国企改革过程中的并购重组分析4.1 房地产行业国企并购重组的政策环境4.1.1 国企改革顶层设计方案出台推想4.1.2 地方政府国企并购重组方案解读4.1.3 国企并购重组相关鼓舞政策分析4.2 房地产行业国企并购重组现状分析4.2.1 房地产行业国企并购交易数量和金额分析4.2.2 房地产行业国企

12、并购涉及的主要行业4.2.3 房地产行业国企并购的重点类型分析4.2.4 房地产行业国企并购重大案例分析4.2.5 房地产行业国企并购的主要方向分析4.2.6 房地产行业国企并购的重点区域分析4.3 房地产行业国企并购重组中的投资时机4.3.1 房地产行业央企并购重组过程中的投资时机分析4.3.2 房地产行业地方国企并购重组过程中的投资时机4.4 房地产行业国企并购重组过程中亟待解决的问题4.4.1 产权关系4.4.2 政府行政干预4.4.3 国有资产流失4.4.4 人力资源整合第 5 章：房地产并购重组重点案例与企业转型分析5.1 万达集团并购转型的“轻资产”战略探析5.1.1 万达国内并购

13、状况及特点分析5.1.2 万达国外并购状况及特点分析5.1.3 2023 年万达并购打算分析5.1.4 万达转型的四大支柱产业分析（1） 万达商业（2） 文化产业（3） 金融产业（4） 电子商务5.2 融创中国收购绿城的案例分析5.2.1 并购案例背景介绍5.2.2 并购案例参与主体5.2.3 案例并购过程分析（1） 市场环境（2） 并购目的（3） 目标选择（4） 并购战略（5） 股权交易分析（6） 并购整合5.2.4 并购案例评价5.3 华侨城收购恒祥基地产的案例分析5.3.1 并购案例背景介绍5.3.2 并购案例参与主体5.3.3 案例并购过程分析（1） 市场环境（2） 并购目的（3） 目

14、标选择（4） 并购战略（5） 股权交易分析（6） 并购整合5.3.4 并购案例评价5.4 万科的并购及转型战略分析5.4.1 万科的并购之道（1） 万科的并购扩张（2） 万科的并购强化（3） 万科的并购拓展5.4.2 万科并购的成效及启发（1） 万科并购的成效（2） 万科并购的启发5.4.3 万科在白银时代的三大业务（1） 住宅地产（2） 消费体验地产（3） 产业地产5.5 龙湖地产受让龙湖企业股权的案例分析5.5.1 并购案例背景介绍5.5.2 并购案例参与主体5.5.3 案例并购过程分析（1） 市场环境（2） 并购目的（3） 目标选择（4） 并购战略（5） 股权交易分析（6） 并购整合5.

15、5.4 并购案例评价第 6 章：房地产行业并购重组风险及收益分析6.1 房地产行业企业并购的风险分析6.1.1 房地产行业企业并购中营运风险分析6.1.2 房地产行业企业并购中信息风险分析6.1.3 房地产行业企业并购中融资风险分析6.1.4 房地产行业企业并购中反收购风险分析6.1.5 房地产行业企业并购中法律风险分析6.1.6 房地产行业企业并购中体制风险分析6.2 房地产行业并购重组的风险把握6.2.1 房地产行业投资环境风险（1） 国别风险（2） 市场波动风险（3） 行业周期风险6.2.2 房地产行业工程执行风险（1） 目标公司根本面风险（2） 估值和定价风险（3） 交易构造设计风险6

16、.2.3 房地产行业监管审批风险6.2.4 房地产行业舆论环境风险6.2.5 房地产行业后续整合风险6.3 房地产行业并购交易收益率的相关因素分析6.3.1 并购目的的差异6.3.2 支付方式差异6.3.3 并购规模差异6.3.4 公司类型差异6.3.5 行业差异因素6.4 房地产行业各类型并购的收益比较以及投资线索6.4.1 各类型并购的收益比较6.4.2 买壳上市的特征以及投资线索6.4.3 多元化并购的特征及投资线索6.4.4 行业整合并购的特征及投资线索6.4.5 大股东资产注入类并购的特征及投资线索第 7 章：房地产行业并购重组趋势与投资时机分析7.1 2023 年并购重组趋势分析7

17、.1.1 整体上市成国企改革主线7.1.2 三板公司频频被A 股公司并购7.1.3 “PE+上市公司”模式风行 A 股7.1.4 分别式重组审核便捷受追捧7.1.5 折戟IPO 公司曲线上市7.2 房地产行业 2023 年并购整合方向推想7.2.1 行业内部并购7.2.2 上游产业并购7.2.3 下游产业并购7.2.4 跨界并购整合7.3 房地产行业并购融资渠道分析7.3.1 增资扩股7.3.2 股权置换7.3.3 金融机构信贷7.3.4 买方融资7.3.5 杠杠收购7.4 房地产行业将来并购重组的时机分析7.4.1 兴产业的并购时机7.4.2 国企改革的时机分析7.4.3 存在借壳时机的上市

18、公司第 8 章 电商行业进展分析8.1 电子商务进展分析8.1.1 电子商务定义及进展模式分析8.1.2 中国电子商务行业政策现状8.1.3 2023-2023 年中国电子商务行业进呈现状8.2 “互联网+”的相关概述8.2.1 “互联网+”的提出8.2.2 “互联网+”的内涵8.2.3 “互联网+”的进展8.2.4 “互联网+”的评价8.2.5 “互联网+”的趋势8.3 电商市场现状及建设状况8.3.1 电商总体开展状况8.3.2 电商案例分析8.3.3 电商平台分析自建和第三方网购平台8.4 电商行业将来前景及趋势推想8.4.1 电商市场规模推想分析8.4.2 电商进展前景分析图表名目：图

19、表 1：并购和重组的定义图表 2：并购的主要类型图表 3：并购收益与本钱分析图表 4：全国房地产开发累计投资及增速图表 5：全国房地产累计开工面积及增速图表 6：全国房地产供给面积总量统计图表 7：各地土地财政收入规模及比例图表 8：全国商品房累计销售面积及销售额增速图表 9：全国商品房各类物业累计待售面积图表 10：2023-2023 年全国商品房销售面积图表 11：2023-2023 年全国住宅销售面积统计图表 12：全国土地累计购置面积及土地成交价款增速图表 13：全国房地产开发企业到位资金增速图表 14：全国房地产行业融资状况图表 15：全国房地产行业偿债力气分析图表 16：2023-

20、2023 年全国房地产市场规模推想图表 17：房地产行业进展相关重点政策分析图表 18：调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策分析图表 19：地方政府并购重组政策汇总图表 20：2023 年以来中国地区并购交易数量图表 21：2023 年以来中国地区并购交易金额图表 22：2023 年以来战略投资者并购交易数量与金额图表 23：2023 年以来战略投资者并购交易的重点行业图表 24：私募股权基金及财务投资者参与投资交易数量图表 25：私募股权基金及财务投资者参与投资交易金额图表 26：私募股权基金及财务投资者参与的海外并购交易图表 27：私募股权/风险投资基金投资交易与退出数量图表

21、 28：私募股权/风险投资基金投资企业上市与并购退出数量图表 29：中国大陆企业海外并购交易数量按投资地区分类图表 30：中国大陆企业海外并购交易数量按细分行业分类图表 31：中国大陆企业海外并购交易数量按投资者性质分类图表 32：中国大陆企业海外并购交易金额图表 33：中国大陆企业海外并购重点地区分布图表 34：中国大陆企业海外并购重点行业分布图表 35：2023 年以来A 股市场并购交易数量图表 36：2023 年以来A 股市场并购交易金额图表 37：2023 年以来中小板并购交易数量图表 38：2023 年以来中小板并购交易金额图表 39：2023 年以来创业板并购交易数量图表 40：2

22、023 年以来创业板并购交易金额图表 41：房地产行业国企并购交易数量分析图表 42：房地产行业国企并购交易金额分析图表 43：房地产行业国企并购涉及的主要行业图表 44：房地产行业国企并购的重点类型分析图表 45：房地产行业国企并购重大案例分析图表 46：房地产行业国企并购主要方向分析图表 47：房地产行业国企并购的重点区域分析更多图表见正文.市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术争论等需求。2、报告内容我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业进呈现状产品产销量、产品生产技术等、行业进展最动态以及行业

23、进展趋势推想等。对购置者生疏和投资该行业起到初级作用。3、报告重点倾向我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体状况看报告构造名目。4、我们的团队我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和阅历丰富的市场调查人员。我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住工程精华，以适宜的文字图表和图形呈现工程投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况构造与主要竞争企业、进展趋势等进展分析和论证，寻求规律、进展时机、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。我司争论员在信息、理念、创思维上具有开拓性给客户效劳提高到一

24、个的层次。5、报告数据来源我司报告数据主要承受国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，局部行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。房地产并购重组行业报告特点房地产并购重组行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业进呈现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济进呈现状等。房地产并购重组行业构造：我们行业构造分析主要包括产品市场消费需求构造、行业投资主体性质构造以及行业生产主体构造等等。房地产并购重组行业市场：我们的行业市场分析对

25、行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进展概述，并对行业市场将来进展趋势进展科学推想。房地产并购重组行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业进展历程、企业组织构造、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。房地产并购重组行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年进展速度状况以及将来市场增长速度等。我司报告特色：在争论内容上突出全方位特色，报告以本年度最数据的实证描述为根底，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、进展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的推断和投资建议；在形式

26、上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避开套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规名目、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士供给了一幅生动的行业全景图。公司介绍北京智研科研询问是一家专业的调研报告、行业询问有限责任公 司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业询问企业。拥有浩大的效劳网点，公司高掩盖、高效率的效劳获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您供给安全、经济、专业的效劳。公司致力于为各行业供给最全最的深度争论报告，供给客观、理性、简便的决策参考，供给降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助询问行业人员沟通成果、沟通报告

27、、沟通观点、沟通阅历的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于进展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售效劳等行业信息询问、市场争论的专业效劳机构。经过智研询问团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、争论、加工、编辑、询问效劳体系。能够为客户供给工业领域各行业信息询问及市场争论、用户调查、数据采集等多项效劳。同时可以依据企业用户提出的要求进展专项定制课题效劳。效劳对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。A. 北京智研科信询问于 2

28、023 年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业争论及专项争论为主的调查争论机构之一，凭借其专业的争论团队，先进的争论技术在此领域始终处于确定的优势和领先地位：a) 拥有全国百万家企业根底数据库b) 全国各地分支网络和严格的调查把握流程，使我们有足够的学问和力气向客户供给高质量效劳。c) 超过 200 多个争论工程的成功案例d) 争论领域掩盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业e) 我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿询问、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社海尔、美的等国内外知名企业和机构供给过询问效劳B. 北京智研科信

29、询问调研行业争论说明a) 行业争论局部智研询问主要承受行业深度访谈和二手资料争论的方法：b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进展深入访谈，对相关行业主要状况进展了解，并获得相应销售和市场等方面数据。c) 二手资料收集，对局部公开信息进展比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。d) 北京智研科信询问具有获得一些非公开信息的渠道：e) 政府数据与信息f) 相关的经济数据g) 行业公开信息h) 企业年报、季报i) 行业资深专家公开发表的观点j) 精深严密的数理统计分析我们的效劳领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况根本数据市场区隔占有率技术关联进展沿革全球概况应用市场规模产品技术动向大事纪产销状况市场构造替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势进展条件产品关联零组件经营策略进展轨迹产业政策生命周期竞争者技术层次技术趋势.潜在竞争者竞争分析本钱构造进展策略