2023年-商品房买卖合同模板预售.docx

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1、GF-20I4-0I71合同编号：房屋代码：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理管控总局（本住宅无提供供暖设备）批注A2:是否有燃气设备？4 .燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应,（本住宅无提供燃气设备）5 .电话通信：交付时线路敷设到户：6 .有线电视：交付时线路敷设到户：7 .宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第I、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用：笫4、5、6、7项需要 买受人自行办理开通手续。批注A3:此约定新定如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方

2、同意按照下列第-22-种 方式处理：1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付口未达到交付条件的，出卖人按照本合同 第十二条的约定承担尬期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金：第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金：第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。（2）出卖人向买受人支付100元违约金，买受人同意收厉且不解除合同。（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1.小区内绿地率：_年一月一口达到建设工程规划许可证为准;2

3、.小区内非市政道路：年月日达到可投入使用:3.规划的车位、车库：年月 日达到可投入使用:4.物业服务用房：年 月日达到可投入使用:5.医疗卫生机构：X年 X月 X日达到X：6.幼儿园：年月日达到：7.学校：X年X月X日达到X:8.X9.X.以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1 .小区内绿地率未达到上述约定条件的，详见附件五02 .小区内非市政道路未达到上述约定条件的，详见附件五3,规划的车位、车库未达到上述约定条件的，详见附件丘.4 .物业服务用房未达到上述约定条件的，详见附件万5 .其他设施未达到上述约定条件的，详见附件五关于本本次项目内相关设施设备的具体约定见附件五。第十

4、一条交付时间和手续（-）出卖人应当在年 月 日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到笫九条、第卜条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前 10_H （不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件 材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付H期届满之 日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。x。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件 或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生 的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验

5、房屋1 .办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者 签詈物业管理管控文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。批注A4:根据工程进度定,可相应延长2 .买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主:体结构外的其他质量相关问题的，由 出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自杳聆次口起 30口内负说修比,并承担修 复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等：（2）管道堵塞：（3）门窗翘裂、五金件损坏：（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用：（5） X；（6） X,3,查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由广买受人原因导致该商品房未能按 期交付

6、的，双方同意按照以下方式处理：（1）视为完全符合合同约定的交付条件，与之布关的风险或贵任脑之转移绐买受人：批注A5J：此约定暂定（2）买受人应承担口交接期限届满之日起所应缴纳的物业服务费、公摊水电费.批注A6：具体数据待定第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意 按照卜列第 1种方式处理:1 .按照逾期时间，分别处理（I）和（2）不作累加）。批注cxf7）:行定（1）逾期在_20_日之内（该期限应当不多于第八条第1 （1）项中的期限），自第十 一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房 价款万分之工的

7、违狗金（该违约金比率应当不低于第八条第I （I）项中的比率）。（2）逾期超过90H （该期限应当与本条笫（1）项中的期限相同）后,买受人有 权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当白解除合同通知送达之 口起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之口起，按照 已付房款同期银行贷款基准利率 （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率） 计算给付利息：同时，出卖人按照全部房价款的囚%向买受人支付违约金。批注【cxf8）:留定买受人要求继续府行合同的，合同维续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款 万分之（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违

8、约金。2 .X。第五章面积差异处理方式第十三条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的 面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方 同意:按照第 4 种方式处理。1 .根据第六条按照套内建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理：（I）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款：（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15 H内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并白买受人付款之日起，按照

9、=_% （不 低中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面枳大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积 误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足：超出3%部分的房价款由出卖人 承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面枳误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人：绝对值超出3%部分的 房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积误差比=（实测套内建筑面积一预测套内建筑面积）/预测套内建筑面 积 X100%2 .根据第六条按照定筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（I）建筑面积、套内建筑面

10、积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑 面积结算房价款：（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝时值其中有一项超出3%时，买受人有权解除 合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之口起15 口内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之口起，按照 X % （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3% 以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归 买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面枳时，建筑面积误差比绝对值在3

11、%以内（含 3%）部分的房价欹由出卖人返还买受人：绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买 受人。建筑面积误差比=（实测建筑面积一预测建筑面积）/预测建筑面积X 100%（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。3 .根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范 围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定 如下：X.4 .双方自行约定：双方按实结算房价款，多还少补。双方不因面积发生差异而解除合同第六章规划设计变更第十四条规划变更（）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设

12、商 品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服 务及其他配套设施等规划许可合适的内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变 更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受 人有权解除合同。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答第。买受人逾 期未予以书面答旦的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日 起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 付房款同期银行贷款基准利率% （不低于中国人民银

13、行公布的同期贷款基准利率）批注A9:具体数据待定计算给付利息：同时，出卖人按照全部房价款的_%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定姆卜：批注A10）:此约定行定按照已付房款部分同期银行贷款基准利率计算给付利息为赔偿金.第十五条设计变更-）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列 可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内 将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。1 .该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2 .供热、采暖方式；3 .X；4 .X

14、；5 .X。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾 期未予以书面答第的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日 起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 一已付房款同期银行贷款基准利率 （不低中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3_%向买受人支付运约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如卜.：批注A12J:此约定为定按照已付房款部分同期银行贷款基准利率计算给付利息为赔偿金0第七章商品房质量及保修责

15、任第十六条商品房质量（）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人.出 卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）， 并自买受人付款之日起，按照已付厉款同期银行贷款基准利率 （不低于中国人民 银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人 全部损失的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，双方另行约定（二）其他质量相关问题该商品房质心应当符合有关工程质战规范、标准和施工图设计文件的要求。发现

16、除地基 基础和主体结构外质量相关问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理：如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。X.（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除 合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15 H内退还买受人 已付全部房款（含己付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 已付房款同期银行贷 款是准利率 （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买 受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，双方另行约定。（三）装饰装修及设备标准该商品房应当使

17、用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品 质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列笫、X、 X方式 处理（可多选）：（1）及时更换、修理；（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价：（3） X；（4）具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1 .该商品房室内空气质成符合国家标准，标准名称:民用建筑室内环境污染控制规范, 标准文号：GB50325-2001。该商品房为住宅的，建筑幅声情况符合国家标准，标准名称：建筑门窗空气声隔声性能分级及栓侧方式方法,标准文号： GB/T8485-

18、2OO8 0该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后 仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人 应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自 买受人付款之日起，按照已付房款同期银行贷款基房利同 （不低于中国人民银行公 布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿贲任。 经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。 因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。2 .该商品房应当符合国家有关民用建筑节能

19、强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用：给买受 人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。X 0第十七条保修员任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照 住宅质量保证书承诺的合适的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应 当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等合适的内容。具体合适的内容见 附件七。（二）下列情形，出卖人不承担保修费任：1 .因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2 .因买受人不当使用造成的房屋.及其附属设施的损害：3 .因第三人不当使用或侵权造成的房屋及其附属设施的损害

20、。（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间 造成的其他损失由出卖人承担。第十八条质员:担保出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由X承担连带责任。关于质量担保的证明见附件八。第八章合同备案与房屋登记笫卜九条预售合同登记备案（一）出卖人应当白本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并 将本合同登记备案情况告知买受人。（二）有关预售合同登记得案的其他约定如卜.：X； X.第二十条房屋登记（-）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二

21、）因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的厉屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理:1 .买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除 合同通知送达之口起15 口内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款 之日起,按照 X % （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。 买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房 屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。2 .买受人不解除合同，出卖人按买受人已付房价款的万分之0.5向买受人支付

22、违约金。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的,出卖 人不承担责任。第九章前期物业管理管控第二十一条前期物业管理管控（）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为 安溪县美家物业管理管控有限公（二）物业服务时间从 年 月 口到 年 月 日。（H）物业服务期间，物业收费计费方式为胡金制。物业服务费为 元/月平方米（建筑面积）。（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共 用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受 人。（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理管控规约，同意由出卖人依法选 聘的物业

23、服务企业实施前期物业管理管控，遵守临时管理管控规约。业主委员会成立后，由 业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。该商品房前期物业服务合同、临时管理管控规约见附件九。第十章其他事项第二十二条建筑物区分所有权（-）买受人时其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）以下部位归业主共有：1 .建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通 行部分，消防、公共照明等闲属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分：2 .该商品房所在建筑区划内的道路（属城镇公共道路的除外）、绿地（属城镇公 共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车

24、的车位、 物业服务用房；3 .。批注A13:是否具有其他设施？（H）双方对其他配套设施约定如下：1 .规划的车位、车库：产权归出卖人所有：2 .会所：产权归出卖人所有：3 .X o第二十三条税费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面 积与实测面枳差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的稹收负担，由买受人 承担。第二十四条销售和使用承诺1 .出卖人承诺不采取分割拆零销存、返本销售或者变相返本销告的方式销售商品房； 不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2 .出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅白改变该商品房使用性质，并按照 规划用途

25、办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。3 .出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和 设施的处分。4 .出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体合适的内容见附 件十。5 .买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。6 .X,7 .X, 第二十五条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合 同发出的文件，均应采用书面形式，以郎寄挂号信方式送达对方。任何一方变更通讯地址、 联系电话的，应在变更之日起 5日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义

26、务导 致送达不能的，应承担相应的法律责任。第二十六条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、 检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销 售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其 他用途。第二十七条争议解决方式木合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关 机构调解：或按照下列笫1种方式解决:1 .依法向房屋所在地人民法院起诉。2 .提交X仲裁委员会仲裁。第二十八条补充协议对本合同中未约定或约定不明的合适的内容，双方可根据具体情况签订书面

27、补充协议 （补充协议见附件十说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积方异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修费任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理管控 笫卜章其他事项补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理 的加重买受人责任、排除买受人主要权利合适的内容的，仍以本合同为准。第二十九条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共 页，-式 肆 份,其中出卖人贰 份,买受人 壹 价,【安溪县房地产交易管理管控所】 专 份, X X 份

28、。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：签订时间：一年 月 日签订地点：买受人（签字或盖章）：【法定代表人】（笞字或盖堂）：【委托代理人】（答字或盖章）：【法定代理人】签字或盖章）:签订时间：年_月一日签订地点：附件一房屋平面图（应当标明方位）1 .房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）2 .建设工程规划解决方案总平面图附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）I.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置3 .未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置附件三抵押权人同意该商品房转让的证明

29、及关于抵押的相关约定批注cxfl4:若我司开发的本次项目仃向银行抵押.应 提供银行同意转让的证明,并在网签前解除抵押1 .抵押权人同意该商品房转让的证明致：买受人就贵方向出卖人购买 本次项目单元商品房（以下称“该商品房”）相关事宜，我方作 为本次项目土地使用权和相应在建工程的抵押权人，己知晓且予以同意。为此，我方将向一 出具放行单讥以便贵方与出卖人办理相关的合同备案 登记和不动产预告登记等手续。在贵方如约向出卖人支付购房价款，并将购房价款付至商品房买卖合同约定的预 传款监管账户的情况下，我方同意放弃对该商品房所享有的相应的抵押权；必要的情况下， 我方同意配合办理该商品房抵押的注销手续。贵方因向

30、银行、公积金中心等申请按揭贷款而设定的相关抵押或抵押权预告登记，按 相关约定办理，与前述事项无关。特此证明。抵押权人：时间：年 月一日2 .解除抵押的条件和时间 根据是否有抵押状态，经网上签约对外销售后，销售的房源在办理商品房合同备案前自网爷之日起30日内）开发企业无条件解押。3 .关于抵押的其他约定关于抵押的相关约定为了进一步明确双方的权利义务，出卖人与买受人就编号为 的商品房买卖合同（预售）（下称“主合同”）第四条达成补充约定如下：1、对于前述抵押权人同意商品房转让的证明，买受人予以认可，并确认 出卖人已尽如实告知义务：2、双方确认：在合同履行过程中，出卖人有权变更其就本本次项目建设用 地

31、使用权及/或在建工程（包括该商品房）设定的抵押权而无需另行告知买受人：3、出卖人应在办理该商品房的房屋所有权转移登记手续前解除该商品房的 前述抵押：4、本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。 若本附件的合适的内容与主合同有相抵触之处，以本附件之约定为准。出卖人：法定代表人:委托代理人:买受人：委托代理人：签订之前本人己经仔细阅读以上条款相关合适的内容已经与出卖人进行充分协商签署日期:年 月曰附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定 一、合同约定的商品房总价款不包括下列费用：1、因买受人同意或要求而发生的超出附件六装修标准以及设备标准的费用；2、

32、物业管理管控费用；3、保修期后的维修费用：4、按有关规定应缴纳相关配套费用：5、合同约定或法律法规、规范性文件规定应由买受人承担的贽用。二、对买受人选择银行贷款方式付款的补充约定如下：1、买受人在签订购房合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（包括公 积金贷款，下同）的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺购房合同签订当日向 出卖人提交办理按揭贷款所需的完整资料。买受人向银行申请按揭贷款手续，出卖人协助， 办理贷款过程发生的费用由买受人承担。如按揭银行要求增加或重新提交按揭资料，买受人 应于出卖人或按揭银行通知送达之日起5日内提供按揭银行认可的完整资料。买受人逾期未 完整提供或办

33、妥的，视为买受人逾期付款，按本合同第八条规定的方式处理并视为买受人放 弃银行按揭且自动转为一次性现金付款，买受人应在接到“付款通知”之日起5日内以现金 方式一次性付清余款，否则视为买受人自木合同签订之日起的第2天应承担逾期付款责任， 买受人应按本合同第八条约定承担逾期付款的违约责任。2、按揭贷款的具体金额及年限以贷款银行最后审批为准，若因买受人原因造成贷款银 行不予批准贷款或批准贷款金额达不到总额的70%,则买受人必须在接到贷款银行或出卖 方通知之日起3日内以现金方式向出卖人补足未付房款价格，否则视为买受人自本合同签订 日起的第2天应承担逾期付款责任，买受人应按本合同第八条约定承担逾期付款的违

34、约贵任。附件丘关于本本次项目内相关设施、设备的具体约定1 .相关设施的位置及用途2 .其他约定批注A15:根据具体本次项目填写附件六关装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第(三)款约定处理。山卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人.双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等合适的内容约定如下：1 .外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕地】：直石漆.2 .起居室：(1)内墙：【涂料】【壁纸】【1：无,(2)顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【)；无：.(3)室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【：03 .

35、厨房：(I)地面：【水泥抹面】【饶植】【)：无.(2)墙面：【耐水腻子】【凭砖】【)：无。(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】11工。(4)厨具： 无o4 .卫生间:(1)地面：【水泥抹面】【兖砖】：无(2)堵面：【耐水腻子】【费转】：无0(3)顶棚：【水泥抹面】【石在吊顶】【：无。(4)卫生器具无。5 .阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【.6 .电梯：(1)品牌：无(2)型号：无7 .管道：预埋。8 .窗户：理钢窗,9 . 10 .附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该商品房为住宅的，出卖人应当提供住宅质量保证书；该商品房为非住宅的，双方 可参照住宅质后保

36、证书中的合适的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于名建设工程 质量管理管控条例第四十条规定的最低保修期限。（-）保修木次项目、期限及责任的约定1 .地基基础和主体结构：保修期限为：50生（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）：02 .屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为： （不得低于5年）；5。3 .供热、供冷相关系统和设备：保修期限为： （不得低于2个采暧期、供冷期）：2个采暧期、供冷期。4 .电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为： （不得低于2年）； 2 .5 .装修工程：

37、保修期限为： （不得低于2年）；2 01 .本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国 家工商行政管理管控总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况 调整合同相应合适的内容。2 .签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房侦售许可证及其他有关证书和 证明文件。3 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在 签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的合适 的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4 .本合同文本【】中选择合适的内容、空格部位填写合适的内容及其他需要删除或添 加的合

38、适的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择合适的内容，以划J方式选定：对 于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X ,以示删除。5 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的合适的内容，根 据所售本次项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协 议。6 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对， 以确保各份合同合适的内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同 原件。6.7 . 8 . （二）其他约定附件八关丁质量担保的证明附件九关于前期物业管理管控的约定1.前期物业服务合同甲方（开

39、发建设单位）：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：通讯地址：乙方（物业服务企业）：安溪县美家物业管理管控有限公司营业执照注册号：企业资质等级及证书号：法定代表人：通讯地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、国务院物业管理管控条 例、福建省物业管理管控条例等有关法律、法规的规定，在平等、公平、诚实佶用基础 上，甲、乙双方就前期物业服务的有关事宜，订立本合同。甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示。乙方提供服务的受益人为物业管理管控区域内的全体业主;全体业主（以下简称业主”） 享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。第一条委托物业本次项目（以下简称“本物业”）基本

40、情况本物业名称：物业类型：【高层住宅】【商业】坐落位置：县（市、区）（路、街）本物业分 期开发建设，总占地面积：一万平方米总建筑面积：万平方米。第二条 合同期限本合同期限自 年 月 口起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。第三条 乙方提供物业服务的主要合适的内容（-）根据法律、法规和临时管理管控规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务 解决方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程相关技术资料、承接查验资料；（二）负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理管控。（三）负责本物业共用设施设备的H常维修、养护和管理管控。（四）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清

41、运等：（五）负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理管控：（六）负责维护本物业管理管控区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；（七）其他服务事项：1 .装饰装修管理管控服务:2 .物业档案资料管理管控:3 .乙方服务合适的内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主车辆等特定 财产的保清服务，任业主与乙方协商一致另有约定的除外。笫四条 物业服务质量标准前期物业服务收费按照福建省物业服务收步管理管控办法（闽价服2010267号） 规定实行。（-）收费标准1、本合同的计裁方式实行包干制。2、物业服务费按建筑面积计算（本收徽标准【不含公共水电分摊费】）（1）多层住宅：0.6元/月平方米（2）

42、小高层住宅：1.2元/月平方米（3） 商 业：1.2元/月平方米（4） 商业夹层：0.6元/月平方米3、以上收费标准可演行业规范及不可预见物价增长因素报经相关政府主管部门核 准或备案后进行调整。4、乙方自用部份的物业服务费由乙方自行承担：物业共用部位及共用设施设备用水 用电由相关业主按照【建筑面积】分摊。5、甲方业主向乙方支付物业服务费后，乙方按照合同约定的服务合适的内容和标 准提供服务、自负盈余。（二）物业服务责构成大会物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日 常运行维护费用, 绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和 共用设施设备及公众货任保险费

43、用、办公费用、固定资产折旧费以及经业主大会同 意的其它费用组成）、法定税费和乙方的合理利润。（三）收费起始时间物业服务费从本物业交付买受人之日起开始计算，第年管理管控费须在房屋 交付使用时一次性交付：第二年按季度交付，由业主于每季度首月15日前向乙 方支付物业服务费。（四）其它I、物业服务费按照房屋所rr权证记载的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面 积）收取。未办理房屋所有权证的，已出售的物业服务缈哲按房屋买卖合同标明 的建筑面积收取：尚未出售的，按照商品房预售建筑面积收取。房屋所有权登记 办理后按登记面积结算，多退少补。2、纳入物业管理管控范围的已竣工但尚未出售或因甲方原因未能按时交给物

44、业买 受人的物业，其物业服务费用由甲方承担：甲方售房时承诺减免物业服务费的， 所减免部分的物业服务班由甲方承担。3、业主约定由物业使用人支付物业朦务费用的，从其约定，业主负连带支付贲任。 业主与物业使用人之间的交步约定，业主应及时书面告知乙方。物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业服务责结算至产权转移之日的 当月止。第五条车位使用费及停放服务费（-）物业停车场所有地下车位的所有权均属甲方所有，甲方委托乙方管理管控，未 经甲方同意，任何单位和个人不得侵占和挪用：乙方按照地面车位100元/ 个月：地下车位竺元/个月的标准收取车辆停放服务费，车辆停放服务 费归乙方所有。临时停车按当地物价

45、部门核准的收费标准执行。（二）停车场的车位所有权或使用权由业主购世的，车位使用人应按地面车位晅元 /个月、地下车位眄元/个月的标准向乙方交纳车辆停放服务费。（三）非机动车辆停车服务费：摩托车30元/月/辆、电动车15元/月/辆（不提供充电业务）、自行车10元/月/辆。（四）乙方对本物业停车场地费的管理管控及车位使用人交纳的停车管理管控服务费 仅限于并仅作为车辆进出、车位整洁、无障碍等设施的管理管控费或维护贽， 而不应理解为车辆的保管或下辆保管钳。（五）甲方、业主对机动车辆有保管要求的，须另行与乙方签订机动车辆保管合同。第六条物业管理管控用房甲方应节在木物业承接查验协议签订后十日内按有关规定向乙

46、方无偿提供并移 交能够直接投入使用的物业管理管控用房。第七条物业的承接查验（-）甲方在物业竣工验收合格后交付业主使用前，应当与乙方办理承接查验手续，现场查验20日前，甲方应当向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图 等竣工验收资料；2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等相关技术资料：3、供水、供电、供所、供热、通信、有线电视等准许使用文件：4、物业承接查验所必需的其他资料。5、物业质量保修文件和物业使用说明文件：（二）承接查验材用本物业承接查验费用由【甲方】按【按实结算，多还少补】的方式承担承接查验 费用。第八条甲乙双方确认查验过的物业共用部位，共用设施设备存在的相关问题由甲方承 担解决相关问题的贡任。第九条 本物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定的交接义务，导致本 合同无法履行的，应当承担对方损失及违约的责一