物业公司2023年夏季防汛应急方案演练合计4份.docx

《物业公司2023年夏季防汛应急方案演练合计4份.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业公司2023年夏季防汛应急方案演练合计4份.docx（18页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年物业公司防汛应急预案一、目的为建立健全物业管理中突发公共事件的预警和应急机制，确保公 司遇重大汛情能够高效、有序地做好防汛抢险救灾工作，结合公司实 际情况，制定本预案。二、指导思想坚持科学发展观和以人为本的思想，积极防御，贯彻“安全第一、 预防为主、常备不懈、全力抢险的工作方针；统一领导，分级管理， 科学调度，强化责任，抓好防汛工作的各个环节，落实防汛预案，加 强汛情监测和预警预报，提高防洪防涝综合能力，最大限度地减轻洪 涝灾害带来的损失。三、组织机构1、公司成立防汛抗洪工作领导小组总指挥：XXX副总指挥：XXX成员：XXX、XXX、XXX、XXX领导小组职责如下：(1)落实项目经理

2、防汛抗洪工作责任制，明确职责，责任到人。(2)迅速传达防汛部门和上级领导关于防洪防汛的工作指令。(3)部署和指挥各抢险队实施防洪防汛救灾行动。(4)掌握各项目防洪防汛工作基本情况，并及时上报。(5)执行上级下达的其他任务。2、领导小组下设防汛抗洪抢险队。各项目必须结合实际成立防 汛抗洪抢险队，队长由各项目经理(或主管)担任。其职责如下：(1)根据项目实际情况，制定切实可行的防汛抗洪应急预案。3）防止泥浆水之侵害。4）防止其它低洼地浸水。、5）工程中之排水、防水、档水用。b）性能、结构、特点1）性能2）每当雨季来临时低洼地区、地下室入口、车库等必备。 最短时间完成临时防水工事，轻轻松松搬沙包。紧

3、急灾害、台风 水灾、淹水，排水工程、车库挡水、预防泥土崩塌，等紧急临时 工事及水灾预防必备品。c）结构1）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完好， 没有破洞，可重复使用。紧急沙包就像一般的布袋一样，轻巧好 搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包一样，却比沙 包容易使用，搬运和收藏。2 ）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完好， 没有破洞，可重复使用哦。紧急沙包就像一般的布袋一样，轻巧 好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包一样，却比 沙包容易使用，搬运和收藏d）特点1）产品特点：轻巧，搬运简单，可以快速完成防水部署。2）收藏方便，施工轻巧快速，不占空间。3）采

4、用对环境无害的材料，可以当一般废弃物处理，不对 环境造成污染。2、后期处置:6.1根据事故现场情况，确认危险隐患是否消除，经应急处置领导小组检查确认后，值班经理10点钟宣布演习结束。6. 2在领导小组的统一领导下，演习人员恢复设备设施启动 状态，同时根据设备现有情况，做好设备的汛期来临前检修采购 工作。7.应急物资前期保障：7.1在汛期来临前，对各区域物资进行数量清点，如发现物 资有损坏或无法投入使用时，应提前进行更换。7. 2提前检查物资存放库房内物资数量及使用情况。7. 3检查通讯设施是否工作正常，如电话、对讲机等。2023年物业公司防汛应急预案根据集团公司下发通知与要求，为扎实做好公司及

5、各项目汛 期预防工作，保障公司和业主财产及人身安全,特制定应急预案。一、组织机构及职责（一）成立防汛领导小组组长：XXX副组长：XXX成员：XXX职责：负责物业管理有限公司和各项目排水设施设备检查 维护工作，保证排水系统完好有效；加强各项目的巡视检查，及 时查找漏点，避免因漏雨导致的电路短路、设备损坏问题的发生, 特别是各项目的高配间，必须保证正常供电；负责各项目避雷设 施设备的检修工作，负责储备必要的防汛、救灾物资；一旦发生 洪涝灾害，按照本防汛救灾预案组织维护和抢险工作。（二）在防汛领导小组的指挥下成立四个工作组1、成立防汛抢险组组长：成员：职 责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险工作，各

6、项目 经理组织抢险人员对各管理区域进行全面检查，确定积水区域事 故发生原因，制定局部应急措施，组织人员进行处理。2、成立设备保障组组长：XXX成员：XXX职 责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险（用水泵进行 排水）工作。各项目根据项目实际情况，合理组织人员利用排水 泵等设备对积水严重区域进行排水，保障各管理区域正常。3、后勤保障组组长：成员：职责：在防汛领导小组的指挥下进行抢险通讯、统计、后 勤保障工作。在发生汛情时，做好公司内部信息的传递和后勤保 障工作，在汛情后，统计汇总由于汛情造成的损失情况。4、应急救援组组长：成员：职责：在防汛领导小组的指挥下进行汛情援助工作。当某项目发生重大险情时，

7、及时抽调人员进行救援。二、防汛物资：雨鞋、雨衣、铁锹、编织袋、手电筒、铁丝、排水泵、托线盘等，并设专人负责，确保防汛物资24小时可领 用。三、各项目经理为各区域防汛责任人；加强防汛意识培训， 对重点部位要检查到位，发现险情及时上报部门或公司领导，并 采取积极措施，避免险情扩大。四、防汛期间所有防汛人员必须保持通讯工具24小时畅通。五、遇中雨以上雨情时，项目经理必须在岗值班；遇大到暴 雨雨情时，实行全员全岗值班制度。六、当办公室值班人员接防汛通知后，应及时通知值班领导 及全体防汛人员。七、各项目值班人员接到业主求助信息后，应及时通知当值 领导和项目防汛主要成员迅速到现场查看情况，及时处置；当遇

8、到管理区域内出现大面积积水时，应迅速组织人员赶赴现场，调 集水泵等相关设备进行疏通、排水，同时上报公司领导。八、平时，办公室人员内勤人员和各项目客服人员应密切注 意天气变化,并及时通知相关人员天气异常情况，同时做好防汛 期间值班人员签名，及重大汛情记录。九、防汛物资应加强管理，汛期结束后交仓库保管，以备后 期续用。2023年物业公司防汛应急预案一、目的为建立健全物业管理中突发公共事件的预警和应急体制，确 保物业公司遇重大汛情能够高效、有序地做好防汛抢险救灾工作, 根据上级主管部门和公司领导的要求，为将抢险救灾工作落到实 处，保证今年安全度汛，结合我公司实际情况，制定本预案。二、指导思想认真贯彻

9、落实国家、市、县防汛工作会议精神，坚持科学发 展观和以人为本的思想，积极防御洪涝灾害，为构建和谐社会, 贯彻“安全第一、以防为主、常备不懈、全力抢险的工作方针; 统一领导，精心部署，协调动作，分级管理，分工明确，科学调 度,进一步强化防汛责任,切实抓好防汛工作的各个环节，完善、 落实各项防汛预案，加强汛情监测和预警预报，提高防洪防涝综 合能力，最大限度地减轻洪涝灾害给住户和公司带来的.损失。三、主要任务1、落实责任制。认真落实以项目经理负责制为主要内容的 各项防洪防汛责任制，完善规章制度，明确工作职责，责任落实 到人。2、组织制定、实施防洪防汛应急预案。结合各部门、各项 目实际情况，充分预见可

10、能发生的问题，科学合理地制定防洪、 防汛工作应急预案。3、各部门、各项目把防汛物资落实到位，做到防汛物资充 足，做到定点、定位，由专人负责管理。4、各项目做到24小时有人值班，并有领导带班，落实项目 经理负责制。确保信息畅通，妥善应对突发事件。四、领导指挥及抢险救灾机构1、建立防汛工作小组成员：XX、XX、XX、XX、XX、XX2、建立公司防洪防汛抢险突击队各项目自行组成抢险突击队，队长分别由各项目经理(或秩序维 护主管)担任。五、主要职责1、防汛工作领导小组职责(1)迅速接收与传达防汛部门和上级领导关于防洪防汛救灾 的各项指令。(2)部署和指挥实施防洪防汛救灾行动。出现险情，各抢险 突击队受

11、防汛工作领导小组指挥。(3)掌握各单位防洪防汛工作基本情况，了解汛情并及时上 报。(4)执行上级下达的其他任务。2、防汛抢险突击队职责(1)接收和上报防汛救灾情况。(2)直接参与防汛救灾行动。(3)协调受灾住户安置、转运。(4)执行公司防汛工作领导小组下达的其他任务。六、前期准备工作1 .提前检查疏通地面和屋面排水沟，清理化粪池和污水井、 检查排水主管与市政管网接口，保证畅通。2 .检查排污水泵，保证重要位置(发电机房、水泵房、配电 房)等位置的污水泵能够自动运行。3 .检修备用发电机和控制线路，保证应急电源的安全可靠。4 .检查手电筒的完好，检查设备机房应急照明。6 .检查外墙立面，通知住户

12、，整理阳台、屋顶花园、清理高 空搁置物，雨棚。7 .修剪小区大树枯枝、虫害严重的树枝。8 .确定应急情况车辆和人员的疏散路线和位置。9 .项目固定专人，每天定时收看当地天气预报，并将重要信 息及时上报项目负责人。七、重点位置和设备设施1 .对设备机房，及低于小区水平面标高的设备设施进行重点 的监控(地下室、电梯井)。2 .办公电脑和监控主机、道闸设备等公共用电设备。八、物资准备工作1、准备备用水泵、水桶、扫把、毛巾。2、准备必要的雨具如雨伞、雨鞋、雨衣。3、应急照明如：手电简、应急灯。4、应急通讯如：对讲机。5、医疗救护：止血带、消炎药、碘酒、创可贴。6、抢险工具和材料如安全带、安全绳、铁铲。

13、7、准备必要的资金。8、应急保障车辆。九、出现汛情后的应急措施1、普通汛情应急(1)加强与县防汛部门沟通，加强汛情监测预报。(2)根据我公司各单位实际情况，对各部门、各项目提出防汛要求，对住户有组织地进行疏散。(3)采取措施，保障防汛系统的联络畅通。(4)对抢险救灾的各项准备工作进行督促，检查落实情况。(5)依据防汛部门的汛情趋势判断意见，加强对住户防汛宣 传教育，平息谣传，稳定民心，保持正常的生产、生活秩序。2、重大汛情应急(1)在接上级领导重大汛情应急通知后，汛情涉及的各项目 防汛救灾突击队快速集中，如何迅速投入到防汛抢险的工作。(2)组织力量做好住户的疏散安置工作，采取有利措施，尽 量保

14、障住户的基本生活条件。(3)组织有关人员维护公共秩序，防范有人趁机捣乱。(4) 了解灾情，做好宣传工作，平息谣传、误传，保持社会 稳定。具体的应急措施参考以上流程，结合项目实际情况，按照项 目的防汛应急工作方案实施。十、信息汇总和报告项目防汛指挥部根据各自的职责分工，负责收集、整理和研 究对本辖区可能发生防汛信息的分析汇总，按照早发现、早报告、 早处置的原则，迅速将情况上报公司主管领导。对于各类防汛突 发事件及可能导致的各种隐患，任何个人都有权利和义务，向公 司办公室报告，并有权对相关部门的工作过失和不当处置行为进 行举报，防汛信息的报送和处理遵循以下原则：1、重要信息立即上报，因客观原因难以

15、准确掌握的信息， 应及时报告基本情况，同时抓紧了解情况，随后补报详情。2、一般信息按分项目管理权限，报送各项目防汛负责人。3、公司防汛工作小组接到重大的汛、工、险、灾情报告后， 应立即报告。十一、其他当面临重大、紧急、突发事件或涉及住户正常工作、经营、 生活秩序的情况，配合各项目客户服务中心就近口头通知客户, 并做好客户安抚和解释工作。(2)保持24小时值班，并有领导带班，实行项目经理负责制。(3)提前申领防汛物资，并专人管理。(4)接收和上报防汛救灾情况。(5)及时组织开展防汛救灾演练，及时疏散被困人员。(6)协调受灾户安置、转运。(7)执行公司防汛工作领导小组下达的其他任务。四、前期准备1

16、 .提前检查疏通地面和屋面排水沟，清理化粪池和污水井、检查 排水主管与市政管网接口，保证畅通。2 .检查排污水泵，保证重要位置(发电机房、水泵房、配电房) 等位置的污水泵能自动运行。3 .检修备用发电机和控制线路，保证应急电源的安全可靠。4 .检查手电筒的完好，检查设备机房应急照明。5 .检查小区避雷系统。6 .检查外墙立面，通知住户整理阳台、屋顶花园，清理高空搁置 物、雨棚。7 .修剪小区大树枯枝、虫害严重的树枝。8 .确定应急情况车辆和人员的疏散路线和位置。9.项目固定专人，每天定时收看当地天气预报，并将重要信息及 时上报项目负责人。五、重点监控1、对设备机房，特别是地下室、电梯井等进行重

17、点监控。2、严密监控盐都植物园内的陡坡地界。3、重点监控局机关排水管道的畅通。4、办公电脑和监控主机、道闸设备等公共用电设备。六、物资准备1、备用水泵、水桶、扫把、毛巾。2、必要的雨具，如雨伞、雨鞋、雨衣。3、应急照明工具，如：手电筒、应急灯。4、应急通讯工具，如：对讲机。5、医疗救护物资，如：止血带、消炎药、碘酒、创可贴。6、抢险工具和材料，如安全带、安全绳、铁铲。7、必要的专项应急资金。8、应急保障车辆。七、应急措施1、普通汛情(1)加强与市防汛部门沟通，加强汛情监测预报。(2)根据各项目汛情，对住户进行有组织地疏散。(3)采取措施，保障防汛系统的联络畅通。(4)督促抢险救灾的各项准备工作

18、，检查落实情况。(5)依据防汛部门的汛情意见，加强宣传，稳定民心。2、重大汛情(1)接到上级领导的重大汛情应急通知后，涉及的各项目防汛救 灾突击队快速响应，投入防汛抢险工作。(2)组织力量做好住户疏散安置工作，采取有利措施，尽量保障 住户的基本生活条件。(3)组织有关人员维护公共秩序，防范有人趁机捣乱。(4) 了解灾情，做好宣传，平息谣传，保持社会稳定。具体的应急措施参考以上流程，结合项目实际情况，按照项目的防汛 应急工作方案实施。八、信息报送要认真分析研究本辖区可能发生的防汛信息，按照早发现、早报 告、早处置的原则，迅速将情况上报公司主管领导。防汛信息的报送 和处理遵循以下原则：1、重要信息

19、立即上报，因客观原因难以准确掌握的信息，应及 时报告基本情况，同时抓紧了解情况，随后补报详情。2、一般信息按分项目管理权限，报送各项目防汛负责人。3、公司防汛工作领导小组接到重大的汛情、险情、灾情报告后， 应立即报告。2023年物业公司防汛应急预案1 .目的以保证人身、设备安全为核心，以防御与救援相结合的原则, 及时、有效而迅速地处理因暴雨造成内涝、外涝等事故,避免或 降低因上述原因造成汛期重大事故的发生。2 .具体演习安排：演习时间：2023年6月26日；上午9:00T0： 00演习地点：XXX演习人员：当日值班人员3 .应急处置基本原则：3. 1基本原则：按照“防汛应急预案”要求。演习中要

20、做到安排到位，责任 到人，加强检查，防患于未然。4. 2组织机构及职责：1）应急指挥领导小组：组长：XXX值班经理组员：秩序部（警戒组）；客服部（疏散组）；工程部（抢修组）；环境部（清扫组）；应急小组（处置组）A.负责防汛应急预案的制定、修改和组织实施。B.在暴雨发生后，调动项目在职人员进行抢险，若已经造成 设备设施停运，应迅速组织人员进行修复直至运行正常。C.负责向公司级领导报告暴雨情况和事故处理进展情况。D.危机状态消除后，宣布应急演练结束。3. 3各部门人员职责：3. 3.1工程部职责：A.负责现场设备的抢修工作，检查各区域设备设施运行是否 正常并配合其它人员进行抢险工作。B.时刻记录设

21、备运行状况。3. 3. 2秩序部职责：A.负责抢险物资的准备工作，并保证预案启动后，迅速将抢 险物资运至事故现场。B.负责事故现场周边的安全警戒工作，防止无关人员靠近事 故现场。C.记录事故发生时间，协助其它部门工作。3. 3. 3综合部职责：A.根据现场领导小组组长的指示，负责对外联络和信息发布。B.组织做好后勤保障工作。C.负责应急处置现场伤员的医疗救治。D.负责对事故现场的拍照工作。3. 3. 4客服部职责：A.负责在事故发生时，第一时间稳定接待中心内部客人情绪。B.支援各部室的抢险工作，做好相关事件记录；4.具体演习步骤：（模拟演练时间为1小时）A. 9:00-秩序部巡视岗人员巡视至下

22、沉广场处，发现有雨水 正在流入进入多功能厅区域。B. 9:01-第一时间通知各部门人员及当日值班经理。C. 9:03一当日值班经理赶到现场，在检查现场情况后，启动 “防汛紧急预案”。D. 9:08-秩序部集合备勤人员在第一时间携带天井处20个 消防沙袋赶赴下沉广场多功能厅外集合。E. 9:08-客服部人员接到通知，集合人员赶赴现场进行人员 疏导及支援。F. 9:08-保洁部人员接到通知携带防汛工具，如：吸水机、 水桶、抹布、墩布、扫帚赶到下沉广场漏水地区进行排水。G. 9:08-工程部人员接到通知赶赴现场查看排水设备是否出 现故障，检查该地区4处排水泵工作是否正常。H. 9:08-综合部人员接

23、到通知赶赴现场进行支援工作，并携 带相机对现场进行拍照并记录。1.9: 08-工程部检查出漏水点进行封堵，秩序部、客服部各 协调1名备勤人员对园区外部进行巡视，查看有无其他漏水区域。J. 9:10-客服部人员协调出2人对现场客户及接待中心一层 客户进行情绪安抚工作。K. 9:10-工程部人员派出1名人员留守机房，另派出1名人 员对园区外围排水系统进行检查。L9:10应急小组人员协调现场工作，支援各部门工作。M. 9:30一现场漏水地区基本得到控制，设备设施抢修完毕, 可以正常排水。N. 9:40-漏水地区已经得到控制，现场留守保洁部人员清理 剩余积水，客服部人员配合清扫，秩序部人员对涉水地区周

24、边用 锥桶或礼宾拉杆进行封闭。0.9:50一演习结束，各部门人员执行收尾工作。a）秩序部人员维持现场秩序，将使用完沙袋搬运至西侧车 场进行晾晒；b）客服部人员协助现场人员做好现场调解工作；c）工程部人员现场设备维修收尾工作；d）环境部清扫剩余积水；e）综合部人员进行记录；P. 10:00一所有人员在西车场集合，由值班经理宣布演习结 束并讲评此次演习。5.准备物资：A.前期各部门防汛物资采集信息：部门准备物资备注1、秩序部防汛沙袋20个、雨衣6件、雨鞋6双、锥桶锥链 6套；物资摆放在岗亭库房。2、客服部对讲机、雨衣、雨鞋、礼宾拉杆物资摆放在库房 中。3、工程部排污泵、潜污泵、检修工具、雨衣雨鞋、

25、水推物 资摆放在机房。4、环境部抹布、吸水机、扫帚、墩布物资摆放在保洁库房。5、综合部医药箱、相机物资摆放在库房内。B.防汛物资点位图1、吸水机：a）操作方法：A水中不可有太多污泥和垃圾B吸水机不可吸尘b）吸水程序：准备工具：吸水机、吸扒、拖板方法：1、使用前安装好吸扒，电源。2、水桶在后，吸扒在前，手握着吸水硬管向后拉吸。3、当吸水桶满水时，吸水机会发出不正常的声音，这时要 立即停机。4、把污水倒出后再继续进行吸水。5、每次使用后要清洗干净机械，配件等，并用干布抹干 净各部件及机械外壳。c）使用后如何保养：A倒空水桶中的污水并清洗擦干B拆下浮球并刷洗干净C擦拭马达外表（不可用水冲洗马达及相连

26、部件）D冲洗机头、软管和喉管E擦干机身2、潜污泵：a）开机前的准备工作（1）开机前检查泵站内是否有较大的固态杂质，如有则需及 时清除以避免泵的损坏。（2）若排污泵或控制箱检修过，在起动之前还应检查电源电 压是否与电机铭牌上标注的电源电压是否一致。（3）若长时间运行且发现提水能力明显下降，则需对泵进行 清理，清理后的开机需试运行并观察其运行效果。（4）检查油箱内是否有足够的油，有无漏油现象。（5）检查其密封装置是否完好。b）使用注意事项a）油腔内是否有油；b）叶轮是否转动正常；c）电源装置是否安全、可靠、正常。电压频率应符合规定d）严禁将泵的电缆当作吊线使用，以防发生意外；e）电泵长时间放置不用时，宜将电泵从水中取出，以减少 电机定子绕组受潮的机会，增加电泵的使用寿命。当气温较低时, 也应将泵提出，防止冰冻。f）电泵在移动或安装时应轻放。3、防汛沙袋使用方法a）用途1）防止地下道、捷运、地下室浸水。2）防止居家、车库、店铺、学校、医院、车站、大楼、工厂、仓库等之浸水。