2023年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(8)范文.docx

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1、2023年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题（8）万万万万2 4 6 8A.B.CD.单项选择题1.物业管理条例属于（）。答案（）A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准2 .城市房地产开发经营管理条例规定，房地产 开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安 置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务 由（）担当。答案（）A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同3 .王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖 合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并 约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同 签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的 定金。

2、如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发 公司应向王某返还定金（）。答案（）4 .对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门 是（）。答案（）A.国家建设部B.全国人民代表大会常务委员会C.国务院建设行政主管部门D.国务院城市规划行政管理部门5 .建设单位应当自领取施工许可证之日起（）个月 内开工。答案（）A. 1B. 2C. 3D. 4E. 56 .下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是（）。 答案（）A.无正值理由，拖欠房租6个月以上B.承租人利用承租的房屋从事非法活动C.将承租的房屋擅自转租D.因不行抗力致使合同不能接着履行7 .代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人 选任代理人而发

3、生的代理关系是（）。答案（）A.本代理8 .复代理C.共同代理D.法定代理8 .按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。 答案（）A. 10%B. 12%C. 20%D. 30%9 .不动产物权的变动以（）方式公示。答案（）A.占有B.交付C.运用D.登记10.城市房屋租赁管理方法规定，房屋租赁期 限届满，承租人须要接着租用的，应在租赁期限届 满前（）个月提出。答案（）A. 1B. 2C. 3D. 611.复代理是指代理人为行使代理权，通过以（）的 名义为本人选任代理人而发生的代理关系。答案（）A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人12.房屋租赁审查的主要内容包括（）。审查合同

4、的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应 的条件审查租赁的客体是否允许出租.即出租的 房屋是否法律.法规允许出租的房屋审查租赁合 同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期 限.租赁的修缮责任等审查租赁行为是否符合国 家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策审查是 否按有关部门规定缴纳了税费答案（）A.B.C.D.13.工程招标代理机构资格分为（）。答案（）A.甲.乙两级考试大B.甲.乙.丙三级C.甲.乙.丙.丁四级D.甲.乙.丙.丁.戊五级14.经济特区.经济技术开发区和经济发达.人均 耕地特殊少的地区，耕地占用税税额可以适当提高, 但最高不得超过规定税额的（）虬 答案（）A. 30B. 4

5、0C. 50D. 6015 .城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在（） 实施房屋拆迁，并须要对被拆迁人补偿.安置的。 答案（）A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上考试大16 .建筑物内的夹层.插层，应按其层高在（）m以 上的部位计算建筑面积。答案（）A. 1. 0B. 1. 1C. 2. 0D. 2. 217.在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目 到达某一详细参照物的现有交通干道的（）来表示。 答案（）A.实际距离B.时间距离C.空间距离D.心理距离18.修理基金属于代管基金。业主委员会成立前， 修理基金由（）代管。答案（）A.当地财政管理

6、部门B.当地税收主管部门C.当地房地产行政主管部门D.物业公司19.商品房交付运用后，购买人认为主体结构质量 不合格的，可以向（）申请重新核验。答案（）A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.工程质量监督单位D.房地产主管部门20 .下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正 确的是（）。答案（）A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住 房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理 费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算21 .行政赔偿的时效为（）年。答案（）A. 1B. 2C. 0. 5D. 322

7、.民事主体所享有的权利和应担当的义务是民事 法律关系的（）。答案（）A.概念B.客体C.结果D.内容23.当事人订立合同，实行（）的方式进行。答案（）A.要约B.承诺C.要约邀请D. A 和 B24.住房公积金管理的决策机构是（）。答案（）A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.存储公积金的银行D.财政监督体系25 .经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构 质量确属不合格的，商品房买受人（）。答案（）A.无权退房，但房地产开发企业应当依法担当赔偿 责任R.有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C.有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D.无权退房，但房地产开发企业必需刚好重建

8、26 .依据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的 举证责任由（）担当。答案（）A.原告B.被告C.原告.被告共同D.人民法院27 .下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（）。 答案（）A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范 围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房 屋的全部人和使人进行补偿和安置的行为B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范 围内国有土地上的房屋及其附属物，并对运用人进 行补偿和安置的行为C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范 围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房 屋的全部人进行补偿或安置的行为D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范 围内集体土

9、地上的房屋及其附属物，并对被拆除房 屋的全部人和运用人进行补偿和安置行为28 .下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。 答案（）A.县级人民政府B.省级人民政府C.市级人民政府D.乡级人民政府29 .（）是税收制度和政策的中心环节。答案（）A.税率B.税基C.课税对象D.税费征缴30 .契税的税率是（）。答案（）A. 1%2%B. 2%3%C. 3%5%D. 5%7%多项选择题1 .民事法律关系构成部分包括（）。答案（）A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属2 .行政诉讼程序是（）。答案（）A.起诉B.受理C.裁决D.审理E.判决3 .下列不属于民事义务的是（）。答案（）A.主要义务B.法

10、定义务C.次要义务D.主动义务E.主动义务4依据城市房地产转让管理方法的规定，下列 房地产中不得转让的有（）。答案（）A.权属有争议的B.共有房地产，经其他共有人书面同意的C.已设定抵押的D.司法机关依法查封限制转移的E.未依法领取房地产权属证书的5 . “两税一费”是指（）。答案（）A.营业税B.增值税C.城市建设维护税D.教化费附加E.消费税6 .住宅共用部位.共用设施设备修理基金属于代管 基金，其代管主体有（）。答案（）A.房地产开发企业B,物业管理企业C.当地房地产行政主管部门D.业主大会E.业主委员会7 .国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留 划拨土地运用权的状况有（）。答案（

11、）A.组建企业集团的8 .国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业 企业的E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但 土地用途不发生变更的8 .下面五个选项中，说法正确的有（）。答案（）A.建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工 程及单项工程B.凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新 建.扩建.改建等有关活动及实施对建设工程质量 监督管理的，必需遵守建设工程质量管理条例 C.建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内 开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关 申请延期，并说明理由D.对于未取得施工许可证或者为躲避办理施工许可 证将工程

12、项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发 证机关责令改正E.建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内 开工9 .民事法律关系的主体包括（）。答案（）A.自然人B.个体工商户C.有体物D.合伙E.法人10 .个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。 答案（）A.营业税B.房产税C.契税D.城市维护建设税E.教化费附加11 .房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管 理部门及其他相关部门以（）的手段，对房地产交易 活动行使指导.监督等管理职能。答案（）A.法律B.行政C.经济D.政治E.合理12 .建设工程规划管理的主要内容有（）。答案（）A.核发建设工程规划许可证B.核发建设用地规划许可证C.核发施工

13、许可证D.放线.验线E.审定设计方案13. 土地运用权出让合同正本包括的主要内容有（） 答案（）A.出让地块的位置B.出让地块的界限C.动工及开发期限D.地块四至平面图E.违约责任14. 土地运用权出让必需符合土地利用（）。答案（）A.总体规划B.城市规划C.年度基本建设支配D.年度建设用地支配E.年度用地支配15 .住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费（）等。答案（）A.管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费B.公共设施，设备日常运行.修理及保养费C.清洁卫生D.物业管理单位固定资产折旧费E.法定利润16.城市规划的实施管理主要是（）两部分内容。答案（）A.批前管理B.报建审批

14、管理C.批后管理D.监理E.审批管理17.对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房 屋主体结构质量不合格的，消费者可以（）。答案（）A.要求双倍的赔偿费B.双方协商换房C.退房D.接着住下去，没有理由要求换房E.要求三倍的赔偿18.下列权利中，属于财产权的有（）。答案（）A.房屋全部权B.姓名权C. 土地运用权D.债权E.肖像权19 .下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的 有（）。答案（）A.房屋全部权抵押，房屋占用范围内的土地运用权 同时抵押B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵 押房地产的买受人接着有效C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束 力D.房屋全部权抵押，房屋运

15、用权也同时抵押E.抵押人应将房屋租赁状况告知抵押权人，并将抵 押状况告知承租人20 .税收的本质确定它具有（）的特征。答案（）A.强制性B.无偿性C.固定性D.确定性E.收益性21 .下列属于质权特征的有（）。答案（）A.具有占有.运用.收益的权利R.是就质物优先受偿的权利C.标的物只能是动产或财产权利D.须转移质物的占有E.是一种担保物权22 .完全的全部权包括（）。答案（）A.占有B.支配C.运用D.收益E.处分23 .教化费附加是随（）附征并特地用于教化的一种 特殊目的税。答案（）A.增值税B.营业税C.所得税D.消费税E.城市维护建设税24 .目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损

16、害包括（）。答案（）A.人身自由的损害B.政治权的损害C.生命健康的损害D.财产的损害25.城市规划是指为了实现肯定时期内城市的经济 和社会发展目标，确定（）和各项建设的综合部署和 详细支配。答案（）A.城市性质.规模B.发展方向C.合理利用城市土地D.协调城市空间布局E.城市规划区范围单项选择题答案1： A| 2： A| 3： B| 4： C| 5： C| 6： D| 7： B| 8：B| 9： D| 10： C| 11： A| 12： A|B| 16： D| 17： A| 18： C| 19： CD| 23： D| 24： B| 25： B| 26： BA| 30： C|13：A|14：C

17、|15：20：C|21：B|22：27：B|28：D|29：多项选择题答案1：A.C.D.| 2：A.B.4：A.C.D.E.|5：A.7：C.D.E.| 8：B.C.D.E.|3：C.D.C. D.|6：B.C.D. | 9：A.C.D.10： A. D. E.11： A. B. C.12： A. D. E.13：A.B.C.E. |14：A.B.D. |15：A. B. C. D. | 16： B. C. | 17： B. C. | 18：A.C.D.| 19： A.B.E.| 20：A. B. C, D. | 21： B. C. D, E. | 22：A. C. D. E. | 23： A. B. D. | 24： A. C. D.25： A. B. C. D.