物业管理专项管理方案-消防安全管理.docx

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1、“专项管理方案”文件 依据HDDW/ P03实现目标管理方案：“消防安全管理”目标管理程序1、目的：根据对环境因素分析、危险源辨识和风险分析，规范消防安全管理工作，避免管理原因造成火险事故。2、目标、指标目标：预防火灾发生；指标：管理原因导致的火灾为。件/年。3、实施措施：工作事项及职责2022年实施安排工作内容实施 部门负责人跟踪1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10月11 月12月1）为维持消防设施器材的正常状况预 算投资额（含维修、更换、充装费 用）项目负 责人项目负 责人品质部 提醒2）安管员每月定期检查灭火器、消防 栓的状况，包括公共区域、设备房、 档案室和员工办

2、公区域BA班长部门负 责人3）安全服务部负责人每月抽查5处的 消防设施状况BA部门负 责人项目负 责人A4）安管员每月定期检查楼宇及车库的 烟感状况、卷帘门、消防铁艺门、 消防联动等，班组长进行抽查BA班长部门负 责人5）对损坏的消防设施（可维修的）进行维修WX部门负 责人安全服 务部6）对需充装、更换的消防器材进行申 购和置换处理BA部门负 责人项目负 责人7）日常巡查中注意消防设施（含紧急 出口指示灯、消防联动）的情况， 对损坏的进行维修KFAVX部门负 责人客服部 门8）服务处组织消防、操作安全方面培 训和对业主宣导（如联系消防局来 人培训时邀请小区客户参加）KF/BA部门负 责人项目负

3、 责人9）举行消防演习和逃生演习（含与消 防局的联系，同时邀请小区客户、 合作方参加）BA部门负 责人项目负 责人10）在仓库化学品隔离存放点（如有）、 发电机房、油料存放点设置并保持 禁烟、危险品、易爆品等警示标识RX/WX部门负 责人项目品 质线AA11）在仓库化学品隔离存放点（如有）、 机房、油料存放点，设置温度计、 消防灭火器材、消防沙等并保持正 常状态BA部门负 责人项目品 质线12）每日检查设备运行时，注意储油罐 连接发电机管道是否有渗漏现象WX部门负 责人项目品 质线13）易燃易爆品的使用（如有）及设备 操作过程中严格执行安全措施； 对设备运行环境和维保按计划维护WX部门负 责人

4、项目品 质线“专项管理方案”文件 依据HDDW/ P03实现目标管理方案：“消防安全管理”目标管理程序14）采购油料时寻找正规的供应商，采 用专门的运油设施运送并输入储油 设备RX/WX部门负 责人项目品 质线箫要时15）客户装修时要求设置灭火器并保 持正常状态，装修巡查中重视现场 消防情况的检查KF/BA部门负 责人项目品 质线16）日常巡查中注意是否有燃气泄漏 的情况（味道），有则立即处理BA班长部门负 责人17）日常巡查中需要醒目警示“严禁烟 火”处，标识保持完好BA/WX责任人项目品 质线18）监控中心密切关注客户家报警信 号及时安排处理BA班长部门负 责人19）在节假日客户易出行的时

5、期、寒暑 假提醒关好燃气具及门窗、提防小 孩玩火、不可违规玩烟花爆竹等， 应发出温馨提示KF部门负 责人项目负 责人20 ）动火作业的控制，按消防应急侦案 处理（含物业人员和供方和装修）BA/WX责任人项目tin 质线21）消防通道畅通，每日对消防通道进 行检查，发现阻碍消防通道现象及 时进行处理。（含园区和楼道内）BA班长部门负 责人22）充电桩使用安全：1设置巡查表， 每班次查看：设置现场书面提示引 导业主的正确使用；2学习专项设 备知识，正确保养，发现损坏立即 处理；3设置充电桩时合理考虑品 牌规格，保障品质。4、充电桩附 近配备专业灭火设备“二氧化碳灭 火器”，每月进行检查，确保正常 使用。BA/WX责任人项目品 质线A23）设置有食堂的项目，对用房人员开 展安全培训，对于厨房用火严格安 全管理如在正规供应商处采购气 瓶、气瓶的放置点、周边环境的处 理、用火安全事项等：项目负责人 或部门负责人每周应做安全检查。RX/ 各部门责任人部门负 责人24）未尽事项：遵照政府/行业/公司最 新相关工作要求、执行项目满意度 分析报告中的措施、执行项目计划 性工作如消防维保/消防巡查/消防 宣传各项应急培训/专项行动等。各部门 协作项目各 业务线 负责人项目负 责人批准（签名）：审核:编制: